Продаж закордонної нерухомості
Кіренія, вул. Коршіяка, комплекс Özyalçin 192
Park Heights Square 1, Дубай, ОАЕ
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket
Grand condo 7, Chroy Changvar, Пномпень
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Індонезія
Батумі, вул. Шерифа Хімшіашвілі 1
Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235
СПб, Набережна річки мийки 36, оф. 18
C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Іспанія
Угорщина, Будапешт, вул. Мерлег 12
Варшава, вулиця Pulawska 17
10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Montenegro
вулиця Жака Ширака, острів Аль-Сааадіят, Абу-Дабі
Белград, Відовданська 3, локал 2
Казахстан, Астана, вул. Туркестан 14 А
вулиця Жака Ширака, острів Аль-Сааадіят, Абу-Дабі
277 Cityview Drive, unit 16 Vaughan, Ontario

Юридичні аспекти купівлі нерухомості в ОАЕ: Що потрібно знати іноземцям.

Головна сторінка " Новини " Юридичні аспекти купівлі нерухомості в ОАЕ: Що потрібно знати іноземцям.
Юридичні аспекти купівлі нерухомості в ОАЕ на тлі міської панорами і узбережжя.
Автор статті:
Ентоні
Спеціаліст з нерухомості ОАЕ
Дата:  24.12.2024
Оновлено: 24.12.2024
Час читання: 11 хв.
Переглядів:  622

Купівля нерухомості в ОАЕ стає дедалі популярнішим кроком серед іноземців, і на це є вагомі причини. Але перед тим як зануритися в цей процес, важливо розібратися в юридичних аспектах, які можуть вплинути на ваше рішення. ОАЕ пропонує привабливі умови для інвесторів, але знання місцевого законодавства допоможе уникнути неприємних сюрпризів. У цій статті ми обговоримо ключові моменти, які має враховувати кожен іноземний покупець.

Типи нерухомості, доступної для іноземців

Коли йдеться про купівлю нерухомості в ОАЕ, важливо не тільки розуміти різницю між фріхолд і лізхолд, а й бути готовим до різних фінансових аспектів, пов'язаних із кожним із цих типів володіння.

Фріхолд: Повна свобода

Фріхолд - це дійсно золота жила для інвесторів. Уявіть, що ви купуєте апартаменти в Дубай Марина. Вартість нерухомості у таких зонах може починатися від $300,000 за студію і сягати кількох мільйонів доларів за розкішні пентхауси. Володіння фріхолдом дає вам повне право власності, що означає, що ви можете продавати, здавати в оренду або навіть передавати нерухомість у спадок без обмежень. Це робить фріхолд особливо привабливим для тих, хто розглядає покупку як довгострокову інвестицію або планує жити в ОАЕ.

Лізхолд: Довгострокова оренда

Лізхолд, з іншого боку, пропонує довгострокову орендузазвичай на строк до 99 років. Це може бути чудовим варіантом для тих, хто хоче користуватися нерухомістю, але не готовий вкладатися в повне володіння. В Шарджі, наприклад, ви можете знайти лізхолд-об'єкти за більш доступними цінамипочинаючи від $150,000. Однак варто пам'ятати, що після закінчення терміну оренди права на нерухомість повертаються власнику земліщо робить цей варіант менш привабливим для тих, хто шукає довгострокові інвестиції.

Фінансові аспекти

При виборі між фріхолд и лізхолд важливо враховувати не тільки вартість покупкиале й додаткові витрати, такі як реєстраційні збориякі зазвичай становлять близько 4% від вартості нерухомості. Також варто враховувати щорічні витрати на обслуговуванняякі можуть варіюватися залежно від типу і місця розташування об'єкта. Зрештою, вибір між фріхолдом і лізхолдом залежатиме від ваших особистих цілей і фінансових можливостей. Обидва варіанти мають свої переваги та недолікиі важливо ретельно зважити всі "за" і "проти", перш ніж прийняти рішення. Якщо у вас виникнуть запитання або ви захочете отримати більш детальну інформацію, завжди краще звернутися до професійним консультантамякі допоможуть вам зробити правильний вибір.

Права іноземців на купівлю нерухомості

Купівля нерухомості в ОАЕ для іноземців може здатися складним завданням, але якщо розібратися в правах і правилах, процес стане набагато зрозумілішим. Важливо враховувати, що в кожному еміраті діють свої закони, і перед початком угоди необхідно ознайомитися з ними.

Дубай і Абу-Дабі

У таких великих еміратах, як Дубай и Абу-Дабііноземцям дозволено купувати нерухомість у спеціально відведених зонах. Ці зони називаються фріхолді в них покупці можуть отримати повне право власності на нерухомість. Це означає, що ви можете вільно розпоряджатися своїм майном: продавати, здавати в оренду або передавати у спадок.

Шарджа та інші емірати

В Шарджі та деяких інших еміратах можливості для купівлі нерухомості іноземцями більш обмежені. Здебільшого, тут доступні об'єкти на умовах лізхолд, що передбачає довгострокову оренду, зазвичай на строк до 99 років. Це дає право володіння нерухомістю, але не землею, на якій вона розташована. Такий варіант підходить тим, хто не планує залишатися в ОАЕ на постійній основі.

Сучасний міський пейзаж Дубая з хмарочосами і вечірнім освітленням, яскраві вогні міських вулиць.

Власність на 99 років

Коли йдеться про "власність на 99 років", це стосується лізхолду. Ви отримуєте право володіння на довгий термін, що може бути зручним варіантом для тимчасового проживання або інвестицій без наміру постійного проживання в країні.

Корисні поради

  • Вивчіть місцеве законодавствоПеред покупкою обов'язково вивчіть закони того емірату, в якому збираєтеся придбати нерухомість.
  • Консультуйтеся з професіоналамиЗверніться до юристів і ріелторів, які спеціалізуються на ринку нерухомості ОАЕ, щоб уникнути помилок і непорозумінь.
  • Перевірте зону купівлі: Переконайтеся, що обраний вами об'єкт справді перебуває в зоні, де дозволена купівля іноземцями.

Розуміння своїх прав і обмежень допоможе вам зробити обґрунтований вибір і уникнути можливих проблем у майбутньому.

Основні документи для угоди

Купівля нерухомості в ОАЕ вимагає підготовки певного пакета документів. Хоча бюрократія може здатися складною, з правильними порадами та підготовкою все стане значно простішим. Ось що вам знадобиться:

Паспорт

Ваш паспорт - це основний документ, без якого не обійтися. Він має бути дійсним на момент угоди. Переконайтеся, що у вас є кілька копій, оскільки вони можуть знадобитися на різних етапах процесу.

Віза резидента

Хоча віза резидента не завжди обов'язкова для купівлі нерухомості, вона може значно спростити процес. Якщо у вас є ця віза, ви зможете швидше і легше пройти через деякі бюрократичні процедури.

Ідентифікаційний номер

Цей номер можна отримати в земельному департаменті, і він необхідний для реєстрації нерухомості. Процес його отримання може здатися складним, але на практиці це просто ще один крок до вашої мрії про власне житло в ОАЕ. Зазвичай потрібно заповнити форму і надати копії документів.

Сучасний міський пейзаж із пальмами на тлі висотних будівель і набережної в сонячний день.

Банківський рахунок в ОАЕ

Для проведення всіх фінансових операцій, пов'язаних з купівлею, вам буде потрібно відкрити банківський рахунок в ОАЕ. Це дасть вам змогу легко керувати коштами і проводити необхідні платежі. Важливо вибрати надійний банк, який запропонує вам зручні умови обслуговування.

Додаткові документи

  • Довідка про доходи: У деяких випадках може знадобитися підтвердження вашої платоспроможності.
  • Договір купівлі-продажу: Обов'язково перевірте всі умови і підпишіть тільки після консультації з юристом.
  • Документи від забудовника: Якщо ви купуєте нерухомість на етапі будівництва, переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи від забудовника.

Корисні поради

  • Підготуйте все заздалегідь: Зберіть усі документи до початку угоди, щоб уникнути затримок.
  • Консультуйтеся з професіоналами: Юристи та ріелтори допоможуть вам розібратися в тонкощах і уникнути помилок.
  • Перевіряйте актуальність документів: Переконайтеся, що всі документи актуальні та дійсні на момент угоди.

Зібравши всі необхідні документи і дотримуючись цих порад, ви значно спростите процес купівлі нерухомості в ОАЕ і зможете уникнути непотрібних затримок і проблем.аться складним, але на практиці це просто ще один крок до вашої мрії про власне житло в ОАЕ.

Витрати і податки під час купівлі нерухомості

Тепер давайте поговоримо про гроші. Купівля нерухомості в ОАЕ супроводжується низкою витрат, і важливо бути до них готовим. Ось основні з них:

Реєстраційні збори

Ці збори зазвичай становлять 4% від вартості нерухомості. Це як свого роду податок на розкіш, але без якого не обійтися. Ці гроші йдуть на оформлення угоди і реєстрацію вашої власності в земельному департаменті.

Комісії

Не забувайте, що ріелтори та юристи не працюють безкоштовно. Їхні послуги теж потрібно враховувати у вашому бюджеті. Комісії ріелторів можуть становити від 2% до 5% від вартості нерухомостізалежно від агентства і складності угоди. Юридичні послуги також можуть варіюватися в ціні, але зазвичай становлять фіксовану суму або відсоток від угоди.

Панорамний вид на Dubai Marina з хмарочосами і яхтами на воді в променях заходу сонця.

Податок на нерухомість і обслуговування (Service Charge)

Цей податок варіюється залежно від об'єкта і зони. Це як плата за комунальні послуги у вашому будинку. У середньому, сервісний збір може становити від $10 до $30 за квадратний метр на рік. Ці гроші йдуть на утримання та обслуговування спільного майна, таких як басейни, сади та охорона.

Додаткові витрати

  • Юридичні послугиВартість може варіюватися, але краще не економити на цьому пункті, щоб уникнути проблем у майбутньому.
  • Страхування нерухомостіЦе додатковий захист вашого майна, і вартість залежить від типу нерухомості та страхової компанії.
  • Оцінка нерухомості: Іноді потрібна незалежна оцінка, щоб підтвердити ринкову вартість об'єкта.

Не забудьте про можливі додаткові витрати, такі як юридичні послуги та страховка. Вони можуть здатися дрібницею, але в підсумку становлять значну суму.

Юридичні ризики та як їх уникнути

Юридичні ризикиЯк уникнутиКорисна інформація
Неперевірені забудовникиЗавжди перевіряйте репутацію компанії. Досліджуйте відгуки, рейтинги та завершені проєкти.Сайти з відгуками, форуми та консультації з місцевими жителями можуть бути корисними ресурсами для отримання інформації про забудовників.
Помилки в документаціїУважно читайте всі папери та залучайте професійних юристів для перевірки.Навіть одна помилка може призвести до великих витрат. Перевірте всі документи кілька разів, особливо перед підписанням.
Проблеми з правами власностіПереконайтеся, що продавець має всі необхідні права на продаж нерухомості.Запросіть виписку з реєстру нерухомості та перевірте історію власності.
Недостатня юридична експертизаСпівпрацюйте з акредитованими агентствами та перевіреними юристами, які спеціалізуються на ринку нерухомості ОАЕ.Це як мати надійного провідника в незнайомому лісі. Професіонали допоможуть уникнути помилок і захистять ваші інтереси.
Зміни в законодавствіСлідкуйте за змінами в законодавстві, що стосується нерухомості, і консультуйтеся з юристами про можливі наслідки для вашої угоди.Закони можуть змінюватися, і це може вплинути на ваші права та обов'язки як власника нерухомості.
Фінансові ризикиОцініть свою фінансову ситуацію і проконсультуйтеся з фінансовим консультантом перед покупкою.Це допоможе уникнути проблем з виплатами і забезпечить стабільність ваших інвестицій.
Необґрунтовані обіцянки від забудовниківВивчайте всі пропозиції та обіцянки забудовника, перевіряйте їхню реальність і відповідність контракту.Часто забудовники можуть давати обіцянки, які не прописані в контракті. Переконайтеся, що всі умови та зобов'язання зафіксовані в письмовій формі.

Розуміння та запобігання юридичним ризикам допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів і зробити процес купівлі нерухомості в ОАЕ безпечнішим і комфортнішим.

Нерухомість і посвідка на проживання

Купівля нерухомості в ОАЕ не тільки відчиняє двері до розкішного житла, а й надає можливість унікальну можливість отримання резидентської візи. Це робить інвестиції в нерухомість ще більш привабливими для іноземців, які прагнуть пов'язати своє життя з цією країною, що динамічно розвивається.

Золота віза

Одним із найбажаніших варіантів є Золота віза. Це дійсно як золотий квиток у світ ОАЕ. Така віза дає змогу не тільки житиале й працювати і вчитися у країні без необхідності постійного поновлення статусу. Вона надається на тривалий термін - до 10 років, що забезпечує стабільність і впевненість у завтрашньому дні.

Умови та процедури

Отримання візи вимагає дотримання певних умов і проходження процедур. Сума інвестицій у нерухомість часто відіграє ключову роль. Наприклад, для отримання Golden Visa через купівлю нерухомості може знадобитися вкладення від 2 мільйонів дирхамів (приблизно $545,000). Процес оформлення візи може зайняти деякий час, але це того вартез огляду на переваги, які вона надає.

Сучасна висотна будівля біля води ввечері, поруч розкішна яхта і освітлена набережна.

Переваги отримання візи через купівлю нерухомості

  • Довгострокове проживання: Можливість проживати в ОАЕ протягом кількох років без необхідності постійного поновлення візи.
  • Свобода пересування: Власники візи можуть вільно в'їжджати і виїжджати з країни.
  • Можливості для бізнесу: Віза відкриває двері для ведення бізнесу та інвестицій в економіку ОАЕ.
  • Доступ до освіти та медицини: Можливість користуватися місцевими освітніми та медичними установами.

Процес купівлі нерухомості в ОАЕ

Переходимо до найцікавішого - процесу покупки. Це не просто похід до магазину по хліб, а цілий ланцюжок кроків, де кожен із них важливий.

  1. Вибір об'єкта - перший і, мабуть, найцікавіший етап. Вибір величезний, від розкішних апартаментів до затишних вілл.
  2. Підписання меморандуму про взаєморозуміння (MOU) - це як рукостискання між вами і продавцем. Документ фіксує наміри обох сторін.
  3. Оплата депозиту - зазвичай це 10% від вартості об'єкта. Цей крок підтверджує вашу серйозність.
  4. Перевірка документів та юридична експертиза - тут на арену виходять юристи, які перевіряють, щоб усе було чисто і прозоро.
  5. Укладення договору купівлі-продажу (SPA) - фінальний акорд, після якого ви стаєте власником.
  6. Реєстрація власності - останній крок, який робить вас офіційним власником в очах закону.

Звісно, на цьому шляху не обійтися без допомоги професіоналів - ріелторів і юристів, які знають ринок як свої п'ять пальців.

У наступній частині ми обговоримо, які документи вам знадобляться, які витрати на вас чекають і як уникнути юридичних ризиків. Залишайтеся з нами, щоб дізнатися всі деталі!

Висновок

На закінчення, купівля нерухомості в ОАЕ для іноземців - це захопливий, але складний процес. Знання юридичних аспектів, розуміння ринку і допомога професіоналів допоможуть вам уникнути помилок і зробити правильний вибір. Якщо у вас залишилися запитання або ви хочете почати процес купівлі, не соромтеся зв'язатися з нашою командою експертів, які готові допомогти на кожному етапі.

Часті запитання

Іноземці можуть придбати нерухомість в ОАЕ в зонах фріхолд і лізхолд, кожна з яких має свої особливості та переваги.

 

Фріхолд означає повне право власності на нерухомість, тоді як лізхолд являє собою довгострокову оренду, зазвичай на 99 років.

 

Іноземці можуть купувати нерухомість у певних зонах, і їхні права залежать від законодавства конкретного емірату.

Процес включає вибір об'єкта, підписання меморандуму про взаєморозуміння, оплату депозиту, юридичну перевірку, укладення договору та реєстрацію власності.

 

Будуть потрібні паспорт, можливо віза резидента, ідентифікаційний номер і банківський рахунок в ОАЕ.

 

Основні витрати включають реєстраційні збори, комісії, податок на нерухомість і обслуговування, а також можливі юридичні послуги.

Перевіряйте репутацію забудовників, співпрацюйте з акредитованими агентствами та уважно перевіряйте всі документи.

 

Так, але важливо дотримуватися місцевих законодавчих норм, що стосуються оренди та оподаткування доходу.

Деякі об'єкти дають право на отримання резидентської візи, включно з Golden Visa, яка дає змогу жити і працювати в ОАЕ.

Професіонали допоможуть уникнути помилок, правильно оформити документи і забезпечити безпеку угоди, що особливо важливо для іноземних покупців.

Які типи нерухомості доступні іноземцям в ОАЕ?

Іноземці можуть придбати нерухомість в ОАЕ в зонах фріхолд і лізхолд, кожна з яких має свої особливості та переваги.

 

Що таке фріхолд і лізхолд?

Фріхолд означає повне право власності на нерухомість, тоді як лізхолд являє собою довгострокову оренду, зазвичай на 99 років.

 

Які права мають іноземці під час купівлі нерухомості в ОАЕ?

Іноземці можуть купувати нерухомість у певних зонах, і їхні права залежать від законодавства конкретного емірату.

Як проходить процес купівлі нерухомості в ОАЕ?

Процес включає вибір об'єкта, підписання меморандуму про взаєморозуміння, оплату депозиту, юридичну перевірку, укладення договору та реєстрацію власності.

 

Які документи необхідні для купівлі нерухомості іноземцем?

Будуть потрібні паспорт, можливо віза резидента, ідентифікаційний номер і банківський рахунок в ОАЕ.

 

Які витрати і податки пов'язані з купівлею нерухомості в ОАЕ?

Основні витрати включають реєстраційні збори, комісії, податок на нерухомість і обслуговування, а також можливі юридичні послуги.

Як уникнути юридичних ризиків під час купівлі нерухомості в ОАЕ?

Перевіряйте репутацію забудовників, співпрацюйте з акредитованими агентствами та уважно перевіряйте всі документи.

 

Чи можна здавати куплену нерухомість в оренду?

Так, але важливо дотримуватися місцевих законодавчих норм, що стосуються оренди та оподаткування доходу.

Як купівля нерухомості впливає на отримання візи в ОАЕ?

Деякі об'єкти дають право на отримання резидентської візи, включно з Golden Visa, яка дає змогу жити і працювати в ОАЕ.

Чому важливо залучати професіоналів під час купівлі нерухомості в ОАЕ?

Професіонали допоможуть уникнути помилок, правильно оформити документи і забезпечити безпеку угоди, що особливо важливо для іноземних покупців.

    Підберемо найкращі об'єкти нерухомості - просто заповніть форму

    Натискаючи кнопку "Відправити" Ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності сайту

      Підберемо найкращі об'єкти нерухомості - просто заповніть форму

      Натискаючи кнопку "Відправити" Ви погоджуєтеся з політикою конфіденційності сайту

      Контакти

      Не пропустіть старти продажів житлових комплексів за найкращою ціною
      Підписатися на групу в WhatsApp

      Залиште заявку

      Будь ласка, заповніть номер телефону в міжнародному форматі

      Не знайшли, що шукали?

      Дайте відповідь на 4 запитання (займе 30 секунд) - отримайте індивідуальну добірку актуальних об'єктів нерухомості + Гайд "Як обрати нерухомість за кордоном"

      Цікаво? Натисніть "Почати підбір"

      Почати підбір

      Або просто напишіть нам на WhatsApp - наші фахівці дадуть відповідь на всі ваші запитання

      Не знайшли, що шукали?
      Дайте відповідь на 4 запитання - отримайте індивідуальну добірку об'єктів для вас
      Почати підбір
      ukUkrainian