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曼谷的公寓生活：城市房产的利弊。

主页 " 有用 " 曼谷的公寓生活：城市房产的利弊。

文章作者：

马克西姆

泰国房地产专家

日期 22.09.2024

更新： 14.10.2024

阅读时间 12 分钟

观点 647

在曼谷，公寓生活不仅是一种住房选择，更是一种吸引当地人和外籍人士的整体文化。曼谷是一座充满生机、活力和机遇的大都市，它的独特优势使公寓生活格外吸引人。但与任何硬币一样，这种选择也有缺点。在本文中，我们将介绍曼谷公寓生活的利弊，并分享如何选择合适住所的小贴士。

曼谷生活概览

现代化的设施和高标准的生活。
位于市中心。
安全舒适。
空间有限，住房成本高。
噪音和邻居问题。

现在，让我们深入曼谷城市房地产的世界，了解公寓生活的主要方面。

曼谷城市生活的主要方面

当您选择在曼谷的公寓居住时，您将享受到一种独特的生活方式，这种生活方式将现代便利与大都市的活力氛围融为一体。让我们来详细了解一下这种选择如此受欢迎的优势。

曼谷公寓生活的优点

现代便利设施
想象一下，清晨醒来，在上班前走到泳池边梳洗打扮的情景。大多数公寓不仅有游泳池，还有健身中心、休闲区，有时甚至还有水疗中心。例如，位于素坤逸的一家热门公寓就为住户提供了一个可以俯瞰城市全景的室内游泳池和一个设备齐全的健身房。这不仅仅是方便，更是一种生活方式。

中心位置
另一大优势是大多数公寓都位于市中心。只需几分钟，您就可以轻松到达商业区、购物中心和餐馆。例如，住在西隆区，您步行即可到达西隆综合大楼和曼谷市中心等著名景点。这意味着您可以节省交通时间，更加享受生活。

安全
安全始终是重中之重，尤其是在大城市。曼谷的大多数公寓都提供 24 小时安保、闭路电视和围栏。我记得有一天深夜回家，看到门口的保安直呼我的名字。这给我带来了一种难以估量的安全感和舒适感。

基础设施
基础设施也不容忽视。便捷的交通是一大优势。曼谷拥有发达的地铁和 BTS 网络，让您可以在城市中快速穿梭。例如，如果您住在 BTS 站附近的公寓，您可以在几分钟内到达 Chatuchak 或 Khaosan 路等热门地点。这让您的生活更加便捷和充实。

减少维护责任
住在公寓里还意味着维护和修理的责任更少。管理公司负责所有的楼宇维护问题，让您可以专注于工作或业余爱好等更重要的事情。您可以放心，任何管道或电气问题都会得到快速有效的解决。

生活水平高

当然，我们也不能不提到高标准的生活。现代公寓提供的舒适和尊贵吸引着来自世界各地的人们。记得有一次，我邀请朋友到我的新公寓聚会。我们在阳台上欣赏日落美景，我感到非常幸运。这种生活标准不仅仅是一个居住地，更是一种生活方式。

在介绍了公寓生活的优点之后，让我们来谈谈公寓生活的缺点。

居住在曼谷公寓的弊端

在曼谷居住公寓虽然有诸多优势，但也有其劣势，您在做出选择之前应该了解这些劣势。让我们来看看可能会影响您决定的主要缺点。

住房成本高
最明显的缺点之一就是房价高昂。在曼谷市中心，公寓的价格可以达到天文数字。例如，高档社区的一居室公寓月租金在 10,000 到 20,000 泰铢之间。对许多人来说，这可能是一个令人望而生畏的数字，尤其是刚开始在这座城市生活的人。

有限区域
另一个需要考虑的问题是可用空间有限。与私人住宅相比，大多数公寓的居住面积较小。您可能会发现自己根本没有足够的空间来存放物品或舒适地生活。我自己就住在一个小公寓里，有时会觉得有点拥挤，尤其是有客人来的时候。

嘈杂与喧闹
曼谷是一座不夜城。噪音和喧闹可能是个问题，尤其是如果您的公寓靠近繁忙的街道或购物中心。记得刚搬进来的第一个星期，我就被街上传来的声音吵得睡不着觉。虽然时间长了，我也就习惯了，但对于注重宁静的人来说，这可能是个严重的问题。

规则和限制
住在公寓里也意味着要遵守严格的规定和限制。例如，许多公寓禁止饲养宠物，或对装修和室内改动加以限制。这可能会让人感到相当沮丧，尤其是当你想让自己的空间变得更加舒适和个性化的时候。

邻居
最后是邻居。虽然大多数人都和睦相处，但你总能遇到吵闹的邻居或捣乱的邻居。我听说过一些邻居开派对直到凌晨，完全不顾他人感受的故事。这会严重破坏您的公寓体验，甚至会引发冲突。

既然我们已经分析了公寓生活的利弊，那就让我们来看看曼谷的公寓市场吧。这座充满活力的城市目前的趋势和房价如何？

曼谷的公寓市场

说到曼谷的公寓市场，重要的是要认识到它在不断发展和变化。每年都有越来越多的外籍人士和本地人选择公寓作为便捷、现代的居所。让我们来详细了解一下当前的趋势、价格和热门街区。

当前趋势

近年来，对公寓的需求大幅增加。这是由于越来越多的外籍人士来到曼谷工作，以及人们对房地产投资的兴趣日益浓厚。许多投资者认为购买公寓是一项有利可图的投资，尤其是在泰国经济不断增长的情况下。例如，2023 年对新项目的需求增加了 15%，这表明房地产市场仍然具有吸引力。

价格和供应情况

至于价格，则因街区而异。在素坤逸或西隆等曼谷市中心地区，每平方米的平均价格可达 15 万泰铢或更高。而在 Bangna 或 Latkruban 等较偏远地区，每平方米的价格则低得多，约为 70,000 泰铢。因此，您可以根据自己的预算和喜好进行选择。

如何在曼谷选择公寓

在曼谷选择公寓不仅仅是预算问题，而且是影响您生活质量的重要一步。要做出正确的选择，有几个关键因素需要考虑。让我们来分析一下需要注意的事项。

遴选标准

地点
首先要考虑的是地点。考虑一下您大部分时间会花在哪里：工作、学习还是娱乐。如果您在市中心工作，可以选择 Sukhumvit 或 Silom。如果您更喜欢安静的氛围，可以考虑 Area 或 Latkruban 等社区。
基础设施
检查您所选社区的基础设施。商店、餐馆、咖啡馆和医疗设施是否齐全，会给您的生活带来极大的便利。此外，还要看公共交通是否便利。例如，如果您家附近有 BTS 或地铁站，就能为您节省很多交通时间。
便利设施
不同的公寓提供不同的设施。如果健身中心、游泳池或烧烤区对您很重要，请确保您选择的公寓提供这些服务。以我为例，我无法想象没有健身房晨跑的生活，所以这也是我选择公寓的决定性因素之一。
价格
确定您的预算并坚持下去。切记不仅要考虑租金，还要考虑水电费和维护费等额外费用。要知道，有些公寓的维护费用可能相差很大。例如，我就遇到过这样的情况：看似便宜的公寓，水电费却很高。

给外籍人士的建议

如果您是外籍人士，在选择住房时需要考虑一些事项。例如，确保公寓适合外国人居住。有些楼盘可能限制向外国人出租或出售房产。同样重要的是要注意语言障碍：拥有会讲英语的员工是一大优势。

法律方面

不要忘记熟悉法律方面在泰国购买或租赁公寓。了解您需要哪些文件以及租房或买房的条款和条件非常重要。例如，外国人在单个公寓中可拥有的单位不超过 49%。最好咨询律师或房产中介，以免发生不愉快的情况。

既然您已经知道如何在曼谷选择公寓，那么让我们来看看公寓的替代方案和其他可能适合您的住房选择。

共管公寓的替代方案：选择哪种？

曼谷的住房选择不仅限于公寓。根据您的生活方式、预算和喜好，还有许多适合您的选择。让我们来看看主要的选择。

私人住宅

对于那些寻求更多空间和隐私的人来说，私人住宅是一个不错的选择。它们通常提供较大的空间，非常适合家庭或需要更多空间工作和休闲的人。例如，在拉斯克鲁班（Lathcrooban）地区，您可以找到带有小花园和停车位的舒适住宅。不过，您应该知道，居住在私人住宅中可能需要承担更多的维护和修理责任，这可能并不总是很方便。

出租公寓

如果您还没准备好买房，租房也不失为一个明智的选择。这将让您在决定购买房产之前，先体验一下曼谷不同地区的生活。与公寓相比，租房通常更实惠，尤其是在不太中心的地区。例如，在拉差达（Ratchada）或会馆（Huay Kwan）等街区，您可以找到价格合理而又不失舒适的好选择。

联排别墅和复式别墅

联排别墅和复式别墅是介于公寓和私人住宅之间的中间选择。它们通常比标准公寓提供更大的空间，并可能拥有自己的小院子或露台。对于那些想要更多隐私，但又不想承担私人住宅全部责任的人来说，这是一个不错的选择。在帕卡农（Phra Khanong）或邦纳（Bang Na）等社区，您可以找到许多现代联排别墅，非常适合在曼谷居住。