Karadağ yatırımcılar için neden yeni bir "inci"?

Makalenin yazarı:

Ilya

Karadağ emlak uzmanı

Tarih:  07.09.2024

Okuma süresi: 11 dakika.

Görüşler:  416

Karadağ sadece çarpıcı manzaraları ve sıcak iklimiyle güzel bir ülke değil. Son yıllarda uluslararası yatırımcılar için gerçek bir "inci" haline geldi, ekonomik potansiyeli ve iş yapmak için elverişli koşulları ile dikkat çekiyor. Mülk satın almayı düşünüyorsanız, işte Karadağ'ın yatırım yapılacak yer olmasının birkaç nedeni:

• Ekonomik istikrar ve AB'den destek.
• Yabancı yatırımcılar için cazip yasalar.
• Turizm sektörünün hızlı büyümesi ve bunun kiralama piyasası üzerindeki etkisi.
• Düşük vergiler ve bazı bölgelerde emlak vergisi yok.
• Mülk edinme kolaylığı ve mülk edinme olasılığı yatırım yoluyla vatandaşlık.

Karadağ'ı böylesine cazip bir emlak yatırım destinasyonu haline getiren unsurlara daha yakından bakalım.

Karadağ'da yatırım yapmanın ekonomik avantajları

Karadağ'ı ilk ziyaret ettiğimde sadece güzelliğinden değil, aynı zamanda sunduğu ekonomik potansiyelden de etkilenmiştim. Ülke aktif bir şekilde gelişiyor ve Avrupa Birliği'nin desteği bu süreci daha da ileriye taşıyor. Aslında Karadağ AB ile entegrasyon için çabalıyor ve bu da yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratıyor. Örneğin, son yıllarda altyapıyı iyileştirmeyi amaçlayan birçok uluslararası proje hayata geçirildi ve bu da ekonomik büyüme üzerinde kesinlikle olumlu bir etkiye sahip.

Vergi avantajları

Vergilerden bahsetmişken, Karadağ'ın yabancı yatırımcılar için en cazip koşullardan bazılarını sunduğunu belirtmek gerekir. Bazı bölgelerde emlak vergisi yoktur ve gelir vergisi oranı sadece 9%'dir. Karşılaştırıldığında, çoğu Avrupa ülkesinde bu oran 20% ile 30% arasında değişmektedir. Bu, yalnızca kârlı bir şekilde mülk satın alabileceğiniz değil, aynı zamanda yüksek vergi ücretleri konusunda endişelenmeden kira geliri elde edebileceğiniz anlamına gelir.

• Gelir vergisi: 9%
• Emlak vergisi: bazı bölgelerde mevcut değil
• Sermaye kazancı vergisi: Bir mülkün satışında 20%, ancak sadece 10 yıldan daha az bir süredir sahipseniz

Ben şahsen bu avantajları çoktan değerlendirmiş ve yatırımlarından memnun olan birkaç yatırımcı tanıyorum. Örneğin, bunlardan biri Budva'da 120.000 USD'ye bir daire satın aldı ve şimdi kiradan ayda yaklaşık 1.200 USD alıyor. Bu sadece masraflarını karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda istikrarlı bir gelir de getiriyor.

Doğrudan yabancı yatırım

Şimdi doğrudan yabancı yatırımın emlak piyasası üzerindeki etkisinden bahsedelim. Karadağ yabancı yatırımcılara açık ve bu durum şimdiden meyvelerini vermeye başladı. Emlak piyasası hızla büyüyor ve daha önce "atıl" olarak kabul edilen birçok alan dikkat çekmeye başlıyor. Örneğin Kotor Körfezi, konut fiyatlarının her yıl arttığı gerçek bir "yavaş" mücevher haline geldi.

• Kotor Körfezi: Bir dairenin ortalama maliyeti, konumuna ve durumuna bağlı olarak 100.000 ila 300.000 $ arasındadır.
• BudvaEv fiyatları denize yakınlık ve altyapıya bağlı olarak 150.000 ila 500.000 USD arasında değişmektedir.

Bir tanıdığımın orada sadece 100.000 Euro'ya (yaklaşık 110.000 USD) bir daire satın aldığını ve iki yıl sonra değerinin neredeyse 30% arttığını hatırlıyorum! Bu, yatırımların nasıl kârlı olabileceğine dair harika bir örnek değil mi?

Stratejik projeler ve altyapı

Ayrıca Karadağ, ekonomik büyümeye katkıda bulunan stratejik projeleri aktif olarak uygulamaktadır. Örneğin yeni yolların, havaalanlarının ve turistik tesislerin inşası sadece turistlerin değil yatırımcıların da ilgisini çekmektedir. Bu da ek istihdam yaratmakta ve yerel nüfusun yaşam standartlarını yükseltmektedir.

• Yeni havalimanlarıUluslararası uçuşların sayısını artıran Tivat Havalimanı'nın genişletilmesi.
• Altyapı projeleri: turistik yerlere erişimi iyileştiren yeni yolların inşa edilmesi.

Karadağ böylece sadece cazip bir tatil yeri değil, aynı zamanda kazançlı bir yatırım yeri haline geliyor. Gayrimenkul yatırım fırsatları arıyorsanız, başarılı bir gelecek için bu sizin şansınız olabilir!

Karadağ'da mülk satın almanın yasal yönleri

Şimdi yasal yönleri ele alalım. Ana avantajlardan biri, yabancıların mülk edinme kolaylığıdır. Katı kısıtlamaların olduğu diğer birçok ülkenin aksine, Karadağ yabancı yatırımcılar için asgari engellere sahiptir. Bu, bürokratik komplikasyonlar hakkında endişelenmeden güvenle bir daire veya ev satın alabileceğiniz anlamına gelir.

Mülk satın alma süreci

Satın alma süreci Karadağ'da emlak birkaç aşamadan oluşmaktadır:

1. Nesne seçimi: Öncelikle uygun bir mülk seçmeniz gerekir. Budva'da bir daire, Kotor Körfezi'nde bir ev veya Podgorica'da bir arsa olabilir. Konut fiyatları, mülkün bulunduğu yere ve türüne göre değişmektedir. Örneğin, Budva'daki daireler, denize yakınlığına ve mülkün durumuna bağlı olarak 100.000 ila 500.000 ABD Doları arasında olabilir.
2. Bir ön sözleşmenin imzalanması: Bir mülk seçtikten sonra, satıcı ile bir ön sözleşme imzalarsınız. Bu aşamada genellikle mülkün değerinin yaklaşık 10%'si kadar bir depozito ödersiniz.
3. Belge doğrulama: Herhangi bir takyidat veya borç olmadığından emin olmak için mülk üzerindeki tüm belgeleri kontrol etmesi için bir avukat tutmanız önerilir.
4. Ana sözleşmenin imzalanması: Belgeler doğrulandıktan sonra, ana satış sözleşmesini imzalarsınız ve kalan bakiye transfer edilir.
5. Mülkiyet kaydı: Son adım tapu siciline tapunuzu kaydettirmektir. Bu işlem genellikle birkaç hafta sürer.

Yatırım yoluyla vatandaşlık programları

Karadağ ayrıca yatırım yoluyla vatandaşlık elde etmek için ilginç programlar sunmaktadır. Belirli bölgelerde 250.000 € veya daha fazla (yaklaşık 275.000 $) değerinde mülk satın almaya karar verirseniz, oturma izni statüsüne ve ardından vatandaşlığa hak kazanabilirsiniz. Bu da sadece bu güzel ülkede yaşamanın değil, aynı zamanda Avrupa'da vizesiz seyahat edebilmenin de kapısını açıyor. Bu programdan yararlanan ve şu anda Adriyatik kıyısında hayatın tadını çıkaran birkaç kişi tanıyorum.

Gayrimenkul mülkiyeti ve satışına ilişkin vergilendirme

Mülk sahibi olurken ve satarken vergilendirmenin özelliklerine de dikkat etmeyi unutmayın. Örneğin, dairenizi satmaya karar verirseniz, gelir vergisi sadece 20% olacaktır. Bu, çoğu Avrupa ülkesinden önemli ölçüde daha düşüktür ve Karadağ'ı yatırımcılar için daha da cazip hale getirmektedir.

Ayrıca, yabancı yatırımcılar için bir başka artı olan bir mülke sahip olduğunuzda emlak vergisi ödemek zorunda kalmayacağınızı da belirtmek gerekir. Ancak, mülkünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, 9% olan kira geliri üzerinden vergi ödemeniz gerekecektir.

Karadağ'ın turizm çekiciliği

Karadağ'ın turistik cazibesinden bahsetmeden geçemeyeceğim. Bu ülke turistler arasında giderek daha popüler hale geliyor ve bu kesinlikle emlak kiralama piyasasını etkiliyor. Karadağ çarpıcı plajları, kayak merkezleri ve Budva, Kotor ve Tivat gibi pitoresk şehirleriyle ünlüdür. Buraya her yıl milyonlarca turist geliyor ve bu da kiralık konaklama için büyük bir talep yaratıyor.

Güzel plajlar ve tatil köyleri

Karadağ, Budva'daki Slavianski Plage ve Jaz Plajı gibi ünlü plajlara ev sahipliği yapan 290 kilometreden fazla Adriyatik kıyı şeridine sahiptir. Bu yerler, özellikle yaz aylarında hem yerli hem de yabancı turistlerin ilgisini çekmektedir. Örneğin, yoğun sezonda Budva'da tek yatak odalı bir daire kiralamak, konuma ve olanaklara bağlı olarak gecelik 80 ila 150 dolar arasında bir fiyata mal olabilir. Bu durum, mülklerini kiralayarak para kazanmak isteyen yatırımcılar için mükemmel fırsatlar yaratmaktadır.

Kayak merkezleri

Ancak Karadağ sadece yazlık tatil beldelerinden ibaret değildir. Kışın da turistler Zabljak ve Kolasin gibi kayak merkezlerinin tadını çıkarmak için dağlara akın ediyor. Bu yerler, kış sporları meraklılarını cezbeden mükemmel kayak ve snowboard koşulları sunuyor. Örneğin, kış sezonunda Kolasin'de bir kabin kiralamanın maliyeti günlük 100 ila 200 ABD Doları arasında değişebilmektedir. Bu da yıl boyunca ek bir kiracı akışı yaratmaktadır.

Pitoresk şehirler ve kültürel cazibe merkezleri

Kotor ve Tivat gibi şehirler de zengin tarihleri ve kültürleri nedeniyle turistler arasında giderek daha popüler hale gelmektedir. Örneğin Kotor, dar sokakları ve ortaçağ mimarisiyle bilinmekte olup, etrafta dolaşmak ve yerel kültürü keşfetmek için ideal bir yerdir. Porto Montenegro yat limanı ile ünlü Tivat'ta daire kiralamak, mevsime ve konuma bağlı olarak gecelik 100 ila 250 ABD Doları arasında değişebilmektedir.

Kiralık mülk talebi

Şahsen, sezonun en yoğun olduğu dönemde Budva'daydım ve daire ve tatil evi arayan insanların sayısına hayran kaldım. Bu durum, mülklerini kiralayarak para kazanmak isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat yaratıyor. Bölgedeki birçok daire sahibinin mülklerini turistlere kiralayarak düzenli bir gelir elde ettiğini biliyorum. Örneğin, Budva'da mülk satın alan bazı yatırımcılar yılda 15-20% kira geliri elde ettiklerini bildiriyor, bu da mülk yatırımını özellikle cazip kılıyor.

Emlak piyasasında büyüme beklentileri

Şimdi Karadağ'daki emlak piyasasının büyüme beklentilerini daha derinlemesine inceleyelim. Yatırım yapılacak bölgeler arıyorsanız Kotor Körfezi, Budva ve Podgorica gibi yerleri göz önünde bulundurmalısınız. Bu şehirler sadece turistleri çekmekle kalmıyor, aynı zamanda yaşam ve iş merkezleri haline geliyor. Örneğin Kotor Körfezi, pitoresk manzaraları ve tarihi mimarisiyle yabancı yatırımcılar için gerçek bir mıknatıs haline gelmiştir. Tanıdıklarımdan birinin orada deniz manzaralı küçük bir ev satın aldığını ve değerinin iki yıl içinde 40% arttığını hatırlıyorum!

Bir diğer ilginç husus ise yeni inşaat projelerinin geliştirilmesidir. Son yıllarda Karadağ'da yenilikçi mimari çözümlere ve "yeşil bina "ya yönelik ilgi giderek artıyor. Birçok şirket sadece güzel değil aynı zamanda enerji tasarruflu çevre dostu evler inşa etmeye başlıyor. Bu sadece alıcıları cezbetmekle kalmıyor, aynı zamanda ülke için bir bütün olarak olumlu bir imaj yaratıyor. Budva'da bu tür birkaç proje gördüm ve gerçekten etkileyiciler!

Önümüzdeki yıllara ilişkin pazar gelişimi tahminleri de umut verici görünüyor. Uzmanlar, Karadağ'da özellikle popüler turistik bölgelerde ev fiyatlarının artmaya devam etmesini bekliyor. Eğer mülk satın almayı düşünüyorsanız, şimdi yatırım yapmak için harika bir zaman. Birçok yatırımcının şimdiden harekete geçmeye başladığını biliyorum ve bunun iyi bir nedeni var - yatırımlarının gelecekte mükemmel temettüler getireceğinden eminler.

Altyapı ve emlak piyasası üzerindeki etkisi

Altyapı gelişimi, Karadağ'daki emlak piyasasını etkileyen bir diğer önemli faktördür. Ülke, ulaşım ağını geliştirmek için aktif olarak çalışıyor ve bu şimdiden meyvelerini veriyor. Tivat Havaalanı gibi yeni havaalanları, uluslararası uçuşların sayısını önemli ölçüde artırarak Karadağ'ı turistler ve yatırımcılar için daha erişilebilir hale getiriyor. Geçen yıl Podgorica'dan Tivat'a arabayla sadece 30 dakikada nasıl hızlı bir şekilde gittiğimi hatırlıyorum ve bu yeni yol sayesinde mümkün oldu.

Ayrıca Karadağ, diğer Avrupa ülkeleriyle iletişimi de geliştirecek limanlar ve deniz yolları geliştirmeyi planlamaktadır. Bu da ilave iş fırsatları yaratacak ve yatırımları çekecektir. Birçok yatırımcının Karadağ'ı projeleri için stratejik bir konum olarak görmeye başladığını biliyorum ve bu sadece bir başlangıç.

PIETRA REZİDANS

118.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva

ELENA KONUTLARI

450.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Monte Dreams Royal

165,500 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva banliyösü, Becici köyü

Prime Residence

149 400 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

COMO Residence

264 040 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva şehri, Komosevina köyü

Dukley'den Rüyalar

490.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Yeni altyapı projelerinin emlak fiyatları üzerindeki etkisi de göz ardı edilemez. Başlatılan her yeni projeyle birlikte çevredeki konut fiyatları da yükselmeye başlıyor. Budva'da yeni bir alışveriş merkezinin açılmasının ardından 1-2 kilometre yarıçapındaki dairelerin fiyatının nasıl 15% arttığını gördüm. Bu, altyapının emlak piyasasını nasıl etkileyebileceğine dair harika bir örnek.

Sonuç

Karadağ, ekonomik istikrarı, yabancı yatırımcılar için cazip koşulları ve büyüyen turizm sektörü nedeniyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıları çekmeye devam ediyor. Kârlı bir emlak yatırımı yapmak istiyorsanız, bu ülke birçok fırsat sunuyor. Bu heyecan verici pazarın bir parçası olma şansını kaçırmayın!

Herhangi bir sorunuz varsa veya Karadağ'da mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Mükemmel mülkü bulmanıza yardımcı olmaktan ve yatırım yolculuğunuzu olabildiğince konforlu hale getirmekten mutluluk duyarız.