Son yıllarda Gürcistan, yurtdışında emlak fırsatları arayan yabancı yatırımcıların giderek daha fazla ilgisini çekmektedir. Bu ülke, misafirperverliği, eşsiz kültürü, muhteşem manzarası ve elbette cazip emlak piyasası nedeniyle yatırımcılar için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Bu rehberin Gürcistan'da emlak yatırımı seçeneklerini değerlendirenler için faydalı olacağını ve satın alma sürecini mümkün olduğunca şeffaf ve anlaşılır hale getirmeye yardımcı olacağını umuyoruz.

Gürcistan'da yabancılar tarafından gayrimenkul ediniminin hukuki yönleri

Gürcistan, mülk satın almak isteyen yabancı yatırımcılara karşı açık ve misafirperver bir politikaya sahiptir. Gürcistan mevzuatı, yabancı vatandaşlara Gürcü vatandaşlarıyla eşit şartlarda ülkede mülk edinme ve mülk sahibi olma fırsatı sağlamaktadır.

Gürcistan'da yabancı vatandaşlar konut ve ticari mülklerin tam sahibi olabilirler. Bu, herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülklerini satın alabilecekleri, satabilecekleri, kiralayabilecekleri veya miras bırakabilecekleri anlamına gelir.

Ancak, Gürcistan mevzuatının genel açıklığına rağmen, tarım arazileri için geçerli olan bazı kısıtlamalar vardır. Yabancı vatandaşlar ve yabancı mülkiyetinin 50%'yi aştığı şirketler arazi mülkiyeti edinemezler. Ancak, araziyi iş veya konut inşaatı için kullanmalarına izin veren uzun vadeli (99 yıla kadar) arazi kiralayabilirler.

Gürcistan'da mülk satın alırken, nesnenin yasal saflığını kontrol etmeye, gerekli tüm belgeleri hazırlamaya ve işleme eşlik etmeye yardımcı olacak bir avukat veya emlakçının hizmetlerinin kullanılması tavsiye edilir. Bu, olası sorunlardan kaçınmaya ve mülk satın alma sürecini mümkün olduğunca şeffaf ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacaktır.

Yabancılar tarafından satın alınabilecek mülk türleri

Gürcistan'da yabancılar konut, ticari mülkler ve inşaat için arsalar dahil olmak üzere çeşitli mülk türleri satın alabilirler.

Seçenekler Gürcistan'da konut mülkiyeti daireler ve evler bulunmaktadır. Daireler içinde Tiflis'te yeni binalar ve Batum'da konut fiyatları, konuma ve konut sınıfına bağlı olarak metrekare başına ortalama $600 ila $1000 arasındadır. İkincil konut fiyatları metrekare başına $400'den başlamaktadır. Tiflis ve Batum'un banliyölerindeki evler, evin alanına ve durumuna bağlı olarak $50,000 ila $100,000'e satın alınabilir.

TİFLİS ŞEHİR MERKEZİ BY NEXT

$74 200'den

Gürcistan, Tiflis, Isani

Sonraki Şehir Merkezi

$143 570'den

Batum, Gürcistan

Sonraki Bahçeler

$42 408'den

Gürcistan, Batum

YEŞİL YAN GONIO blok B

$69 015'ten

Gürcistan, Batum

Yeni Köy

$250,000'den

Gürcistan, Batum

Verita Kavtaradze

$101 928'den

Gürcistan, Tiflis, Saburtalo

İnşaat için arsalar yabancılar tarafından da satın alınabilir. Arsa fiyatları bölgeye ve arsanın amacına göre değişmektedir. Ortalama olarak, Tiflis veya Batum banliyölerinde bir arsanın maliyeti $10.000'den başlamaktadır.

Yukarıda da belirtildiği üzere, yabancıların tarım arazisi edinmesi yasaktır, ancak uzun vadeli kiralama imkanı bulunmaktadır.

Mülk satın alma süreci

Gürcistan'da mülk satın almak, her biri kendine özgü özelliklere sahip olan ve alıcı tarafında belirli eylemler gerektiren birkaç aşamayı içerir. İşte adım adım bir mülk satın alma süreci:

Adım 1: Bir nesne bulma

İlk aşamada, alıcı uygun bir mülk arar. Bu, emlak web sitelerindeki ilanları inceleyerek bağımsız olarak veya alıcının tüm gereksinimlerini ve bütçesini karşılayan bir mülk bulmaya yardımcı olacak bir emlakçının yardımıyla yapılabilir.

2. Aşama: Fiyat ve anlaşma koşullarının görüşülmesi

Mülk seçildikten sonra, satıcı ile fiyat ve anlaşma koşullarını müzakere etme aşaması gelir. Gerekli beceri ve deneyime sahip bir emlakçı bu süreçte yardımcı olabilir.

Adım 3: Nesnenin yasal temizliğinin kontrol edilmesi

İşlemi sonuçlandırmadan önce, nesnenin yasal temizliğini kontrol etmek gerekir. Bu, gelecekte olası sorunların önlenmesine yardımcı olan önemli bir aşamadır. Kontrolü kendiniz veya bir avukat yardımıyla gerçekleştirebilirsiniz.

Adım 4: İşlem için belgelerin hazırlanması

Bu aşamada, işlem için gerekli tüm belgeler hazırlanır. Buna alım satım sözleşmesi, mülk belgeleri, pasaportlar veya alıcı ve satıcının kimliğini teyit eden diğer belgeler dahildir. Bazı durumlarda, vergi ve kamu hizmeti ödemelerinde gecikme olmadığını teyit eden belgelerin sağlanması da gerekebilir.

Adım 5: İşlemin sonuçlandırılması

İşlemin notere tescili, mülk satın alma sürecinin önemli bir aşamasıdır ve alıcı ile satıcı olmak üzere her iki tarafın haklarının yasal olarak korunmasını sağlar.

Noter verilen tüm bilgileri doğrular belgeler Yasalara uygunluk için ve satıcının mülkün yasal sahibi olduğunu ve satma hakkına sahip olduğunu onaylar.

Tüm belgeler uygunsa, noter alım satım sözleşmesini tasdik eder. Bu, işlemin yasalara uygun olduğunu ve her iki tarafın da mülkiyetin devrine rıza gösterdiğini teyit eder.

Sözleşme tamamlandıktan sonra alıcı, mülkün değerinin yaklaşık 0,05%'si tutarında bir devlet harcı ödemek zorundadır.

Devlet vergisinin ödenmesinden sonra, noter alıcıya mülkün mülkiyetine ilişkin bir sertifika verir. Bu belge, alıcının mülkün yasal sahibi olduğunu teyit eder.

Tüm bu prosedürlerin biraz zaman alabileceğini unutmamak önemlidir, bu nedenle noter ziyaretinizi önceden planlamanız önerilir.

Adım 6: Mülkiyet kaydı

İşlem tamamlandıktan sonra, yeni mal sahibi tapusunu kayıt ofisine kaydettirir. Bu, mülk satın alma sürecinin son aşamasıdır ve bundan sonra alıcı mülkün tam sahibi olur.

Mülk satın almanın finansal yönleri

At Gürcistan'da mülk satın almakMülkün kendi değerine ek olarak, işlemin genel değerini etkileyebilecek diğer mali hususların da dikkate alınması önemlidir.

Gürcistan'da emlak fiyatları bölgeye, emlak türüne ve durumuna göre değişmektedir. Ortalama olarak, Tiflis'teki yeni binalarda metrekare başına fiyat $600'den, Batum'da ise $500'den başlamaktadır. İkincil konut fiyatları metrekare başına $400'den başlamaktadır. Tiflis ve Batum'un banliyölerindeki evler, evin alanına ve durumuna bağlı olarak $50,000 - $100,000'e satın alınabilir.

Mülkün kendi değerine ek olarak, devir vergisi (mülkün değerinin 1%'si) ve mülkiyet kaydı için devlet vergisi (mülkün değerinin 0.05%'si) dahil olmak üzere vergi ve harçlar dikkate alınmalıdır.

Emlakçı hizmetleri (genellikle mülkün değerinin 3-5%'si), yasal ücretler, yabancı bir dilde sunulmaları halinde belgelerin tercüme maliyeti ve mülk sigortası maliyeti gibi diğer olası maliyetleri de dikkate almaya değer.

Kendi paranız bir mülk satın almak için yeterli değilse, ipotek kredisi almayı düşünebilirsiniz. Bazı Gürcü bankaları yabancı vatandaşlara ipotek kredisi sağlamaktadır, ancak şartlar ve koşullar Gürcü vatandaşlarınınkinden farklı olabilir.

Gürcü mülküne yatırım yapmanın avantajları

Gürcü mülküne yatırım yapmak bu ülkeyi yabancı yatırımcılar için cazip kılan bir dizi avantaj sunmaktadır.

1. Emlak piyasasının istikrarı ve büyüme beklentileri: Gürcistan'ın emlak piyasası, ülkenin aktif ekonomik gelişimi, artan turist akışı ve gelişen altyapısı nedeniyle son yıllarda istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Bu durum yatırım için elverişli koşullar yaratmakta ve gelecekte iyi getiriler vaat etmektedir.
2. Satın alma sürecinin şeffaflığı ve basitliği: Gürcistan'da mülk satın alma süreci oldukça basit ve şeffaftır, bu da yabancı yatırımcılar için riskleri azaltır. Tüm mülkiyet işlemleri tek bir devlet siciline kaydedilir ve mülk sahiplerinin hakları yasalarla güvenilir bir şekilde korunur.
3. Gayrimenkul yatırımları yoluyla oturma izni veya vatandaşlık alma imkanı: Gürcistan, gayrimenkule yatırım yoluyla oturma izni veya vatandaşlık elde etmek için programlar sunmaktadır. Bu, aşağıdakileri yapmak isteyenlerin ilgisini çekebilir Gürcistan'a taşınmak daimi ikamet için veya ikinci bir vatandaşlık almak için.
4. Yüksek yaşam standardı: Gürcistan muhteşem doğası, zengin tarihi ve kültürü, dost canlısı insanları ve yüksek yaşam standartlarına sahip bir ülkedir. Burada tatil ve konaklama için mükemmel koşulların yanı sıra harika iş fırsatları da bulabilirsiniz.
5. Elverişli vergi koşulları: Gürcistan, mülk sahipleri için düşük emlak vergisi oranları ve bireyler için kira geliri üzerinden vergi alınmaması gibi elverişli vergi koşulları sunmaktadır.
6. Kira geliri potansiyeli: Turizmin aktif gelişimi sayesinde, Gürcü mülkü istikrarlı kira geliri getirebilir. Bu durum özellikle Tiflis, Batum veya Kutaisi gibi turistik bölgelerdeki mülkler için geçerlidir.

1. Mülkün düşük maliyeti ve bakımıBirçok Avrupa ülkesiyle karşılaştırıldığında, Gürcistan'da mülk maliyeti önemli ölçüde daha düşüktür. Buna ek olarak, kamu hizmetleri, sigorta, vergiler gibi mülk bakım maliyetleri de nispeten düşüktür, bu da Gürcistan'da mülk sahibi olmayı ekonomik olarak uygun hale getirir.
2. Yatırım güvenliği: Gürcistan, yabancı yatırımcılar için yüksek düzeyde koruma sağlayan güvenilir bir hukuk sistemine sahip, siyasi açıdan istikrarlı bir ülkedir. Tüm mülkiyet işlemleri devlet siciline kaydedilir ve bir noter tarafından doğrulamaya tabidir, bu da satıcı tarafında dolandırıcılık veya haksız uygulama riskini ortadan kaldırır.
3. Yabancı para cinsinden gelir elde etme imkanı: Satın aldığınız mülkü kiraya vermeyi planlıyorsanız, döviz cinsinden gelir elde edebilirsiniz. Bu, özellikle istikrarsız bir ekonomiye veya yüksek enflasyona sahip bir ülkede yaşayanlar için avantajlı olabilir.
4. Sermaye kazancı potansiyeli: Gürcistan emlak piyasası büyümeye devam ediyor ve bu eğilimin gelecekte de devam etmesini beklemek için her türlü neden var. Bu, bugün satın alınan bir mülkün birkaç yıl içinde değerinin önemli ölçüde artabileceği ve satıldığında iyi bir sermaye kazancı sağlayabileceği anlamına gelir.

Mülk satın almak için popüler bölgeler

Gürcistan, mülk satın almak için her biri kendine has özelliklere ve avantajlara sahip çok çeşitli bölgeler sunmaktadır. İşte yabancı yatırımcılar arasında en popüler bölgelerden bazıları:

Tiflis: Gürcistan'ın başkenti tarihi atmosferi, zengin kültürel mirası ve gelişmiş altyapısı ile dikkat çekmektedir. Burada tarihi merkezdeki eski evlerden yeni binalardaki modern dairelere kadar çeşitli tiplerde mülkler bulunabilir. Tiflis aynı zamanda ülkenin en büyük iş merkezidir, bu da onu iş göçü için çekici kılmaktadır.

Batum: Karadeniz kıyısındaki bu şehir plajları, modern mimarisi ve eğlence altyapısıyla tanınmaktadır. Batum'da Emlak - deniz kenarında yaşamak isteyenler veya turistlere kiralamayı planlayanlar için mükemmel bir seçimdir.

Kutaisi: Gürcistan'ın ikinci büyük şehri tarihi, güzel doğası ve huzurlu yaşam tarzıyla dikkat çekmektedir. Buradaki emlak Tiflis veya Batum'dan çok daha ucuzdur, bu da Kutaisi'yi bir ev veya yatırım satın almak için cazip bir yer haline getirmektedir.

Gudauri ve Bakuriani: Bu kayak merkezleri aktif tatil severler arasında popülerdir. Burada kendi kullanımınız için veya kiralamak için bir daire veya yazlık satın alabilirsiniz. Turizmin gelişmesi nedeniyle, bu bölgelerdeki mülkler iyi gelir getirebilir.

Kırsal alanlar ve şarap bölgeleri: Mahremiyet ve doğaya yakınlık arayanlar için Gürcistan, kırsal alanlarda ve Kakheti gibi şarap bölgelerinde birçok seçenek sunmaktadır. Burada bir ev, şaraphane veya tarım turizmi kompleksi inşa etmek için bir ev veya arsa satın alabilirsiniz.

Müşteri deneyimi ve geri bildirim

Yabancılar, Gürcistan'da mülk satın almış olanlarEn önemli şey, deneyimlerini paylaşmak ve bu muhteşem ülkede satın alma ve yaşama süreci hakkında olumlu geri bildirimler bırakmaktır. İşte bazı gerçek hikayeler:

1. Almanya'dan bir aile: "Tiflis'in banliyölerinde bir ev satın aldık ve seçimimizden çok memnunuz. Satın alma süreci basit ve şeffaftı ve emlakçı belgelerin tercümesinde ve işlemin yürütülmesinde bize yardımcı oldu. Yeni evimizi seviyoruz ve bu adımı atmaya karar verdiğimiz için mutluyuz".
2. Avustralya'dan bir çift: "Bir daire satın aldık Bir yatırım olarak Batum ve turistlere kiralamayı planlıyorum. Buradaki emlak fiyatları Avustralya'dakinden çok daha düşük ve kira geliri potansiyeli harika. Gürcistan'da emlak yatırımı yapmaya karar verdiğimiz için çok mutluyuz".

1. ABD'li emekli: "Kakheti'de küçük bir ev satın aldım ve emekli olmak için buraya taşındım. Üzüm bağları, dağları ve dost canlısı insanlarıyla bu bölgeye aşığım. Burada hayat sakin ve ölçülü ve ben bunu çok seviyorum.
2. Birleşik Krallık yatırımcısı"Birkaç tane satın aldım Tiflis'te yeni bir binada daireler daha sonraki satışları için. İnşaat kalitesinden ve hizmet düzeyinden memnunum. Gürcistan emlak piyasası istikrarlı bir büyüme gösteriyor ve yatırımımın başarılı olacağından eminim.

Bu hikayeler, Türkiye'de mülk satın almanın Gürcistan başarılı ve karlı olabilir Hem yeni bir ev veya tatil yeri arayanlar hem de yatırım olarak düşünenler için.

Sonuç

Yabancılar tarafından Gürcistan'da mülk satın almak, birçok avantaj sunan basit ve şeffaf bir süreçtir. İstikrarlı ve gelecek vaat eden emlak piyasası, cazip fiyatlar, oturma izni veya vatandaşlık alma imkanı, eşsiz kültürü ve doğası sayesinde Gürcistan, yabancı yatırımcılar arasında giderek daha popüler hale gelmektedir.

Gürcistan'daki emlak piyasası için beklentiler umut verici görünüyor. Artan emlak fiyatları ve yabancı alıcıların artan ilgisi gibi mevcut eğilimler göz önüne alındığında, bu sektörün daha da gelişmesi beklenebilir.

Eğer satın almayı düşünüyorsanız Gürcistan'da mülkProfesyonellerden oluşan ekibimiz, nesne seçiminde yardımdan işlemin yasal desteğine kadar size eksiksiz bir hizmet yelpazesi sunmaya hazırdır.