Оман vs Таїланд: Де купити нерухомість і куди інвестувати?

Коли справа доходить до вибору між Оманом і Таїландом для інвестицій у нерухомість, кожен стикається з непростим вибором. Ці країни пропонують унікальні можливості, але відрізняються культурою, законами та економічною ситуацією. Порівняння цих напрямків стає особливо актуальним, адже ринок нерухомості в обох державах показує значне зростання. У цій статті ми розглянемо ключові аспекти, які допоможуть інвесторам та емігрантам зробити усвідомлений вибір.

Тепер давайте заглибимося в деталі, щоб зрозуміти, де дійсно варто інвестувати в нерухомість.

Аналіз ринку нерухомості в Омані

Оман стає дедалі привабливішим місцем для інвесторів завдяки різноманітності та доступності нерухомості. В останні роки інвестиції в нерухомість Оман набирають обертів.

Типи нерухомості варіюються від сучасних апартаментів до розкішних вілл і затишних резортів. У столиці, Маскаті, ціни на апартаменти стартують приблизно від 150,000 євро, тоді як вартість вілл може сягати 500,000 євро і вище. У Салалі, відомій своїм унікальним кліматом, ціни доступніші, починаючи від 100,000 євро за апартаменти.

AIDA

від $422 000

Оман, Маскат

Оман активно залучає іноземних інвесторів через freehold-зониде купівля нерухомості стає простішою і доступнішою для іноземців. Це чудова можливість для тих, хто замислюється, де купити нерухомість за кордоном з мінімальними обмеженнями.

Інфраструктурний розвиток в Омані йде повним ходом. Нові проєкти включають у себе будівництво сучасних торгових центрів, поліпшення транспортної мережі та розвиток туристичної інфраструктури. Маскат, зокрема, стає центром цих перетворень, що робить його ще більш привабливим для інвесторів.

Салала, з її природною красою і м'яким кліматом, також привертає все більше уваги. Це ідеальне місце для тих, хто шукає спокій і комфорт.

Аналіз ринку нерухомості в Таїланді

Таїланд - це не тільки рай для туристів, а й один із найпопулярніших напрямків для інвестицій у нерухомість. Ринок тут продовжує привертати увагу завдяки різноманітності пропозицій і вигідним умовам для оренди.

Популярні напрямки включають Пхукет, Бангкок, Паттайю і Чіангмай. Кожне з цих місць пропонує свої унікальні переваги. Наприклад, у Бангкоку ціни на кондомініуми стартують приблизно від 120,000 євро, а на Пхукеті вартість будинків може сягати 300,000 євро і вище.

Для іноземців у Таїланді існують певні правила, які стосуються обмеження. Наприклад, вони можуть володіти тільки 49% площі в багатоквартирних будинках, що робить ринок кондомініумів особливо популярним. Однак, це не зупиняє інвесторів, оскільки дохід від оренди в Таїланді залишається привабливим.

EDGE CENTRAL PATTAYA

від $123 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

від $490 000

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

ВЕЖА ТИСЯЧОЛІТТЯ АРКАДІЇ

від $82 036

Центральна Паттайя, Паттайя, Таїланд

RIVIERA WONGAMAT

від $142 553

Північна Паттайя, Таїланд

THE CORAL PATTAYA

від $65 300

Північна Паттайя, Таїланд

ONCE PATTAYA

від $104 380

Північна Паттайя, Таїланд

Короткострокова оренда, особливо через платформи типу Airbnb, приносить стабільний дохід, особливо в туристичних зонах. Пхукет і Паттайя - лідери за цим показником, з високою заповнюваністю протягом усього року.

Ринок оренди у Таїланді також відіграє важливу роль. Попит на короткострокову оренду залишається високим, що робить інвестиції в цю сферу особливо вигідними.

Інвестори також можуть розглянути можливість купівлі нерухомості через тайські компанії, що відкриває додаткові можливості для володіння землею та обходу деяких обмежень.

Порівняння ключових факторів інвестицій: Оман vs Таїланд

Коли йдеться про вибір між Оманом і Таїландом для інвестицій, важливо враховувати кілька ключових факторів.

Отже, вибір між Оманом і Таїландом залежить від ваших цілей: чи хочете ви стабільність і зростання в довгостроковій перспективі або шукаєте високу прибутковість від оренди в короткостроковій перспективі.

Нюанси під час купівлі житла: Оман vs Таїланд

Коли справа доходить до купівлі нерухомості, і Оман, і Таїланд пропонують свої унікальні особливості, які варто враховувати.

Процедура купівлі: В Омані процес купівлі нерухомості для іноземців досить прозорий, особливо в freehold-зонах. Тут вам буде потрібно найняти місцевого юриста, щоб переконатися, що всі документи в порядку. У Таїланді процес може бути складнішим, особливо якщо ви плануєте оформити нерухомість через компанію для обходу обмежень. У Таїланді також важливо враховувати необхідність перевірки прав на землю і дотримання всіх місцевих норм.

Первинний vs вторинний ринок: В Омані активно розвиваються нові проекти, що робить первинний ринок особливо привабливим. Ціни на нові апартаменти стартують від 150,000 євро. Вторинний ринок теж стабільний, з можливістю знайти вигідні пропозиції. У Таїланді також багато нових будівництв, особливо в туристичних зонах, таких як Пхукет і Паттайя. Тут ціни починаються від 120,000 євро. Вторинний ринок у Таїланді пропонує безліч варіантів, особливо в популярних туристичних зонах, де можна знайти житло за привабливими цінами.

Участь юристів: В обох країнах настійно рекомендується залучати юристів для перевірки угод. Це допоможе уникнути можливих юридичних проблем і забезпечить безпеку ваших інвестицій. В Омані юристи допоможуть розібратися з місцевими законами і процедурою реєстрації, тоді як у Таїланді вони допоможуть з оформленням документів і перевіркою законності угоди.

Можливість оформлення на компанію: У Таїланді часто використовується схема купівлі через компанію, що дозволяє іноземцям володіти землею. Це може бути складніше в оформленні, але відкриває додаткові можливості. В Омані, завдяки freehold-зонамиіноземці можуть купувати нерухомість напряму. Це значно спрощує процес і знижує ризики, пов'язані з юридичними обмеженнями.

Подібності та особливості ринку нерухомості: Оман vs Таїланд

Коли ми говоримо про ринок нерухомості в Омані й Таїланді, варто відзначити як схожість, так і унікальні особливості кожного з цих напрямків.

Геополітична стабільністьОман відомий своєю політичною стабільністю і безпекою, що робить його привабливим для інвесторів, які шукають надійність. Це підтримується урядовими ініціативами, спрямованими на залучення іноземних інвестицій і розвиток інфраструктури. Таїланд, своєю чергою, також демонструє стабільність, особливо в туристичних регіонах, але політична ситуація може іноді бути мінливою. Однак, туристичний сектор тут стабільно розвивається, що підтримує економіку.

Туристичний потік і сезонність: У Таїланді туристичний потік стабільно високий, особливо в таких місцях, як Пхукет і Паттайя. Це забезпечує постійний попит на оренду, що робить інвестиції в нерухомість тут особливо вигідними. В Омані туристичний сезон більш виражений, з піком у зимові місяці, що також впливає на оренда нерухомості Оман. Це створює можливості для короткострокової оренди, особливо в популярних туристичних зонах.

Доступність іпотеки: В Омані іпотечні кредити для іноземців доступні, але умови можуть варіюватися залежно від банку. Це робить купівлю нерухомості доступнішою для тих, хто хоче інвестувати в довгострокові проєкти. У Таїланді іпотека для іноземців менш поширена, але можливе оформлення через міжнародні банки або місцеві філії. Це може вимагати додаткових зусиль, але відкриває доступ до вигідних інвестицій.

Екосистема для життя і роботи: Оман пропонує високий рівень життя з розвиненою інфраструктурою та послугами. Тут багато сучасних торгових центрів і зручних житлових комплексів, що робить його привабливим для сімей і професіоналів. Таїланд приваблює своєю різноманітністю, від пляжних курортів до динамічних міст, таких як Бангкок, пропонуючи все необхідне для комфортного життя і роботи. Це робить його ідеальним вибором для digital nomads і тих, хто шукає баланс між роботою та відпочинком.

Перспективи зростання і розвитку курортної нерухомості: Оман vs Таїланд

Нові інфраструктурні проєкти: Оман активно інвестує в розвиток своєї туристичної інфраструктури. У планах - створення нових курортних зон і поліпшення транспортної доступності. Наприклад, будівництво нових аеропортів і поліпшення дорожньої мережі роблять країну більш привабливою для туристів та інвесторів. Це може підвищити вартість нерухомості в популярних регіонах. Крім того, Оман розвиває морські порти та круїзні термінали, що може залучити нових туристів і сприяти розвитку прибережних зон.

У Таїланді триває розвиток уже відомих курортів. Пхукет і Паттайя отримують нові готелі та розважальні комплекси, що сприяє збільшенню туристичного потоку. Це створює додаткові можливості для інвестицій в оренду, особливо короткострокову. Також ведеться робота над поліпшенням транспортної інфраструктури, включно з розширенням міжнародних аеропортів і поліпшенням залізничного сполучення, що робить подорожі зручнішими.

Підтримка держави: В Омані уряд активно підтримує розвиток туризму через податкові пільги та субсидії для нових проєктів. Це приваблює міжнародних інвесторів і сприяє зростанню ринку нерухомості. Влада також працює над спрощенням візового режиму для туристів, що може збільшити потік відвідувачів. У Таїланді також спостерігається підтримка туристичного сектора, особливо у відновленні після глобальних подій, що стимулює інвестиції в нерухомість. Державні програми спрямовані на розвиток сталого туризму та збереження природних ресурсів.

Прогнози на майбутнєОман продовжує розвивати свою інфраструктуру і туризм, що обіцяє стабільне зростання ринку нерухомості. Ціни на курортну нерухомість можуть зрости, особливо в популярних зонах, де зараз ціни стартують від 200,000 євро. У Таїланді очікується подальше зростання туристичного потоку, що підтримує високий попит на оренду. Тут ціни на курортні об'єкти починаються від 150,000 євро. Обидва напрямки пропонують перспективні можливості для інвесторів, зацікавлених у курортній нерухомості, з урахуванням майбутнього зростання і розвитку.

Прибутковість від короткострокової та довгострокової оренди: Оман vs Таїланд

Приклади ROI за об'єктами: В Омані прибутковість від оренди може бути досить привабливою, особливо в популярних туристичних зонах, таких як Маскат і Салала. Наприклад, апартаменти вартістю 150,000 євро можуть приносити дохід до 7% річних. Це пов'язано зі зростаючим інтересом туристів до регіону і збільшенням кількості міжнародних заходів і фестивалів. У Таїланді, особливо в туристичних напрямках на кшталт Пхукета і Паттайї, прибутковість може сягати 8-10%, особливо за умови короткострокової оренди через платформи на кшталт Airbnb. Високий туристичний потік і постійний розвиток інфраструктури підтримують цей тренд.

Платформи для здавання: В Омані оренда нерухомості активно розвивається, і багато власників використовують міжнародні платформи, такі як Airbnb і Booking.com, для залучення орендарів. Це особливо актуально в туристичний сезон, коли попит на короткострокову оренду зростає. У Таїланді ці платформи також популярні, і завдяки стабільному потоку туристів вони забезпечують високий рівень заповнюваності. Крім того, в Таїланді активно розвиваються локальні платформи, які допомагають залучати орендарів на довгостроковій основі. Це дає змогу власникам гнучко управляти своїми об'єктами і максимізувати доходи.

Особливості орендарів: В Омані орендарі часто шукають житло на короткострокову оренду в туристичний сезон, що робить цей ринок особливо привабливим для інвесторів. Місцеві жителі та експати також складають значну частку орендарів на довгостроковій основі. Це створює стабільний ринок оренди з постійним попитом. У Таїланді, завдяки великій кількості туристів, попит на оренду залишається високим цілий рік. Багато іноземців воліють орендувати житло на тривалий термін, що забезпечує стабільний дохід для власників. Це робить ринок оренди в Таїланді особливо динамічним і вигідним.

Економіка та рівень життя: Оман vs Таїланд

ВВП і зростання економіки: Оман демонструє стабільне економічне зростання завдяки розвитку нафтового сектору та диверсифікації економіки. Уряд активно інвестує в інфраструктуру та туризм, що сприяє збільшенню ВВП. Це робить країну привабливою для інвесторів, які шукають стабільність. Крім того, Оман розвиває вільні економічні зони, що приваблює міжнародні компанії та сприяє створенню нових робочих місць.

У Таїланді економіка також показує позитивну динаміку, особливо в туристичному та промисловому секторах. Зростання ВВП підтримується експортом і внутрішнім споживанням. Таїланд активно розвиває технологічний сектор і стартапи, що приваблює молодих фахівців і підприємців з усього світу.

Рівень безробіття: В Омані рівень безробіття залишається низьким завдяки урядовим програмам з працевлаштування та підтримки малого бізнесу. Це створює сприятливе середовище для іноземних інвестицій. Програми професійного навчання та підвищення кваліфікації також сприяють зниженню безробіття.

У Таїланді безробіття також на низькому рівні, що пов'язано з розвитком туризму та промисловості. Високий рівень зайнятості сприяє сталому економічному розвитку та привабливості для інвесторів. Уряд підтримує малий бізнес і стартапи, що створює нові робочі місця та стимулює економіку.

Інфляція та купівельна спроможність: В Омані інфляція контролюється за рахунок стабільної монетарної політики, що підтримує купівельну спроможність місцевого населення. Ціни на основні товари та послуги залишаються доступними, що робить життя тут комфортним. У країні також розвиваються програми підтримки населення, що допомагає зберігати рівень життя на високому рівні.

У Таїланді інфляція також перебуває під контролем, що дає змогу зберігати стабільні ціни на житло і продукти. Це створює сприятливі умови для життя і роботи, особливо для експатів і digital nomads. Уряд активно працює над поліпшенням соціальної інфраструктури, що підвищує якість життя.

Вартість життя: В Омані вартість життя може бути вищою, особливо у великих містах, таких як Маскат. Однак якість життя компенсує ці витрати, пропонуючи високий рівень комфорту і безпеки. Місцеві жителі та експати відзначають розвинену інфраструктуру і високий рівень медичних послуг.

У Таїланді вартість життя більш доступна, особливо в провінційних зонах. Це робить країну популярною серед експатів, які шукають баланс між якістю життя та витратами. Таїланд пропонує різноманітні можливості для відпочинку та розваг, що робить життя тут цікавим і насиченим.

Освіта та медицина: Оман vs Таїланд

Міжнародні школи: В Омані існує низка міжнародних шкіл, що пропонують високоякісну освіту за міжнародними стандартами. Вартість навчання може варіюватися від 5,000 до 15,000 євро на рік, залежно від рівня та програми. Це робить Оман привабливим для сімей, які переїжджають із дітьми. Школи пропонують програми англійською мовою, що полегшує адаптацію для іноземних студентів. Багато шкіл також пропонують різноманітні позакласні заходи, включно зі спортом і мистецтвом, що сприяє всебічному розвитку дітей.

У Таїланді також багато міжнародних шкіл, особливо в Бангкоку та великих туристичних зонах. Ціни на навчання тут можуть становити від 4,000 до 12,000 євро на рік. Школи пропонують широкий спектр програм, включно з британською та американською системами освіти, що приваблює експатів з усього світу. У Таїланді популярні школи з програмами IB (International Baccalaureate), які готують студентів до вступу в університети по всьому світу.

Медичні центри та страховкаОман пропонує сучасну медичну інфраструктуру з висококласними лікарнями та клініками. Медичне обслуговування відповідає міжнародним стандартам, і багато лікарів навчені за кордоном. Вартість медичної страховки для експатів може починатися від 500 євро на рік, залежно від покриття. У країні розвиваються програми телемедицини, що спрощує доступ до медичних послуг у віддалених районах.

У Таїланді медичні послуги також на високому рівні, особливо в приватних клініках. Бангкок та інші великі міста відомі своїми сучасними медичними центрами, які приваблюють медичних туристів. Страховка тут може коштувати від 300 євро на рік, що робить медичне обслуговування доступним і якісним. Багато клінік пропонують комплексні програми медичного туризму, включно з обстеженнями та лікуванням, що робить Таїланд популярним напрямком для отримання медичної допомоги.

Доступність приватної медицини: В Омані приватна медицина широко розвинена, і багато експатів вважають за краще користуватися саме цими послугами через їхню високу якість і швидкість обслуговування. Це дає змогу отримувати медичну допомогу без довгих очікувань і черг. Приватні клініки пропонують широкий спектр послуг, від загальної практики до спеціалізованих консультацій.

У Таїланді приватна медицина також популярна, з безліччю клінік, що пропонують широкий спектр послуг. Це робить країну привабливою для медичного туризму, оскільки якість обслуговування часто перевершує очікування, а ціни залишаються доступними. Багато клінік співпрацюють з міжнародними страховими компаніями, що спрощує процес отримання медичної допомоги для іноземних громадян.

Дороги і транспортна інфраструктура: Оман vs Таїланд

Доступність і якість доріг: В Омані дорожня інфраструктура перебуває на високому рівні. Основні магістралі та дороги між містами добре розвинені, що робить переміщення країною зручним і швидким. Уряд активно інвестує в розширення і модернізацію дорожньої мережі, що сприяє економічному розвитку. Вартість оренди автомобіля в Омані становить близько 30-50 євро на день, що робить подорожі країною доступними та комфортними. Крім того, нові проєкти з розширення дорожньої мережі включають будівництво мостів і тунелів, що покращує зв'язок між регіонами.

У Таїланді дорожня мережа також розвинена, особливо у великих містах і туристичних зонах. Однак, у деяких регіонах рух може бути ускладнений через затори, особливо в Бангкоку. Проте уряд працює над поліпшенням транспортної системи, включно з будівництвом нових доріг і розв'язок. Оренда автомобіля у Таїланді обійдеться приблизно в 20-40 євро на день. У країні також розвиваються проєкти з поліпшення громадського транспорту, що знижує навантаження на дороги.

Транспорт усередині країни: В Омані громадський транспорт представлений автобусами і таксі, але для зручності пересування багато хто воліє орендувати автомобіль. Останніми роками розвивається система каршерінга, що робить поїздки ще доступнішими. У Таїланді транспортна система більш різноманітна, включно з автобусами, таксі, тук-туками і метро в Бангкоку. Це забезпечує легкий доступ до різних частин країни і робить поїздки зручними для туристів і місцевих жителів. У Бангкоку також планується розширення ліній метро, що поліпшить транспортну доступність.

Міжнародне сполученняОман: Оман має кілька міжнародних аеропортів, включно з Маскатом і Салалою, які пропонують прямі рейси до багатьох країн світу. Це робить країну доступною для туристів та бізнесменів. Аеропорти оснащені сучасними зручностями і пропонують різноманітні послуги для мандрівників. У Таїланді міжнародні аеропорти, такі як Суварнабхумі в Бангкоку та аеропорт Пхукета, також забезпечують широкий вибір міжнародних рейсів. Це сприяє розвитку туризму і спрощує міжнародні поїздки. Аеропорти Таїланду відомі своїм високим рівнем сервісу та зручністю для пасажирів.

Візи: Оман пропонує спрощені візові режими для туристів і бізнесменів, що робить в'їзд до країни доступнішим. Віза може бути оформлена онлайн, що спрощує процес для мандрівників. У Таїланді також діє гнучка візова політика, включно з візами після прибуття та довгостроковими візами для експатів і digital nomads. Це створює сприятливі умови для подорожей і тривалого перебування в країні. Візові програми постійно оновлюються, щоб відповідати сучасним вимогам і залучати більше відвідувачів.

Юридичні та податкові особливості: Оман vs Таїланд

Податки на купівлю, володіння та продаж: В Омані податкова система для нерухомості досить проста. Покупці платять реєстраційний збір, який зазвичай становить близько 3% від вартості нерухомості. Податок на нерухомість відсутній, що робить володіння вигіднішим. Під час продажу нерухомості також немає податку на приріст капіталу, що приваблює інвесторів. Це дає змогу інвесторам зосередитися на збільшенні вартості своїх активів без додаткових податкових витрат.

У Таїланді ситуація трохи складніша. Покупці повинні враховувати кілька зборів і податків, включно з податком на передачу власності та гербовим збором. Податок на приріст капіталу також може застосовуватися, але він залежить від терміну володіння нерухомістю. Зазвичай загальні витрати на купівлю становлять близько 6-7% від вартості. Це вимагає ретельного планування та врахування всіх можливих витрат під час купівлі.

Майнові права іноземців: В Омані іноземці можуть купувати нерухомість в freehold-зонахщо значно спрощує процес. Це робить Оман привабливим для іноземних інвесторів, які хочуть володіти нерухомістю безпосередньо. Закони захищають права власників, що забезпечує безпеку інвестицій. Оман також пропонує іноземцям можливість інвестувати у великі проєкти, що сприяє розвитку економіки.

У Таїланді іноземці можуть володіти тільки 49% площі в багатоквартирних будинках, що вимагає додаткових стратегій, таких як оформлення через компанію. Це може бути складніше, але відкриває можливості для володіння землею через довгострокову оренду. Закони добре захищають права іноземців, але важливо дотримуватися всіх місцевих норм. Таїланд пропонує консультаційні послуги для іноземних інвесторів, щоб полегшити процес купівлі.

Проживання, ВНЖ, візові режими: В Омані отримання резидентства можливе через інвестиції в нерухомість, що робить країну привабливою для експатів. Віза може бути продовжена на тривалий термін, що полегшує постійне проживання. Оман також пропонує програми для інвесторів, які планують довгострокове перебування. Це створює сприятливі умови для тих, хто хоче переїхати в країну з родиною.

У Таїланді існує кілька програм для отримання довгострокової візи, включно з візами для пенсіонерів та інвесторів. Ці програми спрощують процес отримання резидентства і роблять країну доступною для довгострокового проживання. Таїланд активно розвиває візові програми, що приваблює професіоналів з усього світу. Це робить країну привабливою для тих, хто шукає баланс між роботою і відпочинком.

Що обрати інвестору: Оман чи Таїланд?

Профіль інвестора для кожної країниОман ідеально підходить для інвесторів, які шукають стабільність і довгострокові перспективи. Завдяки простоті податкової системи та можливості придбання нерухомості в freehold-зонах, країна приваблює тих, хто хоче мінімізувати бюрократичні складнощі. Оман пропонує стабільну економіку і високий рівень безпеки, що робить його привабливим для сімей і пенсіонерів.

Таїланд, з його динамічним ринком оренди та туристичною привабливістю, більше підходить для інвесторів, зацікавлених у короткостроковій оренді та високих доходах. Тут можна знайти різноманітні об'єкти за ціною від 120,000 єврощо робить країну доступною для широкого кола інвесторів. Таїланд - це вибір для тих, хто шукає активну участь у ринку та можливість швидкої окупності.

Ризики та можливості: В Омані основним ризиком може бути залежність економіки від нафтового сектору, проте уряд активно працює над диверсифікацією. Можливості включають інвестиції в зростаючий туристичний сектор та інфраструктурні проекти, що обіцяє стабільне зростання.

У Таїланді ризики пов'язані з політичною нестабільністю і змінами в законодавстві, що стосуються іноземного володіння. Проте країна пропонує величезні можливості у сфері туризму та оренди, що робить її привабливою для активних інвесторів. Розвиток інфраструктури та підтримка туристичного сектора створюють сприятливі умови для зростання.

Короткий чеклист вибору:

1. Визначте свої цілі: довгострокові інвестиції чи короткострокова оренда.
2. Вивчіть податкові та юридичні особливості кожної країни.
3. Оцініть ризики та можливості на основі поточної економічної ситуації.
4. Розгляньте особисті переваги: клімат, культура, рівень життя.

Таким чином, вибір між Оманом і Таїландом залежить від ваших інвестиційних цілей і переваг. Обидва напрямки пропонують унікальні можливості для зростання і розвитку.