ТОП-10 ЗАПИТАНЬ ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ В ТАЇЛАНДІ

Введення в прекрасний світ нерухомості в Таїланді може бути заплутаним для іноземних покупців. Але не турбуйтеся, ми тут, щоб допомогти вам розібратися в цьому. У цій статті ми відповімо на 10 найпоширеніших запитань, які виникають у іноземних покупців нерухомості в Таїланді. Пориньте в унікальний світ нерухомості в Таїланді разом з нами!

Володіння нерухомістю іноземцями

У Таїланді діють певні обмеження для іноземних власників нерухомості. Відповідно до Закону про кондомініумиіноземці можуть володіти тільки 49% від загальної кількості одиниць у кондомініумі. Це означає, що решта 51% мають належати тайським громадянам.

Важливо зазначити, що ці обмеження не поширюються на окремі будинки або вілли, однак земля, на якій розташована будова, має бути орендована, оскільки пряме володіння землею іноземцями в Таїланді заборонено законом.

Також варто врахувати, що під час купівлі нерухомості в новобудові іноземцю необхідно надати докази про те, що гроші на купівлю були привезені з-за кордону. Ця вимога пов'язана з тим, що Таїланд намагається залучити іноземні інвестиції та підтримувати економічну стабільність у країні.

Загалом, незважаючи на деякі обмеження, володіння нерухомістю в Таїланді відкриває іноземцям широкі можливості для життя, відпочинку або ведення бізнесу в цій екзотичній країні.

Короткий огляд ринку нерухомості в Таїланді

Ринок нерухомості в Таїланді останніми роками привертає дедалі більше уваги міжнародних інвесторів. Стабільне економічне зростання, поліпшення інфраструктури, привабливі умови для інвестицій і високий попит на житло з боку як місцевих жителів, так і іноземців роблять Таїланд привабливим ринком для інвестицій у нерухомість.

Особливий інтерес викликає ринок кондомініумів у великих містах, таких як Бангкок, Паттайя і Пхукет. Це область, де іноземці можуть придбати нерухомість у повну власність, що робить її особливо привабливою для міжнародних інвесторів. Кондомініуми в Таїланді часто пропонують високоякісні послуги та зручності, такі як басейни, тренажерні зали, охорона та чудові краєвиди.

EDGE CENTRAL PATTAYA

від $123 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

від $490 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ВЕЖА ТИСЯЧОЛІТТЯ АРКАДІЇ

від $82 036

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

RIVIERA WONGAMAT

від $142 553

Північна Паттайя, Таїланд

THE CORAL PATTAYA

від $65 300

Північна Паттайя, Таїланд

ONCE PATTAYA

від $104 380

Північна Паттайя, Таїланд

Таїланд також привабливий для інвесторів, зацікавлених у секторі оренди нерухомості. Країна є популярним туристичним напрямком, і попит на короткострокову оренду житла високий весь рік. Це дає змогу власникам нерухомості отримувати стабільний дохід від оренди.

Однак, як і будь-який ринок нерухомості, ринок Таїланду має свої особливості та ризики. Через обмеження на володіння землею іноземцями, важливо ретельно вивчити умови угоди та юридичні аспекти перед інвестуванням. Також варто врахувати, що ринок нерухомості в Таїланді може бути волатильним, і ціни на нерухомість можуть коливатися.

Загалом, ринок нерухомості в Таїланді пропонує безліч можливостей для міжнародних інвесторів, але вимагає ретельного аналізу і розуміння місцевих умов.

Процес купівлі нерухомості та поради щодо вибору об'єктів

1. Вибір об'єкта нерухомості: Перший крок - це вибір відповідного об'єкта нерухомості. Розгляньте різні чинники, такі як місце розташування, розмір, ціна, доступність зручностей і потенційний дохід від оренди.
2. Юридична перевірка: Після вибору об'єкта нерухомості, важливо провести юридичну перевірку. Це включає перевірку права власності, перевірку на наявність обтяжень або застав, і перевірку на відповідність місцевому законодавству.
3. Підписання договору: Якщо всі перевірки пройшли успішно, наступним кроком буде підписання попереднього договору купівлі-продажу. Зазвичай на цьому етапі покупець вносить депозит.
4. Остаточна угода: Після підписання попереднього договору, слідує остаточна угода. На цьому етапі покупець оплачує решту суми, і право власності переходить до покупця. Розгляньте різні варіанти: У Таїланді є безліч варіантів нерухомості, від бюджетних квартир до розкішних вілл. Розгляньте різні варіанти, щоб знайти те, що найкраще відповідає вашим потребам і бюджету.

1. Враховуйте місце розташування: Місцезнаходження є одним із ключових чинників під час вибору нерухомості. Враховуйте близькість до зручностей, таких як магазини, ресторани, школи і транспорт.
2. Перевірте стан об'єкта: Перед купівлею завжди перевіряйте стан об'єкта нерухомості. Якщо можливо, найміть професійного інспектора, щоб провести ретельну перевірку.
3. Отримайте юридичну консультацію: Купівля нерухомості в іншій країні може бути складною, тому завжди рекомендується отримати юридичну консультацію. Юрист може допомогти вам зрозуміти місцеве законодавство і забезпечити, щоб усі документи були в порядку.

Податкові зобов'язання іноземців

Володіння нерухомістю в Таїланді тягне за собою певні податкові зобов'язання. Власники нерухомості зобов'язані сплачувати податок на нерухомість, розмір якого залежить від вартості об'єкта.

При передачі права власності або при довгостроковій оренді, власник зобов'язаний сплатити податок на передачу права власності. Цей податок зазвичай становить 2% від оціночної вартості нерухомості або від суми угоди, залежно від того, яка сума вища.

Важливо зазначити, що якщо нерухомість продається протягом п'яти років після купівлі, власник також зобов'язаний сплатити податок на додану вартість (VAT), який становить 7% від вартості угоди.

Крім того, власники нерухомості зобов'язані сплачувати щорічний податок на землю, який становить 0.1% від оціночної вартості землі, якщо вона не використовується під будівництво.

Усі ці податки важливо врахувати під час купівлі нерухомості в Таїланді, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

Здача нерухомості в оренду

Здача нерухомості в оренду в Таїланді є поширеною практикою серед іноземних власників. Це дає змогу не лише окупити інвестиції, а й отримати додатковий дохід. Однак, це також тягне за собою певні податкові зобов'язання.

1. Податки при здаванні в оренду: При здачі нерухомості в оренду, власник зобов'язаний сплатити прибутковий податок. Розмір податку залежить від доходу, отриманого від оренди. Це важливо враховувати при розрахунку потенційної рентабельності інвестицій.
2. Управління орендою: Володіння нерухомістю на відстані може бути складним завданням. Відповідальність за управління орендою, включно з пошуком орендарів, обслуговуванням нерухомості та вирішенням проблем, що виникають, лежить на власнику. Утім, можна скористатися послугами професійних керуючих компаній.
3. Правові аспекти: Правила та умови оренди нерухомості в Таїланді можуть відрізнятися від тих, до яких звикли іноземні власники. Тому перед укладенням договору оренди важливо ретельно вивчити всі його пункти.

Розуміння всіх цих аспектів допоможе іноземним покупцям прийняти обґрунтоване рішення про купівлі нерухомості в Таїланді і успішно керувати нею надалі.

Віддалена купівля нерухомості

Покупець повинен надати довіреній особі повноваження на укладення угоди, підписання договору купівлі-продажу та отримання права власності на нерухомість. Усі документи, підписані довіреною особою, мають таку саму юридичну силу, як якби їх підписав сам покупець.

Для оформлення довіреності, покупець повинен звернутися до нотаріуса у своїй країні. Документ має бути завірений апостилем і перекладений тайською мовою.

Після оформлення довіреності покупець має надати довіреній особі всі необхідні документи для здійснення угоди: копію паспорта, підтвердження фінансової спроможності, довідку про несудимість тощо.

Однак, варто врахувати, що віддалена купівля нерухомості тягне за собою певні ризики. Покупець не зможе особисто оглянути об'єкт нерухомості, перевірити його юридичну чистоту та стан. Тому важливо обирати надійного представника та ретельно перевіряти все документи перед вчиненням правочину.

Також варто враховувати, що в Таїланді іноземці можуть придбати тільки кондомініуми у повну власність, або землю і будинок у довгострокову оренду. Купівля землі в повну власність іноземцям заборонена.

Купівля нерухомості в іпотеку іноземцями

Отримання іпотеки в Таїланді може бути складним для іноземців, оскільки більшість банків пропонують іпотечні кредити тільки громадянам Таїланду. Однак, деякі банки можуть запропонувати іпотеку іноземцям при дотриманні певних умов, таких як наявність стабільного доходу і хорошої кредитної історії. Важливо врахувати, що відсоткові ставки по іпотеці для іноземців можуть бути вищими, ніж для громадян Таїланду. Крім того, терміни кредитування можуть бути скорочені.

Для отримання іпотеки іноземцю необхідно надати такі документи: копію паспорта, підтвердження стабільного доходу (довідка про доходи або податкова декларація), копію трудового договору (якщо іноземець працює в Таїланді), довідку про кредитну історію.

Деякі банки можуть вимагати також надати документи, що підтверджують проживання в Таїланді (наприклад, договір оренди житла або рахунки за комунальні послуги).

Після подачі заявки на іпотеку, банк проводить перевірку наданої інформації та оцінку нерухомості. Якщо рішення банку позитивне, він видає попередню згоду на видачу кредиту.

Слід зазначити, що під час купівлі нерухомості в іпотеку іноземцю також необхідно врахувати обмеження, пов'язані з правом власності на нерухомість у Таїланді. Іноземці можуть придбати в повну власність тільки кондомініуми, а землю і будинок - тільки в довгострокову оренду.

Візові питання під час купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Таїланді не гарантує автоматичного отримання візи. Однак, вона може стати перевагою при подачі заяви на візу. Існує програма Тайська елітна візаяка пропонує багаторічні візи для іноземців, які вклали певну суму в економіку Таїланду, включно з купівлею нерухомості.

Програма Thai Elite Visa пропонує візи строком на 5, 10, 15 або 20 років залежно від розміру інвестицій. Вартість участі в програмі починається приблизно від 16,000 доларів і може сягати до 64,000 доларів залежно від обраного пакета послуг.

При цьому учасникам програми надаються додаткові привілеї, такі як прискорене проходження паспортного контролю в аеропорту, безкоштовні трансфери до готелю, безкоштовні річні перевірки здоров'я в госпіталях та інші.

Проте варто пам'ятати, що навіть за наявності Thai Elite Visa, іноземці не можуть працювати в Таїланді без робочої візи.

Важливо врахувати, що купівля нерухомості не звільняє від необхідності регулярного продовження візи та дотримання імміграційного законодавства Таїланду. Іноземці, які проживають у Таїланді за візою, зобов'язані кожні 90 днів підтверджувати своє перебування в країні.

Тому перед купівлею нерухомості в Таїланді рекомендується проконсультуватися з юристом або візовим агентом, щоб переконатися, що ви повністю обізнані про всі візові питання й обов'язки.

Передання права власності у спадщину

У Таїланді діють певні правила передачі права власності у спадок. Якщо іноземець успадкував нерухомість, він може стати її власником, тільки якщо це не суперечить обмеженням для іноземних власників. В іншому випадку, він повинен продати нерухомість протягом певного терміну.

Усі ці питання є важливими для розуміння іноземцівУ разі смерті власника нерухомості, право власності передається спадкоємцям відповідно до заповіту або за законом, якщо заповіту немає. Однак, іноземці не можуть володіти землею в Таїланді, тому якщо іноземець успадкує землю, він повинен передати її у власність громадянина Таїланду протягом одного року.

Якщо іноземець успадкує кондомініум, він може стати його власником, якщо загальна кількість кондомініумів, що належать іноземцям у цій будівлі, не перевищує 49%. Якщо цю межу перевищено, іноземець має продати кондомініум протягом року.

У будь-якому разі, передача права власності у спадок у Таїланді - це складний процес, що потребує юридичної допомоги. Рекомендується звернутися до досвідченого юриста для отримання консультації та допомоги в оформленні спадщини.транними покупцями перед купівлею нерухомості в Таїланді.

Транспорт

Транспортна система в Таїланді досить розвинена і пропонує безліч варіантів для переміщення, включно з автобусами, таксі, мотоциклами, тук-туками, метро і наземним швидкісним транспортом у Бангкоку.

Купівля автомобіля в Таїланді може бути вигідною, якщо ви плануєте часто подорожувати країною або якщо у вас є сім'я з дітьми. Однак варто врахувати, що вартість автомобілів у Таїланді доволі висока через податки та збори. Крім того, вартість страховки та обслуговування автомобіля також може бути значною.

З іншого боку, оренда автомобіля або мотоцикла може бути більш економічним варіантом для короткострокового перебування в Таїланді. Це також зручно, оскільки вам не доведеться турбуватися про страховку та обслуговування автомобіля.

Якщо ви живете в місті, де є громадський транспорт, такий як Бангкок, вам може бути не потрібен власний автомобіль. Громадський транспорт у Бангкоку досить ефективний і дає змогу уникнути заторів.

У будь-якому разі, перед купівлею автомобіля в Таїланді рекомендується ретельно вивчити всі витрати і врахувати свої індивідуальні потреби та обставини.