Adriyatik kıyısında mülk: Kotor, Budva veya Bar?

Makalenin yazarı:

Ilya

Karadağ emlak uzmanı

Tarih:  08.09.2024

Okuma süresi: 8 dakika.

Görüşler:  289

Adriyatik kıyısı Karadağ'daki güvenilir emlak rehberinize hoş geldiniz! Bu makalede, Kotor, Budva ve Bar olmak üzere üç ana şehre bakarak tatil mülkiyeti dünyasına gireceğiz ve paranızı yatırmak için en iyi yerlerin yanı sıra rahat bir tatilin tadını çıkarabileceğiniz ve hatta emekli olabileceğiniz yerleri bulmaya çalışacağız.

Bu incelemede bulacaklarınız:

• Adriyatik kıyıları yatırımcılar için neden bu kadar cazip?
• Kotor, Budva ve Bar'daki mülklerin özellikleri nelerdir?
• Bu şehirlerin her birinde yatırım beklentileri nelerdir?
• Tatil konaklaması satın almak için en iyi yer neresi ve kiralamak için en iyi yer neresi.
• Daimi ikamet için her şehrin artıları ve eksileri.
• Önümüzdeki yıllarda Karadağ emlak piyasası için beklentiler nelerdir?

Kemerlerinizi bağlayın, Adriyatik kıyısı boyunca yolculuğumuza başlıyoruz!

Karadağ kıyılarındaki emlak piyasasına genel bakış

Karadağ, dağların denizle buluştuğu, tarihin modernlikle buluştuğu ve herkesin kendine göre bir şeyler bulabileceği bir yerdir. Ve buradaki emlak piyasası yatırımcılar için tam bir fırsatlar evrenidir.

Yatırımcılar neden Adriyatik kıyılarını seçiyor?

Birincisi, doğal güzelliklerin, tarihi mirasın ve modern altyapının eşsiz bir birleşimidir. İkinci olarak, Karadağ hızla büyüyen bir turist akışına sahip bir ülkedir ve bu da burada mülk yatırımını özellikle cazip kılmaktadır. Son olarak, Adriyatik kıyısındaki emlak, ekonomik dairelerden lüks villalara ve deniz kenarındaki konut komplekslerindeki dairelere kadar geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır.

PIETRA REZİDANS

118.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva

ELENA KONUTLARI

450.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Monte Dreams Royal

165,500 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva banliyösü, Becici köyü

Prime Residence

149 400 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

COMO Residence

264 040 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Budva şehri, Komosevina köyü

Dukley'den Rüyalar

490.000 €'dan başlayan fiyatlarla

Karadağ, Tivat

Kotor, Budva ve Bar'ın kısa bir karşılaştırması

Bu kasabaların her biri kendi tarzında benzersizdir. Kotor dar sokakları, eski binaları ve eşsiz atmosferiyle tarihi bir şehirdir. Budva, çok çeşitli otel, restoran ve gece kulüplerine sahip bir turizm merkezidir. Bar, gelişmiş bir altyapıya ve çok çeşitli uygun fiyatlı mülklere sahip modern bir şehirdir.

Kotor: Lüks konutlar ve tarihi miras

Kotor'da mülk satın almak tarihe yapılan bir yatırımdır. Şehir, her fırsatta görülebilen kültürel mirası açısından zengindir. Eski taş evler, dar sokaklar, çok sayıda kilise ve manastır Kotor'u yaşamak ve dinlenmek için eşsiz bir yer haline getirmektedir.

Şehrin mimarisinin ve atmosferinin özellikleri

Kotor'un mimarisi Venedik ve Akdeniz tarzlarının uyumlu bir birleşimidir. Burada hem güzel kemerli ve balkonlu eski taş evleri hem de panoramik deniz ve dağ manzaralı modern konut komplekslerini bulabilirsiniz.

Emlak fiyatları ve yatırım beklentileri

Karadağ'da mülk satın alırken, satın alma vergisi (3%), noter ve emlak acentesi hizmetlerinin maliyeti gibi ek maliyetleri hesaba katmak gerektiğine dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, yeni bir bina satın alırken, fiyatın, yaklaşık 200-300$/m² nihai maliyete katkıda bulunabilecek bitirme dikkate alınmadan belirtildiğini dikkate almaya değer.

Karadağ'ın genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar olan yaz dönemi için bir kiralama sistemine sahip olduğunu da dikkate almak gerekir. Ortalama olarak, sezon boyunca Kotor veya Budva'da tek yatak odalı bir daire kiralamanın maliyeti günlük 30 ila 50$, Bar'da ise 20 ila 40$ arasında olabilir. Bu, sezon boyunca istikrarlı bir gelir elde etme fırsatı sağlar.

Tatil ve kiralık tatil için satın almanın avantajları

Kotor'daki mülk, tarihi mekanlarla çevrili sessiz ve ölçülü bir tatilin tadını çıkarmak isteyenler için mükemmel bir seçimdir. Buna ek olarak, yüksek turist akışı nedeniyle, buradaki konaklama yerlerini başarıyla kiralamak ve istikrarlı bir gelir elde etmek mümkündür.

Budva: Turistik merkez ve popüler destinasyon

Kotor sakin ve ölçülü bir tatil için bir yer ise, Budva Karadağ'ın turizm hayatının merkez üssüdür. Sonsuz plajların, canlı gece hayatının ve sayısız eğlence seçeneğinin bulunduğu bir şehirdir.

Kiralama ve iş yatırımı fırsatları

Budva, kiralık mülk yatırımı yapmak için ideal bir yerdir. Sezon boyunca, buradaki turist akışı zirveye ulaşır ve kiralık konaklama talebi önemli ölçüde artar. Ayrıca Budva, turizm ve otelcilik sektöründe kendi işinizi kurmak için harika fırsatlar sunmaktadır.

Rekreasyon için plajlar ve altyapı

Budva, temiz kumlu ve berrak suya sahip güzel plajları ile bilinir. Aktif tatiller için tüm koşullar mevcuttur: su sporları, tekne kiralama, dalış ve çok daha fazlası. Şehrin altyapısı da üst düzeydedir: birçok restoran, kafe, mağaza, disko ve kulüp.

Mülk değerleri ve yeni projelerin geliştirilmesi

Budva'nın merkezinde, özellikle deniz kenarındaki ilk hatta, metrekare başına maliyet 2500-3000 dolara ulaşabilir. Bunun nedeni yüksek talep ve bu mülklerin benzersiz konumudur. Ancak bu koşullarda bile, büyük kiralama potansiyeli göz önüne alındığında, bu mülklere yatırım yapmak çok karlı olabilir.

Ancak, daha ekonomik seçenekler arıyorsanız, şehrin çevresindeki yeni konut komplekslerine dikkat edin. Burada metrekare başına maliyet 1.500 $'dan başlayabilir. Aynı zamanda, bu tesisler genellikle modern yerleşim planları, yüksek düzeyde konfor ve iyi bir altyapı sunmaktadır.

Budva'da aktif olarak yeni projeler geliştiriliyor ve bu da yatırım için büyük bir potansiyel yaratıyor. Örneğin, Bečići bölgesinde çeşitli formatlarda daireler içeren yeni bir konut kompleksi inşa ediliyor. Bu projede metrekare başına maliyet 2.000 $'dan başlıyor, ancak şimdiden yatırımcıların ve alıcıların bu projeye olan ilgisinin yüksek olduğunu görebiliyoruz.

Dolayısıyla, bütçeniz ve hedefleriniz ne olursa olsun, Budva emlak piyasasında her zaman ilginç ve kârlı teklifler bulabileceksiniz.

Bar: Uygun fiyatlı konutlar ve yaşam beklentileri

Bar, gelişmiş bir altyapıya ve çok çeşitli uygun fiyatlı mülklere sahip modern bir şehirdir. Burada rahat bir yaşam için tüm koşullar vardır: okullar, anaokulları, hastaneler, bankalar, mağazalar vb.

Gelişen bir liman olarak şehrin avantajları

Bar sadece Karadağ'ın en büyük limanı değil, aynı zamanda önemli bir ulaşım merkezidir. Karadağ'ı Orta Avrupa'ya bağlayan Belgrad - Bar demiryolunun son istasyonu buradadır. Bu da sürekli bir mal ve yolcu akışı sağlamakta ve iş geliştirme için elverişli koşullar yaratmaktadır.

Ayrıca Bar, bir kruvaziyer limanı olarak aktif bir şekilde gelişmektedir. Her yıl yüzlerce yolcu gemisi buraya gelerek farklı ülkelerden binlerce turist getirmektedir. Bu durum turizm sektörünün gelişmesini desteklemekte ve kiralık konaklama talebini artırmaktadır.

Bar aynı zamanda Karadağ'daki en büyük konteyner terminallerinden birine ev sahipliği yapmaktadır, bu da onu lojistik ve ticaret alanındaki işletmeler için cazip kılmaktadır. Bar'da iş geliştirme fırsatları gerçekten harika ve bu şehirdeki mülklere dikkat etmenizin nedenlerinden biri de bu

Ekonomik çekicilik ve altyapı planları

Bar, Karadağ'ın ekonomik merkezi olarak aktif bir şekilde gelişmekle kalmıyor, aynı zamanda birçok yabancı yatırımcının da dikkatini çekiyor. Stratejik konumu ve deniz limanına erişimi sayesinde şehir, iş dünyası için giderek daha cazip hale geliyor.

Bar'da halen devam etmekte olan önemli altyapı projelerinden biri de yeni bir turizm ve iş merkezinin inşasıdır. Bu proje yeni otellerin, ofis binalarının, alışveriş merkezlerinin ve eğlence komplekslerinin oluşturulmasını içermektedir. Bu projenin maliyetinin birkaç milyon dolar olduğu tahmin ediliyor ve şimdiden birçok yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor.

Buna ek olarak, şehir yetkilileri ulaşım altyapısını iyileştirmek için aktif olarak çalışmaktadır. Özellikle Bar'ı Karadağ'ın diğer büyük şehirlerine bağlayacak yeni bir otoyol inşa edilmesi planlanmaktadır. Bu, şehrin ulaşım erişilebilirliğini önemli ölçüde artıracak ve yaşam ve iş için daha da cazip hale getirecektir.

Bu nedenle Bar, emlak yatırımı için cazip bir yerdir. Burada başarılı bir iş için olduğu kadar rahat ve huzurlu bir yaşam için de tüm koşullar mevcuttur.

Karşılaştırmalı tablo: Kotor, Budva veya Bar

Yatırımcılar ve yaşamak ya da tatil yapmak için mülk arayanlar için önemli olabilecek ana parametreleri karşılaştıralım.

Sonuç

Karadağ'ın Adriyatik kıyısındaki gayrimenkuller cazip bir yatırım destinasyonudur. İncelenen şehirlerin her biri - Kotor, Budva ve Bar - kendine özgü fırsatlar ve avantajlar sunmaktadır. Hedeflerinizi ve önceliklerinizi doğru belirlemeniz önemlidir, ardından doğru seçimi yapabilirsiniz.

Karadağ'daki emlak piyasası büyümeye ve gelişmeye devam ediyor, bu nedenle önümüzdeki yıllarda yeni ilginç teklifler bekleyebiliriz. Bu heyecan verici dünyanın bir parçası olma şansını kaçırmayın!

Karadağ'da mülk satın almakla ilgili herhangi bir sorunuz varsa veya tavsiye almak istiyorsanız, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Size her zaman yardımcı olmaya hazırız!