Продаж закордонної нерухомості
Semih Sancar Caddesi, Gold Tower 69, Kyrenia
Park Heights Square 1, Дубай, ОАЕ
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket 83130
СПб, Соціалістична вул., буд.21, офіс 2043
Grand condo 7, Chroy Changvar, Пномпень, Камбоджа
Батумі, вул. Шерифа Хімшіашвілі 1
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Індонезія

Іноземці та спадщина в Таїланді: ключові аспекти

Головна сторінка " Корисне " Іноземці та спадщина в Таїланді: ключові аспекти
Автор статті:
Максим
Спеціаліст із нерухомості Таїланду
Дата:  04.02.2024
Час читання: 8 хв.
Переглядів:  208

Тема успадкування нерухомості в Таїланді для іноземців вельми складна і потребує детального розгляду. Важливість цього питання безсумнівна, враховуючи зростаючу кількість іноземних громадян, які купують нерухомість у цій прекрасній країні. Однак існують певні відмінності у спадковому праві Таїланду і Росії, які необхідно врахувати.

Сподіваємося, ця інформація буде корисною і допоможе вам орієнтуватися в питаннях успадкування нерухомості в Таїланді.

Основні відмінності між тайським і російським спадковим правом

ПараметриРосіяТаїланд
Система передачі права власностіСпадщина ділиться між усіма спадкоємцями в рівних частках.Застосовується принцип "першого спадкоємця" - право на спадщину отримує найближчий родич померлого або зазначений у заповіті спадкоємець.
Облік родинних зв'язківУсі спадкоємці, незалежно від ступеня споріднення, мають рівні права на спадщину.Більшої ваги надають найближчим родичам померлого.
ЗаповітЗаповіт може змінити порядок спадкування, але не скасовує права спадкоємців за законом.Заповіт має пріоритет перед законом і може повністю змінити порядок спадкування.
Спадкування без заповітуСпадщина ділиться між усіма спадкоємцями в рівних частках.Право на спадщину отримує найближчий родич померлого.

Незважаючи на ці відмінності, і в Росії, і в Таїланді є можливість оформити заповіт, який дасть вам змогу самостійно розпорядитися своїм майном після смерті.

Правові засади спадкового права в Таїланді

Тайське спадкове право базується на двох основних принципах передачі права власності: за законом і за заповітом. Важливо зазначити, що кожен із них має свої особливості та потребує окремого розгляду.

Спадкування за законом: Цей варіант застосовується у випадках, коли померлий не залишив після себе заповіту. У такому разі, спадщина передається найближчим родичам померлого в певній послідовності, яку встановлює закон. Пріоритетність спадкоємців визначається ступенем спорідненості з померлим: спершу право на спадок отримують діти та чоловік або дружина, потім батьки, брати та сестри, далі - подальші родичі.

Спадкування за заповітомЯкщо померлий залишив заповіт, то спадщина передається відповідно до його побажань, викладених у цьому документі. Заповіт дає змогу померлому розпорядитися своїм майном на власний розсуд і визначити, хто буде його спадкоємцями. Однак, важливо пам'ятати, що заповіт має бути оформлений відповідно до вимог тайського законодавства, щоб бути визнаним дійсним.

У будь-якому разі, процес успадкування в Таїланді вимагає юридичної грамотності та розуміння місцевого законодавства. Для іноземців це може стати складним завданням, вирішення якого краще довірити професіоналам.

Спадкування без заповіту

Спадкування без заповіту в Таїланді, також відоме як законне спадкування, здійснюється в суворій відповідності до тайського законодавства. У цьому випадку, правонаступництво визначається виходячи зі ступеня споріднення з померлим.

  1. Насамперед, спадкоємцями стають чоловік(дружина) і діти померлого.
  2. Якщо таких немає, успадковують батьки.
  3. За відсутності батьків - брати і сестри.
  4. Наприкінці списку - подальші родичі та держава.

Відсутність заповіту може створити безліч проблем для іноземних спадкоємців. Без чітко прописаних у заповіті вказівок, між потенційними спадкоємцями можуть виникнути суперечки та конфлікти. Адже кожен із родичів може претендувати на свою частку в спадщині.

Важливо пам'ятати, що в Таїланді іноземці не можуть володіти землею. Тому, якщо померлий володів землею, вона переходить до тайського громадянина або держави.

У зв'язку з цим, для іноземців особливо важливо заздалегідь подумати про складання заповіту, щоб захистити свої інтереси та інтереси своїх близьких.

Заповіт у Таїланді: навіщо він потрібен і як його грамотно скласти

У контексті успадкування нерухомості в Таїландізаповіт є ключовим інструментом, яким іноземці можуть ефективно управляти своїм майном після смерті. Важливість заповіту для іноземців, які володіють нерухомістю в Таїланді, не може бути переоцінена. Він є юридичним документом, який дає змогу власнику нерухомості визначити, хто отримуватиме його майно після його смерті, тим самим даючи змогу уникнути багатьох проблем, пов'язаних із передачею права власності.

Під час складання заповіту в Таїланді, важливо врахувати низку ключових моментів. По-перше, заповіт має бути складено в письмовій формі і підписано заповідачем у присутності двох свідків. По-друге, заповіт має містити чітку вказівку на те, хто є спадкоємцем і яке конкретне майно передається. По-третє, завжди рекомендується звернутися до нотаріуса для забезпечення юридичної сили документа.

Для складання заповіту потрібні такі документи:

  1. Документи, що засвідчують особу заповідача (паспорт)
  2. Документи на нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо)
  3. У разі, якщо в заповіті зазначаються конкретні особи, будуть потрібні їхні документи, що підтверджують особу.

Складання заповіту - це важливий крок, який допомагає забезпечити передачу вашої нерухомості в Таїланді відповідно до ваших бажань і уникнути потенційних конфліктів у майбутньому.

Спадкування нерухомості в лізхолд

Якщо власник нерухомості в Таїланді обрав форму володіння у вигляді лізхолда (довгострокової оренди), то передача прав на цю нерухомість також має свої особливості. У разі успадкування лізхолда, необхідно врахувати, що право на оренду передається спадкоємцям, але при цьому вони повинні виконувати всі зобов'язання, передбачені договором оренди.

Однак, існує й інший бік медалі. Незважаючи на те, що лізхолд не надає повного права власності, ця форма володіння нерухомістю може бути кращою для іноземців. По-перше, законодавство Таїланду дозволяє іноземцям володіти землею в лізхолді без обмежень. По-друге, право оренди може бути передано або продано, що робить лізхолд гнучким інструментом управління нерухомістю.

Під час передачі прав на лізхолд спадкоємцям, важливо врахувати кілька ключових моментів. По-перше, необхідно переконатися, що договір оренди дозволяє передачу прав. По-друге, необхідно оформити відповідні документи, що підтверджують передачу прав. По-третє, спадкоємці мають бути готові до того, що вони візьмуть на себе всі зобов'язання за договором оренди.

У будь-якому разі, передача прав на лізхолд вимагає ретельного планування та юридичної підтримки. Рекомендується звертатися до досвідчених юристів, які спеціалізуються на питаннях успадкування нерухомості в Таїланді.

Процедура вступу в спадщину в Таїланді

Вступ у спадщину в Таїланді - це процес, який вимагає ретельного підходу і знання місцевого законодавства.

  1. Подання заяви про вступ у спадщину до суду: Це перший і важливий крок, який має бути виконаний. Заява має бути складена правильно і містити всі необхідні документи, що підтверджують ваше право на спадщину.
  2. Розгляд заяви судомПісля подання заяви, суд проводить її розгляд. У цьому процесі суд враховує всі подані документи та обставини, щоб ухвалити рішення про передачу права власності.
  3. Оформлення права власностіПісля рішення суду про передачу права власності, слідує оформлення цього права у відповідних державних органах. Цей етап може бути складним, особливо для іноземців, тому рекомендується використовувати послуги професійного юридичного консультанта.

Важливу роль у процесі вступу в спадщину відіграє розпорядник заповіту (або душеприказник). Це особа, якій заповідач доручив виконання свого заповіту. Розпорядник заповіту контролює процес передачі права власності та забезпечує виконання волі померлого. Він також може допомогти у вирішенні будь-яких питань, що виникають, і конфліктів між потенційними спадкоємцями.

Усі ці аспекти підкреслюють складність процесу вступу в спадщину в Таїланді та необхідність звернення за професійною юридичною допомогою.

Юридична допомога та консультації

Вступ у спадок у Таїланді для іноземців може стати складним процесом, що вимагає особливої уваги і знання місцевого законодавства. У цьому випадку на допомогу приходить юридична допомога. Вибір надійного юридичного консультанта в Таїланді - це важливий крок, який може значно полегшити процес успадкування.

Юридичний консультант допоможе вам зібрати всі необхідні документи, правильно скласти заяву про вступ у спадщину, а також представить ваші інтереси в суді. Він зможе забезпечити необхідну підтримку і допомогу на всіх етапах процесу успадкування, починаючи від подачі заяви до суду і закінчуючи оформленням права власності.

Під час звернення за юридичною допомогою важливо враховувати репутацію та досвід консультанта в галузі спадкового права. Рекомендується обирати тих фахівців, які спеціалізуються саме на питаннях успадкування нерухомості в Таїланді.

Крім того, важливо враховувати, що спадкове право Таїланду має свої особливості, тому вибір фахівця, який знає місцеві реалії та нюанси законодавства, буде оптимальним рішенням. Досвідчений юридичний консультант зможе запропонувати найефективніші та найбезпечніші способи вирішення виникаючих питань, що заощадить вам час і кошти.

Висновок

Вступ у спадщину нерухомості в Таїланді - це складний процес, що вимагає знання місцевого законодавства і правильного підходу. Особливо це стосується іноземних громадян, для яких діють певні обмеження.

Однак, за правильного підходу і за допомогою професіоналів, цей процес може бути значно спрощений. Важливо пам'ятати про необхідність складання заповіту, вибору форми володіння нерухомістю, а також про роль розпорядника заповіту.

Часті запитання

Основні відмінності охоплюють систему передання права власності, врахування родинних зв'язків і роль заповіту.

Заповіт дає змогу визначити спадкоємців і розпорядитися майном на свій розсуд, забезпечуючи захист інтересів.

У разі відсутності заповіту спадщина розподіляється відповідно до тайського законодавства, і можуть виникнути суперечки між спадкоємцями.

Іноземці не можуть володіти землею в Таїланді, тому земельні ділянки переходять до тайських громадян або держави.

Заповіт має бути в письмовій формі, підписаний у присутності свідків і містити чітку вказівку на спадкоємців і майно.

Рекомендується звернутися до юриста або фахівця зі спадкових питань для правової підтримки та дотримання місцевого законодавства.

Які основні відмінності між спадковими правами в Таїланді та Росії?

Основні відмінності охоплюють систему передання права власності, врахування родинних зв'язків і роль заповіту.

Які переваги має оформлення заповіту в Таїланді?

Заповіт дає змогу визначити спадкоємців і розпорядитися майном на свій розсуд, забезпечуючи захист інтересів.

Що відбувається, якщо в іноземця в Таїланді немає заповіту?

У разі відсутності заповіту спадщина розподіляється відповідно до тайського законодавства, і можуть виникнути суперечки між спадкоємцями.

Які обмеження існують для іноземців при володінні нерухомістю в Таїланді?

Іноземці не можуть володіти землею в Таїланді, тому земельні ділянки переходять до тайських громадян або держави.

Які ключові моменти слід врахувати під час складання заповіту в Таїланді?

Заповіт має бути в письмовій формі, підписаний у присутності свідків і містити чітку вказівку на спадкоємців і майно.

Який фахівець може допомогти іноземцям у процесі спадкування в Таїланді?

Рекомендується звернутися до юриста або фахівця зі спадкових питань для правової підтримки та дотримання місцевого законодавства.

    Підберемо найкращі об'єкти нерухомості - просто заповніть форму

    Натискаючи кнопку "Відправити" Ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності сайту

      Підберемо найкращі об'єкти нерухомості - просто заповніть форму

      Натискаючи кнопку "Відправити" Ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності сайту

      Контакти

      Не пропустіть старти продажів житлових комплексів за найкращою ціною
      Підписатися на групу в WhatsApp

      Залиште заявку

      Будь ласка, заповніть номер телефону в міжнародному форматі

      Не знайшли, що шукали?

      Дайте відповідь на 4 запитання (займе 30 секунд) - отримайте індивідуальну добірку актуальних об'єктів нерухомості + Гайд "Як обрати нерухомість за кордоном"

      Цікаво? Натисніть "Почати підбір"

      Почати підбір

      Або просто напишіть нам на WhatsApp - наші фахівці дадуть відповідь на всі ваші запитання

      ukUkrainian