Yabancılar tarafından Bali'de mülk satın almak

Bali, pitoresk manzarası, zengin kültürü ve benzersiz yaşam tarzıyla yabancıları kendine çeken Endonezya'nın mücevheridir. Bu nedenle, Bali'de mülk satın almak yabancılar arasında giderek daha popüler hale gelmektedir. Ancak, bu tropik adada mülk yatırımı yapmadan önce, sürecin tüm yönlerini anlamak önemlidir.

Yasal yönler

Bali'de yabancılar tarafından mülk satın almanın kendine has özellikleri vardır. Endonezya yasalarına göre, yabancılar mülk olarak arazi sahibi olamazlar. Bu, hükümetin araziyi yerel nüfusun elinde tutma arzusundan kaynaklanmaktadır. Ancak bu, yabancılar için Bali'de mülk satın almanın erişilemez olduğu anlamına gelmez. Bu yasağı aşmanızı sağlayacak alternatifler mevcuttur.

Uzun vadeli kiralama (Leasehold)

En yaygın seçenek uzun vadeli kiralama veya Leasehold'dur. Bu seçenek, bir yabancının yerel bir mal sahibinden 25 yıla kadar bir süre için arazi veya mülk kiralaması anlamına gelir. Bu sürenin sonunda kira sözleşmesi yenilenebilir.

KAAMALA RESORT

$178 492'den

Endonezya, Bali, Ubud

TATİL KÖYÜ

$233 615'ten

Endonezya, Bali, Ubud

ÇİN'İN VİLLASI

$265,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VİLLALARI

$290,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Yeni Villa

$250,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

ORMAN ÇİÇEĞİ VİLLALARI

$240,000'den

Endonezya, Bali, Ubud

Yerel bir aday aracılığıyla satın alma (Aday Sözleşmesi)

Diğer bir seçenek de mülkü yerel bir vekil aracılığıyla satın almaktır. Bu durumda yabancı, resmi olarak mülkün sahibi olan yerel bir mukim ile bir sözleşme yapar, ancak tüm hak ve yükümlülükler yabancıya devredilir. Bu seçenek, aday sahibine çok fazla güven ve yasal destek gerektirir.

Bir limited şirketin kurulması (PT PMA)

Son olarak, üçüncü seçenek bir Endonezya limited şirketi (PT PMA) kurmaktır. Bu, bir yabancının tüzel kişilik olarak mülkün sahibi olmasına olanak tanır. Ancak, böyle bir şirket kurmak için önemli bir yetkili sermaye gerekir ve şirketin belirli ticari faaliyetlere yönelik olması gerekir.

Bu seçeneklerin her birinin kendine özgü nüansları ve riskleri olduğunu unutmamak önemlidir, bu nedenle Bali'de mülk satın almadan önce profesyonel bir avukata veya emlakçıya danışmanız tavsiye edilir.

Gerekli belgeler ve prosedürler

İçin Bali'de mülk alımları yabancıların aşağıdaki belge paketini hazırlamaları gerekmektedir:

• Pasaport veya başka bir kimlik belgesi. Satın alma prosedürünün başlangıcından itibaren en az 18 ay geçerli olmalıdır.
• Finansal ödeme gücünüzü kanıtlayan belgeler. Bu, hesabınızda gerekli miktarda para olduğunu teyit eden bir banka ekstresi veya mülkün maliyetini ödeyebileceğinizi teyit eden diğer belgeler olabilir.
• Bir vekil aracılığıyla mülk satın alıyorsanız, güvenilirliğinizi kanıtlamak için iki kefilden tavsiye mektubu almanız gerekecektir.

Gerekli tüm belgeler hazırlandıktan sonra, mülkün türüne ve seçilen satın alma yöntemine bağlı olarak birkaç haftadan birkaç aya kadar sürebilen mülk satın alma prosedürü başlar. Bu süreç aşağıdaki adımları içerir:

• Satıcı veya temsilcisi ile bir ön sözleşme imzalamak.
• Nesnenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi. Bu aşamada, işlemin önünde herhangi bir takyidat veya başka bir engel olup olmadığı tespit edilir.
• Ana sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması.
• Tesisin maliyetinin ödenmesi ve mülkiyetin devredilmesi.

Bir mülk satın almanın dikkatli bir hazırlık ve profesyonel bir yaklaşım gerektiren ciddi bir adım olduğunu unutmamak önemlidir. Olası sorunlardan ve risklerden kaçınmanıza yardımcı olacak deneyimli emlakçılardan ve avukatlardan hizmet almanız önerilir.

Finansal hususlar

Bali'de emlak fiyatları mülkün konumuna, türüne ve büyüklüğüne bağlı olarak değişebilir. Ortalama olarak, Seminyak veya Kuta gibi popüler turistik bölgelerde metrekare başına fiyat 2000-3000 $'a ulaşabilir. Ancak araştırmaya istekliyseniz, adanın daha az turistik, ancak daha az çekici olmayan bölgelerinde metrekare başına 1000-1500 $ 'a seçenekler bulabilirsiniz.

Mülkün kendi değerine ek olarak, diğer olası maliyetlerin de dikkate alınması gerekir. Önemli bir faktör şudur Vergiler. Bali'de mülk sahibi olan yabancıların, yıllık mülk değerinin yaklaşık 0,5%'si kadar arazi ve bina vergisi ödemeleri gerekmektedir.

Sigorta bir mülk satın alırken de bütçenin önemli bir parçasıdır. Sigorta maliyeti mülkün büyüklüğüne ve türüne bağlı olarak değişebilir, ancak yıllık ortalama olarak mülkün değerinin 0,5-1%'si civarındadır.

Şunları da unutmayın emlakçi ve hukuk hi̇zmetleri̇. Bir emlakçı genellikle mülkün değerinin 2-5%'si kadar komisyon alırken, bir avukat sabit bir ücret veya işlemin bir yüzdesini talep edebilir.

Şunu unutmamak önemlidir ki Bali'de mülk - sadece mülkün satın alınması değil, aynı zamanda bakımıdır. Bakım masrafları arasında temizlik, onarım, havuz ve bahçe bakımı, elektrik faturaları vb. yer alabilir.

"Bali'de mülk satın almak için bir bütçe planlarken, gelecekte hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamak için olası tüm maliyetleri göz önünde bulundurmak önemlidir."

Satın almak için en iyi mahalleler

Bali tek bir bütün değil, kendine has özellikleri ve avantajları olan farklı mahallelerden oluşan bir mozaiktir.

Seminyak - lüks ve konfor sevenler için bir semttir. Birçok lüks restoran, butik ve spaya ev sahipliği yapmaktadır. Buradaki mülkler pahalıdır, ancak karşılığında Bali'nin en iyi plajlarına ve kulüplerine erişim elde edersiniz.

Ubud - Bali'nin ruhani yaşamının kalbidir. Burada çok sayıda sanat galerisi, atölye ve pazar yeri bulunmaktadır. Ubud, görkemli pirinç terasları ve ormanla çevrili ilham ve huzur arayanlar için idealdir.

Bukit - Bir sörfçü cenneti. Bali'nin en iyi dalga noktalarına ev sahipliği yapar ve emlak fiyatları Seminyak veya Ubud'a göre nispeten daha düşüktür.

Sanur - aile tatilleri için uygun bir bölgedir. Çok sayıda aile dostu restoran, sakin plajlar ve bisiklet yolları bulabilirsiniz. Sanur aşağıdakiler için harika bir yerdir ALIMLAR Bali'ye çocuklarla birlikte taşınmayı planlıyorsanız gayrimenkul.

Jimbaran ve Nusa Dua - lüks villaların ve 5 yıldızlı otellerin bulunduğu mahallelerdir. Burada kristal berraklığında suya sahip güzel beyaz kumlu plajlar bulabilirsiniz. Buradaki mülkler pahalıdır, ancak karşılığında en iyi golf sahalarına, restoranlara ve kaplıcalara erişim elde edersiniz.

"Bali'de mülk satın almak için bir mahalle seçmek - her şeyden önce bir yaşam tarzı seçimidir. Hareketli bir gece hayatı mı, huzur ve mahremiyet mi, heyecan verici bir sörf mü yoksa aile konforu mu aradığınızın farkına varmanız önemlidir. Her iki durumda da Bali'de ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek bir yer vardır."

Satın alma süreci

• Bir nesnenin aranması. Bir mülk seçerken, konumu, altyapıya yakınlığı, mülkün durumu, gerekli tüm olanakların mevcudiyeti gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Ayrıca, bireysel tercihlerinizi de göz önünde bulundurmanızda fayda vardır: bazıları dağlarda tenha bir yer ararken, diğerleri etkinliklerin merkezinde olmayı tercih eder.
• Mülkiyet şeklinin belirlenmesi. Yabancıların doğrudan arazi sahibi olması yasak olsa da, bu kısıtlamayı aşmak için seçenekler vardır. Örneğin, yenileme opsiyonuyla birlikte 25-30 yıllık uzun vadeli bir kira sözleşmesi imzalayabilir veya mülkü yerel bir aday aracılığıyla satın alabilirsiniz.
• Müzakereler ve ön sözleşmenin imzalanması. İlanda belirtilen fiyatın genellikle kelepir olduğunu unutmamak önemlidir. Anlaşma koşullarını tartışmaktan çekinmeyin ve daha uygun bir fiyat için pazarlık yapmaya çalışın.

• Nesnenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi. Bu aşama, tapu, inşaat izinleri, vergi beyannameleri vb. dahil olmak üzere mülke ilişkin tüm belgelerin kontrol edilmesini içerir. Ayrıca mülkle ilgili herhangi bir takyidat veya dava olup olmadığını kontrol etmek de önemlidir.
• Ana sözleşmenin hazırlanması ve imzalanması. Bu belge, işlemin tüm hüküm ve koşullarını içermeli ve her iki tarafça da imzalanmalıdır. Sözleşmenin iki dilli (Endonezce ve alıcının dilinde) ve noter onaylı olması önemlidir.
• Nesne üzerindeki hakların devri ve ödeme. Hakların devri genellikle noter huzurunda gerçekleşir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, alıcı satıcının hesabına para aktarır ve ödemenin alındığının onaylanmasının ardından, satıcı mülkün tüm belgelerini ve anahtarlarını alıcıya teslim eder.

Güvenli bir satın alma için ipuçları

• Bali'de mülk konusunda uzmanlaşmış güvenilir emlakçıları ve avukatları seçin. Çevrimiçi yorumları kontrol edin ve tanıdığınız kişilerden tavsiye isteyin.
• Sözleşme imzalamadan asla doğrudan satıcıya para transfer etmeyin. Bir noterin veya emanet hesap hizmetleri sunan bir hukuk firmasının hizmetlerini kullanmak daha iyidir.
• Fiyat, ödeme koşulları ve devir şartları da dahil olmak üzere işlemin tüm ayrıntılarının sözleşmede açıkça belirtildiğinden emin olun. Sizin için açık olmayan bir şey varsa, soru sormaktan çekinmeyin.
• Mülkü ve ilgili tüm belgeleri kapsamlı bir şekilde kontrol edin. Yeteneklerinize güvenmiyorsanız, profesyonellere başvurmanız daha iyi olacaktır.
• Emlakçınıza veya avukatınıza güveniniz tam olsa bile, her zaman bağımsız bir uzmandan ikinci bir görüş almaya değer. Biraz daha pahalı olabilir, ancak kararınıza daha fazla güven duyacaksınız.
• Satın alma sürecinin birkaç ay sürebileceğine hazırlıklı olun. Önemli bir yatırım olduğu için acele etmeye gerek yoktur.

Satın aldıktan sonra Bali'de yaşam

Bali'de bir mülk satın aldıktan sonra hayatınızın yeni bir dönemi başlar. Bali toplumuna uyum sağlamak ve entegre olmak hem heyecan verici hem de zorlu bir süreç olabilir.

Bali halkı misafirperverliği ve sıcakkanlılığıyla tanınır, ancak tam anlamıyla entegre olabilmek için yerel gelenek ve göreneklere saygı duymak önemlidir. Örneğin, yerel festivallere ve törenlere katılmak, Bali dilini ve mutfağını öğrenmek, bu eşsiz adanın kültürünü daha iyi anlamanıza ve benimsemenize yardımcı olacaktır.

Yurt dışından bir mülkü yönetmek, özellikle de kiraya vermek söz konusu olduğunda zor olabilir. Bu durumda, bir mülk yönetim şirketinin hizmetlerini kullanmanız tavsiye edilir. Profesyoneller mülkünüzü mükemmel durumda tutmakla ilgilenebilecek ve ayrıca güvenilir kiracılar bulmanıza yardımcı olacaktır.

Bali'de yaşamın kendine has özellikleri olduğunu da göz önünde bulundurmak gerekir. Örneğin, adanın altyapısı alıştığınızdan farklı olabilir. Ancak Bali'deki yaşamı bu kadar benzersiz ve çekici kılan da bu farklılıklardır.

Sonuç olarak, Bali'de mülk satın almak yalnızca tropik bir cennette hayatın tadını çıkarmak için bir fırsat değil, aynı zamanda eşsiz bir kültür ve yaşam tarzının parçası olma şansıdır.

Sahip olma hayaliniz Bali'de emlak gerçeğe dönüşebilir. Ertelemeyin - bugün harekete geçmeye başlayın!"

Bali'de mülk satın almak sadece tropik bir cennette hayatın tadını çıkarmak için bir fırsat değil, aynı zamanda harika bir yatırımdır. Ancak, bu süreç dikkatli bir yaklaşım ve yasal nüanslardan adadaki yaşamın özelliklerine kadar tüm yönlerin incelenmesini gerektirir. Makalemizin, Bali'de mülk satın alırken yabancıları nelerin beklediğini tam olarak anlamanıza yardımcı olduğunu umuyoruz.

Herhangi bir sorunuz varsa veya süreçle ilgili yardıma ihtiyacınız varsa Bali'de mülk alımlarıbizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.