凯里尼亚, Korshiyaka Street, Özyalçin 192 complex阿联酋迪拜公园高地广场 1 号69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket金边 Chroy Changvar 7 号大公寓Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonesia巴统, Sherif Khimshiashvili str.Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, office.18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, 西班牙匈牙利, 布达佩斯, Merleg St.华沙 Pulawska 街 17 号10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街贝尔格莱德, Vidovdanska 3, lokal 2哈萨克斯坦, Astana, 14 A Turkestan str.阿布扎比萨迪亚特岛雅克-希拉克街安大略省沃恩市 Cityview Drive 街 277 号 16 单元。
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2025 年格鲁吉亚住宅物业投资的最佳地区
日期 15.12.2024
阅读时间 12 分钟
观点 1近年来，格鲁吉亚一直吸引着世界各地投资者的目光，而 2025 年有望成为住宅地产投资特别有趣的一年。这里的房地产市场正呈现出稳步增长的态势，而且该国极具吸引力的房价和独特的文化使其成为理想的投资目的地。如果您正在考虑在佐治亚州购房，有几个关键地区有望获得最大的增长潜力。在这篇文章中，我们将为您介绍究竟应该在哪些地方投资，以获得最大的投资回报。
格鲁吉亚住宅物业市场的主要趋势
格鲁吉亚正在经历住宅地产的真正繁荣，这绝非偶然。让我们来看看塑造市场并使其对投资者如此具有吸引力的主要趋势。
首先是 第比利斯和巴统等大城市的房价每年都在上涨.例如，在过去三年中，第比利斯 每平方米的成本增加了 20%.这是因为当地人和外国投资者的需求都在不断增长，他们看到了格鲁吉亚绝佳的投资机会。举个例子：我的朋友 2021 年在萨布尔塔罗买了一套公寓，现在已经可以卖掉了。 30% 的利润.这清楚地表明了市场是如何向上发展的。
其次是 外国投资者的流入对市场产生重大影响.格鲁吉亚正日益受到寻找第二公民身份或只是想在一个稳定的经济体投资的人的青睐。2024 年 外国客户数量同比增长 25%!这就形成了竞争，从而抬高了房价。
第三个重要趋势是 长期和短期租赁的普及.许多投资者选择格鲁吉亚来获取租金收入，因为该国全年都吸引着游客。例如，我本人就在巴统度过了一个夏天、 旺季租房需求量大增.短期租金可高达 每晚 $100因此，投资度假房产非常有利可图。
第四个趋势是 基础设施建设.国家积极投资修建新的道路、学校和医疗设施，使这些居民区的生活更加舒适。例如，第比利斯已经完成了 新地铁建设这大大改善了交通的便利性。这当然会对房产价值产生影响，那些靠近新交通枢纽的社区对投资者尤其具有吸引力。
最后，值得注意的是 国家为投资者创造有利条件.格鲁吉亚的税收制度相当忠诚：外国人可以购买房产，没有额外的限制，而且...... 租金所得税仅为 5%.这使得在 格鲁吉亚房产 不仅有利，而且在法律程序方面也很方便。
第比利斯：机遇之都
现在，让我们来详细了解一下投资第比利斯住宅物业时应考虑的一些社区。这座城市理所当然地被视为商业和文化中心，其吸引力与日俱增。
唤醒
让我们从 唤醒 - 第比利斯最繁华的街区之一。在这里您可以找到 拥有美丽城市景观的豪华公寓和住宅.平均住房成本从 每平方米 $1,800 至 $2,500 元.威克吸引着富裕的客户，这里的租赁需求稳定。
- 基础设施学校、餐馆和购物中心都在附近。
- 无障碍环境交通便利：良好的交通便利性使该地区对商务人士和家庭特别具有吸引力。
- 氛围我有机会在该地区走了一圈，感受到了这里的氛围：舒适的咖啡馆、绿色的公园和别致的商店营造出一种独特的生活方式。
萨布尔塔罗
下一位 萨布尔塔罗.这个社区越来越受到 年轻家庭和学生.这里的平均住房成本从 每平方米 $1,200 至 $1,800 元.
- 基础设施萨布尔塔罗：萨布尔塔罗提供良好的基础设施，包括商店、学校和医疗设施。
- 靠近大学教育机构林立，是租房的理想选择。
- 前景我的一个朋友在萨布尔塔罗投资了一套公寓，一年后他开始得到以下收益 稳定的租金收入这证明它很有前途。
老城（索洛拉基）
我们不要忘记 旧城区特别是附近地区 索洛拉基.这里是第比利斯的中心地带，独特的建筑风格和氛围在这里得以保留。这里的平均房价为 每平方米 $2,000 至 $3,000 元.
- 旅游潜力该地区游客需求量巨大，是短租的绝佳选择。
- 文化景点索洛拉基：索洛拉基是历史建筑、艺术画廊和剧院的所在地，吸引着当地人和游客。
- 填写我曾住在索洛拉基的一套公寓里，旺季时公寓很快就住满了，我对此感到非常惊讶。
第比利斯为投资者提供了许多机会，而选择合适的社区购买房产则会为您带来巨大的收益。选择瓦凯（Vake）、萨布尔塔洛（Saburtalo）和老城（Old Town）等社区，您就能确保您的投资物有所值。
巴统：度假和投资胜地
现在让我们去 巴统 - 黑海沿岸的度假胜地，对投资者的吸引力也与日俱增。
中央长廊
首先要注意的是 中央堤坝.这里是城市的中心，是 最炙手可热的公寓.这里的平均住房成本从 每平方米 $1,500 至 $2,200 元.
- 租赁需求在旺季，这里的租赁需求量爆棚，许多业主赚取的回报是初始投资的数倍。
- 娱乐和基础设施海滨：海滨餐厅、酒吧和商店鳞次栉比，是游客和当地人都喜欢去的地方。
- 长廊海滨长廊：海滨长廊可欣赏到壮丽的海景和山景，吸引了众多游客，营造出度假胜地的氛围。
英雄胡同地区的新住宅区
另一个有趣的选择 英雄胡同地区的新住宅区.这里的起价是 每平方米 $1,000 元。而且未来还很有可能增长。
- 邻里发展：该地区正在积极发展，许多投资者认为它是一个很有潜力的投资地区。
- 现代便利设施新建筑群：新建筑群提供现代化设施，如游泳池、健身中心和封闭式社区。
- 靠近海滩Heroes Alley：Heroes Alley 离海滩很近，因此在夏季对租房者特别有吸引力。
戈尼奥
最后，值得一提的是 戈尼奥 - 海边的精英社区。这里的房价从 每平方米 $2,000 至 $3,000 元.
- 宁静与隐私Gonio 度假村：Gonio 度假村吸引着那些追求宁静和隐蔽，但又希望步行即可到达度假村所有设施的游客。
- 历史景点该地区拥有历史遗迹和要塞，为居民和游客增添了文化价值。
- 海滩戈尼奥海滩：戈尼奥海滩人迹罕至，非常适合家庭度假和休闲娱乐。
巴统为投资者提供了许多机会，选择合适的街区购买房产会对您的收益产生重大影响。考虑中央堤坝、英雄胡同和戈尼奥等街区，您就能确保您的投资物有所值。
库塔伊西：新的吸引力中心
现在，让我们把目光转向 库塔伊西近年来，这座城市越来越受到投资者的青睐。这座位于格鲁吉亚西部的城市因其 新机场 并积极投资于旅游基础设施。
负担得起的住房价格
库塔伊西提供 经济适用房价格这就吸引了那些想要在不花费大量成本的情况下进行投资的人。这里的平均住房成本从 每平方米 $700 至 $1,200 元.
- 与其他城市的比较第比利斯：与第比利斯和巴统相比，第比利斯的房价要低得多，这为投资提供了绝佳的机会。
- 增长前景库塔伊西：几个月前我去过库塔伊西，对这座城市的快速发展感到惊喜。这为未来房价上涨创造了先决条件。
基础设施发展
库塔伊西的优势不仅限于房价。该市正在积极发展其 旅游基础设施包括新的酒店和娱乐场所。
- 新项目库塔伊西：近年来，库塔伊西开设了几家现代化酒店和娱乐中心，吸引了大量游客并创造了更多就业机会。
- 稳定的租赁需求租房需求：学生和游客对租房有稳定的需求。我与当地人进行了交谈，他们证实租房需求正在增加，尤其是在夏季。
文化和娱乐活动
库塔伊西还提供各种 文化活动 此外，这里还拥有丰富的娱乐设施，对年轻人和游客具有吸引力。
- 历史景点城市以其历史古迹而闻名，如 巴格拉蒂和格拉蒂大教堂被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。
- 当地节日库塔伊西：库塔伊西举办各种节日和活动，吸引游客并促进当地经济发展。
库塔伊西以其低廉的价格、完善的基础设施和丰富的文化活动，正日益成为一个极具吸引力的房产投资地。如果您正在寻找有利的投资选择，库塔伊西将是一个不错的选择。
郊区房产：物美价廉
第比利斯郊区也不例外，越来越多的家庭希望在这里以合理的价格找到舒适的住所。郊区房产提供了优越的生活条件，而且与首都交通便利。
第比利斯海
最具吸引力的郊区社区之一是 第比利斯海.这里的起价是 $800 每平方米对于那些既想享受自然和宁静，又不想远离城市的人来说，这是一个绝佳的地方。我曾在第比利斯海边度过了一个周末，我对从这里前往首都的速度之快感到惊讶--只要 30 分钟车程!
姆茨赫塔
另一个有趣的选择 姆茨赫塔这是一座历史名城，位于 距离第比利斯 20 公里.在这里，您可以找到地段价格从 $100,000.姆茨赫塔因其独特的建筑和历史而闻名，这使它不仅对居住，而且对投资都很有吸引力。当地人为自己的遗产感到自豪，而让我感到惊讶的是，竟然有如此多的游客来到这里。
Digomi
还值得一提的是 Digomi这里提供现代化的住房和完善的基础设施。这里的房价从 每平方米 $1,000 元。而且该社区正在积极发展。我与迪戈米区的几位业主进行了交谈，他们指出，这里的租房需求很稳定，尤其是在第比利斯工作的年轻专业人士。
第比利斯郊区的房产为那些寻找价格合理的舒适住所的人提供了多种选择。无论您喜欢宁静的大自然还是历史悠久的氛围，这里都能满足您的需求。
与该地区其他国家的比较
| 参数 | 格鲁吉亚 | 亚美尼亚 | 阿塞拜疆 | 土耳其 |
|---|---|---|---|---|
| 所得税 | 5% | 10% | 20% | 22% |
| 采购流程 | 简单透明 | 中等复杂性 | 更复杂 | 中等复杂性 |
| 外国人的无障碍环境 | 高 | 中型 | 受限制 | 高 |
| 平均住房成本 | 第比利斯郊区每平方米 $800 - $1,500 | 埃里温每平方米 $700 - $1,200 | 巴库 $1,000 - $2,000 美元/平方米 | 伊斯坦布尔和度假区每平方米 $1,500 - $3,000 美元 |
| 增长潜力 | 因吸引游客和改革而居高不下 | 中等，因为市场有限 | 中等，但由于经济不稳定而受到限制 | 受游客欢迎程度高 |
2025 年投资者须知
如果您计划 2025 年在佐治亚州投资房产，以下是一些帮助您做出正确选择的建议：
- 确定预算和目标投资：在开始寻找之前，要清楚自己愿意投入多少资金，以及希望从出租或转售中获得什么样的回报。
- 研究市场在做出决定之前，请先做好调查。了解价格、需求和未来的居住区。与当地的房产中介交谈可以为您提供有用的信息。
- 建筑商检查如果您打算购买新楼盘，请务必查看开发商的声誉。阅读评论、查看已完工的项目并与其他购房者交谈。
- 与当地机构合作聘请可靠的房地产中介公司帮助您办理手续和寻找合适的房产。这将使整个过程更加轻松。
- 评估街区前景关注周边基础设施的发展。新的道路、学校和商店可以大大提高您房产的未来价值。
结论
2025 年的格鲁吉亚为房地产投资提供了许多机会。第比利斯、巴统和库塔伊西只是其中一些值得考虑的地区。如果您想在格鲁吉亚房产投资中获利，请向我们的专家咨询！我们将帮助您找到最佳选择，让您的购房过程尽可能舒适。请通过电话或网站联系我们，让我们一起让您的投资项目取得成功！
是的，外国人可以购买土地，但有一些限制。例如，他们不能购买农业用地，但可以购买建筑用地或商业用地。
要购买房产，您需要护照、收入来源证明文件，可能还需要犯罪记录证明。您还需要一份公证报告和一份买卖合同。
在格鲁吉亚购买房产的过程通常需要几周到几个月的时间，具体取决于交易的复杂程度和文件的准备情况。如果所有必要文件齐备，交易可以很快完成。
外国人在格鲁吉亚购买房产的程序非常简单。您只需要一本护照，就可以通过公证处正式完成交易。值得注意的是，外国公民在格鲁吉亚购买房产不受限制。
流动性最强的地区仍然是第比利斯（尤其是瓦凯和萨布尔塔洛）和巴统的中心区。这些地区需求量大，基础设施不断发展，因此对投资具有吸引力。
租金收益率因街区而异。平均而言，年收益率从 5% 到 10% 不等。在巴统等度假胜地，旺季的收益率甚至更高。
格鲁吉亚的房地产市场正呈现出稳定增长的态势，专家预测未来几年还会进一步增长。这是需求增长、外国投资者涌入和基础设施发展的结果。
选择房地产中介时，要看其声誉、客户评价和经验。此外，建议您亲自与中介会面，讨论您的需求和期望。
在格鲁吉亚，房产购买税为交易额的 1%。此外，租金收入税仅为 5%，这使得该国对投资者颇具吸引力。
与该地区其他国家相比，格鲁吉亚为外国投资者提供了有利条件，包括低税率、简便的购买流程和实惠的房产价格。
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