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外国人在柬埔寨购买房产
日期 11.11.2024
阅读时间 15 分钟
观点 190柬埔寨正日益成为外国投资者置业的热门目的地。凭借独特的文化、不断增长的经济和可负担的房价，这个国家吸引了许多人的目光。但是，在涉足柬埔寨房地产世界之前，了解当地的法律法规以避免麻烦是非常重要的。本文将介绍外国人在柬埔寨购买房产的主要方面，包括法律地位、所有权形式和可能的风险。
柬埔寨为何吸引外国买家？
柬埔寨不仅是一个历史悠久、风景优美的国家，也是一个外国人可以找到绝佳房产投资机会的地方。想象一下：你在热带阳光下醒来，窗外是绿油油的稻田或蔚蓝的大海。这不是梦想，而是许多决定购买 柬埔寨财产.
柬埔寨的好处
- 快速增长的经济.近年来，柬埔寨的经济增长令人印象深刻，每年约为 7%。这为投资创造了积极的氛围。我还记得 2019 年开车经过金边新的购物中心和住宅区时的情景。这座城市在我眼前发生了翻天覆地的变化！
- 独特的文化.柬埔寨以其丰富的历史和文化遗产而闻名于世。吴哥寺、风景如画的村庄和传统节日吸引着世界各地的游客。这就增加了对出租物业的需求，使其成为一项有利可图的投资。
- 负担得起的房地产价格.与许多其他东南亚国家不同，柬埔寨的房地产价格相对较低。例如，您可以在金边市中心找到一套舒适的公寓，价格仅为 50 至 80,000 美元。我自己就见过这样的报价，确实令人印象深刻！
今日柬埔寨的房地产市场
目前，柬埔寨的房地产市场正在积极发展。根据各种研究，金边和西哈努克市等大城市的住房需求持续增长。许多外国人考虑购买房产，不仅用于个人居住，也用于日后出租。
外国人在柬埔寨的法律地位
现在我们来了解一下外国人能否在柬埔寨购买房产。简要回答：可以，但有一定限制。法律允许外国人拥有公寓，但有一些细微差别需要了解。例如，根据法律规定，外国人拥有的公寓数量不得超过一栋楼中公寓总数的 70%。
基本法律法规
对于新来者来说，柬埔寨的房地产法似乎很复杂，但有了正确的信息和法律专业人士的支持，事情就变得简单了。规范外国人财产权的主要法律包括《房地产法》和《共有公寓法》。这些文件明确规定了外国人如何在柬埔寨购置和拥有房产。
下一部分，我们将详细介绍外国人可能拥有的所有权形式及其特点。
外国人可能的所有权形式
说到在柬埔寨购买房产，重要的是要了解可供外国人选择的方式。让我们来分析一下主要的所有权形式。
公寓所有权
外国人在柬埔寨拥有房产最常用的方式之一是购买公寓。如上所述，外国人最多可拥有一栋楼中公寓总数的 70%。这对于想要投资市中心住房的人来说是一个绝佳的机会。
例如，我在金边看到几个新的住宅区，公寓的售价在每平方米 1 000 美元至 2 000 美元之间。这是相当实惠的价格，尤其是考虑到其中许多小区还提供游泳池、健身房和 24 小时安保等现代化设施。
不过，值得注意的是，共管公寓注册过程需要谨慎。您需要准备所有必要的文件，最好联系当地的律师，他们可以帮助您避免潜在的陷阱。
土地租赁（长期租赁）
如果您想对房产拥有比购买公寓更多的控制权，不妨考虑长期土地租赁。在柬埔寨，外国人可以租赁土地长达 99 年。这样您就可以建造房屋或商业建筑，而不必担心所有权方面的法律限制。
我记得我的一个熟人决定在西哈努克市投资经商，他租了一块地，租期为 50 年。他建了一家小旅馆，很快就受到了游客的欢迎。但是，重要的是要记住，即使是租地，也要仔细检查合同的所有条款，并确保合同得到履行。
通过当地公司拥有所有权
外国人在柬埔寨购买房产的另一种方式是成立一家本地公司。这样您就可以通过一个法律实体拥有土地和房产。但值得注意的是，注册公司的过程可能比较复杂，需要支付额外费用。
我认识一些选择这条道路的外国人。重要的是，公司必须正确注册并遵守所有当地法律。对于那些打算认真进行房地产投资的人来说，这可能是一个不错的选择。
被提名业主
一些外国人使用名义所有人来规避直接拥有土地的限制。这意味着您可以以当地公民的名义注册房产，由其担任名义所有人。不过，这种方法也存在一定风险。
我听说过一些故事，有人因为其名义所有人拒绝履行协议而面临问题。因此，如果您决定使用这种方法，请务必咨询律师并谨慎选择可靠的合作伙伴。
在柬埔寨购买房产的优势和风险
在柬埔寨购买房产正吸引着越来越多的外国投资者，这是有充分理由的。柬埔寨不断增长的经济、丰富的文化和可负担的房价为其提供了独特的投资机会。然而，在决定购房之前，权衡购房过程中的收益和风险非常重要。在本表中，我们将介绍柬埔寨房地产市场的主要利弊，帮助您更好地了解柬埔寨房地产市场。
| 优势 | 风险和挑战 |
|---|---|
| 1. 负担得起的住房价格 | 1. 货币风险 |
| 与该地区其他国家相比，柬埔寨的房地产价格仍然具有竞争力，使其成为一个极具吸引力的投资目的地。 | 柬埔寨房地产经纪人可能会以美元报价，但货币波动会对您的利润产生负面影响。 |
| 2. 资本收益免税 | 2. 法律方面 |
| 柬埔寨不征收资本利得税，避免了将来出售房产时的额外费用。 | 房地产市场可能存在复杂的官僚程序，尤其是如果您不熟悉当地法律。 |
| 3. 投资吸引力 | 3. 文件方面的问题 |
| 租赁住房需求的增长和基础设施的发展为投资创造了有利条件。 | 外国人有时会遇到证件核查不充分或缺乏必要许可证的问题。 |
在柬埔寨购买房产不仅是改善您财务状况的机会，也是融入一个快速发展、文化丰富的国家的机会。然而，与任何投资过程一样，重要的是要意识到潜在的风险，并仔细规划您的步骤。了解房地产市场的优势和挑战将帮助您做出明智的选择，避免麻烦。如果您在购房过程中遇到任何问题或需要帮助，请随时联系我们的专家，他们将在这一激动人心的旅程中为您的每一步提供帮助。
在柬埔寨购买房产的各个阶段
既然我们已经介绍了在柬埔寨拥有房产的基本知识，那么接下来我们就来了解一下帮助您成功完成购房过程的实际步骤。这看似复杂，但只要方法正确，准备充分，就能避免大部分陷阱。
搜索对象
第一步是寻找房产。在柬埔寨寻找合适房产的方法有很多。您可以联系当地的房地产中介公司，他们可以为您提供多种选择。我记得我的一个熟人通过金边的一家中介公司找到了他理想的公寓。他们不仅帮他寻找，还帮他办理了所有必要的手续。
您还可以访问 Realestate.com.kh 或 Khmer24 等专业网站，查看房源信息并比较价格。不要忘记当地市场，在那里您经常可以找到业主提供的优惠价格。
财产尽职调查（尽职调查）
一旦找到了几处感兴趣的房产，就必须进行彻底的尽职调查。这包括检查所有房产文件、前任业主的历史以及交易的法律清洁度。我听说过有人因为没有检查所有细节而损失钱财的案例。
确保房产没有负担或债务。最好联系一名律师，让他帮您进行这项检查。这看似花费不菲，但相信我，这将在未来为您节省大量的精力和金钱。
签署买卖合同
完成所有检查并对自己的选择充满信心后，下一步就是签署销售合同。重要的是，合同要清楚地阐明交易的所有条款，包括价格、条款和任何附加义务。
我总是建议我的朋友们仔细阅读合同中的每一项条款，并毫不犹豫地提出问题。如果有不清楚的地方，最好与律师讨论。在此阶段保护自己的利益是交易成功的关键。
财产登记
签订合同后，您需要向国家有关部门登记房产。这一过程可能需要一些时间，因此请耐心等待。这通常需要您收集的所有文件，包括买卖合同、身份证和其他必要文件。
请务必说明您需要支付哪些费用和税款。这将帮助您避免将来出现意外费用。
付款和税收
在柬埔寨购买房产时，必须考虑资金问题。在大多数情况下，付款以美元支付，这简化了流程。不过，值得注意的是纳税义务。例如，购买不动产的税率为房产价值的 4%。
您还应该为每年的房产税做好准备，房产税会因地点和房产类型的不同而有所差异。我建议您提前熟悉税率，以免陷入困境。
购买和拥有房产时的税费
现在，让我们来详细了解一下在柬埔寨购买和拥有房产时可能产生的税费。
| 税收/征税类型 | 比率/条件 | 大约费用（美元） | 说明 |
|---|---|---|---|
| 不动产购置税 | 文物总价值的 4% | 例如4,000$ 表示值为 100,000$ 的对象 | 签订合同后 30 天内付款。 |
| 年度财产税 | 约为评估价值的 0.1% | 例如100$ 表示值为 100,000$ 的对象 | 费率可能因地点而异。 |
| 租金收入税 | 20% 的租金收入 | 例如200$，月租金收入为 1,000$ | 必须保留收入和支出记录。 |
出租物业的机会和限制
如果您决定在柬埔寨投资房产，那么出租房产可能是产生被动收入的一个好方法。不过，在开始之前，了解法律方面的问题和市场提供的机会非常重要。
外国人出租房产的法律问题
根据柬埔寨法律，外国人有权出租自己的房产。不过，有些规定必须考虑在内。例如，如果您拥有一套公寓，您可以不受任何限制地将其出租。但如果是一块土地，则可能会有一些麻烦。
我记得我的一个熟人在试图出租他租赁的一块土地时遇到了官僚主义的困难。他不得不办理很多手续，以确保符合当地的所有法律。因此，在出租房产之前，一定要咨询律师，以避免出现问题。
租金收入和税收优惠
出租房产是一项利润丰厚的生意。根据地点和房产类型的不同，每月可赚取 300 美元至 1 500 美元。例如，在西哈努克市等旅游区，租房需求要大得多，价格可达每月 2,000 美元。
此外，业主还可以享受某些税收优惠。例如，您可以从应税收入中扣除水电、维修或代理服务等物业管理费用。这可以大大减轻您的税收负担。
平均租金
柬埔寨的租金因地区和房产类型而异。例如，在金边，一套一居室公寓的月租金为 300-600 美元，而在西哈努克市，类似房产的月租金可达 800-1500 美元。因此，如果您考虑将出租作为一种创收方式，研究市场并制定合理的价格非常重要。
通过购买不动产获得居留许可和公民身份
另一个需要考虑的重要方面是通过房产投资获得居留许可（TPL）和公民身份的可能性。
获得居留许可的可能性
柬埔寨为希望获得居留许可的外国投资者提供多项计划。其中最受欢迎的是 "投资者计划"，如果您在该国经济中投资一定数额的资金，包括购买房地产，就可以获得居留许可。
通常，通过投资获得居留许可至少需要 10 万美元。这既可以是购买房产，也可以是投资企业。如果您考虑采用这种方式，请务必咨询当地律师，他们可以帮助您办理相关手续。
投资促进公民权
目前，柬埔寨还没有允许您通过房产投资获得公民身份的官方方案。不过，如果您计划在该国长期投资和居住，这将使您将来获得公民身份变得更加容易。
我认识一些外国人，他们在投资房产并在该国居住数年后，获得了公民身份。但重要的是要记住，在每种情况下都必须考虑到个人的具体情况，而且必须及时了解法律的变化。
柬埔寨置业的热门地区
说到在柬埔寨购买房产，有几个地区因其特殊的潜力和对外国投资者的吸引力而脱颖而出。让我们来详细了解其中三个最受欢迎的地区。
金边
柬埔寨首都金边是该国的经济和文化中心。这座城市有许多现代化的住宅区、写字楼和购物中心。在金边投资房地产可以获得丰厚的回报，尤其是随着租房需求的不断增长。
金边的房价大致不一：根据地点和质量不同，公寓的价格在 50,000$ 到 150,000$ 之间，而住宅的价格则从 150,000$ 起。市中心的高租金需求使该地区对投资者尤其具有吸引力。
西哈努克市
西哈努克港是著名的海滨度假城市，吸引着来自世界各地的游客。由于基础设施的积极发展和游客数量的不断增加，这里的房地产投资正变得越来越有吸引力。
西哈努克市的房价在过去几年中大幅上涨。公寓的价格从 80,000$ 到 200,000$ 不等，别墅的价格从 200,000$ 起。因此，西哈努克市是一个投资的好地方，尤其是旅游地产，您可以期待在度假季节获得高租金收入。
塔南加
塔南加（Tananga），即 "今日 "社区，已成为年轻专业人士和外国投资者的青睐之地。这里正在积极开发新的住宅区和商业中心，使其成为一个充满活力的生活和工作场所。
在 Tanang，公寓价格从 60,000$ 到 120,000$ 不等，商业地产价格从 100,000$ 起。该地区基础设施发达，娱乐和工作机会多样，因此吸引了很多年轻人。
总体而言，金边、西哈努克港和塔南加是在柬埔寨购买房产的绝佳机会。每个地区都有自己独特的优势，在选择投资地点时，值得考虑您的喜好、目标和预算。
结论
总之，柬埔寨的房地产市场为外国投资者提供了许多机会。凭借不断增长的经济、可负担的价格和独特的文化，这个国家对房产购买的吸引力与日俱增。
外国人可以在柬埔寨购买房产，但有限制。他们可以购买公寓和楼房高层，但不能直接拥有土地。
外国人可以购买公寓楼高层的公寓和商业用房，但地块和土地上的房屋则受到限制。
禁止外国人直接拥有土地所有权。不过，他们可以使用长期租约（最长 50 年）或与柬埔寨国民组建合资企业，间接拥有土地所有权。
购房的主要税费是印花税，为房产价值的 4%。此外，还可能需要支付额外的登记费和律师费。
在柬埔寨购买房产不需要居住证。不过，房主可以申请长期签证在该国居住。
外国人可以获得抵押贷款，但条件和利率可能有所不同。通常，只有某些银行或国际抵押贷款公司才能为外国人提供贷款。
额外费用包括印花税、登记费、律师费、文件翻译费以及通过中介机构购房的中介费。
购买房产并不能使您获得柬埔寨公民身份。可以通过其他形式的投资或长期居住获得公民身份，但这需要另外的程序。
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