如何选择适合居住或出租的巴厘岛别墅

在巴厘岛选择一栋别墅，不仅仅是购买一处房产，更是迈向新生活方式的重要一步。巴厘岛以其迷人的风光、独特的文化和宁静的氛围而闻名，是个人居住和投资项目的理想之地。在本文中，我们将探讨如何在巴厘岛选择合适的别墅，使其既愉快又有利可图。

为什么选择巴厘岛的别墅？

独特的生活方式

想象一下：你在海浪轻轻拍打海岸的声音中醒来，窗外是绿色的热带植物和鲜艳的花朵。 巴厘岛的生活 这里是私密性与亲近自然的完美结合。在这里，您可以享受宁静的清晨，在海滩上消磨时光，或探索风景如画的水稻梯田。这里非常适合那些想要远离城市喧嚣，享受被迷人景色环绕的舒适生活的人。 在巴厘岛，您会发现有很多户外活动的机会这里有各种活动，包括冲浪、瑜伽和冥想，因此对追求和谐与健康生活方式的人很有吸引力。

投资吸引力

如果您考虑购买别墅作为投资，巴厘岛不会让您失望。 短期租金收入可高达每年 8-15%这使得该市场对投资者极具吸引力。许多别墅业主成功地将自己的房产出租给游客，这不仅有助于支付开支，还能带来稳定的收入。例如，我的一位朋友在长谷买了一套别墅，由于积极出租，第一年就收回了 70% 的投资。 随着游客数量逐年增加，对别墅租赁的需求也不断增长这增加了投资成功的机会。

受游客欢迎

巴厘岛是世界五大旅游胜地之一，这绝非偶然。该岛以其海滩、文化景点和独特的氛围吸引了来自世界各地的数百万游客。冲浪爱好者和那些寻求和平与安宁的人每年都会来到这里。 这为别墅的出租创造了良好的条件，尤其是在热门地区最受欢迎的度假胜地是塞米亚克（Seminyak）和长谷地（Changgu），游客往往会在这两个地方下榻。 丰富多彩的文化活动、节日和自然美景巴厘岛仍然是吸引游客的旅游胜地，因此也是房产投资的理想之地。

确定采购目的

在开始寻找别墅之前 明确自己的目标很重要.您打算将别墅用作个人住所还是出租？

个人住宅

如果您想在巴厘岛享受生活，请考虑基础设施以及海滩、商店和学校的距离。例如 乌布是寻求隐居并希望融入当地文化的游客的理想选择.在这里，您可以享受宁静，练习瑜伽和冥想，参观艺术馆和参加研讨会。另一方面，如果您喜欢活跃的生活方式 、 昌古将是一个不错的选择 咖啡馆、商店林立，毗邻冲浪海滩。该地区吸引着年轻人和数字游民，为社交和分享经验创造了独特的氛围。

出租

如果您的目标是出租别墅，请寻找游客流量大的地点。 选择具有独特特征的物体比如海景或游泳池。这将大大增加您的别墅对潜在租客的吸引力。例如，拥有全景海景的别墅不仅能吸引更多游客，还能让您每晚收取更高的价格。 别忘了额外的便利设施这将使您的别墅比竞争对手更具吸引力，例如按摩浴缸、健身房或靠近热门餐厅和娱乐场所。所有这些都将使您的别墅在竞争中更具吸引力。

还值得考虑的是 需求季节性.例如，在 5 月至 9 月的旺季期间，租房需求会大幅增加，您将能获得最大利润。 通过投资于合适的地点和独特的功能，您不仅可以获得稳定的收入，还可以在这个美丽的岛屿上享受生活。

地点：别墅在哪里？

现在，让我们来看看究竟该去哪里寻找完美的巴厘岛别墅。巴厘岛的每个地区都有自己的特点和优势。

塞米亚克

塞米尼亚克是 拥有别致海滩、餐厅和夜生活的高档社区.这里的别墅价格从 $300,000 到 $700,000 不等。该地区非常适合那些希望身处活动中心并享受活跃生活的人。 塞米尼亚克以其时尚商店和餐厅而闻名此外，它还举办了许多活动和节日，成为吸引游客和租户的目的地。此外，这里还举办了许多活动和节日，是吸引游客和租户的好去处。 在塞米亚克投资一栋别墅，您就能确保大量的租赁需求，尤其是在旺季。

娜拉别墅

来自 $92 444

印度尼西亚, 巴厘岛, 塞米亚克.

巴厘岛 SINI VIE 度假村

来自 $86 243

印度尼西亚, 巴厘岛, 塞米亚克.

玛格南住宅区

从 $250,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 塞米亚克.

昌古

昌古已成为外籍人士和数字游民名副其实的圣地。 这里的别墅价格从 $250,000 到 $500,000 不等。.该社区提供一流的租房服务以及大量的咖啡馆和商店，因此深受年轻人的喜爱。 昌古以其冲浪海滩和创意氛围而闻名这座城市拥有众多国际大都市街区，吸引着追求积极生活方式的人们。这里还有大量的联合办公和休闲设施，是理想的工作和生活场所。 在长谷购买别墅后，您可望获得稳定的租金收入，尤其是年轻游客和自由职业者。

杜阿岛

如果您正在寻找 拥有时尚度假村的豪华地区努沙杜瓦是您的不二之选。这里的别墅价格从 1TP440,000 到 1TP4800,000 不等。该地区是那些希望享受高水平服务和宁静氛围的人的理想选择。 努沙杜瓦以白沙滩和高档酒店闻名于世因此，这里很受富裕游客的欢迎。国际活动和会议也在这里举行，创造了更多的租赁机会。 通过投资努沙杜瓦的别墅，您将确保在这一著名地区获得高水平的舒适度和租金收入。

乌布

乌布是 巴厘岛的文化和精神中心.这里的别墅价格从 $200,000 起，最高可达 $400,000 。这个地区非常适合那些追求宁静和灵感的人。 乌布四周环绕着风景如画的梯田和丛林因此，这里是冥想和瑜伽的理想场所。这里还举办许多文化活动、展览和研讨会，吸引着对艺术和传统感兴趣的游客。 在乌布购买别墅，您将享受到宁静的氛围，以及那些追求私密性和丰富文化生活的人们对高租金的需求。

卡马拉度假村

来自 $178 492

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

度假村

来自 $233 615

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

中国别墅

从 $265,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

dzen green fields villas

从 $290,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

新别墅

从 $250,000 起

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

丛林之花别墅

从 $240,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

乌鲁瓦图

乌鲁瓦图，以其 全景海景和冲浪这里的别墅价格从 1TP430,000 到 1TP4600,000 不等。这里是户外活动和美丽日落爱好者的理想去处。 乌鲁瓦图因其冲浪海滩和独特的岩石寺庙而闻名于世因此，这里深受游客和当地人的喜爱。该地区还提供良好的租赁条件，尤其是在旺季。 在乌鲁瓦图投资一栋别墅，您不仅可以欣赏到壮丽的景色，还能获得稳定的租金收入，吸引游客前来寻找一个积极冒险的假期。

选择别墅时应考虑的因素

一旦您决定了地点，就应该考虑一下具体方面，以帮助您选择完美的别墅。以下是几个需要考虑的关键因素。

尺寸和设计

别墅的大小是最重要的考虑因素之一。 如果您计划将别墅出租，2-3 个卧室是最佳选择，这样可以吸引尽可能多的租户。这样既可以满足家庭的需求，也可以满足朋友聚会的需求，从而增加目标客户群。对于个人住宿，请考虑您的需求：也许您需要一个更大的厨房，或者需要一个独立的办公室。 同样重要的是，如果将来计划有变，要考虑扩展的可能性。

至于设计，则取决于您的喜好。您可以选择 传统巴厘岛风格，空间开阔，采用天然材料 或线条简洁、设施现代的现代简约风格。就我个人而言，我一直喜欢与周围自然环境相协调的风格，因此我选择了一栋拥有大量窗户和开放空间的别墅。 请记住，别墅的风格会影响其对租户的吸引力，因此要选择需求量大的设计。

财产状况

不要忘记注意 别墅状况.有些房产可能是新的，可以入住，而有些则可能需要翻新。检查建筑质量和所用材料。 注意细节，如屋顶、管道和电气系统的状况。 如果您不了解情况，最好请专业人士来评估房产状况并找出潜在问题。 这将帮助您避免今后产生额外的维修费用。

基础设施

基础设施是另一个重要方面。如果您打算住在巴厘岛，请确保附近有您需要的所有设施： 商店、学校、医院，当然还有海滩。 例如，如果您选择位于长谷的别墅，您就可以方便地前往商店、咖啡馆和海滩，这非常适合积极的生活方式。 此外，还要考虑是否有公共交通以及主要公路的可达性，以方便环岛旅行。

无障碍环境

不要忘记 别墅的无障碍设施。 别墅距离海滩、机场和旅游区有多远？这可能是一个决定性因素，尤其是当您打算出租别墅时。例如，与距离海边数公里的别墅相比，步行即可到达海边的别墅对游客更有吸引力。 此外，靠近热门景点也能提高租金，因为许多旅客都希望方便快捷地到达景点。

购买别墅的法律问题

在巴厘岛购买房产需要特别注意法律方面的问题。有几个要点需要考虑。

既然我们已经理清了选择别墅的主要方面，下面就来谈谈出租别墅时的收益计算。

出租别墅时的盈利计算

如果您正在考虑在巴厘岛购买一套别墅作为投资，那么了解如何计算其回报是非常重要的。这将帮助您评估投资的盈利程度。

短期租赁

短租是巴厘岛别墅最受欢迎的盈利方式之一。根据地点的不同，每晚的价格从 $150 到 $500 不等。例如，位于塞米亚克（Seminyak）距离海滩几分钟路程的别墅，在旺季每晚的价格可高达 $400 美元。

同时，别墅在旺季的平均出租率约为 70-80%。这意味着，如果您每月将别墅出租 20 天，您可以赚取 $3,000 到 $8,000 之间的收入，具体取决于价格。鉴于巴厘岛的旺季大约从 5 月持续到 9 月，您可以大幅提高收入。

长期租赁

如果您希望获得更稳定的收入，长期租赁是一个不错的选择。长期出租别墅的价格从每月 $1,500 到 $3,000 不等。例如，如果您以 $300,000 的价格购买一栋别墅，并以每月 $2,000 的价格出租，那么您的年收入就是 $24,000 元。

计算示例

我们来看一个具体的例子。假设您购买了一套价格为 $300,000 的别墅。如果您决定将它短期出租，平均入住率为 75%，每晚价格为 $200，那么您一年的收入将是：

• 年度收入：$200（每晚价格）×20（每月天数）×12（月）=$48,000。
• 净利润净利润：考虑到维护成本、税收和佣金，预计净利润为 $30,000-$35,000 美元，即每年 10-12% 美元。

既然我们已经理清了收益率的计算方法，接下来我们就来谈谈成功购买巴厘岛别墅的技巧。

成功购买的技巧

在巴厘岛购买别墅是重要的一步，需要精心准备和规划。以下是一些帮助您做出正确选择的建议：

1. 利用当地代理商的服务.他们了解市场，可以根据您的需求和预算为您提供最佳选择。
2. 开展尽职调查.这意味着您应仔细检查文件、房产的历史及其法律地位。不要犹豫，提出问题并要求提供证据。
3. 比较报价的价格和质量.不要急于购买，要研究市场，找到最合适的交易。有时值得等待，找到完全符合您要求的别墅。
4. 确保所有必要设施到位.如果您打算出租别墅，请确保它拥有舒适住宿所需的一切：厨房、游泳池、无线网络等。

结论

在巴厘岛购买别墅不仅是在这座美丽岛屿上享受生活的机会，也是一项巨大的投资。明智地对待这个过程，考虑所有方面，您将能够找到完美的别墅，成为您舒适的家或有利可图的生意。如果您在寻找房产的过程中仍有疑问或需要帮助，请随时联系我们公司。在通往梦想的道路上，我们随时乐意为您提供帮助！