Thailand vs Turkiet: Var ska man köpa fastighet och var ska man investera?

När det gäller att köpa fastigheter utomlands tänker många investerare på två populära destinationer: Thailand och Turkiet. Dessa länder erbjuder inte bara pittoreska landskap och en rik kultur, utan också attraktiva investeringsmöjligheter. Men hur väljer man mellan de lyxiga stränderna i Phuket och de dynamiska kvarteren i Antalya? I den här artikeln tittar vi på de viktigaste faktorerna som hjälper dig att bestämma var du ska investera i fastigheter.

Analys av fastighetsmarknaden

Båda marknaderna ser attraktiva ut, men var och en har sina egna egenskaper som kan påverka beslutet.

Fastigheter i Thailand

I Thailand är de stora investeringarna koncentrerade till semesterorter som Phuket, Pattaya och Samui samt till storstäder som Bangkok. Efterfrågan på bostäder här är konstant hög på grund av det ständiga flödet av turister och expats. Fastighetspriser i resortområden varierar från 1.800-4.500 euro per m²medan kostnaden i Bangkok kan vara så hög som 2 700 euro per m².

EDGE CENTRAL PATTAYA

från $123,000

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

från $490.000

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

från $82 036

Centrala Pattaya, Pattaya, Thailand

RIVIERA WONGAMAT

från $142 553

Norra Pattaya, Thailand

THE CORAL PATTAYA

från $65 300

Norra Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

från $104 380

Norra Pattaya, Thailand

Hyresavkastning i Thailand är cirka 5-10% p.a.Detta gör det mycket attraktivt att investera här.

Fastigheter i Turkiet

Turkiet erbjuder i sin tur lika lockande utsikter. Semesterorter som Antalya, Bodrum och Alanya, liksom megastäder som Istanbul, lockar både lokala och utländska investerare. Pris per kvadratmeter i Antalya börjar från €1 400och i Istanbul kan det vara så högt som €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

från $ 119.079

Alanya, Turkiet

KALE PATRA

från $ 549 663

Alanya, Turkiet

LORDS URBAN OBA

från $ 265.794

Alanya, Turkiet

MMT TUNC PARADISE 1

från $ 134 980

Alanya, Turkiet

MILANO STADSPALATS

från $ 729.976

Alanya, Turkiet

Coolast

från $ 185.000

Antalya, Turkiet

Hyresnivåer i Turkiet varierar från 6-12% p.a.vilket gör den ännu mer attraktiv för investerare.

Jämförelse av viktiga investeringsfaktorer

När du väljer var du ska placera dina pengar är det viktigt att ta hänsyn till flera parametrar:

Viktiga slutsatser:

• Turkiet är billigare i börjanmen uppvisar en mer dynamisk prisutveckling.
• Registrering är enklare i Turkietdet finns restriktioner för utlänningar i Thailand.
• Hyresavkastningarna är högre i Turkiet på grund av hög säsongsvariation, i Thailand är inkomsterna mer stabila året runt.
• Skatterna är lägre i Thailandmen återbetalningen är längre.
• Båda länderna är attraktiva för investerareMen Turkiet ger snabbare kapitaltillväxt och Thailand ger stabilitet.

Nyanser vid köp av bostad

När det gäller att köpa fastighet utomlands är det viktigt att förstå alla krångligheter i processen för att undvika obehagliga överraskningar. Låt oss titta på särdragen med att köpa ett hem i Thailand och Turkiet.

Hur man köper fastighet i Thailand

I Thailand har processen för att köpa fastigheter för utlänningar sina egna särdrag. Utlänningar kan bara köpa bostadsrätter, och den utländska kvoten är som följer 49% av det totala antalet lägenheter i byggnaden. Detta innebär att om du vill köpa en lägenhet i Phuket bör du skynda dig för att uppfylla denna kvot. Kostnad för registrering av en transaktion i Thailand kan vara cirka €1 000-2 000inklusive alla skatter och avgifter.

Tomter och hus ordnas genom ett långsiktigt hyresavtal, vilket kan vara mer utmanande.

Hur man köper en fastighet i Turkiet

I Turkiet är situationen enklare. Här kan utlänningar köpa både lägenheter och villor med tomter utan särskilda restriktioner. Undantaget är strategiska territorier, där köpet inte är tillgängligt. Formalisering av transaktioner tar en till tre månader, och ytterligare kostnadersom t.ex. inköpsskatt, handlar om 4% av fastighetens värde.

Likheter och särdrag på fastighetsmarknaden

I Thailand och Turkiet är det viktigt att förstå hur turisttrafik och byggtrender påverkar marknaden. Båda dessa destinationer är beroende av turister, men har var och en unika egenskaper som är värda att beakta när man planerar en investering.

Turistflöde

I Turkiet är turistsäsongen mer utpräglad, med en topp under sommarmånaderna när stränderna i Antalya och Bodrum fylls av semesterfirare. Detta skapar hög säsongsmässig efterfrågan för uthyrning, vilket kan öka din lönsamhet avsevärt under dessa månader. Under lågsäsong kan dock efterfrågan minska, vilket är något att tänka på när man planerar sin inkomst.

I Thailand är situationen dock en annan. Tack vare sitt varma klimat och en mängd olika kultur- och naturattraktioner lockar landet turister året runt. Detta säkerställer Stadig ström av hyresgästervilket kan vara mer förutsägbart för investerare som fokuserar på långsiktiga leasingavtal.

Högkonjunktur inom byggsektorn

Båda länderna upplever en verklig byggboom. I Thailand och Turkiet byggs aktivt nya bostadsområden som riktar sig till utländska köpare. Till exempel dyker det upp moderna bostadsrätter med utvecklad infrastruktur i Antalya och Phuket, vilket gör dem attraktiva för expats och turister. Priser för nya anläggningar kan variera, men de börjar ofta från 1.500 euro per m² i Turkiet och 1.800 euro per kvadratmeter i Thailand.

Återförsäljning av fastighet

I Turkiet är marknaden mer flexibel eftersom det finns möjlighet att överlåta lägenheter redan i byggskedet. Detta gör det möjligt för investerare att snabbt få tillbaka sin investering och gå vidare till nya projekt. I Thailand är situationen något mer komplicerad på grund av de restriktioner som finns för utlänningars köp av fastigheter, vilket kan försvåra återförsäljningsprocessen.

Förstå nyanserna

Genom att förstå alla dessa nyanser kan du känna dig mer säker på fastighetsmarknaden och fatta välgrundade beslut. Om du planerar att fastighetsinvesteringar utomlandsBeakta säsongsvariationer i efterfrågan, trender inom byggbranschen och de juridiska aspekterna i varje land. Detta hjälper dig att välja en strategi som matchar dina investeringsmål och preferenser.

Utsikter för tillväxt och utveckling av semesterfastigheter

När man investerar i fastigheter utomlands är det viktigt att se framåt och bedöma tillväxtutsikterna. Thailand och Turkiet erbjuder intressanta möjligheter som kan påverka ditt beslut.

Perspektiv i Thailand

Thailand fortsätter att utveckla sin infrastruktur, vilket gör landet ännu mer attraktivt för investerare. Under de senaste åren har regeringen aktivt investerat i byggandet av nya vägar och flygplatser, särskilt i populära turistområden. Detta förbättrar avsevärt tillgängligheten till resortområden som Phuket och Koh Samui, vilket i sin tur gynnar ökande efterfrågan på fastigheter.

Ökad efterfrågan från expats gör fastighetsmarknaden i Thailand mer stabil och lovande för långsiktiga investeringar.

Framtidsutsikter i Turkiet

Turkiet ligger inte heller på efterkälken och utvecklar aktivt sin fastighetsmarknad. Storskaliga statliga byggprogram och ekonomiskt stöd gör landet attraktivt för investerare. Nya bostadsområden växer fram i Antalya och Bodrum och riktar sig till både lokala och utländska köpare.

Hon lyfter särskilt fram ekonomiskt stöd till fastighetsmarknaden av staten, vilket skapar ytterligare incitament för investeringar.

Avkastning från kort- och långfristiga leasingavtal

Båda marknaderna erbjuder goda möjligheter till hyresintäkter:

• Kortfristiga leasingavtal: I Turkiet är avkastningen 8-12% p.a.Detta beror på säsongsmässig efterfrågan. I Thailand är avkastningen något lägre, 5-10% p.a.Men det stadiga flödet av turister året runt kompenserar för denna nackdel.
• Långfristig leasing: Mer populärt i storstäder som Bangkok och Istanbul där avkastningen är 4-8% p.a.. Turkiet erbjuder högre inkomster på grund av säsongsmässig efterfrågan, medan Thailand ger stabilitet.

Dessa utsikter gör båda marknaderna till attraktiva långsiktiga investeringar, och ditt val beror på dina personliga preferenser och investeringsmål.

Ekonomi och liv

När du funderar på att köpa bostad utomlands är det viktigt att inte bara ta hänsyn till boendekostnaden utan också till levnadsstandarden i landet. Thailand och Turkiet erbjuder olika villkor och att förstå dessa skillnader hjälper dig att göra rätt val.

Livet i Thailand

Levnadskostnader i Thailand är lägre än i Turkiet, vilket gör det attraktivt för dem som letar efter en ekonomisk plats att bo eller semestra på. Livsmedel, transporter och allmännyttiga tjänster är billigare här. Till exempel kan en lunch på ett lokalt kafé kosta så lite som €3-5och ett månadskort för kollektivtrafiken kostar ca. €20.

Thailand är det perfekta resmålet för dig som vill njuta av en hög levnadsstandard utan att spendera en massa pengar. Korttidsuthyrning i Thailand är fortfarande prisvärt och lockar turister och expats året runt.

Livet i Turkiet

I Turkiet är det tvärtom, högre löneroch fler affärsmöjligheter. Detta gör det attraktivt för dem som inte bara planerar att semestra utan också att arbeta. I Istanbul kan du till exempel hitta ett jobb med löner som börjar på €1 000-1 500 per månad, vilket är betydligt högre än i Thailand.

Hyresnivåer i Turkiet lockar också investerare, särskilt i semesterområden där säsongsmässig efterfrågan ger hög avkastning.

Utbildning och medicin

När du funderar på att flytta eller investera i en fastighet utomlands är tillgången till utbildning och hälsovård av hög kvalitet viktiga faktorer. Thailand och Turkiet erbjuder olika möjligheter inom dessa områden, och att förstå deras egenskaper hjälper dig att göra ett välgrundat val.

Utbildning

I Thailand internationella skolor är koncentrerade till större städer som Bangkok och Phuket. Här hittar du skolor som erbjuder engelskspråkiga program som International Baccalaureate (IB) och det brittiska utbildningssystemet. Detta gör Thailand attraktivt för utlandsstationerade med barn som vill ha en kvalitetsutbildning i en internationell miljö. Kostnad för utbildning i internationella skolor kan börja från 5 000 euro per årvilket gör dem överkomliga för många familjer.

I Turkiet.Däremot är utbudet av internationella skolor större, särskilt i Istanbul och Ankara. Det finns både amerikanska och brittiska skolor, liksom skolor som erbjuder IB-program. Denna mångfald gör det möjligt för dig att välja rätt utbildningsprogram för ditt barn. Priser för utbildning varierar, men ligger i genomsnitt mellan 4 000-10 000 euro per årberoende på skolans nivå och prestige.

Medicin

I Turkiet. Medicin är också på en hög nivå, särskilt i de större städerna. Det finns många moderna kliniker och sjukhus som erbjuder tjänster till överkomliga priser. Turkiet är känt för sin medicinska turism, särskilt när det gäller kosmetisk kirurgi och tandvård. Priser för medicinsk service i Turkiet är också konkurrenskraftiga: ett läkarbesök kan kosta ca. €25och verksamheten är från €400.

Hälso- och sjukvård i Thailand är känt för sin höga kvalitet, särskilt när det gäller privata kliniker. Många är certifierade enligt internationella standarder och erbjuder ett brett utbud av medicinska tjänster, från tandvård till komplexa kirurgiska ingrepp. Privata kliniker är mer prisvärda jämfört med västländer och många utlandsstationerade väljer att bli behandlade här. Kostnader för medicinsk service varierar, men till exempel kan ett läkarbesök kosta cirka €30och mer komplexa procedurer från €500.

Att välja mellan Thailand och Turkiet

Dessa aspekter gör Thailand och Turkiet attraktiva för olika kategorier av investerare och expats. Om ett brett utbud av internationella skolor och ett mer utvecklat utbildningssystem är viktigt för dig, kan Turkiet vara det bästa valet. Om du är ute efter prisvärd och högkvalitativ sjukvård erbjuder Thailand utmärkta faciliteter på privata kliniker.

Juridiska och skattemässiga detaljer

Att köpa fastighet utomlands är alltid förknippat med juridiska och skattemässiga nyanser, som är viktiga att ta hänsyn till för att undvika oväntade kostnader och problem. Låt oss ta en titt på vilka särdrag som väntar investerare i Thailand och Turkiet.

Juridiska aspekter i Thailand

Thailand har minimala fastighetsskatter, vilket är ett stort plus för investerare. Det finns emellertid restriktioner för utlänningarsom endast kan köpa lägenheter i bostadsrättsföreningar. Den utländska kvoten är dock 49% av alla lägenheter i projektet. Detta innebär att om du planerar att köpa en lägenhet i ThailandDet är viktigt att i förväg kontrollera om det finns lediga fastigheter i kvoten.

Rättsliga aspekter i Turkiet

I Turkiet är situationen med juridiska aspekter mer lojal för utlänningar. Det finns inga begränsningar för att köpa lägenheter eller villor här, förutom för strategiskt viktiga territorier. Ytterligare kostnader på inköp inkluderar inköpsskatt, som är 4% av fastighetens värde. Fastighetsskatt tas också ut årligen, vilket varierar från region till region.

Skatter och formalisering

• Thailand: Minimala fastighetsskatter, men komplicerade arrangemang för markinnehav. Det kan ta upp till 3 månader att slutföra en affär.
• Turkiet: Inköpsskatten är 4%Det tar mellan 1 och 3 månader att slutföra. Möjligheten att få uppehållstillstånd för fastigheter gör Turkiet attraktivt för investerare.

Dessa juridiska och skattemässiga detaljer kan påverka ditt beslut avsevärt och det är viktigt att du undersöker dem noggrant innan du gör ett slutgiltigt val.

Vad ska en investerare välja?

När det gäller att välja mellan Thailand och Turkiet för fastighetsinvesteringar handlar det om dina personliga mål och din strategi. Båda destinationerna har sina styrkor, och att förstå dessa skillnader hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.

Investera i Thailand

Om du letar efter en stadig hyresintäkt och vill njuta av turisttrafik året runt kan Thailand vara ett utmärkt val. Köpa lägenhet i Thailand - är en möjlighet att tjäna en stabil inkomst även om du inte planerar att bo i landet permanent. Till exempel, avkastning på korttidsuthyrning här är 5-10% p.a.vilket gör sådana investeringar attraktiva.

En bekant till mig, Andrei, som investerade i Fastigheter i PhuketMr Kovalev konstaterar att den stadiga strömmen av turister gör att hans lägenhet alltid är upptagen, och han är nöjd med sitt val. Livet i Thailand är också attraktivt på grund av de låga levnadskostnaderna och den höga servicenivån.

Investeringar i Turkiet

Om likviditet och återförsäljningsmöjligheter är viktiga för dig erbjuder Turkiet en mer dynamisk marknad. Köp en villa i Turkiet - Det är inte bara en möjlighet att få en hög hyresintäkt, utan också en chans att få uppehållstillstånd, vilket öppnar upp för ytterligare möjligheter. Hyresnivåer i Turkiet kan nå 8-12% p.a.särskilt i populära semesterområden.

Valet beror på dina mål

• Om likviditet och återförsäljning är viktigt - välja Turkiet.
• Om du vill ha en hyresinkomst året runt - Thailand kommer att vara ett bra alternativ.
• Om syftet är uppehållstillstånd eller medborgarskap - Turkiet erbjuder sådana möjligheter med investeringar från €380 000.
• Om det är viktigt med en låg inträdeströskel - Turkiet erbjuder budgetfastigheter från €45 000.

I slutändan beror valet mellan Thailand och Turkiet på dina personliga preferenser och investeringsmål. Båda marknaderna erbjuder unika möjligheter och beslutet kommer att bero på exakt vad du letar efter i din investering.

Slutsats

Vi har alltså tittat på de viktigaste aspekterna av investeringar i fastigheter i Thailand och Turkiet. Båda destinationerna erbjuder unika möjligheter och har sina egna egenskaper som kan påverka ditt beslut.

Hur gör man ett val?

• För en stabil inkomst och låga levnadskostnader - välja Thailand.
• För hög lönsamhet och möjlighet att få uppehållstillstånd - Turkiet kommer att vara ett utmärkt val.
• För investeringar med låg inträdeströskel - Turkiet erbjuder budgetfastigheter från €45 000.

I slutändan kommer ditt val att bero på dina personliga preferenser och investeringsmål. Vi hoppas att den här artikeln har hjälpt dig att bättre förstå var de bästa platserna att investera i fastigheter finns, så att du kan fatta ett välgrundat beslut. Om du fortfarande har några frågor eller vill ha ytterligare råd är du välkommen att kontakta våra experter. Vi är alltid glada att kunna hjälpa dig med detta viktiga steg.