Frågan om arv av fastigheter i Thailand för utlänningar är mycket komplex och kräver detaljerad övervägande. Betydelsen av denna fråga är otvivelaktigt, med tanke på det växande antalet utländska medborgare som köper fastigheter i detta vackra land. Det finns emellertid vissa skillnader i arvsrätten i Thailand och Ryssland, vilket bör beaktas.

Vi hoppas att denna information är användbar och hjälper dig att navigera rätt när du ska ärva egendom i Thailand.

Huvudsakliga skillnader mellan thailändsk och rysk arvsrätt

Trots dessa skillnader finns det både i Ryssland och Thailand möjlighet att göra ett testamente, vilket gör att du självständigt kan förfoga över din egendom efter din död.

Rättslig ram för arvsrätt i Thailand

Thailändsk arvsrätt bygger på två huvudprinciper för överföring av äganderätt: enligt lag och genom testamente. Det är viktigt att notera att var och en av dem har sina egna särdrag och kräver separat övervägande.

Arv enligt lagDetta alternativ används i fall där den avlidne inte har efterlämnat ett testamente. I så fall överförs arvet till den avlidnes närmaste släktingar i en viss ordning, som fastställs i lag. Arvtagarnas prioritet bestäms av graden av släktskap med den avlidne: barn och make/maka först, sedan föräldrar, bröder och systrar, sedan ytterligare släktingar.

Intestatarv: Om den avlidne efterlämnar ett testamente kommer arvet att överföras i enlighet med hans eller hennes önskemål som anges i den handlingen. Ett testamente gör det möjligt för den avlidne att förfoga över sin egendom som han eller hon vill och att bestämma vilka som ska vara hans eller hennes arvingar. Det är dock viktigt att komma ihåg att ett testamente måste upprättas i enlighet med kraven i thailändsk lag för att erkännas som giltigt.

I vilket fall som helst kräver arvsprocessen i Thailand juridisk kompetens och en förståelse för den lokala lagstiftningen. För utlänningar kan detta vara en komplicerad uppgift som bäst överlåts till proffs.

Arv utan testamente

Intestatarv i Thailand, även kallat legalt arv, sker i strikt enlighet med thailändsk lag. I detta fall, succession baseras på graden av släktskap med den avlidne.

1. I första hand är det den avlidnes make/maka och barn som är arvingar.
2. Om det inte finns några sådana ärver föräldrarna.
3. I avsaknad av föräldrar, syskon.
4. I slutet av listan finns ytterligare släktingar och staten.

Avsaknaden av ett testamente kan skapa många problem för utländska arvingar. Utan tydliga instruktioner i testamentet kan tvister och konflikter uppstå mellan potentiella arvingar. När allt kommer omkring kan var och en av släktingarna kräva sin del av arvet.

Det är viktigt att komma ihåg att utlänningar inte kan äga mark i Thailand. Om den avlidne ägde mark övergår den därför till en thailändsk medborgare eller staten.

Därför är det särskilt viktigt för utlänningar att tänka på att upprätta ett testamente i förväg för att skydda sina egna och sina nära och käras intressen.

Testamente i Thailand: Varför du behöver ett och hur du upprättar ett korrekt testamente

I samband med arv fastigheter i ThailandI Thailand är ett testamente ett viktigt verktyg för utlänningar för att effektivt förvalta sina tillgångar efter dödsfallet. Vikten av ett testamente för utlänningar som äger egendom i Thailand kan inte överskattas. Det är ett juridiskt dokument som gör det möjligt för en fastighetsägare att bestämma vem som ska få egendomen efter dennes död och därmed undvika många av de problem som är förknippade med överföring av äganderätt.

När man upprättar ett testamente i Thailand är det viktigt att tänka på ett antal viktiga punkter. För det första måste testamentet vara skriftligt och undertecknas av testatorn i närvaro av två vittnen. För det andra måste testamentet tydligt ange vem arvingen är och vilken specifik egendom som överförs. För det tredje är det alltid tillrådligt att konsultera en notarius publicus för att säkerställa att dokumentet är juridiskt giltigt.

Följande handlingar krävs för att upprätta ett testamente:

1. Dokument som styrker testatorns identitet (pass)
2. Fastighetshandlingar (ägarbevis, köpeavtal etc.)
3. Om specifika personer nämns i testamentet kommer deras identitetshandlingar att krävas.

Att upprätta ett testamente är ett viktigt steg för att säkerställa att din egendom i Thailand överförs i enlighet med dina önskemål och för att undvika potentiella konflikter i framtiden.

Arv av fast egendom i Lishold

Om ägaren till en fastighet i Thailand har valt att inneha fastigheten genom en lishold (långtidshyra), har överföringen av rättigheterna till fastigheten också sina egna särdrag. Vid arv av en lishold är det viktigt att notera att rätten till hyresavtalet övergår till arvingarna, men de måste uppfylla alla de skyldigheter som anges i hyresavtalet.

Det finns dock en annan sida av myntet. Även om en lishold inte ger full äganderätt, kan denna form av fastighetsägande vara att föredra för utlänningar. För det första tillåter thailändsk lag utlänningar att äga lisholdmark utan begränsningar. För det andra kan tomträtten överlåtas eller säljas, vilket gör lishold till ett flexibelt verktyg för fastighetsförvaltning.

Vid överföring av lisholdrättigheter till arvingar är det viktigt att beakta några viktiga punkter. För det första är det viktigt att säkerställa att hyresavtalet tillåter överföring av rättigheter. För det andra måste lämpliga dokument upprättas för att stödja överföringen av rättigheter. För det tredje måste arvingarna vara beredda att åta sig alla skyldigheter enligt hyresavtalet.

I vilket fall som helst kräver överföringen av lisholding-rättigheter noggrann planering och juridiskt stöd. Det är tillrådligt att kontakta erfarna advokater som är specialiserade på arv av fast egendom i Thailand.

Arvsförfarande i Thailand

Att ingå ett arvsavtal i Thailand är en process som kräver noggrant övervägande och kunskap om lokal lagstiftning.

1. Inlämning av en ansökan om tillträde till arv i domstol: Detta är det första och viktiga steget som måste slutföras. Ansökan måste vara korrekt utformad och innehålla alla nödvändiga handlingar för att bevisa din rätt att ärva.
2. Domstolens prövning av ansökan: Efter att ansökan har lämnats in gör domstolen en prövning av ansökan. I denna process tar domstolen hänsyn till alla handlingar och omständigheter som lämnats in för att besluta om överföringen av äganderätten.
3. Registrering av äganderätt: Efter domstolsbeslutet om överföring av äganderätten är det nödvändigt att formalisera denna rättighet hos de berörda statliga myndigheterna. Detta steg kan vara komplicerat, särskilt för utlänningar, så det rekommenderas att man anlitar en professionell juridisk rådgivare.

EDGE CENTRAL PATTAYA

från $123,000

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

från $490.000

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

från $82 036

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

RIVIERA WONGAMAT

från $142 553

Norra Pattaya, Thailand

THE CORAL PATTAYA

från $65 300

Norra Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

från $104 380

Norra Pattaya, Thailand

En viktig roll i arvsprocessen spelas av testator (eller testamentsexekutor). Detta är den person som testatorn har anförtrott verkställandet av sin vilja. En boutredningsman övervakar överföringen av äganderätten och ser till att den avlidnes vilja verkställs. Han eller hon kan också hjälpa till att lösa eventuella problem som uppstår och eventuella konflikter mellan potentiella arvingar.

Alla dessa aspekter understryker komplexiteten i arvsprocessen i Thailand och behovet av att söka professionell juridisk rådgivning.

Juridisk hjälp och rådgivning

Arvsskiften i Thailand för utlänningar kan vara en komplicerad process som kräver särskild uppmärksamhet och kunskap om lokal lagstiftning. Det är här juridisk rådgivning kommer in i bilden. Att välja en pålitlig juridisk rådgivare i Thailand är ett viktigt steg som kan göra arvsprocessen mycket enklare.

En juridisk rådgivare hjälper dig att samla in alla nödvändiga handlingar, upprätta en korrekt arvsansökan och företräda dina intressen i domstol. Han eller hon kan ge nödvändigt stöd och hjälp i alla skeden av arvsprocessen, från det att ansökan lämnas in till domstolen till det att äganderätten registreras.

När man söker juridisk rådgivning är det viktigt att ta hänsyn till rådgivarens rykte och erfarenhet inom området arvsrätt. Det är tillrådligt att välja en specialist som är specialiserad på arvsärenden som rör fastigheter i Thailand.

Dessutom är det viktigt att ta hänsyn till att Thailands arvsrätt har sina egna särdrag, så att välja en specialist som känner till de lokala realiteterna och nyanserna i lagen kommer att vara den bästa lösningen. En erfaren juridisk rådgivare kommer att kunna erbjuda de mest effektiva och säkra sätten att lösa uppkomna problem, vilket kommer att spara dig tid och pengar.

Slutsats

Inträde i arv fastigheter i Thailand - är en komplicerad process som kräver kunskap om den lokala lagstiftningen och rätt tillvägagångssätt. Detta gäller särskilt för utländska medborgare, för vilka vissa restriktioner gäller.

Men med rätt tillvägagångssätt och hjälp av professionella aktörer kan denna process förenklas avsevärt. Det är viktigt att komma ihåg behovet av att upprätta ett testamente, valet av ägandeform för egendomen och boutredningsmannens roll.