BAE'de mülk satın almanın yasal yönleri: Yabancıların bilmesi gerekenler.

BAE'de mülk satın almak yabancılar arasında giderek daha popüler bir hareket haline geliyor ve bunun iyi bir nedeni var. Ancak adım atmadan önce, kararınızı etkileyebilecek yasal hususları anlamak önemlidir. BAE yatırımcılar için cazip bir ortam sunmaktadır, ancak yerel yasaları bilmek hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Bu makalede, her yabancı alıcının göz önünde bulundurması gereken kilit noktaları tartışacağız.

Yabancılar için mevcut mülk türleri

BAE'de mülk satın almak söz konusu olduğunda, sadece freehold ve lishold arasındaki farkı anlamak değil, aynı zamanda bu mülkiyet türlerinin her biriyle ilişkili farklı finansal yönlere hazırlıklı olmak da önemlidir.

Freehold: Tam özgürlük

Serbest Mülk - Gerçekten öyle. yatırımcı altın madeni. Bir daire satın aldığınızı düşünün Dubai Marina. Mülk değeri bu tür bölgelerde $300,000 bir stüdyo için ve lüks çatı katları için birkaç milyon dolara kadar. Serbest mülkiyet size şunları sağlar tam sahiplikbu da demek oluyor ki mülkü kısıtlama olmaksızın satmak, kiralamak ve hatta miras bırakmak. Bu durum özellikle serbest mülkiyeti Uzun vadeli bir yatırım olarak satın almayı düşünenler veya BAE'de yaşamayı planlayanlar için cazip.

Lieshold: Uzun vadeli kiralamalar

Lickholddiğer yandan, şunları önermektedir uzun vadeli kiralamagenellikle bir süre için 99 yıl. Olabilir. harika seçenek Mülkü kullanmak isteyen ancak tam mülkiyete yatırım yapmaya hazır olmayanlar için. В SharjahÖrneğin, lickhold nesnelerini şu şekilde arayabilirsiniz daha uygun fiyatlarile başlayan $150,000. Bununla birlikte, kiracılık süresinin sonunda . gayrimenkul hakları arazi sahibine iade edilirbu da bu seçeneği daha az çekici Uzun vadeli bir yatırım arayanlar için.

Finansal yönler

Arasında seçim yaparken serbest mülkiyet и lickhold sadece aşağıdakileri dikkate almak önemli değildir satın alma fiyatıama aynı zamanda ek masraflarörneğin kayıt ücretleribu da genellikle yaklaşık Mülkün değerinin 4%'si. Ayrıca dikkate almaya değer yıllık bakım maliyetleriBu da mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak değişebilir. Nihayetinde, mülk sahibi olmak ile mülk sahibi olmamak arasındaki seçim aşağıdakilere bağlı olacaktır kişisel hedefler ve mali kapasite. Her iki seçeneğin de kendine özgü avantajlar ve dezavantajlarBir karar vermeden önce artıları ve eksileri dikkatlice tartmak önemlidir. Herhangi bir sorunuz varsa veya daha ayrıntılı bilgi almak istiyorsanız, her zaman en iyisi aşağıdakilerle iletişime geçmektir profesyonel danışmanlardoğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır.

Yabancıların mülk edinme hakları

Yabancılar için BAE'de mülk satın almak göz korkutucu bir görev gibi görünebilir, ancak hakları ve kuralları anlarsanız, süreç çok daha net hale gelir. Her emirliğin kendi yasaları olduğunu ve işleme başlamadan önce bunları öğrenmeniz gerektiğini unutmamak önemlidir.

Dubai ve Abu Dabi

Gibi büyük emirliklerde. Dubai и Abu DabiYabancıların belirlenen bölgelerde mülk satın almalarına izin verilmektedir. Bu bölgeler şu şekilde adlandırılır serbest mülkiyetve alıcıların mülkün tam mülkiyetine sahip olabileceği yerler. Bu, mülkünüzü elden çıkarmakta özgür olduğunuz anlamına gelir: satmak, kiralamak veya miras bırakmak.

Sharjah ve diğer emirlikler

В Sharjah ve diğer bazı emirliklerde, yabancıların mülk satın alma fırsatları daha sınırlıdır. Esas olarak, burada mülkler şu şartlarda mevcuttur lickholdBu, genellikle 99 yıla kadar olan uzun vadeli bir kiralamadır. Bu size mülkün sahibi olma hakkını verir ancak üzerinde bulunduğu arazinin sahibi olma hakkını vermez. Bu seçenek, BAE'de kalıcı olarak kalmayı planlamayanlar için uygundur.

99 yıl boyunca mülkiyet

"99 yıllık mülkiyet" söz konusu olduğunda, bu bir serbest mülkiyeti ifade eder. Uzun bir süre için mülkiyet sahibi olursunuz, bu da ülkede kalıcı olarak yaşama niyeti olmadan geçici ikamet veya yatırım için uygun bir seçenek olabilir.

Yararlı ipuçları

• Yerel mevzuatı inceleyin: Satın almadan önce, mülk satın almayı düşündüğünüz Emirliğin yasalarını araştırdığınızdan emin olun.
• Profesyonellere danışın: Hatalardan ve yanlış anlamalardan kaçınmak için BAE emlak piyasasında uzmanlaşmış avukatlara ve emlakçılara danışın.
• Satın alma alanını kontrol edin: Seçtiğiniz mülkün gerçekten de yabancıların satın almasına izin verilen bir bölgede olduğundan emin olun.

Haklarınızı ve sınırlamalarınızı anlamak, bilinçli seçimler yapmanıza ve gelecekte olası sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

İşlem için temel belgeler

BAE'de bir mülk satın almak, belirli bir dizi belgenin hazırlanmasını gerektirir. Bürokrasi karmaşık görünse de, doğru tavsiye ve hazırlık ile işler çok daha kolay hale gelecektir. İşte ihtiyacınız olanlar:

Pasaport

Pasaportunuz ihtiyacınız olan ana belgedir. İşlem sırasında geçerli olmalıdır. Sürecin farklı aşamalarında ihtiyacınız olabileceğinden, birkaç kopyanız olduğundan emin olun.

İkamet vizesi

Bir mülk satın almak için her zaman ikamet vizesi gerekmese de, süreci çok daha kolay hale getirebilir. Bu vizeye sahipseniz, bazı bürokratik prosedürleri daha hızlı ve kolay bir şekilde atlatabilirsiniz.

Kimlik numarası

Bu numara arazi departmanından alınabilir ve mülk kaydı için gereklidir. Bunu elde etme süreci karmaşık görünebilir, ancak pratikte BAE'de kendi evinize sahip olma hayalinize doğru sadece bir başka adımdır. Genellikle bir form doldurmanızı ve belgelerin kopyalarını sağlamanızı gerektirir.

BAE'de banka hesabı

Satın alma ile ilgili tüm finansal işlemler için bir BAE banka hesabı açmanız gerekecektir. Bu, paranızı kolayca yönetmenize ve gerekli ödemeleri yapmanıza olanak sağlayacaktır. Size uygun hizmet koşulları sunacak güvenilir bir banka seçmeniz önemlidir.

Ek belgeler

• Gelir tablosu: Bazı durumlarda, ödeme gücünüzü kanıtlamanız gerekebilir.
• Satış ve satın alma sözleşmesi: Tüm hüküm ve koşulları kontrol ettiğinizden ve yalnızca bir avukata danıştıktan sonra imzaladığınızdan emin olun.
• Geliştiriciden gelen belgeler: İnşaat halindeki bir mülkü satın alıyorsanız, inşaatçıdan gerekli tüm belgeleri aldığınızdan emin olun.

Yararlı ipuçları

• Her şeyi önceden hazırlayın: Gecikmeleri önlemek için işlemden önce tüm belgeleri toplayın.
• Profesyonellere danışın: Avukatlar ve emlakçılar bu konudaki incelikleri anlamanıza ve hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
• Belgelerinizin güncel olduğundan emin olun: Tüm belgelerin işlem sırasında güncel ve geçerli olduğundan emin olun.

Gerekli tüm belgeleri toplayarak ve bu ipuçlarını takip ederek, BAE'de mülk satın alma sürecini büyük ölçüde basitleştirecek ve gereksiz gecikmelerden ve sorunlardan kaçınabileceksiniz.

Bir mülk satın alırken masraflar ve vergiler

Şimdi para hakkında konuşalım. BAE'de mülk satın almak bir dizi masrafla birlikte gelir ve bunlara hazırlıklı olmak önemlidir. İşte başlıcaları:

Kayıt ücretleri

Bu ücretler genel olarak aşağıdaki gibidir Mülkün değerinin 4%'si. Bir tür lüks vergisi gibi ama onsuz yapamayacağınız bir vergi. Bu para, işlemi resmileştirmek ve mülkünüzü arazi departmanına kaydettirmek için harcanıyor.

Komisyonlar

Unutmayın ki emlakçılar ve avukatlar bedavaya çalışmazlar. Onların hizmetlerinin de bütçenize dahil edilmesi gerekir. Emlakçı komisyonları aşağıdaki gibi olabilir Mülk değerinin 2% ila 5%'siAcenteye ve işlemin karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Hukuk hizmetlerinin fiyatı da değişebilir, ancak genellikle sabit bir tutar veya işlemin bir yüzdesidir.

Emlak Vergisi ve Hizmet Bedeli (Hizmet Bedeli)

Bu vergi tesise ve bölgeye göre değişir. Evinizin elektrik faturası gibidir. Ortalama olarak, hi̇zmet bedeli̇ arasında değişebilir Metrekare başına $10 ila $30 her yıl. Bu para yüzme havuzları, bahçeler ve güvenlik gibi ortak varlıkların bakım ve onarımına harcanmaktadır.

Ek maliyetler

• Hukuk hizmetleri: Maliyet değişebilir, ancak gelecekte sorunlardan kaçınmak için bu öğeyi gözden kaçırmamak en iyisidir.
• Mülkiyet sigortası: Bu, mülkünüz için ekstra korumadır ve maliyeti mülkün türüne ve sigorta şirketine bağlıdır.
• Mülk değerlemesi: Bazen bir nesnenin piyasa değerini teyit etmek için bağımsız bir ekspertiz gerekir.

Yasal ücretler ve sigorta gibi olası ek masrafları unutmayın. Bunlar küçük şeyler gibi görünebilir, ancak önemli miktarda para biriktirirler.

Yasal riskler ve bunlardan nasıl kaçınılacağı

Yasal riskleri anlamak ve bunlardan kaçınmak, hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza ve BAE'de mülk satın alma sürecini daha güvenli ve rahat hale getirmenize yardımcı olacaktır.

Gayrimenkul ve oturma izni

BAE'de bir mülk satın almak sadece lüks yaşamın kapısını açmakla kalmaz, aynı zamanda ikamet vizesi almak için eşsiz bir fırsat. Bu durum, yaşamlarını bu dinamik ülkeyle ilişkilendirmek isteyen yabancılar için emlak yatırımını daha da cazip hale getirmektedir.

Altın Vize

En çok arzu edilen seçeneklerden biri Altın Vize. Bu gerçekten altın bilet Birleşik Arap Emirlikleri dünyasına. Bu vize size sadece canlıama aynı zamanda çalış ve öğren statünün sürekli olarak yenilenmesine gerek kalmadan ülkede kalabilir. Bu statü 10 yıla kadar uzun bir süre için verilmekte olup, geleceğe yönelik istikrar ve güven sağlamaktadır.

Koşullar ve prosedürler

Vize almak için belirli koşulların ve prosedürlerin yerine getirilmesi gerekmektedir. Yatırım tutarı gayrimenkulde genellikle kilit bir rol oynar. Örneğin, bir mülk satın alarak Golden Visa elde etmek için bir yatırım yapılması gerekebilir. 2 milyon dirhem (yaklaşık. $545,000). Vize başvuru süreci biraz zaman alabilir, ancak Buna değer.Sunduğu avantajlar düşünüldüğünde.

Bir mülk satın alarak vize almanın avantajları

• Uzun süreli konaklama: Vizenizi sürekli yenilemek zorunda kalmadan BAE'de birkaç yıl ikamet edebilme.
• Hareket özgürlüğü: Vize sahipleri ülkeye giriş ve çıkışta serbesttir.
• İş fırsatları: Vize, BAE ekonomisinde iş yapmak ve yatırım yapmak için kapıları açıyor.
• Eğitim ve ilaca erişim: Yerel eğitim ve sağlık tesislerini kullanma fırsatı.

BAE'de mülk satın alma süreci

Şimdi en ilginç kısma geçelim - satın alma süreci. Bu sadece ekmek almak için dükkana yapılan bir gezi değil, her birinin önemli olduğu bir adımlar zinciridir.

1. Nesne seçimi - ilk ve belki de en heyecan verici aşama. Lüks dairelerden rahat villalara kadar seçenekler çok fazladır.
2. Mutabakat Zaptının (MOU) İmzalanması - Siz ve satıcı arasında bir el sıkışma gibidir. Belge her iki tarafın da niyetlerini kaydeder.
3. Depozito ödemesi - genellikle mülkün değerinin 10%'si. Bu adım ciddiyetinizi teyit eder.
4. Belge doğrulama ve yasal durum tespiti - İşte bu noktada avukatlar devreye girerek her şeyin temiz ve şeffaf olduğundan emin olurlar.
5. Bir satış ve satın alma anlaşmasının (SPA) imzalanması - son akorun ardından sahibi olursunuz.
6. Mülkiyet kaydı - Sizi yasaların gözünde resmi mal sahibi yapan son adım.

Tabii ki, bu yolda profesyonellerin yardımı olmadan yapamazsınız - piyasayı beş parmağı gibi bilen emlakçılar ve avukatlar.

Bir sonraki bölümde, hangi belgelere ihtiyacınız olacağını, sizi hangi maliyetlerin beklediğini ve yasal risklerden nasıl kaçınacağınızı tartışacağız. Daha fazla ayrıntı için bizi izlemeye devam edin!

Sonuç

Sonuç olarak, yabancılar için BAE'de mülk satın almak heyecan verici ancak karmaşık bir süreçtir. Yasal hususları bilmek, piyasayı anlamak ve profesyonellerden yardım almak hatalardan kaçınmanıza ve doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır. Hala sorularınız varsa veya satın alma sürecini başlatmak istiyorsanız, yolun her adımında yardımcı olmaya hazır uzman ekibimizle iletişime geçmekten çekinmeyin.