Громадянство Чорногорії через інвестиції

Коли я тільки переїхав до Чорногорії чотири роки тому, ідея "громадянство за інвестиції" здавалася чимось далеким і, чесно кажучи, трохи загадковим. Здавалося, що це тільки для мільярдерів, які можуть купити собі острів. Але виявилося, що це куди доступніше і, найголовніше, вигідніше, ніж я думав.

Давайте по-чесному: навіщо взагалі потрібне друге громадянство? У кожного своя причина. Комусь важливо їздити без віз Європою, комусь - спокійно вести бізнес за кордоном, а хтось просто мріє про будинок біля моря. У Чорногорії все це можна знайти, і ще з бонусом - приголомшливою природою і спокійним ритмом життя.

Програма громадянства за інвестиції - це ваш квиток до нових можливостей. Як фахівець з нерухомості, я бачу, як дедалі більше людей роблять цей крок, обираючи Чорногорію не тільки за її краєвиди, а й за свободу, яку вона дарує.

Зараз я розповім, чому громадянство Чорногорії - це не просто черговий модний тренд, а реальна можливість поліпшити своє життя. Що таке програма громадянства і чим вона приваблива? Які кроки потрібно пройти, щоб отримати паспорт? З якими витратами варто рахуватися і чого уникати? Ми розберемо все це, щоб ви могли прийняти зважене рішення і відкрити нову сторінку в житті. Готові? Тоді почнемо.

Кому і для чого потрібне громадянство Чорногорії

Знаєте, я часто запитую своїх клієнтів: "Чому Чорногорія?" І відповіді щоразу різні, але всі вони зводяться до одного - це країна, де поєднуються приголомшлива природна краса і вигідні умови для інвесторів. Чорногорія - це не просто місце для відпочинку, це країна з величезним потенціалом. Програма громадянства за інвестиції - реальний спосіб отримати європейський паспорт і свободу пересування, розвивати бізнес без кордонів. Вклавши гроші тут, ви не тільки отримуєте громадянство, а й стаєте частиною країни, яка активно рухається до членства в ЄС. Приємний бонус - безвізовий доступ у понад 120 країн. Та й нерухомість на узбережжі... Це щось особливе!

Хто ж ці люди, які обирають Чорногорію?

Бізнесмени та підприємці

Для багатьох підприємців другий паспорт - це не розкіш, а необхідність. Уявіть собі бізнесмена, який активно розвиває свій проект у Європі. З чорногорським громадянством він може подорожувати без віз і укладати угоди безпосередньо, без довгих очікувань і бюрократії. Крім того, Чорногорія пропонує привабливі умови для ведення бізнесу: низькі податки, просту реєстрацію компаній і доступ до європейських ринків, що зростають.

Реальний приклад: Лоран, IT-підприємець із Франції. Лоран заснував невелику IT-компанію в Парижі, але через високі податки і складнощі з бюрократією вирішив шукати нову базу для свого бізнесу. Дізнавшись про програму громадянства Чорногорії, він вирішив вкласти кошти в купівлю готелю на узбережжі, щоб отримати паспорт. "Чорногорія стала для мене чудовим майданчиком для розвитку бізнесу. Тут набагато простіше вести справи, і, що важливо, я можу вільно подорожувати Європою, зустрічатися з партнерами та розширювати бізнес. А ще це прекрасне місце для життя", - каже Лоран.

Сім'ї, які шукають спокою та комфорту

Багато людей хочуть піти від міської метушні і знайти місце, де можна розслабитися і почуватися як вдома. Чорногорія стала тихою гаванню для сімей, які шукають безпеку, чудові природні умови і доброзичливу атмосферу. Переїзд у цю країну дає змогу сім'ям насолоджуватися чистим повітрям, свіжими морепродуктами та неспішним ритмом життя, де діти можуть спокійно рости, а батьки - відпочивати від метушні.

Реальний приклад: Сім'я Воробйових із Мінська. Кілька років тому сім'я Воробйових задумалася про переїзд. Мінськ був галасливим, і постійні затори стомлювали. Коли вони вперше побували в Чорногорії, то буквально закохалися в цю країну. Уже за кілька місяців вони знайшли затишний будинок у Будві й оформили громадянство. Діти вступили до міжнародної школи, де навчаються англійською мовою, і тепер у них багато друзів з усього світу. Батьки знайшли тут спокій і впевненість у майбутньому, а щовечора - це прогулянка набережною з видом на захід сонця.

Батьки, які планують якісну освіту для дітей

Для батьків, які думають про майбутнє своїх дітей, чорногорське громадянство відкриває безліч можливостей. Це не просто "паспорт для подорожей", а ключ до європейської освіти. Діти можуть навчатися в міжнародних школах, які дотримуються високих стандартів, і це дає їм шанс вступити до провідних університетів Європи. До прикладу, школа в Тіваті, де навчаються діти з усього світу, славиться відмінною підготовкою, і батьки можуть не хвилюватися про майбутнє їхньої освіти.

Молоді професіонали та фрілансери

З приходом віддаленої роботи дедалі більше людей обирають собі місце проживання, орієнтуючись на комфорт і стиль життя. Чорногорія ідеально підходить для таких кочівників. Інтернет тут стабільний, а вартість життя низька порівняно з іншими європейськими країнами. Ви можете працювати з видом на море, а вечорами насолоджуватися місцевою кухнею або досліджувати гірські стежки. Чорногорія також пропонує привабливі податкові пільги для віддалених працівників і власників бізнесу, що робить її чудовим вибором.

Реальний приклад:Алія, фрілансерка з Казахстану. Алія працювала віддалено і жила в різних країнах, але завжди мріяла про власний будинок біля моря. Коли вона дізналася про можливість отримання громадянства Чорногорії, одразу зацікавилася. Інвестувавши в невелику квартиру на узбережжі, вона отримала паспорт і тепер може працювати з видом на Адріатику. "Чорногорія для мене - це спокій і натхнення. Вранці я можу пробігтися вздовж моря, а ввечері насолоджуватися заходом сонця з келихом вина. І все це без необхідності постійно продовжувати візи", - ділиться вона.

Мандрівники та шукачі пригод

Тим, хто шукає свободу пересування і жадає пригод, чорногорський паспорт дає можливість досліджувати світ без візових бар'єрів. З таким громадянством легко подорожувати Європою, Азією та багатьма іншими країнами, не думаючи про складні візові процедури. А якщо душа просить пригод, то сама Чорногорія пропонує всі умови: дайвінг, хайкінг, яхтинг і поїздки старовинними містами з багатою історією.

Програма громадянства Чорногорії за інвестиції відкриває безліч можливостей для людей з різних куточків світу. Будь то підприємці, які бажають розширити свій бізнес, інвестори, які шукають нові перспективні ринки, або сім'ї, які прагнуть забезпечити своїм дітям краще майбутнє, Чорногорія пропонує комфорт, стабільність і безліч переваг.

Приклади Лорана, Воробйових та Алія показують, що громадянство цієї країни стало для них не просто юридичним документом, а ключем до нових можливостей. Для одних це свобода пересування, для інших - можливість диверсифікувати свої активи або насолоджуватися життям у прекрасній прибережній країні. Чорногорія приваблює своїми перспективами, і, можливо, це саме те, що потрібно вам, щоб зробити наступний крок у вашому бізнесі або житті.

То чому б не скористатися цією можливістю? Адже інвестуючи сьогодні, ви відчиняєте собі двері до нових горизонтів і створюєте основу для стабільного й успішного майбутнього.

Переваги паспорта Чорногорії

Володарі чорногорського паспорта користуються низкою значних переваг. Ось основні плюси, які приваблюють багатьох інвесторів:

1 Безвізовий режим і свобода пересування

Чорногорський паспорт відкриває безвізовий доступ до 123 країн, включно з:

• Усі країни Шенгенської зони (27 держав);
• Туреччину, Сінгапур, Гонконг та інші популярні напрямки;
• В'їзд без візи або зі спрощеною процедурою в кілька держав Близького Сходу та Азії.

Це робить чорногорський паспорт чудовим вибором для тих, хто часто подорожує у справах або для відпочинку.

2. Перспективи членства в Європейському Союзі

Чорногорія активно прагне до членства в ЄС, і це може статися в найближчі роки. Для володарів чорногорського громадянства це означає потенційний доступ до всіх переваг європейського громадянства, включно з вільним пересуванням і роботою в країнах ЄС, а також правом на проживання.

3. Простота ведення бізнесу

Чорногорія пропонує сприятливі умови для бізнесу, включно з низькими корпоративними податками та спрощеними процедурами реєстрації компаній. Це особливо привабливо для підприємців, які хочуть використовувати країну як плацдарм для розвитку бізнесу в Європі.

4. Можливість для всієї родини

Чорногорський паспорт можна оформити не тільки для основного заявника, а й для членів його сім'ї. Це дає можливість чоловікові (дружині), дітям та іншим залежним особам отримати такі ж привілеї, включно з правом на навчання, роботу і доступ до охорони здоров'я.

5. Висока якість життя

Чорногорія славиться своєю чудовою природою: від гірських пейзажів до мальовничих пляжів Адріатичного моря. Низький рівень злочинності, стабільна економіка і хороша екологія роблять країну чудовим місцем для життя. А помірна вартість життя робить цей регіон особливо привабливим для переїзду.

6. Доступ до освіти та охорони здоров'я

Володарі чорногорського паспорта можуть користуватися послугами місцевих освітніх і медичних установ нарівні з громадянами ЄС. Чорногорія пропонує низку міжнародних шкіл, а також якісне медичне обслуговування.

7. Розумні податкові ставки

• Корпоративний податок (податок на прибуток компанії) становить усього 9%що є одним із найнижчих показників у Європі;
• Податок на дивіденди також становить 9%.
• Податок на доходи фізичних осіб - фіксована ставка 9% для всіх категорій доходу.
• Стандартна ставка ПДВ становить 21%. Пільгова ставка ПДВ в 7% застосовується для товарів першої необхідності, включно з продуктами харчування, медичними товарами та певними послугами в туристичному секторі.
• Податок на приріст капіталу (наприклад, під час продажу нерухомості) також становить 9%що робить інвестиції в нерухомість вигіднішими.
• Соціальні внески для роботодавців становлять близько 10,7% від зарплати співробітника.
• Соціальні внески для працівників - 24%включають страхування через хворобу, пенсії та страхування від безробіття.

Як працює програма громадянства через інвестиції в Чорногорії

Увага! Програма отримання громадянства Чорногорії за інвестиції була офіційно завершена 31 грудня 2022 року. Це рішення ухвалив уряд країни після обговорень з Європейським Союзом, який висловив побоювання з приводу подібних програм у країнах, які прагнуть членства в ЄС. З 1 січня 2023 року нові заявки на отримання громадянства за цією програмою більше не приймаються. Але можливо отримати ВНЖ за інвестиції в нерухомість Чорногорії.

Історія та цілі програми

Знаєте, історія створення програми громадянства через інвестиції в Чорногорії починається з 2019 року. Ця програма була розроблена з метою залучення іноземних інвесторів, які могли б вкласти кошти в економіку країни, тим самим сприяючи її розвитку та модернізації. Через цю програму Чорногорія прагне до поліпшення інфраструктури та підвищення якості життя своїх громадян.

Хто може брати участь у програмі

Брати участь можуть усі, хто відповідає певним критеріям: це можуть бути підприємці, інвестори та їхні сім'ї, які хочуть розширити свої горизонти й отримати додаткові можливості за рахунок другого паспорта. Звісно, майбутнім кандидатам необхідно мати несудимість і стабільний фінансовий статус.

Основні етапи отримання громадянства: від подання заявки до отримання паспорта
Процес починається з вибору відповідного інвестиційного проєкту і підготовки необхідних документів. Після цього слідує офіційне подання заяви до відповідних державних інстанцій Чорногорії. Наступний крок - це перевірка надійності та законності джерел фінансів, а також загальний аналіз досьє кандидата. Завершальний етап - очікування рішення уряду та отримання паспорта.

Етапи процесу отримання громадянства Чорногорії

1. Вибір об'єкта для інвестування

Заявник мав обрати один із затверджених об'єктів для інвестицій. Це могло бути:

• Інвестиції в нерухомість (наприклад, купівля частки в готелі або житловому комплексі).
• Внесок у державні фонди (необхідний внесок на підтримку інфраструктури).

Мінімальна сума вкладень варіювалася залежно від регіону:

• €250,000 - у північних і менш розвинених районах.
• €450,000 - у прибережних і центральних районах, включно з Подгорицею.

Крім того, було передбачено додатковий внесок у розмірі €200,000 до державного фонду.

2. Підготовка та перевірка документів (Due Diligence)

Для участі необхідно було надати низку документів:

• Закордонні паспорти та посвідчення особи.
• Документи, що підтверджують джерела доходу та фінансову спроможність.
• Довідки про несудимість.
• Платіжні документи, що підтверджують інвестиції та внески.

Документи проходили ретельну перевірку, щоб підтвердити законність походження коштів і відсутність кримінального минулого. Це включало міжнародні перевірки та аналіз фінансової історії.

3. Подання заявки

Після проходження перевірки заявку з повним пакетом документів подавали в державні органи Чорногорії. У процесі могли брати участь не тільки основний заявник, а й його чоловік(дружина), діти та інші утриманці.

4. здійснення інвестицій

Інвестор мав переказати кошти на ескроу-рахунки для підтвердження готовності вкладень. Гроші розблоковувалися тільки після схвалення заявки на громадянство. Якщо заявку відхиляли, кошти поверталися інвестору.

5. Процесинг і схвалення заявки

Після подання заяви та внесення інвестицій, уряд розглядав заявку і проводив додаткові перевірки. Цей процес займав від 3 до 6 місяців. У разі успішного схвалення заявнику видавали громадянство і паспорт Чорногорії.

6. Отримання громадянства та паспорта

Після отримання схвалення, заявник і його сім'я приїжджали в Чорногорію для отримання паспортів. Це могло бути організовано через особисту присутність або через представника.

Мінімальні інвестиційні вимоги

Вкладення в нерухомість: мінімальні суми та можливі локації для інвестування
Інвестування в нерухомість є одним із найпривабливіших і найпопулярніших способів участі в програмі. Мінімальна сума інвестицій становить 250,000 євро для об'єктів, розташованих у північній частині країни, і 450,000 євро для об'єктів у прибережних зонах. Це може бути інвестування в готельні комплекси, житлові апартаменти або комерційну нерухомість.

Вкладення в державні фонди: суми, умови та цілі
Крім нерухомості, інвестиції також можуть бути спрямовані в спеціальні державні фонди розвитку. Тут інвестори мають внести 100,000 євро до фонду, який сприяє фінансуванню проєктів, націлених на екологічне, соціальне та економічне поліпшення.

Порівняння інвестицій у північні та південні регіони Чорногорії
Північна частина пропонує більш доступні ціни та меншу завантаженість, що може бути ідеально для любителів природи й тиші. Південні регіони є більш динамічними і затребуваними серед туристів, забезпечуючи високу прибутковість від оренди нерухомості.

Далі ми перейдемо до детального розгляду процедури оформлення громадянства, а також розповімо про переваги, які відкриває чорногорський паспорт.

Процедура отримання громадянства

Крок 1: Підготовка документів

Насамперед вам потрібно буде підготувати повний пакет документів, який зазвичай включає:

• Заповнену анкету заяви,
• Чинний закордонний паспорт,
• Довідку про несудимість,
• Фінансові документи, що підтверджують джерело коштів.

Це основа, без якої нікуди, тому до цього етапу потрібно підходити з особливою ретельністю.

Крок 2: Вибір інвестиційного об'єкта та подання заявки

Вибір об'єкта для інвестицій - це, мабуть, один із найбільш захопливих моментів. Вам належить вирішити, чи вкладетеся ви в затишні апартаменти на березі моря, чи віддасте перевагу стратегічно важливому комерційному проєкту в столиці. Підібравши об'єкт, подаєте заявку у відповідні державні органи для схвалення вашої інвестиції та подальшого отримання громадянства.

Крок 3: Належна перевірка (due diligence) та її важливість

Після подачі заявки наступний важливий етап - це процес due diligence, який є ретельною перевіркою поданих документів та особистості заявника. Це ключовий момент, який забезпечує легітимність усього процесу і захищає економічні інтереси країни.

Крок 4: Очікування схвалення та видача громадянства

Після успішного проходження перевірки та схвалення вашої заявки на інвестиції залишається останній етап - очікування рішення уряду. Якщо все йде як треба, ви отримаєте свій новий паспорт, який відкриє перед вами двері в новий світ можливостей.

Терміни процесу зазвичай займають від 3 до 6 місяців, з моменту подачі заявки до отримання паспорта, що робить програму однією з найшвидших у Європі.

Які інвестиції кращі для громадянства

Чому нерухомість у Чорногорії популярна серед інвесторів
Нерухомість у Чорногорії, особливо на узбережжі, користується особливим попитом не тільки через привабливість локації, а й завдяки високій потенційній прибутковості від оренди. Ця країна приваблює туристів своїм чистим Адріатичним морем, м'яким кліматом і культурною спадщиною, що робить інвестиції в місцеву нерухомість вигідною справою цілий рік.

Перспективні регіони для інвестування в нерухомість
Одним із найбільш затребуваних регіонів є, звичайно ж, узбережжя - Будва, Бар, Котор і Тіват. Ці містечка притягують туристів своєю красою і розвиненою інфраструктурою. Столиця Подгориця також привертає увагу інвесторів, завдяки своєму стратегічному положенню та економічному потенціалу. Гірські курорти, такі як Жабляк і Колашин, стають дедалі популярнішими серед любителів активного зимового відпочинку.

Резиденції Regent Pool Club

від € 375 000

Чорногорія, місто Тіват

Dukley Gardens

від € 850 000

Чорногорія, місто Будва

MOGREN HILL

від € 110 000

Чорногорія, місто Будва

A1 Quartier

від € 55 350

Чорногорія, місто Будва

Locca Budva

від € 237 143

Чорногорія, місто Будва

Тара

від € 240 000

Чорногорія, місто Тіват

Приклади об'єктів нерухомості, що підходять для програми
Один із прикладів такої інвестиції - це квартири в новобудовах у Будвіде середня вартість становить близько 3000 євро за кв. метр. Також ви можете розглянути можливість інвестицій у готельний бізнес у Тіваті або розвиток вілли на схилі гір у Которі.

Порівняння програми громадянства Чорногорії з аналогічними програмами інших країн

Незважаючи на завершення програми громадянства за інвестиції в Чорногорії, корисно розуміти, який вигляд вона мала на тлі інших популярних програм у світі. Нижче представлено порівняння умов і вимог за ключовими параметрами:

Основні відмінності та порівняння

1. Вартість програми Чорногорія вирізнялася відносно низькою вартістю серед аналогічних програм: мінімальна сума вкладень починалася від €250,000 для північних регіонів і €450,000 для узбережжя. Це робить її порівнянною з програмами в Португалії та Греції, але значно дешевшою, ніж на Мальті та (раніше) на Кіпрі.
2. Швидкість отримання громадянства Чорногорія пропонувала одне з найшвидших рішень для отримання паспорта - всього за 3-6 місяців, тоді як у Португалії та Греції необхідно спочатку прожити кілька років у статусі резидента, перш ніж подати на громадянство.
3. Переваги європейської перспективи Програма Чорногорії була привабливою через перспективу приєднання до Європейського Союзу. Це могло б дати її громадянам такі ж права і свободи пересування, як у громадян інших країн ЄС. Однак у Мальті ці переваги вже доступні, оскільки країна є членом ЄС, і паспорт Мальти надає повні можливості для подорожей і проживання в будь-якій з країн ЄС.
4. Гнучкість інвестицій На відміну від програм у Туреччині або на Кіпрі, які вимагали більш високих вкладень, Чорногорія пропонувала можливість вибору між купівлею нерухомості та інвестиціями в інфраструктуру, що давало змогу підібрати найвигідніший варіант для заявників. Також були відсутні вимоги щодо постійного проживання, що робило її привабливою для зайнятих інвесторів.
5. Податки та ведення бізнесу Низька ставка корпоративного податку в Чорногорії (9%) і податок на доходи фізичних осіб (також 9%) були значною перевагою порівняно з багатьма іншими країнами Європи. Португалія і Мальта пропонують пільгові податкові режими, але ставки можуть бути вищими, а податкові умови складнішими.

Чорногорська програма громадянства за інвестиції пропонувала унікальне поєднання доступної вартості, простоти оформлення і переваг життя на Адріатиці. Вона приваблювала інвесторів через перспективу членства в ЄС, низькі податки і красиву природу. Тепер, коли програму закрито, аналогічні рішення можна шукати в таких країнах, як Португалія, Туреччина і Греція, залежно від ваших цілей і бюджету.

Можливі ризики та як їх уникнути

Чорногорія дійсно пропонує привабливі можливості для отримання другого паспорта через інвестиції. Правильний підхід до вибору інвестицій і дотримання всіх вимог програми максимально знижує можливі ризики і відкриває двері до нових можливостей для вас і вашої родини. Це не тільки спосіб поліпшити свій паспортний портфель, а й чудова можливість інвестувати в стабільну і привабливу європейську державу.

Висновок

Я пам'ятаю, як 3 роки тому до мене прийшов один клієнт, назвемо його Чеслав. Втомлений після чергового відрядження Європою, він зітхнув і сказав: "Ілля, мені потрібно щось більш стабільне, спокійне. Я хочу вкласти гроші й отримати другий паспорт. Дай мені свободу". І тоді Чорногорія стала для нього тим самим порятунком. Швидке оформлення, комфортне життя біля моря і можливість їздити Європою без зайвих питань на кордоні. Вклався в невелику віллу в Будві, і через кілька місяців отримав паспорт. Усе здавалося таким простим.

Але тепер усе змінилося. Програма громадянства через інвестиції закрита з кінця 2022 року, і нових заявок більше не приймають. Причини різні - тиск ЄС, посилення контролю, та й узагалі, часи змінюються. Багато хто, хто встиг подати заявки до дедлайну, все ще чекає на своє рішення, але більше шансів у тих, хто вже увійшов у цей останній поїзд.

Однак, як то кажуть, одні двері зачиняються - інші відчиняються. Вид на проживання за купівлю нерухомості, як і раніше, доступний. І якщо ви все ще мрієте про будинок біля Адріатики, де можна спокійно зустрічати світанки з чашкою кави, це цілком реальний варіант. Отримати ВНЖ не так складно, а після кількох років ви зможете задуматися про ПМП, і хто знає, що буде далі?

Суть у тому, що Чорногорія залишається привабливою країною для життя та інвестицій. Ті самі спокійні пляжі, ті самі доброзичливі люди і легкість ведення бізнесу. Якщо громадянство тепер складніше, то ВНЖ - цілком доступний і логічний крок. Тож якщо ви все ще роздумуєте про те, чи варто вкладатися в цей куточок Європи, дайте знати. Я тут уже понад чотири роки, знаю, з чого почати і як зробити цей процес якомога простішим. Як кажуть місцеві, "Полако!" - тобто, не поспішайте, але рухайтеся вперед упевнено.