凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex阿联酋迪拜公园高地广场 1 号69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket金边 Chroy Changvar 7 号大公寓Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia巴统, Sherif Khimshiashvili str.Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.华沙 Pulawska 街 17 号10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2哈萨克斯坦, Astana, 14 A Turkestan str.阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。坦桑尼亚桑给巴尔，2303
ZH 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
近年来 格鲁吉亚和阿联酋 已成为投资者寻找有利可图的房地产投资机会的关键点。这些国家因其独特的经济条件、有利的投资环境和多样化的收入机会而备受关注。但是，在阳光明媚的格鲁吉亚还是奢华的阿联酋购买房产更有利可图呢？在本文中，我们将探讨帮助投资者做出正确选择的主要方面。
格鲁吉亚和阿联酋房地产市场分析
说到房地产，格鲁吉亚和阿联酋是两个截然不同的世界，各自为投资者提供了独特的机会。让我们来看看这两个国家的房地产市场情况如何。
格鲁吉亚：第比利斯和巴统
格鲁吉亚以其开放性和经商便利性不断赢得投资者的青睐。 第比利斯这个国家的首都吸引着那些寻求古老魅力与现代设施相结合的人们。这里每平方米的平均价格约为 900-1200 欧元这使得许多投资者都能负担得起。 巴统黑海沿岸气候温和，基础设施不断完善，因此越来越受到游客和投资者的青睐。这里的房价从 每平方米 700 至 1000 欧元.
有趣的是，对 格鲁吉亚房产 得到了包括独联体国家和欧洲在内的外国人的积极支持。经济的稳定和旅游业的增长促进了积极的销售动态以及房地产价值的增长前景。
阿联酋：迪拜和阿布扎比
迪拜 - 是奢华和创新的象征。在这里，每平方米的造价可达 4000-6000 欧元尤其是在迪拜码头或迪拜市中心等著名街区。 朱美拉棕榈岛. 阿布扎比阿联酋首都阿姆斯特丹的房价略低，从 每平方米 3000 欧元.需求量大 阿联酋房地产 这得益于稳定的经济和有吸引力的商业环境。
阿联酋的房地产市场得到了外国投资的积极支持，使其成为世界上最具活力的市场之一。政治稳定和发达的基础设施在保持高水平需求方面发挥了关键作用。
外部因素的影响
这两个国家的房地产市场对外部因素都很敏感。在格鲁吉亚，主要是旅游业和经济改革不断吸引越来越多的外国人。在阿联酋，石油和天然气以及全球经济趋势发挥着重要作用。然而，这两个国家都显示出稳定的增长和对投资者的吸引力，这使它们成为令人感兴趣的投资目的地。
房地产投资关键因素比较
投资房地产不仅仅是在两个国家之间做出选择，还要考虑到许多可能影响您的收益和舒适度的因素。让我们比较一下格鲁吉亚和阿联酋房产投资的主要方面。
房地产投资比较：格鲁吉亚与阿联酋
| 系数 | 格鲁吉亚（第比利斯、巴统） | 阿联酋（迪拜、阿布扎比） |
|---|---|---|
| 平均每 1 平方米价格 | 900-1200 欧元（第比利斯），700 多欧元（巴统） | 4000-6000 欧元（迪拜） |
| 正规化 | 购买方便，外国人也可购买 | 只在某些地区提供，通常是舔舐区 |
| 购买税 | ~1% 的成本 | 无，但有管理费 |
| 占有税，每年 | 缺席 | 无，但可能收取服务费 |
| 回报 | 10-14 岁 | 12-18 岁 |
| 平均每天的租金 | 40-70 欧元 | 100-200 欧元 |
| 年平均利润 | 5-8% | 6-10% |
| 游客年增长率 | +7-10%（积极发展旅游业） | +5-8%（视国际活动而定） |
| 房产价格年增长率 | 5-7% | 3-5% （波动市场） |
阿联酋以其著名的房产、高收益和免税吸引着投资者，但需要大量投资，购买规则也较为复杂。相比之下，格鲁吉亚的房产价格实惠，易于拥有，租金收益高，尤其是在旅游区。
买房时的细微差别
购买房产是非常严肃的一步，尤其是在国外购买房产。重要的是要考虑到所有的细微差别，以避免不愉快的意外。让我们来看看在格鲁吉亚和阿联酋购买房产的情况。
交易过程
В 格鲁吉亚 外国人购买房产的程序极为简单透明。交易通过公证处正式进行，整个过程不超过几天。买方需提供护照，必要时还需提供国外资金转账证明。登记费用通常不超过 财产价值的 1%.
В 阿联酋 购买房产的程序较为复杂，需要注册房地产经纪人和法律顾问的参与。由于需要获得地方当局的批准并在土地部门进行登记，因此购买过程可能需要数周时间才能完成。登记费用可高达 对象值的 2-3%.
外国人需要哪些文件
В 格鲁吉亚 一切都很简单：护照、销售合同和付款收据。В 阿联酋 需要提供更多文件，包括护照、签证、销售合同、支付能力证明，有时还需要推荐信。
购买时的主要风险
В 格鲁吉亚 主要风险与选择不可靠的开发商有关。因此，检查公司的声誉非常重要，最好与值得信赖的机构合作。В 阿联酋 与可能影响所有权的立法和持有条件变化有关的风险。
付款计划
В 格鲁吉亚 开发商通常会提供灵活的付款条件，包括长达 2-3 年的无息分期付款。这让许多投资者更能负担得起购房费用。В 阿联酋 分期付款计划也很常见，但往往附带额外的条件和利息。也可提供抵押贷款，但需要进行全面的信用调查。
格鲁吉亚和阿联酋房地产市场的相似性和特殊性
就房地产而言，格鲁吉亚和阿联酋是两个独特的市场，各有特点和优势。让我们来看看它们有哪些相似之处，又有哪些根本区别。
相似之处
这两个国家都在积极吸引外国投资者，提供有吸引力的购房条件。 格鲁吉亚 и 阿联酋 这反映在相对简单的手续和获得租金收入的机会上。在这两个国家，外国人对住房的兴趣越来越大，这支持了稳定的住房需求。
原则差异
格鲁吉亚 其特点是房产价格实惠且易于购置。在这里，您可以不受任何限制地成为房产的正式所有人。这一因素使得格鲁吉亚对寻求具有增长前景的高性价比投资的投资者具有吸引力。与此同时 阿联酋 这里的市场更为奢华，房产价格高昂。在这里，外国人只能在指定区域购买住房，而且通常是永久产权，这就需要额外的法律咨询。
国家在规范房地产市场中的作用
В 格鲁吉亚 政府通过推出改善基础设施和吸引游客的计划，积极支持房地产市场的发展。这促进了价格的稳定增长，增加了该地区对投资者的吸引力。 阿联酋相比之下，这些国家以严格的监管政策著称。国家积极控制房地产开发和市场发展，从而确保了高质量和安全标准，但也可能导致法律发生意想不到的变化。
短期和长期租赁收益率
投资房产不仅是购买，也是获得稳定收入的机会。让我们来看看格鲁吉亚和阿联酋的房屋租赁前景如何，无论是短期租赁还是长期租赁。
格鲁吉亚：第比利斯和巴统
В 第比利斯 и 巴统 租房越来越受到游客和临时居民的欢迎。在首都，平均租金收益可达 5-7% p.a.这使其对投资者具有吸引力。 巴统凭借其度假村的氛围，它能提供更高的收益率，实现更高的利润率，达到 8-10% p.a. 季节。这是因为夏季游客到海岸旅游的旺季对短期租房的需求很大。
阿联酋：迪拜和阿布扎比
迪拜 и 阿布扎比 迪拜以其发达的租赁基础设施而闻名。在迪拜，租金收益率可高达 6-8% p.a.特别是在高档社区，如 迪拜码头. 阿布扎比 还提供稳定的收入，从 5-7% p.a..高水平的服务以及常年不断的游客和商人流量，使得租赁需求居高不下。
哪些租赁格式最受欢迎
В 格鲁吉亚 无论是面向游客的短期租赁，还是面向学生和外籍人士的长期租赁，都很受欢迎。В 阿联酋 这两种形式也有需求，但短期租赁尤其受游客和商务旅客的欢迎，因此利润更高。
物业维护费用和税费
В 格鲁吉亚 物业维护成本相对较低，租金收入税率仅为 5%.这使得物业管理具有经济可行性。В 阿联酋 租金收入不征税，但可能需要支付额外的维护费和服务费，具体费用因社区和房产类型而异。
格鲁吉亚和阿联酋的经济和生活
在选择一个国家进行房地产投资时，不仅要考虑市场，还要考虑总体生活条件、经济和商业机会。让我们来看看格鲁吉亚和阿联酋的情况。
生活费用
格鲁吉亚 以生活费用低廉而闻名。与欧洲标准相比，这里的日用品、服务和公用事业的平均费用要低得多。例如，第比利斯每月的水电费约为 1.5 美元。 50-70 欧元这使它对移民和投资者具有吸引力。 阿联酋相比之下，迪拜和阿布扎比等城市的物价较高，尤其是在迪拜和阿布扎比等城市。这里的水电费可高达 每月 150-200 欧元这得益于高标准的生活和优质的服务。
人口的收入水平
В 格鲁吉亚 由于经济改革和旅游业的发展，居民的收入水平正在逐步提高。第比利斯的平均工资约为 每月 400-600 欧元这使得当地人和外籍人士都能舒适地生活和工作。 阿联酋 迪拜的收入水平较高，尤其是对于石油行业的专业技术人员和工人而言。迪拜的平均工资可高达 每月 3000-4000 欧元这使它对世界各地的专业人士都具有吸引力。
工作机会和商业机会
格鲁吉亚 积极发展中小型企业，提供简单的注册程序和低税率。这为企业家和初创企业创造了有利条件。В 阿联酋 阿联酋的经济更加多元化，在金融、贸易和技术等领域拥有广泛的商机。政府积极支持创新和外商投资，使阿联酋对国际公司具有吸引力。
教育和医疗
在选择投资房产或永久定居的国家时，教育和医疗机会起着重要作用。让我们来看看格鲁吉亚和阿联酋在这些方面的优势。
教育
格鲁吉亚 第比利斯正在积极发展教育系统，提供从小学到大学的各种教育机构。第比利斯和巴统都有国际学校，用英语授课，因此对外国家庭很有吸引力。公立学校的学费约为 每年 2000-3000 欧元.该国的高等教育机构还与外国大学合作，提供交流项目和双学位。
阿联酋 迪拜和阿布扎比以其高标准的教育而闻名。迪拜和阿布扎比拥有世界一流大学的分校，如纽约大学和伦敦商学院。这使得阿联酋吸引了来自世界各地的学生。国际学校的学费可高达 每年 10,000-20,000 欧元这得益于高水平的质量和基础设施。
医学
阿联酋 这里有世界上最先进的医疗保健系统之一，拥有一流的医疗设施和专家。这里既有公立诊所，也有私立诊所，提供各种服务。专家会诊的费用可以是 100-150 欧元与医疗水平和医务人员资质相匹配。
格鲁吉亚 公立和私立诊所都提供价格合理的医疗服务。私立医疗中心的服务水平符合欧洲标准，医生预约费用从 20 欧元.这使得佐治亚州的医疗服务面向更广泛的人群。
道路和交通基础设施
交通基础设施在日常生活中发挥着重要作用，可以极大地影响一个国家的生活质量和对投资者的吸引力。让我们来看看格鲁吉亚和阿联酋在这方面提供了哪些条件。
交通系统的发展
格鲁吉亚 第比利斯正在积极推进交通基础设施现代化，以改善交通便利性和旅行舒适度。第比利斯拥有包括公共汽车和地铁在内的公共交通系统，票价约为 0.30 欧元.连接主要城市的公共汽车和火车提供城际交通。主要人口中心之间的高速公路状况良好，使全国各地的旅行非常方便。
阿联酋 迪拜以其先进的交通基础设施而闻名。迪拜拥有现代化的地铁、公交线路和有轨电车线路，确保城市交通的高效率。地铁票价从 1 欧元视地区而定。阿布扎比还拥有广泛的公共交通网络和一流的高速公路。
旅行和租车的便利
В 格鲁吉亚 租车是一种很受欢迎的旅行方式，对游客来说尤其如此。租车费用从 每天 20 欧元这使得旅客可以方便地停车。城市中的停车场通常是免费的或只收取象征性的费用。
В 阿联酋 租车也很普遍，尤其是在外籍人士和游客中。这里的租车费用从 每天 30 欧元.迪拜和阿布扎比有大量停车场，包括地下停车场和多层停车场，为城市驾驶提供了便利。
机场和国际连接的可达性
格鲁吉亚 第比利斯和巴统的国际机场为来自欧洲、亚洲和中东的航班提供服务。这确保了与其他国家的良好连接，有利于旅游业和商业的发展。
阿联酋 阿联酋拥有世界上最繁忙、最现代化的机场，如迪拜国际机场和阿布扎比机场。它们提供各种国际航班，使阿联酋成为欧亚交汇处的重要交通枢纽。
法律和税务细节
投资时 国外财产 重要的是要考虑法律和税务方面的问题，这些问题会对您的利润和财产权产生重大影响。让我们来看看格鲁吉亚和阿联酋在这方面有哪些特点。
不动产买卖税收的特殊性
В 格鲁吉亚 税收制度简单透明。在购买房产时，外国人需缴纳购置税，金额为 物体价值的 1%.出售房产时，如果您已拥有房产两年以上，则无需缴纳资本利得税，这使得佐治亚州对长期投资具有吸引力。
阿联酋 投资者在购买和出售房产时无需缴税，因此该市场对大额投资尤其具有吸引力。不过，也有一些行政费用和关税，约合人民币 3,000 元。 设施成本的 2-4%视地区和财产类型而定。
居住许可和投资者居住许可的类型
格鲁吉亚 为投资者提供了获得临时居留许可（TPR）的可能性，如果购买的房产价值在以下范围内 100 000 欧元.该居留许可可延期，将来可获得永久居留权（PML）。
В 阿联酋 投资者购买的房产价值在以下范围内，即可获得居留许可 500 000 欧元.这使得阿联酋的房地产市场对那些考虑在该国长期居住的人具有吸引力。阿联酋居留许可的有效期通常为 3 到 5 年，并可延长。
通过投资获得公民身份的机会
格鲁吉亚 美国没有提供通过投资房地产获得公民身份的直接方案。不过，在该国长期居住和经商可能有助于通过入籍获得公民身份。
阿联酋 也不提供通过房产投资获得公民身份的可能性。不过，在该国长期居住并取得事业成功的人可能会有某些机会获得个人公民身份。
投资者应该如何选择？
在对格鲁吉亚和阿联酋的房地产市场、法律和经济条件进行详细分析后，投资者面临着一个重要问题：将资金投向哪里更有利可图？让我们总结一下分析结果，并考虑一下哪些方案更适合这两个目的地。
格鲁吉亚：最适合的人群
格鲁吉亚 - 是投资者寻找经济实惠、前景广阔的投资项目的理想选择。如果您的目标是获得被动租金收入，那么在第比利斯或巴统购买房产是一个不错的选择。进入门槛低，租金收益稳定，可高达 5-10% p.a.佐治亚州既吸引新手投资者，也吸引希望分散投资组合的投资者。
对于正在寻找居住地的移民来说，格鲁吉亚的房产价格实惠，生活费用低廉。第比利斯每平方米的房价约为 1.5 美元。 900-1200 欧元因此，这里对家庭和年轻的专业人士很有吸引力。
阿联酋：谁更适合投资
阿联酋迪拜尤其适合寻求优质投资、愿意为奢华和声望买单的投资者。在这里，您将有机会投资于极具增值潜力的豪华房产。迪拜每平方米的成本可高达 4000-6000 欧元但租金收益率仍处于 6-8% p.a.这使它对富有的投资者具有吸引力。
对于计划长期居住的商人和专业人士来说，阿联酋提供了高标准的生活、发达的基础设施和大量的商业机会。购买价值在以下金额以下的房产即可获得居住许可 500 000 欧元为在世界上最具活力的地区之一工作和生活打开了大门。
结论
在格鲁吉亚和阿联酋之间做出选择，最终取决于您的个人目标和经济状况。格鲁吉亚经济实惠、生活简朴，而阿联酋则声名显赫、生活水准高。权衡您的优先事项，评估风险和机遇，选择符合您的期望和抱负的目的地。
如果您仍有疑问或需要更详细的建议，请随时联系我们。我们随时准备帮助您做出正确的选择，使您的投资效益最大化。
格鲁吉亚的房产价格实惠、易于购买、租金收入稳定，而且在购买房产时有可能获得居留许可。
阿联酋生活水平高，房产名贵，没有房产税，还可以通过购买房产获得居留许可。
在第比利斯，一平方米的造价约为 900-1200 欧元，在巴统则为 700-1000 欧元。
在迪拜，每平方米的成本可达 4000-6000 欧元，而在阿布扎比则从 3000 欧元起。
在佐治亚州，房产购置税约为房产价值的 1%。
阿联酋不征收房产购置税，但需缴纳管理费和关税，金额从 2-4% 不等。
是的，购买价值 10 万欧元或以上的房产可以获得格鲁吉亚的临时居住许可。
在阿联酋，购买价值 50 万欧元或以上的房产即可获得居留许可，并可续签 3-5 年。
第比利斯的年租金收益率为 5-7% 美元，而巴统的年租金收益率可达 8-10% 美元。
迪拜的年租金收益率在 6-8% 之间，而阿布扎比的年租金收益率在 5-7% 之间。
推荐新闻
