逐步指导--2025 年如何在泰国购买房产

泰国不仅是充满异国情调的旅游天堂，也是前景广阔的房产投资目的地。在本文中，我们将详细介绍 2025 年在泰国购买房产的各个方面，为您提供全面的指南，帮助您做出明智的选择，避免常见错误。

购买房产的程序

在泰国购买房产是一个需要谨慎和了解当地法律的过程。以下是流程中涉及的主要步骤：

对象选择.迈向 在泰国购买房产 - 是选择合适的房产。在这一阶段，重要的是确定房产的类型（公寓、别墅、地块）、位置（度假区、城市、农村）和预算。之后，您就可以开始利用房地产中介公司的服务或独立寻找房产。找到合适的房产后，应对其进行详细评估：检查房屋状况（购买二手房时尤为重要），评估该地区的基础设施、噪音水平等，然后与卖方进行谈判。在这一阶段，还要与卖方就价格进行谈判。最好事先调查类似房产的市场价格，以便了解合理的价格和讨价还价的可能性。

签署初步合同.在选定物品并商定价格后，买卖双方签署初步合同。该文件详细规定了交易的所有条款，包括价格、付款和转让条件、双方责任以及其他重要事项。重要的是，合同必须由专业律师起草，并包含保护买方利益的所有必要条件。通常在这一阶段，买方要支付定金，以便卖方可以将物品撤出销售。如果买方出于某种原因拒绝购买，定金通常不会退还。但是，如果卖方拒绝交易，卖方有义务双倍返还定金。

检查文物的法律清洁度.这一阶段包括彻底检查房产的所有文件。这一阶段的目的是确保卖方是房产的合法所有人，并拥有出售房产的全部权力。此外，还要检查房产上是否存在抵押、留置权、扣押或其他可能妨碍所有权转让的义务。这一阶段可能包括向登记和税务部门查询，以及咨询律师。如果物品属于 住宅区 此外，还要检查该房产是否拥有建筑和经营综合体所需的所有许可证。检查物件的法律清洁度是一个复杂而负责的过程，需要专业知识和经验，因此建议寻求专门的法律机构或房地产专业律师的帮助。

付款方式.一旦核实房产在法律上没有问题，就进入付款阶段。这通常分两个阶段进行：首先，买方支付定金，以便卖方从销售中撤出房产；然后，一旦所有细节敲定并签署最终合同，即支付全款。值得注意的是，付款通常使用泰铢，因此可能需要进行货币兑换。同样重要的是要考虑到有些银行可能会收取转账费，这一点在规划预算时应考虑在内。

在土地局进行交易登记.这是最后一个也是最重要的一个阶段，所有权正式从卖方转移到买方。在这一阶段，所有地契都要经过仔细检查，以确保其符合泰国法律。文件检查完毕后，将在双方在场的情况下起草所有权转让契约，并在土地局登记。这意味着所有权正式从卖方转移到买方。契约登记后，买方将收到正式的房产所有权证书。

根据具体情况，从选择房产到最终完成交易的整个过程可能需要几周到几个月的时间。因此，必须提前规划好时间，为可能出现的延误做好准备。

泰国的房地产中介公司在购房过程中扮演着重要角色。他们可以帮助您选择合适的房产，与卖方进行谈判，还可以帮助您完成交易。不过，重要的是要确保中介机构拥有执照且信誉良好。 法律方面 交易也很重要：有必要仔细核对所有文件，确保物品在法律上是干净的。

远程购买房产

2025 年，在泰国远程购买房产越来越受欢迎。这很方便，尤其是在航班有限的大流行病中。不过，这种方式也有风险，包括可能成为骗子的受害者。建议使用值得信赖的房地产中介机构和律师的服务，以确保交易安全。

准备工作 成功购房的第一步是做好充分准备。研究泰国房地产市场，了解哪些地区和类型的房产最受欢迎、最有前景。确定您的偏好：您是在寻找自住、出租还是作为长期投资的房产。考虑临近海边、基础设施、交通枢纽等因素。确定您的预算，不仅要考虑房产本身的成本，还要考虑税费和维护等额外费用。如果您是新手，可以考虑咨询专业房地产经纪人或律师，他们的专业领域包括 泰国房产.

对象查找器： 与可靠的房地产中介合作，他们会帮您找到合适的房产，并为您提供详细的信息和照片。经验丰富的中介可以帮助您估算房产的市场价值，并提供有关社区、基础设施和潜在租金收入的信息。有些中介公司还提供虚拟参观服务，让您可以在自己家中 "参观 "房产。与中介交谈，提出问题，不要急于做决定--重要的是要确保您选择的房产完全符合您的期望和目标。

设施检查： 如果可能，请当地的专业人士检查房产的状况。如果不可能，确保房产经纪人为您提供所需的全部信息。

重要的是要注意房产的状况，检查通信（供电、供水），评估维修或现代化改造的潜在成本。如果您购买的是用于日后出租的房产，则要注意其对潜在租户的吸引力。

如果是远程购房，房产经纪人可以组织虚拟看房或提供视频录像。他（她）还可以帮您找到当地的专业人士，由其对房产进行检查，并为您提供一份详细的报告。别忘了，在这一阶段发现的任何缺陷或问题都可以被您用来谈判一个较低的价格。

法律验证： 对房产进行尽职调查非常重要。这可以由您的代理人或独立律师完成。尽职调查包括确认所有权、检查是否存在抵押权或限制，以及检查与房产相关的所有文件。在远程购买时，这一步骤尤为重要，因为您无法亲自 检查文件.确保律师或代理人向您提供所有文件的完整副本，并详细解释这些文件。如果可能，请熟悉泰国法律的独立律师审查文件。

签署合同： 核对所有细节后，您将签署初步合同并支付定金。此时，重要的是要确保合同中的所有条款都有明确的说明，以保护您的利益。合同应以泰语和您的母语两种语言书写，以便您能准确理解所有条款和条件。根据您所在国家的法律，合同的签署可以通过公证人远程完成，也可以使用电子签名。合同签署后，通常会将定金转给卖方。这一过程应通过可信赖的银行或支付系统完成，以保证交易安全。

事务处理： 最后一个阶段是全额付款，并在土地局办理交易手续。这一过程可由您的律师根据委托书完成。远程购买时，必须确保所有文件，包括合同、委托书和房产证，都必须经过适当的认证和公证。这通常包括对文件进行公证和加注。您的律师或房地产经纪人应确保资金转账安全，通常通过托管账户进行。交易完成后，您应获得所有文件的副本，包括销售合同和产权证书。

请记住，远程购买房产需要特别注意细节和法律问题。不要犹豫，提出问题并要求提供更多信息。

2025 年泰国房地产市场概述

2025 年的泰国房地产市场持续增长，吸引了越来越多的外国投资者。普吉岛、芭堤雅和苏梅岛等度假胜地尤其受欢迎，这些地区提供从经济型公寓到豪华别墅的各种房产。

公寓 对于外国人来说，这是最经济实惠的选择，尤其是在度假区。公寓通常配有设备齐全的厨房、家具和其他设施，因此是租房或永久居住的理想选择。费用 泰国公寓 价格因地点、面积和豪华程度而异，但度假区一居室公寓的平均起价约为 50,000 美元。如果是热门旅游区的名贵房产，价格可达 20 万美元或更高。

别墅 别墅 在泰国 - 是一种豪华选择，通常包括宽敞的起居区、私人泳池和花园。别墅是家庭或朋友聚会的理想选择，出租后利润丰厚。别墅的价格因其大小、位置和豪华程度而异。普吉岛或苏梅岛等热门度假区的别墅平均价格在 20 万至 200 万美元之间。在较为安静和偏远的地区，别墅的价格会低很多，从 10 万美元起。

edge central Pattaya

从 $123,000

泰国芭堤雅市中心

ZENSIRI 中城别墅

从 $490,000 起

泰国芭堤雅市中心

阿卡迪亚千年塔

来自 $82 036

泰国芭堤雅市中心

黄麻里维埃拉酒店

来自 $142 553

泰国北芭堤雅

帕塔亚珊瑚酒店

来自 $65 300

泰国北芭堤雅

ONCE PATTAYA

来自 $104 380

泰国北芭堤雅

由于泰国法律允许外国人在 100% 上拥有公寓，因此公寓是外国投资者的热门选择。这些公寓通常位于交通便利的地点，方便前往海滩、餐馆和购物场所。公寓的价格因地点和舒适程度而异，但度假区一居室公寓的平均起价为 60,000 美元。如果选择更豪华的公寓，价格可达 30 万美元以上。

值得注意的是，泰国的房地产市场在不断发展和扩大，为投资者提供了新的项目和机会。然而，与任何投资项目一样，潜在买家在做出购买决定前应进行全面研究，并尽可能咨询专家。

在泰国购买房产的特殊性

在泰国购买房产有其自身的特殊性，在规划投资时必须加以考虑。

财产类型： 在泰国，外国人只能自由购买公寓。这些公寓楼的每个单元都是独立的房产。值得注意的是，根据法律规定，公寓中至少有 51% 个单元必须由泰国公民所有。不过，也有办法绕过这一限制。

一种方法是成立一个可以拥有土地的法人实体（通常是有限责任公司）。在这种情况下，公司的大部分股份必须由泰国人拥有，但外国人可以通过优先股控制公司。

另一种方式是长期租赁土地或房屋，也称为租赁权。法律允许外国人租赁土地，租期最长可达 30 年，而且可以续租。

无论如何，在泰国购买房产之前，最好咨询房地产专业律师，以了解所有选择和所涉及的风险。

立法： 在泰国购买房产须遵守当地法律，这些法律有其自身的特殊性。例如，在购买公寓时，外国人只能拥有大楼内所有单元的一定份额。根据 泰国公寓例如，一栋建筑中至少有 51% 的单元必须由泰国国民拥有。这就意味着，外国人在某栋大楼中拥有的单元不得超过 49%。此外，外国人不能直接拥有土地，但可以长期租赁（最长 90 年）或通过在泰国设立法人实体来获得土地。

采购流程： 购买过程可能相当复杂，需要了解当地法律，包括签订合同、检查房产的法律完整性以及正式交易。

房地产经纪人服务： 使用专业房地产经纪人的服务可以使购房过程更加轻松，并帮助您避免常见的错误和问题。房地产经纪人掌握房地产市场的最新信息，可以为您推荐符合要求和预算的房产，协助您与卖方谈判，并组织尽职调查。此外，许多中介机构还提供交易和购房后的支持服务，包括物业管理和租赁。不过，重要的是要选择一家信誉良好、拥有必要执照、值得信赖的中介公司。

税费 在泰国购买房产时，需要考虑额外费用，这些费用占房产价值的 6% 到 10% 不等。这些费用包括

• 财产转让税： 该税通常为房产评估价值的 2%，通常由买卖双方各承担一半。
• 增值税（VAT）： 如果卖方是法人实体，则对交易征收 7% 的增值税。
• 交易登记费： 该费用为房产评估价值的 0.01%。
• 特殊用途税： 如果卖方拥有房产的时间不足 5 年，交易可能需要缴纳 0.5% 至 3% 的特别使用税。

请记住，在泰国成功购置房产需要精心准备，并了解当地市场和法规。

投资潜力

泰国的房地产具有很高的投资潜力，因此对外国投资者很有吸引力。

1. 旅游部门： 旅游业的稳步增长确保了对出租房的大量需求，尤其是在度假区。这使得业主能够获得稳定的租金收入。
2. 当地人和外籍人士 当地人和外籍人士对住房的需求日益增长，尤其是在大城市和经济活跃地区。
3. 政府支持： 泰国政府通过提供各种激励措施和计划积极吸引外国投资。例如，"泰国 精英计划提供长期签证 外国人投资房地产。
4. 增长 物业价值：泰国的物业价值 持续增长，使投资者能够从不断增长的投资价值中获利。
5. 抵押贷款利率低： 外国投资者可享受利率相对较低的抵押贷款计划，使房地产投资更加经济实惠。

因此，投资于 泰国房产 这不仅是在异国他乡安家的一种方式，也是稳定收入和长期投资的来源。

成功采购实例

许多外国投资者已经体验到了在泰国购买房产的好处。

约翰逊一家来自英国： 他们获得了 普吉岛别墅 并成功出租，获得了稳定的收入。这不仅让他们收回了投资，还赚取了额外的收入。

来自西班牙的玛丽亚 来自西班牙的成功企业家玛丽亚决定在泰国投资房产，作为其投资组合的一部分。她购买了几处 曼谷市中心的公寓楼 并以长期租赁的形式出租给当地人和外国商人。这不仅为她带来了稳定的收入，而且由于该地区的房地产价格不断上涨，她的投资也大幅增值。

李家来自中国： 李氏家族在曼谷购买了几套公寓作为长期投资。他们将这些公寓出租给当地人和外籍人士，赚取稳定的收入。

这些例子表明，只要方法得当、投资得力，在泰国购买房产不仅可以在异国他乡拥有一个舒适的家，还可以成为良好的收入来源。

结论

2025 年在泰国购买房产是一个前景广阔的投资目的地，只要方法得当，就能获得丰厚的回报。但是，在购买之前，必须对购买过程的各个方面进行彻底研究，包括法律、财务和签证问题。建议使用专业房地产经纪人和律师的服务，以确保交易安全。