通过购买不动产获得黑山居住许可

文章作者：

伊利亚

黑山房产专家

日期  12.11.2024

更新时间： 12.11.2024

阅读时间 15 分钟

观点  166

近年来，黑山吸引了越来越多梦想在此生活和投资的外国人。在这个美好的国家获得居留许可的最便捷途径之一就是购买房产。在本材料中，我们将详细介绍如何通过投资房地产获得黑山居留许可、投资房地产有哪些优势以及成功注册需要采取哪些步骤。

黑山作为居住和投资地的优势

1.负担得起的房地产价格

黑山最显著的优势之一是房价低廉。在许多其他欧洲国家，房价可能高得让人望而却步，而在黑山，您却可以找到超值优惠。例如，您在莫斯科花在一套小公寓上的钱，在黑山就可以买到一栋俯瞰大海的宽敞房屋。这为舒适的生活和有利可图的投资创造了绝佳的条件。

2. 忠诚的税收制度

黑山的税收制度为投资者提供了极具吸引力的条件。租金收入税仅为 9%，大大低于大多数西欧国家。此外，根据地区不同，房产转让税从 3% 到 5% 不等，这也使得房产购买过程更加经济实惠。这些条件促使许多外国人选择在黑山出租房产。

3. 气候温和，生活水平高

黑山的气候是另一个重要优势。这里几乎全年阳光普照，冬季温和，生活舒适。我很快就适应了当地的生活，享受着温暖的天气和美丽的自然风光。此外，黑山的医疗服务和教育质量符合欧洲标准，这使得该国不仅对投资者，而且对计划搬迁的家庭都具有吸引力。

4.加入欧盟的前景

我们不应忘记黑山加入欧洲联盟的前景。许多人都期待着这一事件的发生，它将大大提高该国房产的价值。加入欧盟还将简化居留证持有者的生活，赋予他们更多的权利和机会。如果您计划进行长期投资，在决定购买房产时，这是一个极其重要的考虑因素。

5.有吸引力的文化和生活方式

除经济优势外，黑山还拥有独特的文化和生活方式。当地人非常友好，各种活动和节日让每个人都能找到自己喜欢的东西。我本人非常喜欢当地的节日，在那里您可以品尝到美味佳肴，还可以与来自世界各地的人们交流。这种氛围让人愿意在其中生活和发展。

6.发展基础设施

黑山每年都在积极发展基础设施。新的道路、机场和旅游设施使该国对投资者更具吸引力。例如，最近对旅游基础设施的投资增加了国际航班的数量，改善了通往热门度假胜地的交通。这创造了更多的租赁机会，增加了对住宿的需求。

总体而言，黑山在生活和投资方面具有许多优势，这些因素使该国对外国投资者具有吸引力。如果您正在寻找一个不仅可以舒适生活，而且可以投资获利的地方，黑山可能是您的理想选择。

通过购买房产获得黑山居住许可的基本要求

如果您已决定在黑山迈出新生活的一步，并通过购买房产获得居住许可，那么您应该了解一些关键要求。这些规定将帮助您做好准备，避免出现意想不到的情况。

最低财产价值和财产类别

首先要考虑的是获得居留许可所需的最低房产价值。目前，这一金额为 25 万欧元，适用于该国欠发达地区的房产。如果您想在布德瓦（Budva）或科托尔（Kotor）等较受欢迎的地区购买房产，最低金额将提高到 45 万欧元。这看似是一笔不小的数目，但考虑到市场的增长潜力，许多投资者认为这是一笔稳健的投资。

对象示例

我记得我的一个熟人，一位来自俄罗斯的投资者，花了 40 万欧元在布德瓦买了一套公寓。他不仅获得了舒适的住所，而且还成为了黑山最受欢迎的旅游胜地之一的业主。现在，他的公寓带来了稳定的租金收入，这使得投资更加有利可图。

执行交易的要求

下一个要点是正式交易的要求。重要的是要记住，要想获得居留许可，您需要拥有房产至少五年。这意味着您不能简单地购买一套公寓，获得居留许可后立即出售。同样值得考虑的是，您还需要提供文件，确认交易的合法性以及没有欠税和欠水电费。

交易过程

交易的正式化涉及几个阶段：

1. 初步协议合同：找到心仪的房产后，您需要签署一份初步合同。合同将明确规定交易的所有条款和条件，以及定金数额。
2. 文件核查在签署主合同之前，必须检查所有房产文件，以避免将来出现问题。这包括检查产权、无债务或其他负担。
3. 公证公证：主要买卖合同必须经过公证。这是保证交易合法性的强制性步骤。
4. 在土地登记处登记登记：签订合同后，您需要在当地土地登记处登记您的所有权。这个过程可能需要几天到几周的时间。

对某些类别财产的限制和豁免

某些类型的房产可能有限制。例如，如果您计划购买地块或农用地，您就需要考虑其他规则。在大多数情况下，外国人只能通过在黑山成立公司来购买土地。这似乎很复杂，但许多律师和房地产机构可以帮助您了解这个问题。

对农业用地的额外限制

如果您正在考虑购买农业用地，请务必记住此类交易可能会受到限制。一般来说，外国人只能为农业相关业务购买此类土地。这意味着您必须提供一份商业计划，并证明您将积极使用该土地。

申请居留许可所需文件

完成购房程序后，您需要准备申请居留许可的一揽子文件。以下是您需要的文件：

• 护照（原件和复印件）。
• 不动产证明（买卖合同、所有权证书）。
• 贵国出具的无犯罪记录证明。
• 在黑山有效的医疗保险。
• 证明您有能力在该国养活自己的财务文件。

遵守所有这些要求并准备好必要的文件，将有助于您顺利完成获得黑山居住许可的程序。如果您有任何疑问，请随时向房产和移民专家寻求帮助。他们将能够为您提供最新的信息，并在每一步都提供支持。

通过购买不动产申请居留许可的程序

现在，让我们来看看通过购买房产获得居留许可的逐步过程。这个过程看似复杂，但只要方法得当，再加上专家的支持，您就能顺利完成。

1.选择房产并提交购房申请

第一步是选择对象。可以是公寓、住宅，甚至是商业地产。一旦决定了您的选择，您就需要提交购房订单。别忘了，购房前一定要对房产进行检查，确保一切正常。

2.财产检查和法律支持

一旦找到合适的选择，最好聘请一名律师帮助您检查所有文件。这对避免将来出现不愉快的意外非常重要。我自己就遇到过这样的情况，当时我的一个熟人买了一套没有登记债务的公寓。幸运的是，及时联系的律师帮助他解决了问题。

3.起草买卖合同

接下来，您需要起草一份买卖合同。这是一个重要阶段，因为获得居留许可的后续程序取决于合同的正确性。合同必须明确规定交易的所有条款，包括双方的权利和义务。

4.财产登记和权利登记

签订合同后，您需要在当地土地登记处登记您的所有权。这个过程可能需要几天到几周的时间，具体取决于登记处的繁忙程度。

5.申请居留许可的必要文件

所有文件准备就绪后，您就可以开始收集申请居留许可所需的文件。这包括您的护照、财产文件、无犯罪记录证明和医疗保险。我建议您提前准备好所有文件，以免耽误时间。

申请处理时间和获得身份的阶段

提交申请后，您需要等待一段时间。通常，处理过程需要 2 到 4 个月。重要的是要保持耐心，并为移民局可能提出的询问做好准备。

在下一部分中，我们将详细介绍适用于居留许可的房产类型，以及在购买时会产生的额外费用。

适合获得居留许可的房产类型

在购买房产以获得黑山居住许可时，必须了解哪些房产适合这一目的。基本上，您可以考虑以下几类房产。

住宅物业

首先想到的当然是住宅房产。它们可以是公寓、洋房、别墅，甚至是联排别墅。我还记得，市场上的房产种类之多令我惊叹不已。例如，在布德瓦，您既可以找到现代化的海景公寓，也可以在老城区找到舒适的住宅。

如果您想在黑山居住，在新的公寓大楼里购买一套公寓可能是一个不错的选择。许多公寓都提供完善的基础设施、游泳池甚至健身中心。我自己就曾看到朋友们在这样的小区里享受生活--真的是既舒适又方便。

莫格伦山

110 000 欧元起

黑山，布德瓦

A1 Quartier

55 350 欧元起

黑山，布德瓦

布德瓦洛卡

237,143 欧元起

黑山，布德瓦

塔拉

240 000 欧元起

黑山，蒂瓦特

杜克利的山间休养所

350 000 欧元起

黑山，科拉欣镇

皇家蓝

270 000 欧元起

黑山，蒂瓦特

商业地产

第二种选择是商业地产。如果您计划开店经营或想出租房屋，这可能是一个非常有利可图的解决方案。我认识一些投资者，他们在波德戈里察和布德瓦购买了商业用房，现在正获得稳定的租金收入。

不过，值得注意的是，购买商业地产可能会有额外的要求和限制。因此，最好事先咨询律师或房地产经纪人。

限制购买某些类型的房产

还需注意的是，并非所有类型的房产都有资格获得居留许可。例如，如果您想购买一块土地或农用地，就需要考虑一些限制条件。一般来说，外国人只能通过在黑山设立公司来购买土地。这似乎很复杂，但许多专家会帮助您了解这个问题，并完成所有必要的步骤。

在黑山购买房产的额外费用和税费

在黑山购买房产时，不仅要考虑房产本身的费用，还要考虑在购买过程中可能产生的额外费用和税费。这将有助于您避免不愉快的意外，并更好地规划预算。

黑山房产对投资者的优势

现在让我们来谈谈黑山房产为投资者提供的优势。

财产价值增长潜力

首先，黑山的房地产价格稳步增长。据统计，在过去五年里，热门旅游地区的房产价值增长了 30-40%。因此，对于那些寻求长期投资的人来说，房产投资非常具有吸引力。

出租物业的机会

其次，旅游区对出租房的高需求创造了绝佳的创收机会。我本人就认识几个在布德瓦购买了公寓并成功出租给游客的人。这不仅能带来稳定的收入，还能让他们在淡季时将房产用于个人用途。

与其他欧洲国家房地产价格的比较

最后，值得注意的是，黑山的房地产价格仍然低于大多数其他欧洲国家。例如，布德瓦每平方米的房价就明显低于克罗地亚或西班牙。这就为投资者提供了以合理价格购买优质住房的机会。

下一部分，我们将讨论居留证持有者的义务和限制，以及将来如何延长您的身份。

黑山投资入籍计划

近年来，黑山制定了 "投资入籍 "计划，吸引了许多投资者的关注。这不仅是获得居留许可的绝佳途径，也是成为该国正式公民的绝佳途径。

计划概述及与居留许可的区别

投资入籍计划的投资要求高于通过购买房地产获得居留许可的要求。要成为黑山公民，您需要在欠发达地区至少投资 35 万欧元，在较发达地区至少投资 45 万欧元。这比获得居留证的最低金额要高得多，但作为回报，您将获得公民的所有权利，包括免签证进入 124 个国家的可能性。

公民身份的优势

获得公民身份有很多好处，例如

• 免签证进入签证：前往包括申根国家在内的 124 个国家免签。
• 工作权您将能够在黑山和其他欧盟国家工作和经商。
• 教育和保健教育：在公民层面获得优质教育和医疗服务。

入籍最低投资额

如前所述，申请入籍的投资额高于申请居留许可。不过，许多人认为这是一项长期战略。例如，我的一个朋友在黑山生活了几年，他决定投资一个修复古建筑的项目，并获得了公民身份。现在，他可以自由地在欧洲各地旅行，这使他的生活方便了许多。

额外费用

除了投资金额，您还需要考虑其他费用，例如

• 国家收费入籍程序：入籍程序的费用通常在 10 万欧元左右。
• 法律服务律师：建议聘请一名律师陪同办理手续，费用在 1 500 欧元至 5 000 欧元之间。

通过购买不动产获得居留许可与通过投资获得公民身份计划的比较

如果您想获得公民身份，值得仔细权衡利弊。投资入籍计划需要大量投资，但也提供了更多机会。而通过购买房产获得居留许可，对于那些不准备立即进行大额投资的人来说，可能是一个更实惠的选择。

主要区别

结论

通过购买房产获得黑山居住许可是在欧洲最美丽的国家之一开始新生活的绝佳方式。您不仅可以获得居住权，还有机会享受这个神奇国家提供的所有福利。

如果您计划移居黑山或想进一步了解获得居留许可的程序，我强烈建议您联系房地产和移民专家。他们会帮助您了解所有的细微差别，让您尽可能舒适地完成整个过程。

如需更多信息和咨询，请联系我们公司。我们随时准备为您在黑山过上新生活的每一步提供帮助！