通过购买不动产获得匈牙利居留许可

那么，您是否想过改变生活，开始全新的生活？如果有，那么通过购买房产获得匈牙利居留许可可能是您的最佳选择。这个令人惊叹的国家位于欧洲的中心，方便旅客前往许多其他国家，并拥有丰富的文化和历史。这里的房产种类繁多！从布达佩斯市中心的舒适公寓到巴拉顿湖畔的豪华别墅，选择之多令人印象深刻。

匈牙利居留许可的优势

当我第一次想到在匈牙利获得居留许可的可能性时，我不仅被这个国家的美丽所震撼，还被它提供的众多优势所吸引。让我们来详细了解一下为什么匈牙利越来越受到寻找新家的外国人的青睐。

位于欧洲中心，交通便利

匈牙利不仅是一个拥有独特文化和历史的国家。它位于欧洲的心脏地带，这为您提供了难以置信的旅行机会。乘坐火车只需几个小时，您就可以到达维也纳、布拉迪斯拉发或布达佩斯等城市。对于那些喜欢探索新视野和发现世界的人来说，这里是一个完美的地方。

进入申根国家

获得匈牙利居留许可后，您就可以自动进入申根国家。这意味着您可以在 26 个国家自由旅行，而无需办理额外的签证。想象一下，只需购买一张火车票，您就可以轻松前往巴黎或罗马度周末！

无障碍教育和医疗

如果您有孩子或计划留学，您会很高兴知道匈牙利提供高质量的教育。这里的大学得到国际认可，英语学习也越来越普遍。此外，匈牙利的医疗保健系统也具有很高的水准，外国人可以享受与当地人同等的医疗服务。

有利于外国人的税收环境

匈牙利税收制度的另一个重要优势。它为外国投资者提供了有利的条件，使该国对企业具有吸引力。匈牙利的所得税是欧洲最低的国家之一，因此您可以节省资金，用于发展业务或提高生活质量。

将来获得居留许可和公民身份的可能性

如果您决定在匈牙利长期居住，居留许可将为您打开永久居留甚至入籍的大门。这意味着您将能够享受匈牙利公民身份的所有权利和特权，包括在欧洲各地工作、学习和旅行的可能性。

通过购买不动产获得居留许可的条件

现在让我们来看看如何通过购买房产获得匈牙利居留许可。这是一个相当简单的过程，但也有一些重要的细微差别需要注意。

对买家的要求

要通过购买房产获得匈牙利居留许可，您需要满足某些要求。以下是主要要求：

1. 持有有效护照
   您需要提供本国的有效护照。这是证明您的身份和公民身份的主要文件。
2. 达到法定年龄
   您必须年满 18 周岁。这是一个重要条件，因为只有成年人才能独立进行房产交易。
3. 无犯罪记录
   您需要提供犯罪记录证明。这一要求是为了确保交易的安全性和合法性，并保护国家利益。
4. 财务偿付能力
   您需要证明自己的财务稳定性，这可能包括提供银行对账单、收入证明或其他文件，以证明您有能力维护房产和支付在匈牙利的生活费用。
5. 购买房产的目的
   必须明确购房目的，是用于居住、出租还是投资。这将有助于您更好地办理居留许可和相关权利。

遵守这些要求将帮助您避免在文书和交易阶段出现不必要的问题。提前准备好所有必要的文书工作，以便流程顺利进行，避免延误。

最低财产价值

要参加通过在匈牙利购买房地产获得居留许可的计划，必须考虑最低价值。目前，在不太热门的地区购买住宅房产的最低金额为 10 万欧元，而在布达佩斯或巴拉顿湖等较热门地区购买房产的最低金额为 15 万欧元。

例如，在布达佩斯，您可以在新的住宅区找到单间公寓，这些公寓既适合长期居住，也适合出租。如果您梦想远离城市的喧嚣，在风景如画的巴拉顿湖或历史悠久的村庄过上宁静的生活，您可以用不超过 15 万欧元的价格购买一栋带花园和美景的房子。

对财产类型的限制

值得注意的还有对房产类型的限制。这主要适用于住宅房产，它们必须满足某些标准。以下是需要注意的要点：

1. 住宅物业
   只有住宅房产才适合获得匈牙利居留许可。这些房产可以是用于永久居住的公寓、住宅或联排别墅。重要的是，房产必须具有住宅地位，并符合当地的所有标准。
2. 商业地产
   商业地产也可能适用于居留许可计划，但您需要特别小心。例如，如果您计划购买办公或零售场所，您需要证明您有商业计划或有意从事商业活动。重要的是要记住，并非所有类型的商业地产都适合申请居留许可。
3. 有限制的房地产
   请注意，有些房产可能有限制条件，如属于受保护的历史建筑或位于有特殊情况的地区。这可能会影响转售或改变房产用途的能力。因此，购买前请务必咨询律师，以免发生意外。
4. 使用条件
   同样重要的是要考虑到有些公寓大楼可能会对房产的使用有内部规定。例如，有些公寓可能会限制租户人数或禁止将物业用于商业用途。确保在购买前熟悉这些规定。
5. 核实文件和产权
   在购买之前，请务必检查房产的所有文件，包括所有权、抵押权以及房产是否与广告宣传的一致。这将有助于避免将来出现法律问题，并确保您作为买家的安全。

因此，在选择某处房产之前，必须仔细研究与房产类型和地位有关的各个方面。这样才能避免法律纠纷，做出正确的选择，获得匈牙利居留许可。

需要核实收入

最后，您需要证明自己的经济能力。这是确保您在该国财务稳定的必要条件。您可能需要收入或储蓄证明。

通过购买房产获得居留许可的分步说明

既然我们已经理清了基本条件，下面我们就来逐步说明如何通过购买房产获得匈牙利居留许可。

步骤 1：选择和购买房产

第一步是选择合适的房产。这里的市场多种多样，可提供多种选择。例如，我就爱上了布达佩斯历史中心的舒适公寓。但不要忘了探索其他地区，如风景如画的巴拉顿湖，在那里您可以找到居住或度假的绝佳选择。

第 2 步：正式交易并获得所有权

选定房产后，您需要完成交易。在这里，重要的是收集所有必要的文件并进行法律检查。我建议您联系专业律师，他们会帮助您避免陷阱并正确拟定合同。

JASMINE

13.5 万欧元起

匈牙利布达佩斯 Angyalföld

绿都城

143 100 欧元起

匈牙利布达佩斯费伦茨瓦罗斯

大都会河

168 732 欧元起

匈牙利布达佩斯乌尤布达

Corvin 下一页

179 724 欧元起

匈牙利布达佩斯约瑟夫瓦罗斯

林地

21.7 万欧元起

匈牙利布达佩斯费伦茨瓦罗斯

滨海城

235 766 欧元起

匈牙利布达佩斯费伦茨瓦罗斯

第 3 步：提交居留许可文件

交易完成后，下一步就是申请居留许可。您需要收集包括所有权证书在内的所有必要文件，并将其提交给匈牙利移民局。这一过程通常需要几周时间，请耐心等待！

第 4 步：获得居留许可及其延期

一旦申请获得批准，您将收到居留许可证。它在一定期限内有效，您需要按照规定进行延期。如果您决定更改地址或出售房产，请务必熟悉相关条款和条件，以避免麻烦。

既然您已经知道如何通过购买房产获得匈牙利居留许可，那么让我们来讨论一下这个过程与其他欧洲国家的关系。

与其他欧洲国家的比较

在通过购买房产获得居留许可方面，匈牙利在欧洲其他国家中脱颖而出。让我们将其与葡萄牙、西班牙和希腊等热门目的地进行比较。

房地产所有者纳税的特殊性

现在让我们来看看匈牙利房产所有者的纳税情况。这是购房决策时需要考虑的一个重要方面。

购买不动产的税款

购买房产时，您需要支付房产转让税，即房产价值的 4%。这是标准做法，将这笔费用纳入预算非常重要。

财产税及其金额

购买房产后，您需要缴纳房产税。在匈牙利，房产税因地点和房产类型的不同而不同，但平均而言，房产税从评估价值的 0.1% 到 2% 不等。与其他国家相比，这些数字相当合理。

出租不动产时的税收

如果您计划出租您的房产，您应该了解租金收入的纳税情况。在匈牙利，租金收入的税率为 15%，但您可以扣除某些费用，这使得税负更容易接受。

双重征税和居民税收优惠

值得注意的是，匈牙利还与许多国家签订了双重征税协定。这意味着您可以避免为相同的收入支付两次税款。此外，居民还可以享受税收优惠政策，这使得这里的生活更具吸引力。

法律和财务方面

现在，让我们来讨论一下在匈牙利购买房产时需要考虑的一些法律和财务问题。

结论

因此，对于那些梦想在欧洲过上新生活的人来说，通过购买房产获得匈牙利居留许可是一个绝佳的机会。这个国家有很多优势，包括实惠的房价、便利的地理位置和有利的税收环境。如果您已经准备好迈出这一步，请不要忘记联系可靠的律师和中介，他们会帮助您办理所有手续，并尽可能让整个过程舒适。

如果您仍有疑问或需要咨询，请随时与我们联系。我们将竭诚为您在匈牙利新生活的每一步提供帮助。