凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex阿联酋迪拜公园高地广场 1 号69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket金边 Chroy Changvar 7 号大公寓Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia巴统, Sherif Khimshiashvili str.Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.华沙 Pulawska 街 17 号10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2哈萨克斯坦, Astana, 14 A Turkestan str.阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。坦桑尼亚桑给巴尔，2303
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近年来，人们对海外房地产的兴趣与日俱增。困难时期和全球不稳定局势使许多人开始考虑将资金投向何处最有利可图。 格鲁吉亚 и 越南 由于这些国家的吸引力、新兴市场和对外国人的友好态度，它们正成为投资者、搬迁者和自由职业者的真正磁石。让我们来看看这些国家都有哪些优势。
格鲁吉亚房地产市场分析
热门城市
格鲁吉亚以其充满活力的城市而闻名，每个城市都有其独特之处。 第比利斯 - 不仅是首都，也是该国的文化中心。在这里，您会发现舒适的街道、丰富的历史和活跃的夜生活。 巴统 - 黑海明珠，以其海滩和海滨而闻名。 库塔伊西 - 一座以现代方式生活的古老城市。
房地产价格
格鲁吉亚的房地产价格 仍然负担得起。例如，在第比利斯，一套公寓的价格可以从 €50,000而在巴统，价格从 €40,000.这使得佐治亚州对那些寻求低成本投资的人具有吸引力。
增长的主要动力
格鲁吉亚积极发展旅游业，促进了房地产市场的增长。IT 专家的涌现和邻国企业的迁入也对需求的增长起到了关键作用。
市场趋势
从 2023 年到 2025 年，人们对 在格鲁吉亚的财产尤其是在旅游区。对黑海沿岸度假村项目的投资越来越受欢迎。
忠于外国人
格鲁吉亚以其对外国投资者的忠诚而闻名。这里的购买过程简单而透明，这使得该国对投资更具吸引力。 最低法律限制 允许您自由投资，并通过购买房产获得居留许可。
基础设施和发展
格鲁吉亚积极投资基础设施建设。新的公路、机场和旅游设施使格鲁吉亚的交通更加便利，对生活和娱乐更具吸引力。
越南房地产市场分析
主要城市
越南有几个重点城市吸引着投资者的目光。 胡志明市 - 经济之都，热闹非凡，机会多多。 河内 - 一个以其历史和氛围而闻名的文化和政治中心。 岘港 и 芽庄 - 度假小镇越来越受到游客和外籍人士的青睐。
公寓和住宅的价格
越南的房地产提供了各种机会。在胡志明市，公寓价格从 €70,000在芽庄等度假区，费用从 €60,000.这是投资者的平均进入门槛，使市场易于进入，但需要谨慎考虑。
旅游业和外籍人士的影响
越南旅游业持续增长，导致住宿需求增加。越来越多的外籍人士选择在越南生活和工作，推动了房地产租赁和购买市场的发展。
新度假区的潜力
越南正在积极开发新的度假区，这为投资者带来了更多机会。基础设施的发展和交通便利性的改善使这些地区对长期投资具有吸引力。
对外国人的法律限制
虽然越南对外国买家有一些限制，但该国正在逐步放宽规定，使市场更加开放。 这很重要 购买前应考虑所有法律问题并咨询专业人士。
基础设施和发展
越南正在积极发展基础设施，这有助于房地产市场的增长。交通领域的新项目和城市环境的改善使越南对投资者和游客具有吸引力。
主要投资因素比较：格鲁吉亚与越南
每个国家都有自己独特的机遇。 格鲁吉亚 适合注重简单和速度的用户，以及 越南 - 适合那些准备进行长期投资并期望获得可观增长的人。选择取决于您的个人和战略偏好。
买房时的细微差别
交易过程和代理人的作用
В 格鲁吉亚 购买房产的过程非常简单。您可以联系当地的中介，从寻找房产到最终完成交易，他们都能为您提供帮助。中介服务的费用通常在 2-3% 对于首次购房者来说，这也是一项不错的投资。
Wo 越南 中介的作用也很重要，但重要的是要选择经验丰富、熟悉当地法律的专业人士。中介的佣金可能会有所不同，但通常都是近似值。 5%. 这很重要 审查该机构的声誉。
核实文件和产权
В 格鲁吉亚 文件核实程序透明易懂。建议使用律师服务来核实所有权和所有必要的许可证。这将有助于避免将来出现不愉快的意外。
Wo 越南 由于立法上的特殊性，文件核查更为复杂。 必要的 确保所有文件都得到妥善执行，这需要专业律师的参与。
需要法律支持
格鲁吉亚 虽然在购房过程中的官僚主义障碍极少，但仍建议提供法律支持，尤其是对外国买家而言。这将有助于避免误解，加快购买过程。
Wo 越南 由于系统较为复杂，法律支持是必须采取的步骤。律师的服务不仅有助于核对文件，还有助于了解当地的法律和限制。
拥有土地或公寓的可能性
В 格鲁吉亚 外国人可以拥有公寓和土地，没有重大限制，这使得该国对各种投资具有吸引力。
Wo 越南 外国人可以购买公寓，但土地所有权受到限制。在规划投资时，尤其是对长期项目感兴趣时，应考虑到这一点。
选择合适的国家，了解购买房产的细微差别，可以帮助您避免错误，实现有利可图的投资。无论您的选择如何、 格鲁吉亚 或 越南对市场进行深入研究并咨询专业人士非常重要。
房地产市场的相似性和特殊性
概况：对外籍人士的吸引力
И 格鲁吉亚, и 越南 由于生活和经商条件优越，吸引了大量外籍人士。这两个市场都提供负担得起的住房和舒适的生活环境。在格鲁吉亚，通过投资更容易获得居留权的计划很受欢迎，这对长期居留很有吸引力。在越南，外籍人士对快速发展的基础设施和低廉的生活成本赞不绝口。
度假村形式和兴趣增长
两国都在积极开发度假区。 格鲁吉亚 黑海沿岸的巴统和科布列季提供了新的项目和基础设施改进，吸引着投资者。 越南 芽庄和福冈的热带海滩正在成为一个受欢迎的度假胜地，从而推动了新酒店和公寓大楼的建设。
谈判心态和文化
В 格鲁吉亚 谈判通常在友好的气氛中进行，人际关系非常重要。这里重视直接和真诚，这有利于互动过程。В 越南 商业文化较为正式，但尊重和耐心有助于取得成功。了解当地的传统和风俗习惯会使交易更容易达成。
官僚主义
格鲁吉亚 以官僚主义最少和经商方便而闻名。电子服务和简化的注册程序使其对重视速度和透明度的投资者颇具吸引力。和 越南 这一过程可能比较复杂，需要认真遵守所有手续，但该国正在积极努力改善商业环境。
独特功能
格鲁吉亚 对外国人的法律限制极少，简化了购买房产和获得居留许可的程序。 越南反过来，由于其充满活力的经济和不断增长的游客流量，它又提供了增长和发展的前景，使其对长期投资具有吸引力。
度假房地产的增长和发展前景
黑海沿岸的新项目
В 格鲁吉亚 黑海沿岸正在积极开发新的度假村项目。巴统和科布莱蒂正在建设现代化的酒店和住宅区，成为吸引投资者的中心。休闲和娱乐基础设施项目尤其引人关注，使该地区对来自欧洲和亚洲的游客具有吸引力。
基础设施发展举措
格鲁吉亚正在大力投资发展交通和旅游基础设施。公路网络的改善、机场的现代化以及新旅游设施的建设都有助于提高该地区的吸引力。这为有意进行长期投资的投资者带来了新的机遇。
越南南部及其潜力
Wo 越南 由于对度假房地产的投资，芽庄和富国等南部地区正成为人们关注的焦点。新酒店和度假村的建设以及旅游基础设施的发展使这些地区对国际投资者具有吸引力。
旅游业是需求的催化剂
旅游业仍是两国房地产需求的主要催化剂。В 格鲁吉亚 游客数量的不断增长，使得人们对度假房产的兴趣居高不下。在 越南 游客流量的增加刺激了度假区的租房和购房需求。
环境倡议
两国都在积极改善度假区的环境状况。В 格鲁吉亚 正在实施自然保护和生态友好型旅游计划。在 越南 强调可持续发展和保护自然资源，吸引投资者关注长期和对环境负责的项目。
度假胜地房地产的增长和发展前景 格鲁吉亚 и 越南 为投资者提供了巨大的机遇。鉴于两国对度假村项目的兴趣与日俱增，而且两国都在积极努力发展基础设施和旅游业，因此投资度假村项目是一项利润丰厚的投资。
短期和长期租赁收益率
季节性和入住率
В 格鲁吉亚 旅游旺季从 5 月持续到 10 月，因此夏季的短期租房尤其有利可图。以巴统为例，该季节的入住率达到 80-90%提供稳定的收入。В 越南 得益于热带气候，游客流量常年保持稳定，使得租赁投资对季节的依赖性降低。
租金
租金 格鲁吉亚 因地区而异。在第比利斯，租房的平均费用约为 €300-500 每月，而在巴统，季节性费用可能更高。和 越南 在胡志明市等大城市，租金约为每平米 2.5 美元起。 €400 在度假区，价格可能更高。
出租平台
两国都在积极利用 Airbnb 和 Booking 等国际平台吸引租户。В 格鲁吉亚 и 越南 还开发了帮助寻找租户和管理租赁的本地服务。这不仅简化了房产出租流程，还能让您接触到更多受众。
管理和服务成本
管理出租物业需要细心。В 格鲁吉亚 管理公司的服务费用约为 10-15% 的收入，使业主能够专注于业务的其他方面。在 越南 管理成本可能略低，但重要的是要选择值得信赖的合作伙伴，以确保高水平的服务。
经济与生活：格鲁吉亚 vs 越南
生活费用
В 格鲁吉亚 生活成本相对较低。与大多数欧洲国家相比，当地生产的食品、交通和服务更加经济实惠。在餐馆吃一顿晚餐的费用可以低至 €10-15这使得该国成为吸引外籍人士和游客的目的地。
Wo 越南 生活费用也很低廉。食品和交通费用极低，在街头咖啡馆吃一顿午餐的费用约为 1 美元。 €2-3.这使得越南成为追求经济型生活方式的人们的理想目的地。
生活舒适度
格鲁吉亚 在各大城市，基础设施发达，生活环境舒适；在各省，生活氛围温馨。当地人热情好客，文化生活丰富多彩。
Wo 越南 生活的舒适度取决于地区。在胡志明市和河内等大城市，现代生活方式所需的一切一应俱全，包括国际学校和医疗设施。
银行系统
美国的银行系统 格鲁吉亚 该系统稳定，为外籍人士提供许多服务，包括开户和转账。这简化了外籍人士和投资者的金融交易。
Wo 越南 尽管国际转账可能存在困难，但该系统也在不断发展。不过，银行正在努力改进服务，以达到国际标准。
货币风险
В 格鲁吉亚 拉里汇率相对稳定，降低了投资者的货币风险。在 越南 货币波动可能会更大，但政府正在积极努力稳定越南盾。
选择 格鲁吉亚 и 越南 这取决于个人喜好和优先事项。这两个国家都提供了独特的生活和投资机会，在做出决定时，必须同时考虑经济因素和舒适程度。
教育和医疗
国际学校和大学
В 格鲁吉亚 国际学校和大学提供高质量的英语教育。第比利斯有几所著名的国际学校，为外籍儿童提供高水平的培训。
Wo 越南 胡志明市和河内等大城市也提供各种国际教育机构。这里提供国际认可的课程，因此对有孩子的家庭很有吸引力。
医疗质量
医疗保健 格鲁吉亚 第比利斯的医疗水平很高，尤其是私人诊所。第比利斯的医疗中心提供广泛的服务，费用也比欧洲低得多。
Wo 越南 医疗质量因地区而异。在大城市，有现代化的诊所和高素质的工作人员。这里的医疗服务费用也低于西方国家。
保险和私人诊所
В 格鲁吉亚 医疗保险可涵盖您所需的大部分服务。私人诊所提供灵活的套餐，让您选择最佳方案。
Wo 越南 医疗保险在外籍人士中越来越受欢迎。私人诊所提供优质医疗服务，而保险政策则有助于降低治疗费用。
这两个国家在教育和医疗方面都提供体面的生活条件。 格鲁吉亚 и 越南 继续开发这些地区，为当地人和外国人提供舒适的环境。选择取决于您的个人需求和喜好。
道路和运输
各地区的可达性
В 格鲁吉亚 正在积极发展公路网。主要城市四通八达，使全国各地的旅行更加便捷。新的高速公路项目使旅行更加舒适快捷。
Wo 越南 交通可达性也在改善。新建的道路和桥梁将主要城市和度假区连接起来，有利于旅游业和商业的发展。
交通系统的发展
格鲁吉亚 第比利斯提供多种交通方式：公共汽车、班车和出租车。第比利斯拥有现代化的地铁，可快速穿梭于城市的各个角落。
Wo 越南 主要交通工具是摩托车和公共汽车。胡志明市等大城市计划发展地铁，这将大大改善交通基础设施。
基础设施项目
В 格鲁吉亚 新机场的建设和现有机场的现代化改造使国际航班更加便捷。值得注意的是铁路服务的发展，它正变得越来越受欢迎。
Wo 越南 积极投资于机场和海港的现代化建设。新的基础设施项目旨在改善物流和吸引游客。
交通系统 格鲁吉亚 и 越南 这两个目的地都在不断发展，为旅游和商务活动提供了新的机遇。对居民和游客来说，这两个目的地的交通都越来越便利，因此对投资具有吸引力。
法律和税务细节
外国人拥有房地产的可能性
В 格鲁吉亚 外国人可以自由购买房产，包括公寓和商业地产。购买过程简单而透明，这使得该国对投资者颇具吸引力。
Wo 越南 外国人在土地所有权方面受到限制，但可以购买公寓和商业地产。重要的是要考虑到所有法律上的细微差别，并咨询当地专家。
购买税、占有税和租金
В 格鲁吉亚 税收制度相对简单。购买房产不征税，所有权税约为 0.5%。 1% 从地籍价值中扣除。租金收入按以下税率征税 5%.
Wo 越南 房产购置税约为 10%包括增值税和注册费。租金收入税因房产类型而异，具体如下 20%.
通过购买不动产获得签证制度和居留许可
В 格鲁吉亚 购买一定金额的房产可以获得居留许可，从而更容易在该国生活和经商。
Wo 越南 目前还不能通过购买房产获得居留许可，但该国正在努力改善投资者和外籍人士的签证制度。
投资者应该如何选择？
格鲁吉亚适合哪些人
格鲁吉亚 - 对于那些看重简单性和经济性的首次投资者来说，这是一个绝佳的选择。该国的法律限制极少，简化了购买房产的程序。对于那些希望快速赚取收入并享受优惠税收条件的人来说，这是一个理想的地方。
越南适合哪些人
越南 吸引着注重长期增长和发展的经验丰富的投资者。该国的度假地产前景独特，经济充满活力。对于那些准备投资有前景的项目并期望在未来获得可观回报的人来说，这是一个合适的选择。
个人和战略偏好
选择 格鲁吉亚 и 越南 这取决于您的目标和偏好。如果您希望快速处理和轻松管理，格鲁吉亚将是您的不二之选。如果您准备进行更复杂但更有前景的投资，越南将为您提供新的视野。
每个国家都有自己的优势和独特的投资机会。重要的是要考虑个人目标、预算和风险偏好，以做出明智和有利可图的选择。向专家咨询可以帮助您确定最合适的战略，并以最高效率加以实施。
第比利斯因其发达的基础设施和文化特色而成为最具投资吸引力的城市之一。巴统也因其度假潜力而备受青睐。
越南的生活成本低，游客流量不断增长，度假地产前景广阔，尤其是南部地区，这些都很有吸引力。
在格鲁吉亚，购买不动产不征税，所有权税约为地籍价值的 1%。租金收入的税率为 5%。
是的，购买一定金额的房产就可以获得格鲁吉亚的居住许可，从而使生活和经商更加方便。
在越南，外国人可以购买公寓，但土地所有权受到限制。重要的是要考虑所有法律上的细微差别，并咨询当地专家。
胡志明市公寓的平均起价为 70,000 欧元，对于愿意在这个充满活力的市场进行投资的投资者来说是可以负担得起的。
在佐治亚州，尤其是在旅游区，由于夏季需求旺盛且入住率稳定，短租的利润会更高。
在胡志明市等越南主要城市，主要的交通工具是摩托车和公共汽车。计划发展地铁，以改善交通的便利性。
格鲁吉亚的生活成本低、手续简便、气氛友好，是一个吸引外籍人士居住和工作的地方。
越南正在积极开发芽庄和富国等新的度假区，在游客流量不断增长的情况下，这为酒店和住宅开发项目带来了投资机会。
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