Останніми роками Грузія привертає все більше уваги іноземних інвесторів, які шукають можливості для придбання нерухомості за кордоном. Ця країна пропонує унікальні можливості для інвесторів завдяки своїй гостинності, неповторній культурі, чудовим пейзажам і, звичайно ж, привабливому ринку нерухомості. Ми сподіваємося, що цей посібник буде корисним для тих, хто розглядає варіанти інвестування в нерухомість Грузії, і допоможе зробити процес купівлі максимально прозорим і зрозумілим.

Правові аспекти придбання нерухомості іноземцями в Грузії

У Грузії діє відкрита і привітна політика щодо іноземних інвесторів, які хочуть придбати нерухомість. Грузинське законодавство надає іноземним громадянам можливість купувати і володіти нерухомістю в країні на рівних правах з громадянами Грузії.

У Грузії іноземні громадяни можуть стати повноправними власниками житлової та комерційної нерухомості. Це означає, що вони можуть купувати, продавати, орендувати або передавати свою нерухомість у спадок без будь-яких обмежень.

Однак, незважаючи на загальну відкритість грузинського законодавства, є деякі обмеження, які стосуються сільськогосподарських земель. Іноземні громадяни та компанії, в яких частка іноземної участі перевищує 50%, не можуть набувати землю у власність. Проте вони можуть орендувати землю на тривалий термін (до 99 років), що дає змогу використовувати землю для ведення бізнесу або будівництва житла.

Важливо зазначити, що під час купівлі нерухомості в Грузії рекомендується використовувати послуги юриста або рієлтора, який допоможе перевірити юридичну чистоту об'єкта, підготувати всі необхідні документи і супроводжувати угоду. Це допоможе уникнути можливих проблем і зробить процес купівлі нерухомості максимально прозорим і безпечним.

Типи нерухомості доступні для купівлі іноземцями

У Грузії іноземці можуть придбати різні типи нерухомості, які включають житлові, комерційні об'єкти та земельні ділянки під будівництво.

Варіанти житлової нерухомості в Грузії включають квартири та будинки. Квартири в новобудовах у Тбілісі і Батумі коштують у середньому від $600 до $1000 за квадратний метр, залежно від місця розташування і класу житла. Ціни на вторинне житло починаються від $400 за квадратний метр. Будинки в передмістях Тбілісі та Батумі можна купити за $50 000 - $100 000, залежно від площі та стану будинку.

Нове село

від $250 000

Грузія, Батумі

Веріта Кавтарадзе

від $101 928

Грузія, Тбілісі, Сабуртало

Хісні

від $66 764

Грузія, Тбілісі, Ісані

Пасаж Глдані

від $51 516

Грузія, Тбілісі, Глдані

Глданський трактир

від $50 402

Грузія, Тбілісі, Глдані

Aim Town

від $28 920

Грузія, Тбілісі, Глдані

Земельні ділянки під будівництво також доступні для купівлі іноземцями. Ціни на землю варіюються залежно від регіону та призначення ділянки. У середньому вартість земельної ділянки в передмісті Тбілісі або Батумі починається від $10 000.

Як уже згадувалося, придбання сільськогосподарських земель іноземцями заборонено, але є можливість оренди на тривалий термін.

Процес купівлі нерухомості

Купівля нерухомості в Грузії включає кілька етапів, кожен з яких має свої особливості і вимагає певних дій з боку покупця. Ось покроковий процес придбання нерухомості:

Етап 1: Пошук об'єкта

На першому етапі покупець шукає відповідний об'єкт нерухомості. Це можна зробити самостійно, вивчаючи оголошення на сайтах нерухомості, або за допомогою ріелтора, який допоможе підібрати об'єкт, що відповідає всім вимогам і бюджету покупця.

Етап 2: Переговори про ціну та умови угоди

Після вибору об'єкта слідує етап переговорів з продавцем про ціну та умови угоди. У цьому процесі може допомогти ріелтор, який володіє необхідними навичками та досвідом.

Етап 3: Перевірка юридичної чистоти об'єкта

Перед оформленням угоди необхідно провести перевірку юридичної чистоти об'єкта. Це важливий етап, який допомагає уникнути можливих проблем у майбутньому. Перевірку можна провести самостійно або за допомогою юриста.

Етап 4: Підготовка документів для угоди

На цьому етапі готуються всі необхідні документи для угоди. Це включає договір купівлі-продажу, документи на нерухомість, паспорти або інші документи, що підтверджують особу покупця і продавця. У деяких випадках може знадобитися також надати документи, що підтверджують відсутність заборгованості з податків і комунальних платежів.

Етап 5: Оформлення угоди

Оформлення угоди з нотаріусом - це важливий етап процесу купівлі нерухомості, який забезпечує юридичний захист прав обох сторін - покупця і продавця.

Нотаріус перевіряє всі надані документи на предмет їхньої відповідності законодавству, а також підтверджує, що продавець є законним власником нерухомості та має право її продати.

Якщо всі документи в порядку, нотаріус завіряє договір купівлі-продажу. Це підтверджує, що угода відповідає законодавству й обидві сторони дали свою згоду на передачу права власності.

Після завірення договору покупець зобов'язаний сплатити державне мито, розмір якого становить близько 0.05% від вартості об'єкта нерухомості.

Після сплати державного мита нотаріус видає покупцеві свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості. Цей документ підтверджує, що покупець є законним власником нерухомості.

Важливо зазначити, що всі ці процедури можуть зайняти деякий час, тому рекомендується планувати візит до нотаріуса заздалегідь.

Етап 6: Реєстрація права власності

Після оформлення угоди новий власник реєструє своє право власності в реєстраційній палаті. Це останній етап процесу купівлі нерухомості, після якого покупець стає повноправним власником об'єкта.

Фінансові аспекти купівлі нерухомості

При купівлі нерухомості в Грузіїкрім вартості самого об'єкта, важливо врахувати й інші фінансові аспекти, які можуть впливати на загальну вартість угоди.

Вартість нерухомості в Грузії варіюється залежно від регіону, типу об'єкта і його стану. У середньому ціна квадратного метра в новобудовах Тбілісі починається від $600, у Батумі - від $500. Ціни на вторинне житло починаються від $400 за квадратний метр. Будинки в передмістях Тбілісі та Батумі можна купити за $50 000 - $100 000, залежно від площі та стану будинку.

Крім вартості самої нерухомості, необхідно врахувати податки і збори, які включають податок на перехід права власності (1% від вартості об'єкта) і державне мито за реєстрацію права власності (0.05% від вартості об'єкта).

Крім того, варто врахувати й інші можливі витрати, як-от послуги рієлтора (зазвичай 3-5% від вартості об'єкта), послуги юриста, вартість перекладу документів, якщо їх надають іноземною мовою, та вартість страхування нерухомості.

Якщо власних коштів на купівлю нерухомості недостатньо, можна розглянути можливість отримання іпотечного кредиту. Деякі грузинські банки надають іпотечні кредити іноземним громадянам, але умови кредитування можуть відрізнятися від умов для громадян Грузії.

Переваги інвестицій у нерухомість Грузії

Інвестиції в нерухомість Грузії пропонують низку переваг, які роблять цю країну привабливою для іноземних інвесторів.

1. Стабільність і перспективи зростання ринку нерухомості: Ринок нерухомості Грузії демонструє стабільне зростання останніми роками, що зумовлено активним розвитком економіки країни, збільшенням туристичного потоку і поліпшенням інфраструктури. Це створює сприятливі умови для інвестицій і обіцяє хорошу прибутковість у майбутньому.
2. Прозорість і простота процесу купівлі: Процес купівлі нерухомості в Грузії досить простий і прозорий, що знижує ризики для іноземних інвесторів. Усі угоди з нерухомістю реєструються в єдиному державному реєстрі, а права власників надійно захищені законом.
3. Можливість отримання ВНЖ або громадянства через інвестиції в нерухомість: Грузія пропонує програми отримання ВНЖ або громадянства через інвестиції в нерухомість. Це може бути цікаво для тих, хто хоче переїхати до Грузії на постійне місце проживання або отримати друге громадянство.
4. Високий рівень життяГрузія - це країна з чудовою природою, багатою історією та культурою, доброзичливими людьми і високим рівнем життя. Тут можна знайти чудові умови для відпочинку та проживання, а також великі можливості для ведення бізнесу.
5. Вигідні податкові умови: Грузія пропонує вигідні податкові умови для власників нерухомості, включно з низькими ставками податку на нерухомість і відсутністю податку на дохід від оренди для фізичних осіб.
6. Потенціал для доходу від оренди: Завдяки активному розвитку туризму, нерухомість у Грузії може приносити стабільний дохід від оренди. Це особливо актуально для об'єктів нерухомості в туристичних регіонах, таких як Тбілісі, Батумі або Кутаїсі.

1. Низькі вартість та утримання нерухомості: Порівняно з багатьма європейськими країнами, вартість нерухомості в Грузії значно нижча. Крім того, витрати на утримання нерухомості, такі як комунальні платежі, страхування, податки, також відносно невеликі, що робить володіння нерухомістю в Грузії економічно вигідним.
2. Безпека інвестиційГрузія - це політично стабільна країна з надійною правовою системою, що забезпечує високий рівень захисту для іноземних інвесторів. Усі угоди з нерухомістю реєструються в державному реєстрі та підлягають перевірці нотаріусом, що унеможливлює ризик шахрайства або несумлінних дій з боку продавця.
3. Можливість отримання доходу в іноземній валютіЯкщо ви плануєте здавати придбану нерухомість в оренду, то можете отримувати дохід в іноземній валюті. Це може бути особливо вигідно для тих, хто живе в країні з нестабільною економікою або високою інфляцією.
4. Потенціал для капітального прибутку: Ринок нерухомості Грузії продовжує зростати, і є всі підстави очікувати, що цей тренд продовжуватиметься в майбутньому. Це означає, що придбана сьогодні нерухомість може значно збільшитися в ціні через кілька років, забезпечуючи гарний капітальний прибуток при її продажу.

Популярні регіони для купівлі нерухомості

Грузія пропонує широкий вибір регіонів для купівлі нерухомості, кожен з яких має свої особливості та переваги. Ось кілька найбільш популярних серед іноземних інвесторів регіонів:

Тбілісі: Столиця Грузії приваблює своєю історичною атмосферою, багатою культурною спадщиною та розвиненою інфраструктурою. Тут можна знайти нерухомість різних типів - від старовинних будинків в історичному центрі до сучасних квартир у новобудовах. Тбілісі також є найбільшим бізнес-центром країни, що робить його привабливим для бізнес-імміграції.

Батумі: Це місто на узбережжі Чорного моря відоме своїми пляжами, сучасною архітектурою та розважальною інфраструктурою. Нерухомість у Батумі - це чудовий вибір для тих, хто хоче жити біля моря або планує здавати житло в оренду туристам.

КутаїсіКутаїсі : Друге за величиною місто Грузії приваблює своєю історією, красивою природою і спокійним способом життя. Нерухомість тут коштує значно дешевше, ніж у Тбілісі або Батумі, що робить Кутаїсі привабливим для купівлі житла або інвестицій.

Гудаурі та Бакуріані: Ці гірськолижні курорти популярні серед любителів активного відпочинку. Тут можна купити апартаменти або котедж для власного використання або здачі в оренду. Завдяки розвитку туризму, нерухомість у цих регіонах може приносити хороший дохід.

Сільські райони та виноробні регіони: Для тих, хто шукає усамітнення і близькості до природи, Грузія пропонує безліч варіантів у сільських районах і виноробних регіонах, таких як Кахетія. Тут можна купити будинок або земельну ділянку для будівництва будинку, виноробні або агротуристичного комплексу.

Досвід покупців та відгуки

Іноземці, які купили нерухомість у Грузії, діляться своїм досвідом і залишають позитивні відгуки про процес купівлі та життя в цій дивовижній країні. Ось кілька реальних історій:

1. Сім'я з Німеччини: "Ми купили будинок у передмісті Тбілісі і дуже задоволені своїм вибором. Процес купівлі був простим і прозорим, а рієлтор допоміг нам з перекладом документів і оформленням угоди. Ми любимо наш новий будинок і раді, що зважилися на цей крок".
2. Пара з Австралії: "Ми придбали квартиру в Батумі як інвестицію і плануємо здавати її в оренду туристам. Ціни на нерухомість тут набагато нижчі, ніж в Австралії, а потенціал для доходу від оренди великий. Ми дуже раді, що вирішили інвестувати в нерухомість Грузії".

1. Пенсіонер зі США: "Я купив невеликий будинок у Кахетії і переїхав сюди на пенсію. Я закоханий у цей регіон з його виноградниками, горами і доброзичливими людьми. Життя тут спокійне і розмірене, і мені це дуже подобається".
2. Інвестор із Великої Британії: "Я придбав кілька апартаментів у новобудові в Тбілісі з метою їх подальшого продажу. Я задоволений якістю будівництва та рівнем сервісу. Ринок нерухомості Грузії показує стабільне зростання, і я впевнений в успішності своїх інвестицій".

Ці історії показують, що купівля нерухомості в Грузії може бути успішною і вигідною як для тих, хто шукає новий будинок або місце для відпочинку, так і для тих, хто розглядає це як інвестицію.

Висновок

Купівля нерухомості в Грузії іноземцями - це простий і прозорий процес, який пропонує безліч переваг. Завдяки стабільному і перспективному ринку нерухомості, привабливій ціновій політиці, можливості отримання ПНП або громадянства, а також унікальній культурі та природі, Грузія стає дедалі популярнішою серед іноземних інвесторів.

Перспективи ринку нерухомості в Грузії виглядають багатообіцяючими. З урахуванням поточних тенденцій зростання цін на нерухомість і збільшення інтересу з боку іноземних покупців, можна очікувати подальшого розвитку цього сектора.

Якщо ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості в Грузіїнаша команда професіоналів готова запропонувати вам повний спектр послуг, починаючи від допомоги у виборі об'єкта і закінчуючи юридичним супроводом угоди.