通过购买不动产获得波兰居留许可

文章作者：

尼古拉斯

波兰房地产专家

日期  19.11.2024

更新时间： 19.11.2024

阅读时间 12 分钟

观点  83

近年来，越来越多的外国人将目光转向波兰，希望在波兰购买房产并获得居留许可。鉴于全球的变化和其他地区的不稳定，这一进程变得尤为重要。波兰为投资者提供了极具吸引力的条件，许多人认为这不仅是改善生活的好机会，也是创建新企业的好机会。在本文中，我们将探讨如何通过购买房产获得波兰居留许可、它有哪些优势以及您应该注意哪些事项。

波兰作为房地产投资国

说到在波兰购买房产，重要的是要了解为什么这个国家会吸引如此多的外国投资者。在经济不断增长、政治局势稳定的背景下，波兰为投资提供了有利条件。例如，2021 年波兰的 GDP 增长了 5.7%，即使在困难时期，这也证明了波兰的韧性。如果将波兰的房地产价格与其他欧盟国家相比，它们看起来相当具有吸引力。以华沙为例，每平方米的平均价格约为 10,000 波兰兹罗提（约合 2,200 欧元），远低于柏林或巴黎等城市。

有趣的是，许多外国人选择波兰不仅是因为其价格，还因为其高质量的生活。例如，以历史和文化闻名的克拉科夫就吸引了众多学生和年轻的专业人士。格但斯克的海景和发达的基础设施也吸引着人们的目光。每个城市都有自己的特色，投资者可以根据自己的目标和生活方式选择适合自己的地区。

通过投资获得波兰居留许可的优势

通过购买房产获得波兰居留许可可以打开许多大门，并提供许多重要的优势。让我们来看看其中的主要优势：

商机
波兰位于欧洲中心，这为经商创造了优越的条件。有了居留许可，您就可以轻松地开办自己的企业并进入各种市场。许多获得居留许可的企业家表示，这为他们提供了拓展视野、启动新项目的机会。波兰为初创企业提供了良好的投资环境和支持，这使它对商人具有吸引力。

获得优质教育
如果您有子女，获得波兰居留许可将确保他们能够接受高质量的教育。波兰的教育体系以其教育机构的高水平和多样性而闻名。您可以选择公立学校、公立学校以及提供英语课程的大学。这是您的孩子在欧洲背景下接受教育的绝佳机会。

优质医疗保健
波兰居民可以享受高质量的医疗保健服务。波兰的医疗保健系统提供广泛的医疗服务，您可以信赖它提供的初级和专业医疗服务。购买医疗保险还能确保您得到保护，并获得所需的治疗。

申根地区内的自由流动
获得波兰居留许可的主要优势之一是可以在申根区内自由旅行。有了居留许可，您就可以在欧洲各地旅行，而不受签证限制，这使得旅行变得更加方便和实惠。这对于那些计划经常出差或休闲旅行的人来说尤为重要。

社会保障
获得居留许可后，您就可以享受波兰政府提供的各种社会保障。这包括享受养老金和福利等社会保障，为您和您的家人提供额外的保障。

这些优势使得通过投资获得波兰居留许可对于希望提高生活质量并扩大在欧洲发展机会的外国人来说是一个极具吸引力的选择。

购买什么样的房产更有利于获得居留许可？

在选择房产以获得波兰居留许可时，重要的是要考虑几个因素，以便做出正确的选择。波兰有不同类型的房产，每种房产都有自己的特点和优势。

• 公寓
  如果您打算住在华沙或克拉科夫等大城市，新公寓大楼里的公寓是一个不错的选择。它们通常提供现代化的设施，如安保、停车场和公共区域（如健身房或花园）。重要的是要选择交通便利的公寓，这样您就可以方便地上班或上学。考虑那些基础设施完善的社区，如商店、咖啡馆、学校和医疗设施。
• 在家里
  如果您更喜欢安静的氛围，不妨看看郊区的住宅。对于有孩子的家庭来说，这可能是一个不错的选择，因为这些社区通常提供更多的空间和户外活动的机会。此外，您还应留意周边是否有良好的学校和日托中心，以确保为家人提供舒适的居住环境。
• 商业地产
  对于打算自己创业的人来说，购买商业地产是一项明智的投资。例如，如果您想开一家咖啡馆或商店，应选择市中心或热门旅游区的房产。这将为您提供大量客流，从而带来收入。此外，在有发展潜力的发展中地区购买房产也值得考虑。

• 物业出租
  如果您的目标是投资，请在格但斯克、克拉科夫或扎科帕内等旅游城市寻找住所。这些地方吸引了众多游客，非常适合通过 Airbnb 等平台进行短期出租。不过，重要的是要考虑到当地有关出租房产的法律，以避免麻烦。
• 财产状况和价值
  不要忘记房产的状况及其价值。有时，购买需要小修的房产更有优势，因为这可以大大提高其未来的价值。不过，重要的是要进行彻底的检查和估价，以避免出现意想不到的费用。
• 地点
  选择地点是最重要的方面之一。对您感兴趣的社区进行研究，并注意安全、公共交通和社会福利设施。好的地段不仅能提高房产的价值，还能让您的生活更加舒适。

考虑到这些因素，您就可以选择最适合的房产方案来获得波兰居留许可，并进行投资，从中获益。

外国人在波兰购买房产的流程

在波兰购买房产是一个多步骤的过程，需要小心谨慎地准备。让我们来看看帮助您成功完成交易的关键步骤。

物业搜索
购买的第一步是找到合适的房产。为此，您可以使用 Otodom 或 Gratka 等在线平台，那里有很多优惠。此外，还建议您联系当地的房产中介。经验丰富的中介将能为您提供符合您的要求和预算的选择。

尽职调查
找到感兴趣的房产后，您需要进行尽职调查。这包括
检查房产文件，确保卖方确实是房产的所有者。
检查是否有任何可能影响购买的债务或负担。

签署买卖合同
当所有文件都准备就绪后，您就可以开始签署买卖合同了。在签署之前，请仔细阅读所有条款和条件。重要的是，所有交易条款都要清楚列明。

所有权登记
签订合同后，请务必在土地登记处进行产权登记。这一步骤将固定您对房产的权利，并保护您免受未来可能出现的纠纷。

与代理人和律师合作
在这一过程的每一步，都必须得到专业人士的支持。好的房产中介不仅能帮您找到合适的房产，还能确保交易安全。律师也将发挥关键作用，检查所有文件，确保交易顺利进行。

通过遵循这些步骤，您将能够避免许多常见问题，并使在波兰购房的过程尽可能舒适。在下一节中，我们将介绍通过购买房产获得居留许可所需的要求和文件。

通过房地产获得居留许可的要求和文件

现在，让我们来详细了解通过购买房产获得波兰居留许可所需的文件和要求。这一阶段看似复杂，但只要有正确的信息和准备，您就可以顺利通过。

您首先需要的是一份买卖合同。这份文件将确认您的交易，也是您申请居留许可的主要依据。确保合同包含所有关键细节：价格、房产描述以及您作为买方的权利。

下一份重要文件是您的经济来源证明。您可能需要提供银行对账单或收入证明，以证明您的经济偿付能力。这是为了确保当局确信您有能力在波兰养活自己和家人。

不要忘记医疗保险。它不仅是获得居留许可的必备条件，还能保证您在波兰获得医疗服务。确保您的保险涵盖所有必要的风险并符合波兰的要求。

您还需要证明您打算在波兰生活的文件。例如，可以是创业计划或教育机构入学文件。重要的是要证明您的生活将与这个国家息息相关，而且您打算在这里长期居住。

居留许可申请的处理时间可能会有所不同，但平均为 2 到 6 个月。请做好申请过程耗时较长的准备，并记住随时跟踪您的申请状态。

哪些附加条件会影响居留许可的获得？

在波兰申请居留许可时，不仅要考虑文件，还要考虑可能影响申请成功的各种附加条件。以下是几个关键因素：

1. 官方收入的可用性
   这是最关键的要求之一。波兰政府希望确保您能在波兰养活自己和家人。有稳定的收入，无论是工资、商业收入还是投资，都会大大加快申请进程。如果您有固定的收入来源，这将使您作为潜在居民给人留下积极的印象。
2. 在波兰居住的必要性
   重要的是要记住，您必须在该国居住一定天数才能获得居留许可。通常每年约为 183 天。这一条件确认了您在波兰永久居留的意愿。如果您计划经常出国旅行，这可能会引起移民局的质疑，并使获得居留许可的过程更加困难。
3. 法律方面没有问题
   波兰移民局会仔细检查潜在居民是否有犯罪记录或其他法律问题。如果您有任何法庭案件或刑事指控，这可能会对您的申请产生负面影响。因此，建议您事先确保在获得居留许可方面没有任何法律障碍。
4. 语言知识
   尽管波兰语并不总是必要条件，但掌握波兰语会为您加分不少。它将帮助您更好地融入社会，并证明您渴望在波兰生活。有些居留许可计划甚至会要求提供语言能力证明。
5. 提供住宿
   在波兰拥有永久居住地也很重要。这可以是您购买的房产，也可以是租来的公寓。有一个家可以证明您对在波兰生活的承诺，也是您申请波兰签证的另一个有利条件。

考虑到这些附加条件，您就能为居留许可程序做更充分的准备，增加成功的机会。

为获得居留许可而购买房产时的主要错误和风险

结论

总之，如果您能明智地处理这个过程，在波兰购买房产是获得居留许可的绝佳途径。它为您打开了一扇通往新机遇的大门，包括进入欧洲市场、享受高质量的教育和医疗服务。然而，重要的是要认真准备，收集所有必要的文件并注意细节。

如果您在此过程中仍有疑问或需要专业帮助，请随时联系我们。从选择房产到完成所有必要的文书工作，我们的专家团队随时准备为您提供帮助。我们知道如何使这一过程对您尽可能有利和安全。