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Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?

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Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?
Auteur de l'article :
Ilya
Spécialiste de l'immobilier au Monténégro
Date :  08.09.2024
Mise à jour : 14.10.2024
Temps de lecture : 8 min.
Vues :  679

Bienvenue dans votre guide de confiance sur l'immobilier de la côte adriatique, au Monténégro ! Dans cet article, nous allons nous plonger dans le monde de l'immobilier de vacances, en examinant les trois principales villes de notre étude - Kotor, Budva et Bar - et en essayant de trouver les meilleurs endroits pour investir votre argent, ainsi que les endroits où vous pouvez passer des vacances confortables ou même prendre votre retraite.

Dans cette revue, vous trouverez :

  • Pourquoi la côte adriatique est-elle si attrayante pour les investisseurs ?
  • Quelles sont les caractéristiques propriété à KotorBudva et Bar.
  • Quelles sont les perspectives d'investissement dans chacune de ces villes ?
  • Quel est le meilleur endroit pour acheter un logement de vacances et quel est le meilleur endroit pour le louer ?
  • Les avantages et les inconvénients de chaque ville pour la résidence permanente.
  • Quelles sont les perspectives du marché immobilier monténégrin dans les années à venir ?

Alors attachez vos ceintures, nous commençons notre voyage le long de la côte adriatique !

Aperçu du marché immobilier sur la côte du Monténégro

Le Monténégro est un endroit où les montagnes rencontrent la mer, où l'histoire rencontre la modernité et où chacun peut trouver son bonheur. Le marché de l'immobilier y est un véritable univers d'opportunités pour les investisseurs.

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils la côte adriatique ?

Tout d'abord, il s'agit d'une combinaison unique de beauté naturelle, de patrimoine historique et d'infrastructures modernes. Ensuite, le Monténégro est un pays dont le flux touristique croît rapidement, ce qui rend l'investissement immobilier particulièrement intéressant. Enfin, l'immobilier sur la côte adriatique offre un large éventail d'objets - des appartements bon marché aux villas et appartements de luxe dans la région du Monténégro. lotissements au bord de la mer.

Brève comparaison entre Kotor, Budva et Bar

Chacune de ces villes est unique en son genre. Kotor est une ville historique aux rues étroites, aux bâtiments anciens et à l'atmosphère unique. Budva est un centre touristique avec un large éventail d'hôtels, de restaurants et de boîtes de nuit. Bar est une ville moderne dotée d'une infrastructure développée et d'un grand choix de biens immobiliers abordables.

Kotor : logements de luxe et patrimoine historique

Acheter une propriété à Kotor, c'est investir dans l'histoire. La ville est riche de son patrimoine culturel, visible à chaque pas. Les vieilles maisons en pierre, les rues étroites, les nombreuses églises et monastères font de Kotor un lieu unique où il fait bon vivre et se détendre.

Particularités de l'architecture et de l'atmosphère de la ville

L'architecture de Kotor est une combinaison harmonieuse des styles vénitien et méditerranéen. On y trouve aussi bien de vieilles maisons en pierre avec de belles arches et des balcons, que des complexes résidentiels modernes avec des vues panoramiques sur la mer et les montagnes.

Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?

Prix de l'immobilier et perspectives d'investissement

Il est important de noter que lors de l'achat de nedvLors de l'achat d'un nouveau bâtiment au Monténégro, vous devez prendre en compte les coûts supplémentaires tels que la taxe d'achat (3%), les frais de notaire et d'agence immobilière. En outre, lors de l'achat d'un bâtiment neuf, il convient de considérer que le prix est indiqué sans tenir compte des finitions, qui peuvent augmenter le coût final d'environ 200-300$/m².

Il faut également tenir compte du fait que le Monténégro a un système de location estivale, généralement de mai à octobre. En moyenne, le coût de la location d'un appartement d'une chambre à coucher appartements à Kotor À Budva, le salaire journalier peut aller de 30 à 50$ en saison, à Bar de 20 à 40$. Cela permet de gagner un revenu stable tout au long de la saison.

Avantages de l'achat pour les vacances et la location de vacances

La propriété à Kotor est un excellent choix pour ceux qui souhaitent passer des vacances tranquilles et mesurées, entourés de sites historiques. En outre, en raison de la forte affluence touristique, il est possible de louer un logement et d'en tirer un revenu stable.

Budva : Centre touristique et destination populaire

Si Kotor est l'endroit idéal pour des vacances tranquilles et mesurées, Budva est l'épicentre de la vie touristique du Monténégro. C'est une ville aux plages interminables, à la vie nocturne trépidante et aux nombreuses possibilités de divertissement.

Possibilités d'investissement locatif et commercial

Budva est un endroit idéal pour investir dans un bien immobilier à louer. Pendant la saison, le flux touristique atteint son apogée et la demande de logements locatifs augmente considérablement. En outre, Budva offre d'excellentes possibilités de créer sa propre entreprise dans le secteur du tourisme et de l'hôtellerie.

Plages et infrastructures de loisirs

Budva est connue pour ses belles plages au sable propre et à l'eau claire. Toutes les conditions sont réunies pour des vacances actives : sports nautiques, location de bateaux, plongée et bien plus encore. L'infrastructure de la ville est également au top : nombreux restaurants, cafés, magasins, discothèques et clubs.

Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?

Valeur des biens immobiliers et développement de nouveaux projets

Dans le centre de Budva, en particulier sur la première ligne en bord de mer, le coût du mètre carré peut atteindre 2500-3000 dollars. Cela est dû à la forte demande et à l'emplacement unique de ces propriétés. Mais même dans ces conditions, l'investissement dans ces propriétés peut être très rentable, étant donné l'énorme potentiel locatif.

Toutefois, si vous recherchez des options plus économiques, prêtez attention aux nouveaux complexes résidentiels situés à la périphérie de la ville. Ici, le coût du mètre carré peut commencer à 1 500 dollars. En même temps, ces installations offrent souvent un aménagement moderne, un niveau de confort élevé et une bonne infrastructure.

De nouveaux projets sont activement développés à Budva, ce qui crée un grand potentiel d'investissement. Par exemple, un nouveau complexe résidentiel avec des appartements de différents formats est en cours de construction dans la région de Bečići. Le coût du mètre carré dans ce projet démarre à partir de 2 000 dollars, mais dès à présent, nous pouvons remarquer un grand intérêt pour ce projet de la part des investisseurs et des acheteurs.

Quels que soient votre budget et vos objectifs, le marché est donc Budva immobilier vous trouverez toujours des offres intéressantes et favorables.

Bar : Logement abordable et perspectives de vie

Bar est une ville moderne dotée d'une infrastructure développée et d'un large éventail de biens immobiliers abordables. Toutes les conditions sont réunies pour une vie confortable : écoles, jardins d'enfants, hôpitaux, banques, magasins, etc.

Avantages de la ville en tant que port en développement

Bar est non seulement le plus grand port maritime du Monténégro, mais aussi un important centre de transport. C'est ici que se trouve la dernière gare du chemin de fer Belgrade - Bar, qui relie le Monténégro à l'Europe centrale. Cela garantit un flux constant de marchandises et de passagers et crée des conditions favorables au développement des entreprises.

En outre, Bar se développe activement en tant que port de croisière. Chaque année, des centaines de bateaux de croisière arrivent ici, amenant des milliers de touristes de différents pays. Cela favorise le développement de l'activité touristique et augmente la demande de logements locatifs.

Bar abrite également l'un des plus grands terminaux à conteneurs du Monténégro, ce qui la rend attrayante pour les entreprises de logistique et de commerce. Les possibilités de développement des entreprises à Bar sont vraiment importantes, et c'est l'une des raisons pour lesquelles vous devriez vous intéresser à l'immobilier dans cette ville

Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?

Attractivité économique et plans d'infrastructure

Bar se développe activement en tant que centre économique du Monténégro et attire également l'attention de nombreux investisseurs étrangers. Grâce à sa situation stratégique et à son accès au port maritime, la ville devient de plus en plus attrayante pour les entreprises.

L'un des principaux projets d'infrastructure actuellement en cours à Bar est la construction d'un nouveau centre touristique et d'affaires. Ce projet comprend la création de nouveaux hôtels, d'immeubles de bureaux, de centres commerciaux et de complexes de divertissement. Le coût de ce projet est estimé à plusieurs millions de dollars et il attire déjà l'attention de nombreux investisseurs étrangers.

En outre, les autorités de la ville travaillent activement à l'amélioration des infrastructures de transport. Il est notamment prévu de construire une nouvelle autoroute qui reliera Bar aux autres grandes villes du Monténégro. Cela améliorera considérablement l'accessibilité de la ville en termes de transport et la rendra encore plus attrayante pour la vie et les affaires.

Bar est donc une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Toutes les conditions sont réunies pour une activité commerciale fructueuse, ainsi que pour une vie confortable et paisible.

Tableau comparatif : Kotor, Budva ou Bar

Comparons les principaux paramètres qui peuvent être importants pour les investisseurs et ceux qui recherchent un bien immobilier pour y vivre ou une propriété de vacances.

ParamètresKotorBudvaBarre
Valeur moyenne des biens ($/m²)2500-30002000-25001500-2000
Activité touristiqueHautTrès élevéMoyen
Possibilité de locationHautTrès élevéMoyen
Avantages pour la résidence permanentePatrimoine historique, atmosphère uniqueGrand choix de divertissements, vie nocturne animéeInfrastructures développées, immobilier abordable
Propriété sur la côte adriatique : Kotor, Budva ou Bar ?

Conclusion

L'immobilier sur la côte adriatique du Monténégro est une destination d'investissement attrayante. Chacune des villes examinées - Kotor, Budva et Bar - offre des opportunités et des avantages uniques. Il est important de bien définir ses objectifs et ses priorités pour pouvoir faire le bon choix.

Le marché de l'immobilier au Monténégro continue de croître et de se développer, et nous pouvons donc nous attendre à de nouvelles offres intéressantes dans les années à venir. Ne manquez pas votre chance de faire partie de ce monde passionnant !

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir des conseils sur l'achat d'une propriété au Monténégro, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes toujours prêts à vous aider !

Questions fréquentes

Budva est idéale pour les locations en raison de sa popularité touristique, Kotor pour les propriétés de luxe et Bar pour les logements abordables.

 

Les prix varient : à Kotor à partir de 2500 €/m², à Budva à partir de 2000 €/m², à Bar à partir de 1500 €/m².

 

Le bar est plus propice à la vie en raison de ses infrastructures développées et de ses prix abordables.

 

Budva est la meilleure option pour la location d'un logement en raison du flux élevé de touristes et de l'infrastructure développée pour les vacances.

 

 

Les étrangers achètent le plus souvent des appartements et des maisons en bord de mer à Budva et à Kotor, qui sont très demandés pour des locations de courte durée.

 

Budva offre la meilleure infrastructure touristique avec des restaurants et des lieux de divertissement, tandis que Kotor est connue pour ses sites historiques et Bar est une ville plus abordable et plus calme pour une résidence permanente.

 

À Budva et à Bar, l'immobilier commercial offre de bonnes perspectives commerciales, en particulier dans les zones touristiques.

 

 

 

 

 

Quelles sont les meilleures villes pour l'investissement immobilier ?

Budva est idéale pour les locations en raison de sa popularité touristique, Kotor pour les propriétés de luxe et Bar pour les logements abordables.

 

Quels sont les prix moyens de l'immobilier dans ces villes ?

Les prix varient : à Kotor à partir de 2500 €/m², à Budva à partir de 2000 €/m², à Bar à partir de 1500 €/m².

 

Quel est le meilleur endroit pour acheter un bien immobilier en vue d'une résidence permanente ?

Le bar est plus propice à la vie en raison de ses infrastructures développées et de ses prix abordables.

 

Quelle ville dois-je choisir pour louer mon bien ?

Budva est la meilleure option pour la location d'un logement en raison du flux élevé de touristes et de l'infrastructure développée pour les vacances.

 

 

Quels sont les biens immobiliers les plus demandés par les acheteurs étrangers ?

Les étrangers achètent le plus souvent des appartements et des maisons en bord de mer à Budva et à Kotor, qui sont très demandés pour des locations de courte durée.

 

Existe-t-il des différences significatives en matière d'infrastructures entre ces villes ?

Budva offre la meilleure infrastructure touristique avec des restaurants et des lieux de divertissement, tandis que Kotor est connue pour ses sites historiques et Bar est une ville plus abordable et plus calme pour une résidence permanente.

 

Quelle est la rentabilité de l'investissement dans l'immobilier commercial ?

À Budva et à Bar, l'immobilier commercial offre de bonnes perspectives commerciales, en particulier dans les zones touristiques.

 

 

 

 

 

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