柬埔寨 vs 巴厘岛：在哪里买房，在哪里投资？

东南亚房地产投资正变得越来越重要。 巴厘岛 и 柬埔寨 由于其独特的机遇和前景，正吸引着投资者的关注。本文适合那些考虑 迁址, 投资 或 热带天堂生活.

• 独特功能 投资者
• 增长前景 楼市
• 比较 购买和所有权条款

巴厘岛的房产需求持续增长。Changu 和乌布等热门地区提供了从豪华别墅到舒适公寓等多种选择。这里的房价各不相同，但您可以找到从 15 万欧元 小型别墅。旅游业和搬迁在维持需求方面发挥着关键作用。

另一方面，柬埔寨提供了更多经济实惠的选择。在金边和西哈努克市，您可以找到从 8 万欧元. 中国投资 积极影响基础设施发展和价格增长。

巴厘岛房地产市场分析

巴厘岛仍然是最具吸引力的房地产投资地之一。 需求 岛上的人口稳步增长，特别是在以下地区 昌古, 乌布 и 塞米亚克.这些地方不仅吸引了游客，还吸引了数字游民，从而推动了市场的发展。

昌古 以其充满活力的氛围和深受年轻人喜爱而闻名。在这里，您可以购买来自 20 万欧元. 乌布岛上的文化中心提供更多休闲选择，价格从 15 万欧元 丛林中的舒适小屋。

白色村庄

从 $170,000 起

印度尼西亚, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLAS

从 $199,000

印度尼西亚, Bali, Changgu, Pererenan.

秘密

来自 $95 400

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

乌布 re:imagined villas

从 $209,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

七石别墅

从 $705,000

印度尼西亚, 巴厘岛, 乌布

图卢姆别墅

从 $129,000 起

印度尼西亚, Bali, Bukit, Pandawa.

巴厘岛的建筑业正在积极发展。这里既有现代化的公寓，也有传统的别墅。 旅游 在支持租赁需求方面发挥着关键作用，这意味着 巴厘岛的租金收益率 仍然很高。

搬迁的影响 这一点也不容小觑。许多外国人选择巴厘岛作为永久居住地，这使得市场需求保持稳定。这使得巴厘岛成为那些希望 投资物业.

预计未来几年房地产价格将上涨，尤其是在热门地区。这是由于基础设施的发展和大流行病后游客流量的增加。投资者可以预期 稳定收入 来自短期和长期租赁。

柬埔寨房地产市场分析

柬埔寨的发展充满活力，价格实惠，对投资者的吸引力与日俱增。主要目的地包括 西哈努克市, 金边, 贡布 и 凯普提供各种购买房产的机会。В 金边 市场正在积极发展，您可以在这里找到以下现代公寓 8 万欧元.由于经济增长和基础设施的改善，该市正在吸引投资者。

西哈努克市 以其海滩和快速增长的旅游业而闻名。新的酒店和住宅区正在积极建设中。海边房产的价格从 100 000 欧元这使得西哈努克市对那些寻找 柬埔寨海滨物业.

财富大厦

从 $93,000

柬埔寨金边

R&F 城市住宅区

来自 $ 74,176

柬埔寨金边

LCD 时间广场 302

从 $80,000 起

柬埔寨金边

LCD 时间广场 306

从 $93,000

柬埔寨金边

LCD Vue 阿斯顿

来自 $87 665

柬埔寨金边

Parc21 住宅区

$80 556

柬埔寨金边

近年来，中国投资一直在积极影响柬埔寨的房地产市场。这有利于价格上涨和新项目的开发。 对象类型 从公寓到低层开发项目，投资者可以选择最合适的方案。

柬埔寨为那些希望投资新兴市场的人提供了独特的机会。它让您可以依靠 高利润 特别是考虑到基础设施的持续发展和国际投资者日益增长的兴趣。

主要投资因素比较：柬埔寨与巴厘岛

买房时的细微差别：柬埔寨与巴厘岛

在巴厘岛购买房产时，外国人只能拥有以下形式的房产 租赁这意味着土地租赁期最长可达 30 年，并可选择续租。这需要当地中介和法律顾问的强制参与，以避免陷阱。此类服务的费用约为 2,000 欧元.重要的是要考虑到所有税负和佣金，这些税负和佣金可高达 10% 的价值。

在柬埔寨，外国人可以根据以下权利拥有共有公寓 永久产权这使得整个过程变得更加容易。不过，在购买土地时，有必要使用当地合作伙伴，这需要仔细审查和信任。这里的法律服务费用约为 1 500 欧元.这一程序更加灵活，但也需要注意细节，尤其是在税收和财产登记方面。

交易 在巴厘岛，所有文件都要经过公证，并要求对所有文件进行彻底检查。这有助于避免不愉快的意外，并确保您的利益得到保护。在柬埔寨，这一过程没有那么正式，但这也意味着您在选择合作伙伴和检查所有文件时需要特别小心。

典型 风险 在巴厘岛，主要风险包括立法可能发生变化以及续租困难。在柬埔寨，主要风险仍然是当地合作伙伴的可靠性和交易的透明度。为避免麻烦，建议聘请经验丰富、熟悉当地特殊情况的律师和顾问，以帮助保护您的投资。

房地产市场的相似性和特殊性

柬埔寨和巴厘岛这两个市场各有特点，但也有共同之处，对外国投资者具有吸引力。

这两个国家的法律都允许外国人购买房产，但有一定的限制。在 巴厘岛 这种格式 租赁并在 柬埔寨 - 拥有共管公寓的权利的可能性 永久产权.这创造了不同的所有权环境，但也为战略投资规划提供了机会。

心态与谈判 在巴厘岛，文化敏感性和对当地传统的尊重非常重要，会影响交易的成败。在巴厘岛，文化敏感性和对当地传统的尊重非常重要，会影响交易的成功与否。在柬埔寨，与当地合作伙伴建立相互信任的关系非常重要，这可以使房地产购买和管理过程变得更加容易。

这两个国家的气候和文化特点对外国人都很有吸引力。 巴厘岛 这里以自然美景和发达的旅游基础设施而闻名，深受外籍人士的青睐。 柬埔寨 这里有更轻松的生活方式，有机会成为蓬勃发展的市场的一部分，这对那些寻找新投资领域的人来说很有吸引力。

投资者在选择投资地区时应考虑到这些特点，以最大限度地发挥每个市场的优势。

度假房地产的增长和发展前景

人们对巴厘岛和柬埔寨度假胜地的兴趣大增。 旅游 游客的回归只会加强需求。

关于 巴厘岛 积极的基础设施建设仍在继续。新项目包括酒店、别墅和公寓的建设，这为投资提供了机会。新房产的价格从 15 万欧元 热门旅游区的公寓。这为那些想在旅游胜地投资公寓的人创造了有利条件。 投资巴厘岛房产.此外，政府还积极支持道路和机场等基础设施项目的发展，以改善旅游区的交通。

В 柬埔寨 西哈努克市和贡布市等地区的发展势头也很强劲。在政府举措和外国投资的支持下，这里正在开展大型基础设施项目。

海边房产的价格从 100 000 欧元值得注意的是，柬埔寨政府正在积极改善交通基础设施，包括修建新的道路和发展港口，这有助于吸引更多的游客和投资者。值得注意的是，柬埔寨政府正在积极改善交通基础设施，包括修建新的道路和发展港口，这有助于吸引更多的游客和投资者。

这两个国家新开发的活跃地区正吸引着当地和国际投资者的目光。在这些地区投资度假房产可以获得以下好处 高利润 由于游客流量的增加和基础设施的改善。这使得巴厘岛和柬埔寨有望成为长期投资的目的地。

短期和长期租赁收益率

巴厘岛和柬埔寨的房产租赁提供了各种短期和长期的收入机会。这两个市场各有特点，在选择策略时值得考虑。

关于 巴厘岛 由于游客络绎不绝，通过平台进行的短期租赁非常受欢迎。租用别墅的平均费用为 每天 150 欧元这就确保了旺季的高利润率。重要的是要考虑季节性：巴厘岛的旺季是夏季和新年假期，此时入住率可达 90%.

巴厘岛的长期租房需求也很旺盛，尤其是外籍人士。租住公寓的平均费用从 每月 800 至 1 500 欧元 视地点和舒适程度而定。这样就能全年获得稳定的收入，尤其是在基础设施发达的地区。

В 柬埔寨 租赁市场也在发展，但有自己的特点。西哈努克市等地的短租房因价格较低而吸引游客。租赁价格从 每天 50 欧元 海边的公寓。这使得柬埔寨对寻求经济型度假选择的游客具有吸引力。

柬埔寨的长期租房深受外籍人士和国际公司员工的欢迎。在金边租住公寓的平均费用如下 每月 500-1000 欧元.这提供了稳定的收入，尤其是在商业和外交使团集中的首都。

佣金和管理 这两个国家的房地产都需要注意。在巴厘岛，中介佣金可高达 10% 而在柬埔寨，这一比例普遍较低，约为 0.5%。 5-7%.同样重要的是要考虑租金收入的税收问题，不同国家和不同类型的房产会有不同的税收规定。

经济与生活：柬埔寨与巴厘岛

说到 生活费用 在柬埔寨和巴厘岛，这两个国家都提供经济实惠的住宿，但也有一些不同之处。在柬埔寨，尤其是在金边，您只需花费大约 1,000 美元的预算，就能过上相当舒适的生活。 每月 1,000 欧元这包括房租、食品和交通。这里的产品和服务往往比较便宜，因此对那些追求经济型生活方式的人很有吸引力。

关于 巴厘岛 生活费用可能略高，尤其是在塞米亚克或乌布等旅游区。舒适生活的平均月预算如下 1 200-1 500 欧元房租、食品和娱乐费用。不过，外籍人士的高品质生活和基础设施抵消了这一成本。

银行系统 这两个国家的银行业都很发达，足以满足日常需要，但也有自己的特点。在柬埔寨，许多交易以美元进行，偏远地区的银行服务可能有限。相比之下，巴厘岛的银行系统则更多地面向游客和外籍人士，为国际转账和外汇交易提供便利。

安全 - 在选择居住和投资地点时，这是一个重要因素。在柬埔寨，各地区的治安水平不尽相同，但总体而言，该国被认为是安全的居住地。巴厘岛的犯罪率也很低，但您应警惕旅游区的小偷小摸行为。

气候 这两个地区都属于热带气候，但略有不同。巴厘岛的雨季从 11 月持续到次年 3 月，而柬埔寨的雨季则从 5 月持续到 10 月。这两个地区全年大部分时间天气温暖、阳光充足，是极具吸引力的居住和度假胜地。

舒适的生活 这主要取决于个人喜好。在巴厘岛，您会发现这里有完善的基础设施、大量的咖啡馆和餐馆以及活跃的外籍人士社区。柬埔寨的生活节奏较为轻松，文化氛围独特，吸引着那些寻求新体验和探索当地文化的人。

教育与医疗：柬埔寨与巴厘岛

教育 柬埔寨和巴厘岛各有特点和差异。在柬埔寨，特别是在金边，有几所国际学校提供优质的英美教育体系。这些学校的学费从 每年 5,000 至 10,000 欧元.这使得那些希望为子女提供体面教育的外籍人士能够负担得起。

关于 巴厘岛 此外，还有一些国际学校，尤其是在乌布和塞米亚克等外籍人士聚集的地区。学费可能较高，从 每年 8,000 欧元但是，高质量的教育和丰富多彩的课程使它们深受外国家庭的欢迎。

医疗服务 柬埔寨的医疗服务正在发展，但仍处于平均水平。在金边等大城市，可以找到服务水平较高的私人诊所。不过，对于复杂的医疗程序，许多人更愿意到邻国就医。基本医疗保险的费用约为 1,000 美元。 每年 300 欧元.

关于 巴厘岛 医疗基础设施较为发达，拥有现代化的诊所和医院，包括国际医院。私人诊所提供各种服务，许多医生会讲英语。这里的保险费用从 每年 400 欧元视覆盖范围而定。

保险 在这两个地区提供优质医疗服务方面发挥着重要作用。在巴厘岛，保险公司提供各种计划，涵盖当地和国际医疗服务。柬埔寨也有保险计划，但需要仔细研究保险条款和保障范围。

服务质量 这两个地区的医疗服务水平取决于所选择的设施。在巴厘岛，由于国际专家和现代化设备较多，医疗服务水平往往较高。在柬埔寨，医疗服务质量参差不齐，选择信誉良好、值得信赖的诊所非常重要。

因此，在柬埔寨和巴厘岛之间进行生活和投资选择时，必须考虑教育和医疗的可获得性和质量。 巴厘岛 在这些领域提供了更发达的基础设施，而 柬埔寨 这可能会吸引那些寻求具有成本效益的解决方案和新文化体验的人。

道路和运输

基础设施 在巴厘岛和柬埔寨，"暹粒 "在为居民和游客提供舒适和便利方面发挥着关键作用。关于 巴厘岛 公路网络发达，尤其是在旅游区。不过，您应做好交通堵塞的准备，尤其是在库塔（Kuta）和塞米尼亚克（Seminyak）等热门景点。租用踏板车是一种很受欢迎的旅行方式，费用约为 1 美元。 每月 50 欧元.

В 柬埔寨 道路基础设施不断发展，尤其是在金边和西哈努克市等大城市。农村地区的道路质量可能较低，但政府正在积极改善。在这里租车的费用约为 1,000 美元。 每月 300 欧元使大多数外籍人士都能负担得起。

航空旅行 这两个地区都有完善的旅游设施。在巴厘岛，努拉莱国际机场提供许多飞往各国的航班。飞往欧洲的航班平均票价约为 1 美元。 700 欧元.在柬埔寨，金边和暹粒的国际机场也提供各种目的地，航班价格可能相差无几。

公共交通 巴厘岛主要有连接主要城市和旅游区的公共汽车和穿梭巴士。这是一种经济的旅行方式，但并不总是最方便的。在柬埔寨，公共交通包括公交车和嘟嘟车，很受当地人和游客的欢迎。嘟嘟车的车费通常约为 1 美元。 1-2 欧元.

汽车和自行车租赁 - 对于喜欢自由旅行的人来说，租车是个不错的选择。在巴厘岛，租车费用约为 每月 250 欧元在柬埔寨，租摩托车也很受欢迎，费用大致相同。在柬埔寨，租一辆自行车也很流行，费用约为每小时 2 美元。 每月 40 欧元.

因此，这两个地区的交通基础设施和出行选择都足够发达，可以确保舒适的生活和出行。 巴厘岛 道路网络更为发达，而 柬埔寨 正在积极努力改善交通选择，使这两个地区在生活和投资方面更具吸引力。

法律和税务细节

土地和房地产所有权 柬埔寨和巴厘岛有各自的细微差别，投资者必须加以考虑。关于 巴厘岛 外国人只能通过该机制购买房产 租赁这限制了某些投资策略，但仍允许拥有别墅和公寓等房产。这限制了某些投资策略，但仍允许拥有别墅和公寓等房产。

В 柬埔寨 外籍人士可拥有公寓的权利 永久产权这使整个过程变得更加容易。不过，购买土地需要当地合作伙伴的参与。这可能是一个在柬埔寨注册的法律实体，需要对合作伙伴进行仔细审查和信任。

居留许可和签证问题 也发挥着重要作用。在巴厘岛，有多种长期居留签证可供选择，包括社交和商务签证。在柬埔寨，签证程序更简单、更灵活，无需离境即可续签。这使得柬埔寨对那些希望简化手续的人具有吸引力。

租金收入征税 是投资者的一个重要考虑因素。在巴厘岛，租金收入税最高可达 20%取决于收入和房产类型。在柬埔寨，租金税一般较低，约为 1,000 美元。 10%这使得该市场在税负方面更具吸引力。

财产税 这两个地区的情况各不相同。在巴厘岛，费用取决于房产的价值，可能约为 1,000 美元。 0,5% 柬埔寨的税收制度更为灵活。柬埔寨的税收制度更为灵活，对新项目和基础设施投资实行奖励。

因此，需要认真研究和了解这两个地区在法律和税收方面的特殊性。 巴厘岛 对外国人有一定的限制，但更正规。 柬埔寨 提供了更大的自由度和灵活性，这可能会吸引战略投资者。

投资者该如何选择：柬埔寨还是巴厘岛？

选择投资柬埔寨还是巴厘岛取决于您的目标和优先事项。这两个地区都提供了独特的机会，但侧重点不同。

对于那些正在寻找 投资回报快，收入稳定, 巴厘岛 可能是更合适的选择。在这里，发达的旅游基础设施和较高的租赁需求使市场对短期投资颇具吸引力。平均租金收益率可达 8-10% 巴厘岛的年增长率为 5%，这对那些注重积极收入的人来说非常有利。

如果您的目标是 具有增长潜力的长期投资则 柬埔寨 提供了令人感兴趣的前景。该国正在积极发展，房地产价格仍然相对较低。因此，我们可以预期未来房地产的价值将大幅增长。对于那些准备等待并指望资本增长的人来说，在柬埔寨投资是一项战略性决策。

个人喜好 也发挥着重要作用。如果您重视先进的基础设施、丰富的文化生活和各种娱乐活动，巴厘岛可以为您提供很多。另一方面，柬埔寨的生活方式更为轻松，您有机会沉浸在独特的文化氛围中，这可能会吸引那些寻求新体验的人。

战略方法 在这些地区投资可能会涉及分散投资。例如，您可以将部分资金投入快速增长的巴厘岛市场，以获得稳定的收入，而将另一部分资金投入柬埔寨，以获得长期的增长。

风险与机遇 此外，还应考虑到这些风险。在巴厘岛，主要风险可能是立法变化和竞争激烈的租赁市场。在柬埔寨，主要风险是政治稳定性和当地合作伙伴的可靠性。在做出决定之前，必须仔细评估所有方面。

因此，在柬埔寨和巴厘岛之间做出选择取决于您的投资目标、风险偏好和个人喜好。这两个地区都提供了独特的机会，正确的选择可以大大提高您的收益和投资满意度。