Bali'de Mülk Satın Almaya Karşı Kiralamak

Makalenin yazarı:

Artem

Endonezya'nın emlak uzmanı

Tarih:  29.08.2024

Okuma süresi: 10 dakika.

Görüşler:  547

Bali sadece bir turizm cenneti değil, yaşamak için yeni bir yer arayan gurbetçiler için de gerçek bir rüya. Çarpıcı plajları, zengin kültürü ve sıcak iklimiyle, birçok kişinin uzun vadede burada kalmayı düşünmesi şaşırtıcı değil. Ancak bir karar vermeden önce göz önünde bulundurulması gereken önemli bir soru var: Bali'de mülk kiralamak mı yoksa satın almak mı? Her seçeneğin artıları ve eksileri vardır ve bu makalede sizin için en iyisinin ne olduğu hakkında ayrıntılı bilgi vereceğiz.

Bu makalede, öğreneceksiniz:

• Bali'de mülk kiralamanın avantajları ve dezavantajları.
• Bu adada bir ev satın almanın artıları ve eksileri nelerdir?
• Mülkiyete yatırım yapmak isteyen yabancılar için yasal hususlar.
• Karar verirken göz önünde bulundurulması gereken mali hususlar.

Şimdi ayrıntılara girelim ve hangisini seçeceğimizi bulalım: kiralama mı satın alma mı?

Bali'de kiralık emlak

Kiralamanın avantajları

Bali'ye ilk geldiğimde, kalınacak yerlerin çeşitliliği karşısında hayrete düşmüştüm. Bali'de bir mülk kiralamak size birçok fırsat sunuyor. İlk olarak, esneklik muhtemelen en önemli avantajlardan biri. Kalabalık Seminyak'tan sakin Ubud'a kadar farklı mahalleleri deneyerek ikametgahınızı kolayca değiştirebilirsiniz. Bu, satın almaya karar vermeden önce hangi yaşam tarzının size en uygun olduğunu değerlendirmenizi sağlar.

Ayrıca, kiralama size uzun vadeli bir taahhüt getirmez. Birkaç aylığına kiralayabilir ve ardından beğenirseniz sözleşmeyi uzatabilir veya yeni bir şey bulabilirsiniz. Bu, özellikle Bali seyahatine yeni başlayan ve hemen büyük bir finansal yatırım yapmaktan kaçınmak isteyenler için uygundur.

Başlangıç maliyetlerinin daha düşük olduğu unutulmamalıdır. Kiralamak, bir mülk satın almaya kıyasla çok daha düşük bir başlangıç maliyeti gerektirir. Satın alırken gerekli olduğu gibi peşinat için büyük bir sermaye toplamanıza gerek yoktur. Bunun yerine, fonları ada çevresinde seyahat etmek veya yerel kültürü keşfetmek gibi diğer ihtiyaçlarınız için kullanabilirsiniz.

Kiralamanın dezavantajları

Ancak her iyi şey gibi kiralamanın da dezavantajları vardır. En önemlilerinden biri mülkiyetin olmamasıdır. Mülkün sahibi siz olmayacaksınız, bu da ev sahibinin istediği zaman mülkünüzü satmaya veya uygun gördüğü şekilde kullanmaya karar verebileceği anlamına gelir. Bu durum, özellikle de yeni evinize alıştıysanız, stresli olabilir.

Kira sözleşmesinin şartlarında olası değişiklikleri de göz önünde bulundurmak gerekir. Örneğin, ev sahibi kirayı artırabilir veya sözleşmenin şartlarını değiştirebilir, bu da beklenmedik maliyetlere yol açabilir. Bir arkadaşımın benzer bir durumla karşılaştığını hatırlıyorum: kirası sadece bir yıl sonra 20% arttı ve acilen yaşayacak yeni bir yer aramak zorunda kaldı.

Son olarak, artan kira oranları da dikkate alınması gereken bir diğer faktördür. Bali, turistler ve gurbetçiler arasında giderek daha popüler hale geliyor ve bu da kira fiyatlarını yükseltiyor. Adada uzun süre kalmayı planlıyorsanız, bu durum bütçeniz üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir.

Bali'de mülk satın almak

Satın almanın avantajları

Şimdi Bali'de mülk satın almaktan bahsedelim. Bu karar uzun vadeli harika bir yatırım olabilir. Adada uzun süre kalmayı ve hatta kalıcı olarak taşınmayı düşünüyorsanız, satın almak akıllıca bir hareket olabilir. Yalnızca yaşayacak bir yeri güvence altına almakla kalmaz, aynı zamanda zaman içinde değeri artabilecek bir varlık da yaratmış olursunuz.

Bali'deki emlak değerleri için yukarı yönlü potansiyel de etkileyicidir. Son yıllarda, emlak fiyatları Bali'de mülk önemli ölçüde artmıştır ve birçok uzman bu eğilimin devam edeceğini öngörmektedir. Şimdi bir villa veya daire satın alırsanız, birkaç yıl içinde karlı bir yatırım olabilir.

Kendi evinize sahip olmanın psikolojik rahatlığını unutmayın. Bir mülke sahip olduğunuzda, kendinizi daha güvenli ve istikrarlı hissedersiniz. Evinizde istediğinizi yapabilirsiniz: iç mekanı değiştirebilir, partiler verebilir veya kiralamanın kuralları hakkında endişelenmeden sadece mahremiyetin tadını çıkarabilirsiniz.

GREEN VIEW KÖYÜ

$250,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

$415,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

VILLA MARBELLA

$435,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

VİLLA HARMONİSİ

$395,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

DÖRT YATAK ODALI VILLA

$441,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

ÇİFT VİLLA

$364 350'den

Endonezya, Bali, Ubud

Satın almanın dezavantajları

Ancak Bali'de mülk satın almanın zorlukları da yok değildir. Karşılaşacağınız ilk şey yüksek bir başlangıç yatırımıdır. Küçük bir depozitoyla idare edebileceğiniz kiralamanın aksine, satın almak için önemli miktarda paraya ihtiyacınız olacaktır. Bu, özellikle Bali'de kariyerinize veya işinize yeni başlıyorsanız, birçok kişi için büyük bir engel olabilir.

Ayrıca, yabancılar için yasal kısıtlamalar da dikkate alınması gereken bir diğer önemli husustur. Bali'nin yabancılar için mülk konusunda katı kuralları vardır. Örneğin, sadece arazi satın alamazsınız. Bunun yerine, ek komplikasyonlara ve risklere neden olabilecek "aday" sistemini kullanmanız gerekecektir. Bir tanıdığımın, yerel bir kişi aracılığıyla bir arazi satın almaya karar verdiğinde yasal sorunlarla karşılaştığını hatırlıyorum. Bu durum uzun yasal süreçlere ve zaman kaybına yol açmıştı.

Bir başka sorun da mülkün yeniden satılmasındaki zorluk olabilir. Mülkünüzü satmaya karar verirseniz, bu beklediğiniz kadar kolay olmayabilir. Bali'deki emlak piyasası öngörülemez olabilir ve istediğiniz fiyata hızlı bir şekilde alıcı bulmak her zaman mümkün olmayabilir. Uzun süredir villalarını satmaya çalışan ve sonunda ilgi çekmek için fiyatı düşürmek zorunda kalan insanların hikayelerini duydum.

Yabancılar için yasal hususlar

At Yabancılar için Bali'de mülk satın almak dikkate alınması gereken birkaç önemli yasal husus vardır. Şimdi bilmeye değer ana noktalara daha yakından bakalım:

Doğrudan arazi mülkiyetinin yasaklanması
Yabancılar Bali'de doğrudan arazi sahibi olamazlar. Bu, yasal olarak mülk satın almak için alternatif planlar kullanmanız gerekeceği anlamına gelir.

Uzun vadeli kiralama
En yaygın yollardan biri uzun vadeli kiralamadır. Bir mülkü yenileme opsiyonuyla birlikte 30 yıla kadar kiralayabilirsiniz. Bu size mülkü yerel yasaları ihlal etmeden kullanma fırsatı verir.

Aday kullanımı
Diğer bir seçenek de, yerel bir vatandaşın mülkün resmi sahibi haline geldiği bir vekil malik kullanmaktır. Ancak bu yaklaşım bazı riskler taşımaktadır:

• Güven: Mülkten yasal olarak sorumlu olacakları için bu kişiye tam bir güven duymanız gerekir.
• Hakların savunulması: Anlaşmazlık durumunda haklarınızı savunmakta zorlanırsınız, bu da yasal sorunlara yol açabilir.

Adli yardım ihtiyacı
Yerel hukukun karmaşıklığı nedeniyle, tüm işlemleri Bali'deki mülkün yasal yönlerini anlayan nitelikli bir avukatla yürütmeniz çok önemlidir. Bu, olası sorunlardan kaçınmanıza ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.

Vergiler ve harçlar
Mülkün satın alınmasıyla ilgili vergi ve harçları göz önünde bulundurmayı unutmayın. Bunlar şunları içerebilir:

• Mülk transfer vergisi: Genellikle mülkün değerinin yaklaşık 5%'sine denk gelir.
• Diğer giderler: Mülkün bakım ve servisinin olası maliyetleri de dikkate alınmalıdır.

Finansal planlama
Tüm bu hususlar dikkatli bir finansal planlama gerektirir. Gelecekte beklenmedik masraflardan kaçınmak için olası tüm maliyetleri göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Bu, bilinçli seçimler yapmanıza ve hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Bu yasal hususları anlamak, Bali'de mülk satın alma sürecinde güvenle ilerlemenize ve olası risklerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Finansal yönler

Bali'de bir mülk kiralamak ve satın almak arasında seçim yaparken, sadece başlangıç maliyetlerini değil, aynı zamanda her seçeneğin uzun vadeli finansal etkilerini de göz önünde bulundurmak önemlidir. Ne beklemeniz gerektiği konusunda daha iyi bir fikir edinmek için tabloda kiralama ve satın alma maliyetlerini karşılaştıralım.

Satın alma işleminden sonra ortaya çıkabilecek gizli maliyetleri de göz önünde bulundurmak önemlidir. Örneğin, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve bakım masrafları dahil olmak üzere mülk bakımı önemli bir bütçe kalemi olabilir. Bu maliyetleri hafife alan ve mülk bakım maliyetleri beklentilerini aşmaya başladığında mali zorluklarla karşılaşan insanlar tanıyorum.

Uzun vadeli hedeflerin göz önünde bulundurulması

Bali'de mülk kiralamaya veya satın almaya karar verirken, kişisel ve finansal hedeflerinizi göz önünde bulundurmanız önemlidir. Adada yılda sadece birkaç ay kalmayı planlıyorsanız, kiralamak daha akıllıca bir seçim olabilir. Bu size büyük bir finansal taahhüt olmadan Bali'de hayatın tadını çıkarma fırsatı verecektir.

Ancak, kalıcı bir taşınma düşünüyorsanız veya gelir getirecek bir varlık yaratmak istiyorsanız, mülk satın almak harika bir çözüm olabilir. Örneğin, Changgu'da bir villa satın alan ve şimdi Bali'de yaşamadıkları zamanlarda kiraya veren bir çift tanıyorum. Bu sayede hem yaşam masraflarını karşılayabiliyorlar hem de ek gelir elde ediyorlar.

Kararınızın uzun vadeli planlarınıza nasıl uyduğunu da göz önünde bulundurmanız önemlidir. Bali'de bir aile kurmak veya bir iş kurmak istiyorsanız, yaşayacak kendi yerinizin olması, gelecekteki istikrarınız ve güveniniz için önemli bir faktör olabilir.

Sonuç

Sonuç olarak, Bali'de mülk kiralamak ve satın almak arasındaki seçim kişisel koşullarınıza ve hedeflerinize bağlıdır. Esneklik ve daha az finansal taahhüt arıyorsanız, kiralama sizin için ideal çözüm olabilir. Ancak gelecekteki istikrarınıza yatırım yapmak ve gelir getirecek bir varlık yaratmak istiyorsanız, bir mülk satın almak daha faydalı olabilir.

Her seçeneğin artıları ve eksileri olduğunu ve bir karar vermeden önce tüm yönleri dikkatlice tartmanın önemli olduğunu unutmayın. Hala sorularınız varsa veya Bali'de bir mülk seçme konusunda profesyonel tavsiye almak istiyorsanız, ekibimizle iletişime geçmekten çekinmeyin. Doğru seçimi yapmanıza ve bu muhteşem adada yaşama hayalinizi gerçekleştirmenize yardımcı olmaya her zaman hazırız.

Bali'de mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, bizimle iletişime geçin. Tüm sorularınızı yanıtlamaktan ve Bali'de mükemmel evi bulmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacağız!