凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex阿联酋迪拜公园高地广场 1 号69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket金边 Chroy Changvar 7 号大公寓Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia巴统, Sherif Khimshiashvili str.Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.华沙 Pulawska 街 17 号10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2哈萨克斯坦, Astana, 14 A Turkestan str.阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。坦桑尼亚桑给巴尔，2303
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对于投资者来说，选择在泰国还是黑山购买房产变得越来越重要。这两个国家都提供了极具吸引力的条件，但如何做出正确的选择呢？让我们一起来了解一下。
泰国房地产市场分析
考虑到 海外房地产投资泰国以其风景如画的景色、充满活力的经济和热情好客的文化一直备受关注。近年来，泰国的房地产市场呈现出稳步增长的态势，对外国投资者产生了巨大的吸引力。
市场现状
尽管面临全球挑战，泰国的经济仍在继续增长。2024 年，泰国国内生产总值（GDP）增长 2.8%，预计 2025 年将增至 3%。这些指标得益于政府吸引高技能专业人才和投资者的积极政策，这反过来又对房地产市场产生了积极影响。
热门投资地区
- 普吉岛该岛以其海滩和发达的旅游基础设施而闻名。在这里，您可以购买现代公寓或海景别墅。房产价格因地点和住宿类型而异，为投资者提供了多种选择。
- 曼谷泰国：泰国的首都，将充满活力的城市生活与文化遗产相结合。苏克哈姆维特（Sukhumvit）和西隆（Silom）等区因其发达的基础设施和临近商业中心而受到外国买家的青睐。这些街区的公寓价格差异很大，为潜在投资者提供了多种选择。
- 芭堤雅芭堤雅：芭堤雅位于海边，以海滩和娱乐著称。芭堤雅还是泰国东部经济走廊的中心，促进了基础设施建设，使该地区更具投资吸引力。芭堤雅的房产价格各不相同，既有经济实惠的住房，也有较为高档的住房。
价格和需求动态
数据显示，2024 年泰国房地产市场规模达到 540.1 亿美元，预计到 2029 年将增长到 689.5 亿美元。年均增长率为 5%，表明住房需求稳步增长。外国买家的兴趣尤为显著，这也是热门地区房产价格上涨的原因之一。
旅游业对房地产市场的影响
旅游业在泰国经济中扮演着重要角色。2024 年，约有 3500 万外国游客访问泰国，这极大地支持了对租赁住宿的需求，并鼓励了对度假物业的投资。游客流量的增长对短期租金收益率产生了积极影响，使此类投资对业主具有吸引力。
黑山房地产市场分析
黑山不仅拥有如画的风景和温暖的亚得里亚海，还拥有 有吸引力的房地产市场 投资者。近年来，人们对这个国家的兴趣大增，这是有道理的。
市场现状
黑山房地产市场展示 可持续增长.供不应求，尤其是在沿海地区。这是因为可供开发的土地数量有限，而且外国买家的兴趣日益浓厚。 专家预测这一趋势将在未来几年继续下去。
热门投资地区
- 布德瓦 - 是黑山旅游生活的中心。这里热闹非凡，房产需求量很大。 单卧室公寓 在布德瓦市中心的价格约为 €150,000.
- 科托尔这里的中世纪建筑和独特的氛围吸引着那些欣赏历史和文化的人们。 俯瞰博卡科托尔湾的房屋 费用约为 €300,000.
- 波德戈里察对于那些考虑进行长期投资的人来说，该国的首都很有吸引力。 现代公寓 在一个好的社区，价值约为 €120,000.
价格和需求动态
黑山的房地产价格 与日俱增.这有几个原因：
- 供应有限新设施的建设跟不上日益增长的需求。
- 外国投资其他国家：其他国家的公民正在积极购房，这对市场起到了推波助澜的作用。
- 旅游景点黑山：黑山越来越受到游客的欢迎，这增加了人们对租房和购房的兴趣。
欧洲市场和旅游业的影响
黑山正在努力融入欧洲联盟，这对投资环境产生了积极影响。 旅游 旅游是经济的关键部门之一，游客数量的增长对房地产市场有着直接的影响。 度假村物业 由于投资者看到了获得稳定租金收入的潜力，因此对该地区的需求尤为旺盛。
泰国和黑山投资关键因素比较
在选择投资 泰国房地产 因此，必须考虑几个关键因素： 对象值, 生活水平和安全, 气候条件以及 政治和经济稳定.
财产价值
泰国泰国房地产市场：泰国房地产市场的价格差异很大。在普吉岛或曼谷等热门旅游胜地，公寓价格从 €50,000例如，曼谷市中心一套现代化的一居室公寓价格约为 100 万欧元。例如，曼谷市中心一套现代化的一居室公寓价格约为 100 万欧元。 €100,000.
黑山共和国黑山：黑山以风景如画和相对低廉的房价吸引着投资者。在布德瓦（Budva）或科托尔（Kotor）等沿海城市，一套三居室住房的价格约为 1.5 万欧元。 €300,000-400,000.在游客较少的地区，价格可能较低；例如，在多布拉沃达（Dobra Voda）地区，一栋 150 平方米的舒适海景房的价格为 €150,000-200,000.
生活水平和安全
泰国气候：该国以温暖的气候和好客的文化而闻名。这里的生活成本相对较低，尤其是与西方国家相比。然而，平均工资仍然较低，这对于那些计划在当地工作的人来说是一个重要因素。总体而言，只要遵循标准的预防措施，泰国被认为是一个安全的居住国。
黑山共和国黑山：黑山气候温和，生活方式轻松惬意。这里的生活水平正在逐步提高，而且该国正在寻求加入欧盟，这可能会对经济稳定产生积极影响。该国治安状况良好，犯罪率较低，因此对家庭和退休人员具有吸引力。
气候与生态
泰国气候：热带气候，全年湿度大，温度高。雨季从 5 月持续到 10 月，在此期间会影响住宿舒适度和旅游景点。
黑山共和国气候：沿海地区为地中海气候，夏季温暖，冬季温和。内陆地区为大陆性气候，冬季较为寒冷。生态环境良好，空气清新，绿树成荫。
政治和经济稳定
泰国泰国：泰国经济稳步增长，这主要归功于旅游业和出口。然而，政治局势可能不稳定，政府定期更迭。
黑山共和国欧盟：该国即将加入欧盟，这有助于政治和经济的稳定。对基础设施和旅游业的投资正在推动经济发展，使房地产市场对外国投资者更具吸引力。
在泰国购房时的细微差别
外国人在泰国购买房产有其自身的特点，在交易前必须考虑到这些特点。
对外国人的限制
外国公民可获得完全所有权 (永久产权在外资占建筑物总面积的比例不超过 49% 的情况下，外资只能购买公寓单位。禁止直接购买地块，但可以长期租赁（"长期租赁"）。租赁)，或通过在泰国注册的公司将所有权正式化，其中至少有 51% 的股份由泰国国民持有。
事务处理程序
购买房产的过程包括几个步骤：
- 对象选择确定预算和购买目的（投资、度假、永久居住）。
- 预订押金： 为选定的房产支付押金。
- 买卖协议签署：买卖双方签署主要协议。
- 所有权登记：在泰国土地局办理契约审批手续。
建议聘请经验丰富的律师和房地产经纪人为交易提供支持，以避免可能出现的风险和误解。
税收和征费
在泰国购房需要支付以下费用：
- 注册费：约为财产评估价值的 2%。
- 财产转让税：1% 的评估值。
- 印花税特别营业税：如果财产拥有时间超过 5 年，则征收价值 0.5% 的特别营业税；否则，征收 3.3% 的特别营业税。
费用通常由买卖双方协商分担，因此事先讨论这些问题非常重要。
估计房产价格
泰国的住房成本因地区和房产类型而异。例如，普吉岛一套一居室公寓的价格从 €80,000 及以上，而别墅至少需要 €300,000.曼谷的公寓价格从 . €100,000.重要的是要记住，价格会因市场条件和房产的具体特点而变化。
在黑山购房时的细微差别
在黑山购买房产对外国人具有吸引力，原因如下 不受约束 购房。然而，为了避免陷阱，必须考虑以下细微差别。
事务处理程序
- 对象选择选择您喜欢的地区和房产类型。例如，布德瓦（Budva）每平方米的价格为 1,838 欧元，科托尔（Kotor）为 2,025 欧元。
- 买卖协议订金：与卖方商定条件后，签订初步合同并支付订金（通常为价格的 10%）。
- 公证公证：在公证处签署最终合同，然后在地籍登记处登记所有权。
税收和征费
- 财产转让税：编译 文物评估价值的 3% 并由买方支付。
- 公证服务费用：费用取决于房产的价格，可高达 €500-€1,000.
- 注册费: About. €200-€300 用于修改地籍。
居留许可证（居住证）
购买不动产即有权获得黑山居住许可。为此，必须：
- 申请 D 类签证居留许可：允许您在居留许可有效期内居留在该国。
- 申请居留许可提供财产所有权证明和财务清偿能力证明。
- 居留证延期：该地位需要每年更新，并通过 5 年 连续居住可以申请永久居留。
财务方面
- 财产价值价格：在布德瓦和科托尔等热门旅游区，价格高于平均水平。例如 布德瓦两居室公寓 可能价值约为 €350,000.
- 维护费用水电费和房产税：水电费和房产税相对较低，但因房产面积和位置不同而有所差异。
泰国和黑山房地产市场的相似性和特殊性
泰国
- 旅游景点泰国：泰国以其风景如画的海滩、丰富的文化和多样的美食每年吸引着数百万游客。2024 年，约有 3550 万国际游客到访泰国，从而促进了对租赁物业的稳定需求。
- 生活和娱乐基础设施主要城市：曼谷、普吉岛和清迈等大城市基础设施完善，拥有现代化的购物中心、餐厅和医疗设施。因此，这些城市对短期度假和长期居住都很有吸引力。
- 获得居留证/永久居留证的机会长期签证：泰国制定了一些方案，允许外国人为在该国经济中的某些投资（包括房地 产）获得长期签证。然而，获得永久居留权（永久居留）仍然是一个复杂的过程。
黑山共和国
- 旅游景点黑山：黑山以亚得里亚海度假胜地而闻名，如布德瓦和科托尔，吸引着来自世界各地的游客。其优美的自然风光和历史名胜使旅游季节的房产租赁需求稳定。
- 生活和娱乐基础设施黑山正在积极发展基础设施，提供现代化的游艇码头、酒店和娱乐场所，从而提高了住宿和度假的舒适度。
- 获得居留证/永久居留证的机会黑山：在黑山投资房地产可为外国人提供获得居留许可的机会，在某些情况下还可获得公民身份，这使该国对投资者具有吸引力。
估计房产价格
- 泰国在普吉岛和曼谷等热门旅游区，公寓价格每月约 1,000 美元起。 €100,000 现代住宅区内 33-35 平方米的单间。
- 黑山共和国：在布德瓦和科托尔等沿海城市，公寓价格从 每平方米 1700 至 3500 欧元取决于临海程度和基础设施水平。
度假房地产的增长和发展前景
说到度假地产投资，泰国和黑山是两个前景独特、充满活力的目的地。
泰国
近年来，泰国信心十足地巩固了其在吸引外资投资房地产方面的领先地位。普吉岛、芭堤雅和曼谷等度假住宿需求稳步增长的地区脱颖而出。据 Prian.ru 报道，泰国经济正呈现稳步增长态势，这对房地产市场产生了积极影响。
值得注意的是，泰国有几个大型项目计划于 2024 年竣工，提供基础设施完善的现代化公寓综合体。例如，The ONE 综合体提供 26.8 平方米起的单间公寓，起价为 4 111 000 泰铢 （大约 €110 000).
黑山共和国
黑山风景如画，濒临亚得里亚海，对投资者的吸引力与日俱增。布德瓦（Budva）和科托尔（Kotor）两座城市尤其受欢迎，这两座城市的房产价格因临海程度和房产质量而异。根据 Tranio 的数据，在这些地区，一套三居室房屋的价格约为 1.5 万欧元。 €300 000 - 400 000.
值得注意的是，黑山正在积极发展基础设施，并努力融入欧洲共同体，这为投资者创造了更多的优势。此外，据 Lustica Bay 称，自 2024 年 1 月 1 日起，一项新的法律开始生效，允许从开发商处购买房产时大幅减少税费支出，这使得投资更具吸引力。
泰国和黑山房地产市场预测
近年来，泰国和黑山的房地产市场发生了显著变化，吸引了世界各地投资者的目光。让我们来看看这两个国家的主要趋势和预测。
泰国
泰国的房地产需求稳步增长，尤其是在大城市和旅游区。来自缅甸的投资者正积极购买泰国的公寓，这有助于振兴市场。曼谷公寓的平均价格约为 1,000 美元，而缅甸公寓的平均价格约为 1,000 美元。 €150,000在普吉岛等热门度假区，价格可高达 €200,000 及以上。在稳定的需求和基础设施建设的支持下，预计未来几年房地产价格将逐步上涨。
黑山共和国
黑山致力于融入欧盟，沿海地区风景如画，因此不断吸引着投资者。在布德瓦和科托尔等城市，房地产价格正在稳步上升。黑山的平均住房成本约为 1,000 美元。 每平方米 2100 欧元但在斯维蒂-斯特凡（Sveti Stefan）等著名街区，房价可高达 每平方米 3000-6000 欧元.随着该国距离加入欧盟越来越近，人们对房地产的兴趣预计将进一步增强，从而导致价格进一步上涨。
总体趋势
在内部和外部因素的推动下，这两个国家的房地产市场都呈现出积极的发展态势。泰国的增长得益于稳定的游客流量和外国投资者的兴趣。在黑山，主要驱动因素是加入欧盟的前景和沿海地区的吸引力。建议投资者在这些国家进行房地产投资决策时考虑这些趋势。
短期和长期租赁收益率
在海外投资房地产时，必须了解哪些类型的 利润率 可以通过出租物品获得。让我们来看看具体情况 短期 и 长期租赁 在泰国和黑山。
泰国
短期租赁 在泰国，尤其是在普吉岛等热门旅游目的地，可以为游客带来 年产量达 14% 这是因为游客的需求量很大，特别是在非洲。这是因为游客的需求量很大，特别是在 旺季.
长期租赁 在泰国租房也很有吸引力。例如，鉴于当地人和外籍人士的持续需求，在曼谷租房可以获得稳定的收入。
需要注意的是产量取决于 地点 设施，其 国家 и 靠近基础设施.
黑山共和国
在黑山，租金收益率略低，但对投资者仍有吸引力。 短期租赁 度假区内的 5-7% p.a.虽然 长期租赁 提供全年稳定的收入，尤其是在基础设施发达的城市。
季节性 对黑山的租金收益率起着重要作用。 旺季 从 5 月到 10 月，租房需求会增加，而且 价格 可能会更高。В 淡季 需求下降，可能会影响整体盈利能力。
推荐 审议 本地市场顾及 季节变化 的地区选址 发达的基础设施 以确保稳定的收入。
经济与生活
泰国的生活水平
泰国吸引众多游客的原因是 温暖气候, 丰富的文化 и 负担得起的生活费用.不过，也有一些具体情况需要考虑：
- 平均工资 全国约有 9-12 万泰铢 每月大约相当于 €250-€330.
- 公用设施 一个 85 平方米的公寓的平均费用约为 1.5 万欧元。 €50-€60 每月。
- 食品 价格低于欧洲价格。例如，在一家便宜的餐馆吃一顿午餐的价格约为 100 美元。 €1,50-€3而一升牛奶大约 €1,20.
- 运输费用 公共汽车月票的费用也很低：一张公共汽车月票的费用约为 1 欧元。 €30而一升汽油约为 €1,10.
黑山的生活水平
黑山共和国提供 欧洲生活质量 比较 低成本:
- 平均工资 是关于 €500 每月。
- 租赁住宿 不同地区的价格不同。例如，位于巴拉海岸的一间工作室的价格约为 1.5 万欧元。 €270-€350 每月。
- 公用设施 一个 85 平方米的公寓大约需要 €100 每月。
- 食品 价格适中。例如，一升牛奶的价格约为 €1,10一条面包 €0,70在一家便宜的餐馆吃午饭 €6-€10.
- 运输费用 此外，还可购买月票：月票价格约为 1.5 欧元。 €25而一升汽油约为 €1,30.
教育和医疗
在泰国和黑山之间选择房产投资时，必须考虑以下因素 教育质量 и 医疗水平 在这些国家。让我们详细看看这些方面。
教育
泰国
泰国的教育体系包括学前教育、学校教育和高等教育。学前教育是收费的，费用因教育机构的级别而异，平均约为 5,000 美元。 每月 6,000 泰铢.
公立学校提供免费教育，但主要面向泰国国民。外国家庭更倾向于选择私立或国际学校，这些学校使用英语授课。这些学校的教育费用可高达 每年 80,000 泰铢.
泰国高度重视高等教育。例如 亚洲理工大学 是世界排名前 400 位的大学之一。国际学生需要会讲英语并拥有高中文凭才能入学。学士学位学制为 3-4 年，费用取决于所选大学和专业。
黑山共和国
黑山的教育体系包括九年义务教育，九年义务教育结束后，学生可以继续在高中或职业学校学习。公立学校的教育是免费的，所有居民，包括持有居留证的外国人，都可以接受教育。
高等教育以大学和学院为代表。公立大学对黑山公民免费，但外国学生需缴纳学费。外国人的学费因专业和院校而异，平均为 每年 1 500-3 000 欧元.
医学
泰国
泰国的医疗保健系统被认为是世界上最好的医疗保健系统之一。它包括公立和私立医疗机构。公立医院提供经济实惠的医疗保健服务，但可能非常繁忙。私立诊所的服务水平较高，但费用也较高。例如，在私立诊所看病的费用从 20 至 50 欧元而住院病人一天的费用约为 150-200 欧元.
与西方国家相比，泰国的医疗服务质量高，价格相对较低，因此也被称为医疗旅游中心。
黑山共和国
黑山的医疗系统包括公立和私立机构。公立医院为公民和有强制医疗保险的居民提供免费医疗服务。然而，与私人诊所相比，医疗质量可能较低，有时病人还面临设备或药品短缺的问题。
私立诊所提供更高水平的医疗服务，但费用也更高。例如，在私立诊所咨询专家的费用约为 30-50 欧元和简单的医疗程序，从 50 欧元及以上.
值得注意的是，一些居民更愿意前往塞尔维亚等邻国接受重症医疗服务，因为那里的医疗水平可能更高。
在泰国和黑山之间做出选择时，以下几点值得考虑：
- 教育学费：在泰国，外国人必须支付私立或国际学校的学费，而在黑山，公立学校对所有居民免费开放。
- 医学泰国：泰国提供高质量的医疗服务，尤其是在私人诊所，因此对医疗旅游具有吸引力。在黑山，公共医疗是免费的，但医疗质量可能较低，这促使一些居民前往私人诊所或国外就医。
投资者和潜在居民在选择购买房产和居住的国家时，这些因素会极大地影响他们的决定。
道路和交通基础设施
说到 道路和运输 在泰国和黑山，差异是显而易见的。让我们来了解一下实际情况，以及如果您计划前往以下国家，有哪些细微差别值得考虑 海外房产投资.
泰国：充满异国情调和活力
泰国拥有相当发达的交通基础设施，尤其是在曼谷等大城市。 公共交通 这里有公共汽车、地铁，甚至河上渡轮。例如，在曼谷，您可以很方便地乘坐地铁，票价约为 1 美元。 1-2 欧元 每程。它方便快捷，尤其是当您想避免交通堵塞时。
出租车和嘟嘟车 - 这完全是另一回事。出租车随处可见，而出租车的起步价从 2 欧元最好事先谈好价格。租车费用约为 每天 30-50 欧元如果您计划游览周边地区，这将是一大优势。
黑山：欧洲的稳定
另一方面，黑山的生活节奏则更为轻松和稳健。它不像泰国那样拥有种类繁多的公共交通，但它确实提供了一种更轻松、更沉稳的节奏。 道路 车况良好，交通也不繁忙。租车是游客的首选，租车费用约为 1 美元。 每天 25-40 欧元.这样，您就可以舒适地游览该国如诗如画的风景。
公共交通主要是连接主要城镇和度假胜地的公共汽车。车票价格约为 1-3 欧元.不过，如果您计划经常在城市之间旅行，租车可能是更方便的选择。
活动自如
在泰国，尽管基础设施发达、 插头 特别是在上下班高峰期，交通堵塞可能会让人非常头疼。在黑山，没有这些问题，您可以沿着风景优美的道路享受宁静的旅程。
如果您计划经常出国旅行，值得考虑的是，由于航班众多，从泰国前往亚洲其他国家也很方便。另一方面，黑山提供前往欧洲的便捷航线，这对那些经常乘坐飞机出差或休闲的人来说很有吸引力。
总之，选择泰国还是黑山的交通方式取决于您的喜好和生活方式。如果您喜欢动感和异国情调，泰国就是您的选择。对于那些喜欢和平与稳定的人来说，黑山是一个不错的选择。
法律和税务细节
说到 海外置业法律和税务方面起着关键作用。让我们来看看，如果您正在考虑 泰国或黑山的房地产投资.
泰国：异国挑战
在泰国，外国人不能拥有土地，但可以购买公寓单位。 立法 要求至少有 51% 的建筑物为泰国国民所有。这意味着您在选择房产时需要谨慎。 交易正规化 这可能需要一些时间，重要的是要有一位值得信赖的律师来帮助起草文件。
泰国的财产税包括 转让税关于 2% 从成本中扣除.还有 年度房产税这取决于财产的类型和价值，但一般不超过以下标准 0.3%.
黑山：欧洲简约风格
在黑山，情况要简单得多。除了农业用地外，外国人可以自由购买房产。购买过程更加透明，不需要复杂的文件操作。不过，与其他地方一样 法律咨询 也不会不合适。
黑山的财产税包括 转让税即 3% 从成本中扣除.这里每年的房产税也取决于房产的位置和类型，但一般从 0.1-1%.
所有权的法律方面
在泰国，如果您打算出租自己的房产，必须注意需要获得特别许可，而且程序可能会很繁琐。而在黑山，没有这些复杂的手续，您无需任何额外的许可证即可将房产出租。
因此，如果您正在寻找 简单透明黑山可能是一个更具吸引力的选择。不过，如果您被异国情调和活力所吸引，泰国也有其优势。无论如何，在做出决定之前，必须仔细考虑所有法律和税务方面的细微差别。
投资者该如何选择：泰国还是黑山？
当需要在 在泰国或黑山的投资重要的是要考虑许多因素。每个市场都有其独特的机遇和挑战，让我们来探讨一下哪些因素可能对您最有利。
泰国：异国情调，利润丰厚
泰国不仅是游客的天堂，也是投资的好去处。 泰国房地产 的租金收益率所吸引，尤其是在普吉岛和芭堤雅等热门旅游区。这里的平均租金收益率可达 6-8% p.a.这对那些寻求被动收入的人来说很有吸引力。
然而，值得注意的是 法律限制.外国人可以拥有公寓单位，但不能拥有土地。如果您计划在土地或建筑方面进行大额投资，这可能会限制您的选择。
黑山：欧洲的稳定
而黑山则提供了一个更加稳定和可预测的投资环境。 黑山的房地产 外国人可以不受任何限制地购买，使购买过程更简单、更透明。这对于那些重视 法律简易性.
黑山的租金收益率略低于泰国，约为 0.5%。 4-6% p.a..然而，欧洲市场的稳定性以及通过投资获得居留许可的可能性，使其对长期投资者具有吸引力。
针对不同类型投资者的建议
- 家庭和养老金领取者黑山：黑山因其稳定、良好的生态和生活质量而更适合。
- 商人和活跃的投资者泰国：泰国的收益率较高，市场充满活力，愿意迎接挑战和风险的人可能会对此感兴趣。
归根结底，在泰国和黑山之间做出选择取决于您的个人优先事项和投资战略。如果您追求高回报，并准备好应对更复杂的法律问题，泰国可能是您的选择。如果您更喜欢稳定和简单，黑山则会为您提供绝佳的长期投资机会。
泰国的租金收益率较高，达到每年 6-8% 的水平，而黑山的租金收益率为 4-6%。
不，外国人不能在泰国拥有土地，但可以购买公寓单位。
泰国最受欢迎的投资地区是普吉岛、曼谷和芭堤雅。
不，外国人可以在黑山自由购买房产，但农业用地除外。
各地区的平均房租不尽相同，但在热门旅游区，月租金约为 500-1000 欧元。
在黑山，财产转让税为价值的 3%，每年的财产税从 0.1% 到 1% 不等。
黑山沿海地区为地中海气候，山区为温带大陆性气候，因此非常适合全年居住。
在黑山，购买房产可以获得居住许可，这对长期投资者很有吸引力。
泰国拥有发达的交通基础设施，包括地铁、公共汽车和出租车，尤其是在大城市。
黑山提供稳定的环境、良好的生态和高品质的生活，因此对家庭和退休人员具有吸引力。
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