Miért Montenegró egy új "gyöngyszem" a befektetők számára?

A cikk szerzője:

Ilya

Montenegrói ingatlan specialista

Dátum:  07.09.2024

Olvasási idő: 11 perc.

Nézetek:  644

Montenegró nem csak egy gyönyörű ország, lenyűgöző tájakkal és meleg éghajlattal. Az elmúlt években a nemzetközi befektetők igazi "gyöngyszemévé" vált, amely gazdasági potenciáljával és kedvező üzleti feltételeivel hívja fel magára a figyelmet. Ha ingatlanvásárláson gondolkodik, íme néhány ok, amiért érdemes Montenegróba befektetni:

• Gazdasági stabilitás és az EU támogatása.
• Vonzó törvények a külföldi befektetők számára.
• Az idegenforgalmi ágazat gyors növekedése és ennek hatása a bérleti piacra.
• Alacsony adók és egyes területeken nincs ingatlanadó.
• A tulajdonszerzés megkönnyítése és a megszerzés lehetősége állampolgárság a befektetésen keresztül.

Nézzük meg közelebbről, mi teszi Montenegrót ilyen vonzó ingatlanbefektetési célponttá.

A montenegrói befektetés gazdasági előnyei

Amikor először jártam Montenegróban, nemcsak a szépsége, hanem a benne rejlő gazdasági lehetőségek is lenyűgöztek. Az ország aktívan fejlődik, és az Európai Unió támogatása csak erősíti ezt a folyamatot. Montenegró ugyanis az EU-hoz való integrációra törekszik, ami új lehetőségeket nyit a befektetők előtt. Az elmúlt években például számos, az infrastruktúra javítását célzó nemzetközi projektet hajtottak végre, ami minden bizonnyal pozitív hatással van a gazdasági növekedésre.

Adóelőnyök

Az adókról szólva érdemes megjegyezni, hogy Montenegró a legvonzóbb feltételek közé tartozik a külföldi befektetők számára. Egyes régiókban nincs ingatlanadó, és a jövedelemadó mértéke mindössze 9%. Összehasonlításképpen, a legtöbb európai országban ez a kulcs 20% és 30% között mozog. Ez azt jelenti, hogy nemcsak nyereségesen vásárolhat ingatlant, hanem bérleti díjból származó jövedelmet is szerezhet anélkül, hogy aggódnia kellene a magas adóterhek miatt.

• Jövedelemadó: 9%
• Ingatlanadó: egyes régiókban nem elérhető
• Tőkenyereségadó: 20% egy ingatlan eladásakor, de csak akkor, ha az ingatlan kevesebb mint 10 éve a tulajdonában van.

Személy szerint több olyan befektetőt ismerek, akik már értékelték ezeket az előnyöket, és elégedettek a befektetéseikkel. Egyikük például vásárolt lakás Budva 120 000 dollárért, és most körülbelül 1200 dollárt kap havonta a bérleti díjból. Ez nem csak a kiadásait fedezi, hanem állandó bevételt is hoz.

Közvetlen külföldi befektetések

Most pedig beszéljünk a közvetlen külföldi befektetések ingatlanpiacra gyakorolt hatásáról. Montenegró nyitott a külföldi befektetők előtt, és ez máris meghozta gyümölcsét. Az ingatlanpiac gyorsan növekszik, és számos, korábban "szunnyadónak" tekintett terület kezd érdeklődésre számot tartani. A Kotori-öböl például igazi "lassú" gyöngyszem lett, ahol a lakásárak évről évre emelkednek.

• Kotori-öböl: egy lakás átlagos ára 100 000 és 300 000 dollár között mozog, elhelyezkedéstől és állapottól függően.
• BudvaA házak ára 150 000 és 500 000 USD között mozog, a tengerhez való közelségtől és az infrastruktúrától függően.

Emlékszem, hogy egy ismerősöm mindössze 100.000 euróért (kb. 110.000 USD) vett ott egy lakást, és két évvel később az értéke majdnem 30%-tal nőtt! Hát nem nagyszerű példa arra, hogy a befektetések kifizetődőek lehetnek?

Stratégiai projektek és infrastruktúra

Ezenkívül Montenegró aktívan hajt végre olyan stratégiai projekteket, amelyek hozzájárulnak a gazdasági növekedéshez. Például az új utak, repülőterek és turisztikai létesítmények építése nemcsak a turistákat, hanem a befektetőket is vonzza. Ez további munkahelyeket teremt, és emeli a helyi lakosság életszínvonalát.

• Új repülőterek: a tivati repülőtér bővítése, amely növeli a nemzetközi járatok számát.
• Infrastrukturális projektek: új utak építése, ami javítja a turisztikai célpontok elérhetőségét.

Montenegró így nemcsak vonzó nyaralási célponttá, hanem jövedelmező befektetési célponttá is válik. Ha ingatlanbefektetési lehetőségeket keres, ez lehet az Ön esélye a sikeres jövőre!

A montenegrói ingatlanvásárlás jogi vonatkozásai

Most pedig foglalkozzunk a jogi vonatkozásokkal. Az egyik fő előny a külföldiek könnyű tulajdonszerzése. Sok más országgal ellentétben, ahol szigorú korlátozások vannak, Montenegróban minimális akadályok állnak a külföldi befektetők előtt. Ez azt jelenti, hogy nyugodtan vásárolhat lakást vagy házat anélkül, hogy a bürokratikus bonyodalmak miatt aggódnia kellene.

Az ingatlanvásárlás folyamata

Vásárlási folyamat ingatlanok Montenegróban több szakaszból áll:

1. Objektum kiválasztása: Először is ki kell választania egy megfelelő ingatlant. Ez lehet egy lakás Budván, egy ház a Kotori-öbölben vagy egy telek Podgoricában. A lakásárak az elhelyezkedéstől és az ingatlan típusától függően változnak. Például a budvai lakások ára 100 000 és 500 000 USD között lehet, a tenger közelségétől és az ingatlan állapotától függően.
2. Előszerződés megkötése: Miután kiválasztott egy ingatlant, előzetes szerződést ír alá az eladóval. Ebben a szakaszban általában foglalót fizet, amely az ingatlan árának körülbelül 10% része.
3. Dokumentumok ellenőrzése: Ajánlatos ügyvédet fogadni, hogy ellenőrizze az ingatlanra vonatkozó összes dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek terhek vagy adósságok.
4. A fő szerződés aláírása: A dokumentumok ellenőrzése után aláírja a fő adásvételi szerződést, és a fennmaradó összeget átutalják.
5. A tulajdonjog bejegyzése: Az utolsó lépés a tulajdonjog bejegyzése a földhivatalnál. Ez a folyamat általában néhány hetet vesz igénybe.

Befektetésen alapuló polgárság programok

Montenegró érdekes programokat kínál a befektetésen keresztül történő állampolgárság megszerzésére is. Ha úgy dönt, hogy bizonyos régiókban legalább 250 000 euró (kb. 275 000 dollár) értékű ingatlant vásárol, tartózkodási engedélyt, majd állampolgárságot kaphat. Ez nemcsak arra nyitja meg az ajtót, hogy ebben a gyönyörű országban éljen, hanem arra is, hogy vízum nélkül utazhasson egész Európában. Több olyan embert is ismerek, akik éltek ezzel a programmal, és most az Adria partján élvezik az életet.

Az ingatlanok tulajdonjogának és értékesítésének adóztatása

Ne felejtse el, hogy az ingatlanok tulajdonlása és értékesítése során az adózás sajátosságaira is figyeljen. Ha például úgy dönt, hogy eladja a lakását, akkor a jövedelemadó csak 20% lesz. Ez lényegesen alacsonyabb, mint a legtöbb európai országban, ami Montenegrót még vonzóbbá teszi a befektetők számára.

Érdemes azt is megjegyezni, hogy ingatlan tulajdonlása esetén nem kell ingatlanadót fizetnie, ami egy újabb előny a külföldi befektetők számára. Ha azonban azt tervezi, hogy bérbe adja ingatlanát, akkor a bérbeadásból származó jövedelem után adót kell fizetnie, ami 9%.

Montenegró turisztikai vonzereje

Nem mulaszthatom el megemlíteni Montenegró turisztikai vonzerejét. Ez az ország egyre népszerűbb a turisták körében, és ez minden bizonnyal hatással van az ingatlanok bérleti piacára is. Montenegró híres lenyűgöző strandjairól, síparadicsomairól és festői városairól, mint például Budva, Kotor és Tivat. Évente több millió turista érkezik ide, ami hatalmas keresletet teremt a bérelhető szálláshelyek iránt.

Gyönyörű strandok és üdülőhelyek

Montenegró több mint 290 kilométernyi adriai tengerparttal büszkélkedhet, amely olyan híres strandoknak ad otthont, mint a budvai Slavianski Plage és a Jaz Beach. Ezek a helyek vonzzák a helyi és a nemzetközi turistákat, különösen a nyári hónapokban. Budván például egy egy hálószobás lakás bérlése a főszezonban 80 és 150 dollár közötti összegbe kerülhet éjszakánként, elhelyezkedéstől és felszereltségtől függően. Ez kiváló lehetőségeket teremt azoknak a befektetőknek, akik pénzt szeretnének keresni ingatlanjuk bérbeadásából.

Síközpontok

Montenegró azonban nem csak a nyári üdülőhelyekről szól. Télen a turisták a hegyekbe is özönlenek, hogy élvezzék az olyan síközpontokat, mint Zabljak és Kolasin. Ezek a helyek kiváló síelési és snowboardozási feltételeket kínálnak, ami vonzza a téli sportok szerelmeseit. Kolasinban például a téli szezonban egy faház bérleti díja napi 100 és 200 USD között mozoghat. Ez egész évben további bérlői áramlást hoz létre.

Festői városok és kulturális látnivalók

Az olyan városok, mint Kotor és Tivat szintén egyre népszerűbbek a turisták körében gazdag történelmük és kultúrájuk miatt. Kotor például szűk utcáiról és középkori építészetéről ismert, így ideális hely a sétálgatásra és a helyi kultúra felfedezésére. Tivatban, amely Porto Montenegro jachtkikötőjéről híres, a lakásbérlés 100 és 250 USD közötti összegbe kerülhet éjszakánként, szezontól és elhelyezkedéstől függően.

A bérlakások iránti kereslet

Én személy szerint a szezon csúcspontján jártam Budván, és megdöbbentett a lakásokat és nyaralókat keresők száma. Ez nagyszerű lehetőséget teremt a befektetők számára, akik pénzt szeretnének keresni az ingatlanuk bérbeadásából. Tudom, hogy a környéken sok lakástulajdonos állandó jövedelemre tesz szert azzal, hogy turistáknak adja ki ingatlanát. Például néhány befektető, aki vásárolt ingatlan Budva, évi 15-20% közötti bérleti hozamról számolnak be, ami különösen vonzóvá teszi az ingatlanbefektetéseket.

Az ingatlanpiac növekedési kilátásai

Most pedig nézzük meg mélyebben a montenegrói ingatlanpiac növekedési kilátásait. Ha olyan területeket keres, ahol érdemes befektetni, akkor olyan helyeket érdemes megfontolni, mint a Kotori-öböl, Budva és Podgorica. Ezek a városok nem csak a turistákat vonzzák, hanem élet- és üzleti központokká is válnak. A Kotori-öböl például festői tájaival és történelmi építészetével igazi mágnesként vonzza a külföldi befektetőket. Emlékszem, hogy az egyik ismerősöm ott vásárolt egy kis házat tengerre néző kilátással, és az értéke két év alatt máris 40%-tal nőtt!

Egy másik érdekes szempont az új építési projektek fejlesztése. Az elmúlt években Montenegróban egyre nagyobb érdeklődés mutatkozott az innovatív építészeti megoldások és a "zöld építkezés" iránt. Sok cég kezd környezetbarát házakat építeni, amelyek nemcsak szépek, hanem energiatakarékosak is. Ez nemcsak a vásárlókat vonzza, hanem az ország egészének pozitív képét is megteremti. Több ilyen projektet láttam Budván, és ezek valóban lenyűgözőek!

Az elkövetkező évekre vonatkozó piacfejlesztési előrejelzések is ígéretesnek tűnnek. A szakértők arra számítanak, hogy a szállás Montenegróban tovább fog nőni, különösen a népszerű turisztikai területeken. Ha ingatlanvásárláson gondolkodik, most van itt a legjobb alkalom a befektetésre. Tudom, hogy sok befektető már elkezdett cselekedni, és jó okkal - bíznak abban, hogy befektetéseik a jövőben kiváló osztalékot fognak hozni.

Az infrastruktúra és annak hatása az ingatlanpiacra

Az infrastruktúra fejlődése egy másik kulcsfontosságú tényező, amely befolyásolja a montenegrói ingatlanpiacot. Az ország aktívan dolgozik a közlekedési hálózat javításán, és ez máris meghozta gyümölcsét. Az új repülőterek, mint például a Tivat repülőtér, jelentősen növelik a nemzetközi járatok számát, így Montenegró elérhetőbbé válik a turisták és a befektetők számára. Emlékszem, hogy tavaly sikerült gyorsan, mindössze 30 perc alatt eljutnom Podgoricából Tivatba autóval, és ez az új útnak köszönhetően vált lehetővé.

Ezenkívül Montenegró a kikötők és tengeri útvonalak fejlesztését tervezi, ami javítani fogja a többi európai országgal való kommunikációt is. Ez további üzleti lehetőségeket teremt és befektetéseket vonz majd. Tudom, hogy sok befektető már elkezdte fontolóra venni Montenegrót, mint stratégiai helyszínt a projektjei számára, és ez még csak a kezdet.

Rhyzon Trinity

141 000 €-tól

Montenegró, Risan városa

TORRE A CONA

55 162 €-tól

Montenegró, Sutomore városa

JASMINE rezidencia

90,450 €-tól

Montenegró, Tivat

Vrtovi Boke

175,000 €-tól

Montenegró, Kotor város, Dobrota falu

A Star Serenity

73,950 €-tól

Montenegró, Kumbor falu

Tivat Resident Apartmanok

€ 99,500-tól

Montenegró, Budva

Az új infrastrukturális projektek ingatlanárakra gyakorolt hatása sem hagyható figyelmen kívül. Minden egyes új projekt elindításával a környékbeli lakásárak emelkedni kezdenek. Láttam, hogy egy új bevásárlóközpont megnyitása után Budván, 1-2 kilométeres körzetben a lakások ára 15%-tal emelkedett. Ez egy remek példa arra, hogy az infrastruktúra hogyan befolyásolja az ingatlanpiacot.

Következtetés

Montenegró továbbra is vonzza a befektetőket a világ minden tájáról a gazdasági stabilitása, a külföldi befektetők számára vonzó feltételei és a növekvő idegenforgalmi ágazat miatt. Ha jövedelmező ingatlanbefektetésre vágyik, ez az ország számos lehetőséget kínál. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy részese legyen ennek az izgalmas piacnak!

Ha bármilyen kérdése van, vagy szeretne többet megtudni a montenegrói ingatlanvásárlásról, forduljon hozzánk bizalommal. Szívesen segítünk Önnek megtalálni a tökéletes ingatlant, és a lehető legkényelmesebbé tenni befektetési útját.