Montenegro vs Spanien: Var ska man köpa fastighet och var ska man investera?

Har du någonsin undrat var det är mer lönsamt att köpa fastigheter utomlands: i pittoreska Montenegro eller soliga Spanien? Låt oss tillsammans ta reda på vad dessa länder erbjuder potentiella investerare.

Att välja mellan fastigheter i Montenegro och Spanien kan vara ett svårt val. Båda länderna har sina unika fördelar. I den här artikeln kommer vi att jämföra fastighetsmarknader, köpförfaranden, levnadsstandard och andra viktiga aspekter för att hjälpa dig att göra ett välgrundat val.

Analys av fastighetsmarknaden i Montenegro

Montenegro, med sina pittoreska landskap och Adriatiska kusten, fortsätter att locka investerare från hela världen. Landets fastighetsmarknad uppvisar en stadig tillväxt, särskilt i kustregionerna där efterfrågan på bostäder är fortsatt hög.

Populära regioner för investeringar:

• Budva Riviera: Städerna Budva, Becici och Petrovac är centrum för turistaktiviteter. Kostnaden för fastigheter här varierar, men till exempel kan ett hus med tre sovrum kosta ca. €300,000-400,000.
• Boka Kotor Bay: De historiska städerna Kotor, Herceg Novi och Tivat är kända för sitt kulturella värde och sin turistattraktion. Priserna på boende på dessa platser är ofta högre än det nationella genomsnittet.
• Bar Riviera: Staden Bar, som är en stor hamn och ett affärscentrum, erbjuder mer prisvärda fastighetsalternativ. Här kan du hitta ett hus med havsutsikt för €150,000-200,000.

Dukley trädgårdar

från 1 130 000 euro

Montenegro, Budva

Mountain Retreat av Dukley

från € 420 000

Montenegro, Kolashino

Villor Elleven

från € 420 000

Montenegro, staden Budva, byn Krimovica

Horisont

från 425 000 euro

Montenegro, Tivat

Lustica Bay: Central

från 429 000 euro

Montenegro, Tivat

Tivats trädgårdar 

från 120 000 euro

Montenegro, Tivat

Pris- och efterfrågedynamik:

Under de senaste åren har det skett en stadig ökning av fastighetspriserna i viktiga regioner i Montenegro. Detta beror på den ökade turisttrafiken och det begränsade utbudet av nya bostäder. Experter förutspår att priserna kommer att stabiliseras inom en snar framtid i takt med att de pågående byggprojekten slutförs, särskilt i huvudstaden Podgorica där nya lägenheter aktivt byggs.

Det är intressant att notera att hyresmarknaden också genomgår betydande förändringar. Sedan 2022 har kostnaden för hyresbostäder i Montenegro ökat betydligt, nästan fördubblats i vissa regioner, vilket gör investeringar i hyresfastigheter särskilt attraktiva.

Analys av fastighetsmarknaden i Spanien

Spaniens fastighetsmarknad har under de senaste åren visat hållbar tillväxtoch lockar både lokala och utländska investerare. Enligt uppgifterna värderades Spaniens marknad för bostadsfastigheter till 166,01 miljarder USD 2024 och väntas nå 231,75 miljarder USD 2029, med en genomsnittlig årlig tillväxttakt på 6,90% under prognosperioden.

Populära regioner för investeringar:

• Madrid och Barcelona: Landets största städer med utvecklad infrastruktur och hög efterfrågan på bostäder.
• Valencia: Attraherar investerare tack vare kombinationen av stadsmässighet och kustnära boende.
• Andalucía (Costa del Sol): Känd för sina semesterorter som Marbella och Málaga, populära bland utländska köpare.

Lägenheter i ett komplex i Almeria, Spanien

från 161 000 euro

Spanien, Almeria

Energieffektiv villa med ett prestigefyllt läge i Mijas

från € 1.250.000

Spanien, Mijase

Rymlig villa i Benalmadena med pittoresk havsutsikt

från 1.495.000 euro

Spanien, Benalmadene

Nya duplexlägenheter i Marbella intill en golfbana

från € 1100 000

Spanien, Marbella

Lyxvilla med speciella bekvämligheter i Marbella, Málaga

från € 4.995.000

Spanien, Malaga

Rymligt hus med pool nära havet i Benalmadena

från 1.545.000 euro

Spanien, Malaga

Pris- och efterfrågedynamik:

Under 2024 fortsatte fastighetspriserna i Spanien att stiga. I Kantabrien ökade till exempel bostadskostnaderna med 11% jämfört med föregående år, vilket gör den till den näst dyraste autonoma regionen i landet. Totalt sett är det genomsnittliga priset per kvadratmeter i Spanien cirka 1.753 euro.

Byggaktiviteten har också ökat, med 2024 års emissioner av 127 721 en bygglicens, som finns på 17% mer än 2023. Detta är den högsta siffran under de senaste 16 åren. Men trots att byggandet ökar håller utbudet fortfarande inte jämna steg med den höga efterfrågan, särskilt i storstäderna. Detta leder till ytterligare prisökningar och konkurrens bland köparna.

För utländska investerare är det fortfarande attraktivt att få "Gyllene visum" vid köp av en fastighet för ett belopp om 500.000 eurovilket ger dig rätt till uppehållstillstånd i Spanien.

Jämförelse av viktiga investeringsfaktorer

Montenegro lockar investerare med mer överkomliga fastighetspriser och hög tillväxtpotential, särskilt i turistregioner. Spanien, å andra sidan, erbjuder en stabil marknad med utvecklad infrastruktur och hög levnadsstandard, vilket gör den attraktiv för långsiktiga investeringar.

Nyanser vid köp av bostad

Montenegro

Förfarandet för att köpa en fastighet: I Montenegro kan utlänningar köpa fastigheter utan några större restriktioner, med undantag för jordbruksmark. Köpprocessen omfattar flera steg: välja ett objekt, underteckna ett preliminärt kontrakt, göra en deposition (vanligtvis cirka 10% av värdet), kontrollera objektets juridiska renhet och ingå huvudkontraktet hos notarien. Registrering av ägande tar i genomsnitt 1-2 månader.

Ytterligare kostnader: Vid köp av fastighet i Montenegro betalar köparen en fastighetsöverlåtelseskatt på 3% av fastighetens uppskattade värde. Dessutom bör man ta hänsyn till kostnaderna för notarietjänster och registrering, som kan uppgå till cirka 500-1 000 euro.

Beräknade fastighetspriser: Kostnaden för bostäder i Montenegro varierar från region till region. På populära turistorter som Budva eller Kotor börjar priserna för lägenheter på 1.500 euro per kvadratmeter. I huvudstaden Podgorica kan priserna vara något lägre - från 1.200 euro per kvadratmeter.

Uppehållstillstånd: Att köpa fastighet i Montenegro ger möjlighet att få ett tillfälligt uppehållstillstånd. Vissa krav måste dock uppfyllas, bland annat bevis på ekonomisk solvens och sjukförsäkring.

Spanien

Förfarandet för att köpa en fastighet: I Spanien har utlänningar rätt att köpa fastigheter utan begränsningar. Processen innebär att man skaffar ett utlänningsidentifikationsnummer (NIE), öppnar ett bankkonto, undertecknar ett preliminärt avtal med en deposition (vanligtvis 10% av priset) och ingår det slutliga köpeavtalet hos en notarie. Transaktionstiden kan variera från flera veckor till flera månader.

Ytterligare kostnader: Köpare av fastigheter i Spanien bör ta hänsyn till extra kostnader, som kan uppgå till 10-15% av fastighetens värde. Dessa inkluderar: fastighetsöverlåtelseskatt (från 6% till 10% beroende på region), notarieavgifter, registreringsavgifter och juridiska avgifter.

Beräknade fastighetspriser: Bostadspriserna i Spanien varierar avsevärt från region till region. I storstäder som Barcelona och Madrid kan kvadratmeterpriset överstiga 3.000 euro. I kustområden som Costa Blanca börjar priserna på lägenheter på 1.500 euro per kvadratmeter.

Uppehållstillstånd: Vid köp av fastighet i Spanien för ett belopp om 500 000 euro eller mer finns möjlighet att få ett "gyllene visum" - ett uppehållstillstånd för investerare. Detta gör att du kan röra dig fritt i Schengenländerna och njuta av fördelarna med att vara bosatt i Spanien.

Utlåning till bostadslån: Utländska köpare kan ta ett hypotekslån hos spanska banker. Vanligtvis kräver långivarna att den månatliga lånebetalningen inte överstiger 30-35% av låntagarens månatliga inkomst. Räntor och villkor varierar beroende på den aktuella banken och låntagarens ekonomiska situation.

Notera för mig själv: Vissa regioner i Spanien, till exempel Katalonien, planerar att höja fastighetsskatten för stora investerare och vid köp av hela byggnader från 10% till 20% från och med 2025. Detta för att motverka spekulation på fastighetsmarknaden.

Utsikter för tillväxt och utveckling av semesterfastigheter

Montenegro

Montenegro fortsätter att dra till sig investerarnas uppmärksamhet tack vare sina pittoreska landskap och växande turistströmmar. År 2024 är landets fastighetsmarknad blomstrande tack vare stark efterfrågan, förbättrad byggaktivitet och en robust ekonomi.

I kuststäder som Kotor och Budva har fastighetspriserna ökat betydligt. Till exempel, Kostnaden för ett hus med tre sovrum är cirka 300 000-400 000 euro.

Spanien

Spanien är fortfarande ett av de ledande länderna på marknaden för semesterbostäder. Fastighetspriserna i landet fortsätter att stiga 2024. I kustregioner som Costa del Sol och Balearerna uppgick prisökningarna till 20%.

År 2025 förväntar sig hotellsektorn på Mallorca att bokningarna ska öka till 20% och priserna ska öka med 5%. En viktig faktor är det ökade intresset från turister med medel- och höginkomsttagare, vilket gynnar utvecklingen av hyresmarknaden och ökar avkastningen på investeringen. I Barcelona och Madrid är fastighetspriserna fortsatt stabila med måttliga ökningar mellan 5-10%.

Sammantaget ser tillväxtutsikterna för semesterbostäder i Spanien positiva ut, särskilt i populära turistområden.

Avkastning från kort- och långfristiga leasingavtal

Montenegro

Montenegros marknad för fastighetsuthyrning fortsätter att utvecklas, särskilt i kustregioner som Budva och Kotor. Efterfrågan på korttidsuthyrning ökar under turistsäsongen, vilket gör det möjligt för fastighetsägare att tjäna en betydande inkomst. Den genomsnittliga kostnaden för att hyra en lägenhet med ett sovrum under säsongen kan vara så hög som €50-€70 per dag. Utanför säsong sjunker denna siffra till €30-€40 per dag.

Långtidsuthyrning i Montenegro är mindre vanligt, men kan också vara fördelaktigt. Månadshyran för en lägenhet med ett sovrum är ca. €300-€500Beroende på bostadens läge och skick. Det är dock viktigt att tänka på att efterfrågan på långtidsuthyrning utanför turistsäsongen kan minska, vilket påverkar inkomststabiliteten.

Spanien

Spanien erbjuder en mer mogen och stabil marknad för fastighetsuthyrning. Korttidsuthyrning, särskilt i turistcentra som Barcelona, Madrid och Costa del Sol, ger betydande vinster för ägarna. Den genomsnittliga kostnaden för att hyra en lägenhet med ett sovrum i populära turistområden är ca. €80-€150 per dag under högsäsong. Enligt uppgifterna kan lönsamheten för turistuthyrningar vara på 60% ovan.än vid långtidshyra, även med ytterligare beskattning.

Långtidshyror i Spanien är också fortsatt attraktiva för investerare. I större städer som Madrid och Barcelona varierar månadshyran för en lägenhet med ett sovrum från 700 euro till 1 200 euro. Det har dock skett en ökning av rumshyrorna under 2024, till ett genomsnitt på . €520 per månad för ett rum på cirka 8 kvadratmeter. Detta tyder på en hög efterfrågan på hyresrätter, vilket kan vara lönsamt för fastighetsägarna.

Jämförelse och rekommendationer

Det finns flera faktorer att ta hänsyn till när man jämför hyresavkastningen i Montenegro och Spanien:

• Säsongsvariationer: I Montenegro är intäkterna från korttidsuthyrning starkt beroende av turistsäsongen, medan turistströmmen i Spanien är mer jämnt fördelad över året.
• Reglering: Spanien har strängare lagar för korttidsuthyrning, vilket kan kräva ytterligare licenser och efterlevnad av lokala bestämmelser.
• Lönsamhet: Även om den initiala investeringen i fastigheter i Spanien kan vara högre, gör den stabila efterfrågan och möjligheten till högre hyror det till en attraktiv långsiktig investering.

Ekonomi och liv

Montenegro

Montenegro lockar många med sin pittoreska natur och relativt låga levnadskostnader. Genomsnittlig lön här handlar om 718 euro per månad. citeturn0search2 Hyra en etta I kuststäder som Bar eller Budva är kostnaden ca. 270 till 350 euro per månad.

Livsmedel i Montenegro är överkomliga. Till exempel kostar en liter mjölk cirka 0,80 euroen limpa bröd - 0,50 eurooch ett kilo äpplen 1,20 euro. Verktyg för en liten lägenhet kostar cirka 100 euro per månad.

Utbildning offentliga skolor är kostnadsfria för invånarna, men undervisningen sker på montenegrinska. I större städer, som Podgorica, finns det offentliga skolor med engelsk- eller ryskspråkig undervisning, där kostnaden för undervisningen är ca. 450 euro per månad.

Medicinsk vård i Montenegro representeras av både offentliga och privata institutioner. Offentliga kliniker tillhandahåller grundläggande tjänster kostnadsfritt för invånarna, men många föredrar att gå till privata kliniker på grund av den högre kvaliteten på tjänsterna, där ett läkarbesök kostar cirka 30-50 euro.

Spanien

Spanien är känt för sin höga levnadsstandard och utvecklade infrastruktur. Genomsnittlig lön i landet är cirka 2000 euro per månad. Hyra en etta i centrum av Madrid eller Barcelona kan kosta 800 till 1200 euro per månad, medan priserna i mindre städer är mycket lägre.

Livsmedel i Spanien är av hög kvalitet och variation. En liter mjölk kostar cirka 0,90 euroen limpa bröd - 1,10 eurooch ett kilo äpplen 1,50 euro. Verktyg för en lägenhet på 85 m² kostar ca. 120-150 euro per månad.

Utbildning i offentliga skolor är kostnadsfri och undervisningen sker på spanska. Det finns också internationella skolor på engelska, där skolavgifterna kan vara så höga som 1.000 euro per månad.

Medicinsk vård i Spanien av hög standard. Den offentliga sjukvården erbjuder gratis tjänster för invånarna, men många väljer en privat sjukvårdsförsäkring för att få tillgång till ett större utbud av tjänster och minska väntetiderna. Kostnaden för en privat försäkring börjar på 50 euro per månad.

Montenegro erbjuder en lägre levnadskostnad, vilket lockar många utlandsstationerade och pensionärer. Spanien är visserligen dyrare, men erbjuder en hög komfortnivå och utvecklad infrastruktur, vilket gör det attraktivt för dem som värdesätter livskvalitet och är villiga att betala för det.

Utbildning och medicin

Montenegro

Utbildning

Montenegros utbildningssystem omfattar förskola, gymnasium och högre utbildning. Utländska studenter kan skriva in sig på lokala universitet genom att lämna in ett gymnasiediplom och visa kunskaper i det serbiska språket. Undervisningen vid offentliga universitet är gratis för montenegrinska medborgare, men utländska studenter måste betala en avgift, som är ca. 1.500-3.500 euro per år. Vissa universitet erbjuder program på engelska, vilket gör det lättare för internationella studenter att anpassa sig.

Medicin

Sjukvårdssystemet i Montenegro är under utveckling och erbjuder både offentlig och privat sjukvård. Offentliga vårdcentraler är tillgängliga för medborgare och invånare, men kvaliteten på vården kan variera. Många utlänningar föredrar att gå till privata kliniker, där kostnaden för en läkarkonsultation är ca. 30-50 eurooch specialiserade behandlingar kan kosta mer. Det är lämpligt att teckna en sjukvårdsförsäkring för att täcka kostnaderna för behandling på privata anläggningar.

Spanien

Utbildning

Spanien erbjuder utbildning av hög kvalitet som är erkänd över hela världen. Internationella studenter kan skriva in sig på spanska universitet genom att skicka in lämpliga akademiska dokument och bevisa kunskaper i spanska eller engelska, beroende på programmet. Studieavgifterna vid offentliga universitet för internationella studenter varierar från 750 till 2.500 euro per år för grundutbildningen och kan nå 3.500-4.500 euro per år för masterprogram. Privata universitet sätter sina egna priser, som kan vara mycket högre.

Medicin

Det spanska hälso- och sjukvårdssystemet anses vara ett av de bästa i världen. Det offentliga sjukvårdssystemet tillhandahåller gratis sjukvård till medborgare och invånare, finansierad av skatter. Utlänningar som inte är bosatta i landet kan få tillgång till akut sjukvård utan kostnad, men privat sjukförsäkring rekommenderas för rutinmässig behandling. Kostnaden för en privat försäkring beror på ålder och hälsotillstånd, men är i genomsnitt följande 50-200 euro per månad. Utan försäkring kostar ett besök hos en privatläkare ca. 100 eurooch specialiserade behandlingar kan kosta betydligt mer.

Vägar och transporter

Montenegro

Montenegro är ett land med pittoreska landskap, men transportinfrastrukturen här är fortfarande under utveckling. Huvudvägarna förbinder de större städerna och turistcentrumen, men kvaliteten på beläggningen kan variera. I bergsområden är vägarna ofta smala och krokiga, vilket kräver att föraren är extra uppmärksam.

Kollektivtrafik representeras av bussar som förbinder de viktigaste bosättningarna. Men schemat kan vara oregelbundetsärskilt i avlägsna områden. Priserna för intercitybussar varierar beroende på avståndet; att resa från Podgorica till Budva kostar t.ex. ca. 7-10 euro.

Hyrbil - ett populärt sätt att resa bland turister och investerare. Hyreskostnad börjar vid 20-30 euro per dag beroende på säsong och bilklass. Det är dock värt att komma ihåg att parkeringsplatser i turistområden kan begränsasoch parkering är ofta avgiftsbelagd.

Spanien

Spanien besitter utvecklad och modern transportinfrastruktur. Motorvägsnätverk (autopistas) och motorvägar (autovías) täcker hela landet och ger bekväm förbindelse mellan städer. Kvaliteten på vägarna är högvilket gör resandet bekvämt.

Kollektivtrafik i städer representeras av tunnelbana, bussar och spårvagnar. Till exempel i Barcelona finns det omfattande tunnelbanenätvilket gör att du snabbt kan ta dig till alla delar av staden. Priset beror på vilken typ av biljett det gäller. Karta över T-Usualtillhandahålla obegränsat antal resor inom 30 dagardet är värt ungefär 21,35 euro för en zon. T-Casual biljett på 10 resor skulle kosta cirka 12,12 euro. citeturn0search1.

Järnvägsförbindelse mellan städerna sker med höghastighetståg AVEsom färdas i hastigheter som överstiger 300 kilometer i timmen.. Att resa från Madrid till Barcelona tar till exempel ca. 2,5 timmar. Biljettpris varierar beroende på tjänsteklass och inköpstillfälle, från 40-50 euro för tidig bokning.

Hyrbil i Spanien är också populärt, särskilt för att resa runt i regionerna. Hyrespriser börja vid 25-35 euro per dagberoende på stad och säsong. Parkering i stadskärnor ofta mot en avgift, och det kan vara svårt att hitta ett ledigt utrymmesärskilt under turistsäsongen.

Spanien erbjuder ett mer utvecklat och mångsidigt transportsystemsom föreskriver följande större rörlighet och komfort. Montenegroäven om den har naturlig skönhet, kräver mer självständighet i den organiserande rörelsensärskilt i avlägsna områden.

Juridiska och skattemässiga detaljer

Montenegro

Processen för att köpa en fastighet i Montenegro relativt enkelt, men kräver ändå omsorg. Utlänningar kan köpa fastigheter utan några särskilda restriktioner, så länge de inte har för avsikt att köpa jordbruksmark. Det är dock viktigt att komma ihåg att du behöver ett lokalt juridiskt ombud för att slutföra transaktionen och undvika eventuella juridiska fallgropar.

Huvudstadiet av köpet är. undertecknande av köpeavtal och dess registrering hos det lokala fastighetsregistret. Du måste också skaffa ett skattenummer (PIB), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner. Kostnaden för juridiska tjänster i Montenegro varierar från 500 till 1.000 euroberoende på hur komplicerad transaktionen är.

När det gäller skatter tillämpar Montenegro följande skatter befrielse från mervärdesskatt (moms) på köpet av en fastighet om den används som bostadsfastighet. Om du däremot köper en kommersiell fastighet måste du betala moms - det är ca. 21% av transaktionsvärdet.

Årlig fastighetsskatt ca. 0,1-0,3% av fastighetens marknadsvärde. Den specifika procentsatsen beror på kommunen. Det är en ganska låg skatt jämfört med de flesta europeiska länder.

Skatter på försäljning av fast egendom är också tillgängliga, och de kan uppgå till 3% av transaktionsvärdetOm du säljer fastigheten tre år efter köpet. Om innehavstiden är kortare är kapitalvinstskatten följande 9%.

Spanien

Spanien är ett land med ett mer komplext skattesystem och många juridiska nyanser att ta hänsyn till. Landet erbjuder dock en högre grad av skydd för äganderätten, vilket är en viktig faktor för utländska investerare.

Processen för att köpa en fastighet i Spanien innebär flera obligatoriska steg. Förutom att erhålla NIE (Número de Identificación de Extranjero)Utländska köpare måste öppna ett spanskt bankkonto. Alla fastighetstransaktioner i Spanien kräver också att en notarie intygar transaktionen. Kostnaden för juridiska tjänster kan vara 1.000-2.500 euroBeroende på hur komplicerad transaktionen är och fastighetens värde.

Fastighetsskatt i Spanien är ganska höga. Du måste betala följande skatter vid inköpstillfället:

1. Skatt på fastighetsöverlåtelse (ITP) - från 6% till 10% av fastighetens värde beroende på region.
2. MOMS - 10% vid köp av en ny bostad (om fastigheten säljs av en fastighetsutvecklare).
3. Skatt på utförande av handlingar - runt 1-2% av transaktionsvärdet.

Dessutom beror den årliga fastighetsskatten (IBI) i Spanien på bostadens läge och värde, men är i genomsnitt från 300 till 1.000 euro per år för fastigheter av genomsnittligt värde. I vissa fall, om fastigheten hyrs ut, kan ytterligare avgifter tillkomma. skatt på hyresintäktersom sträcker sig från 19% till 24% beroende på region.

När du säljer en fastighet i Spanien måste du också tänka på Skatt på kapitalvinster (plusvalía). Denna skatt beror på ökningen av markens värde under ägandet av fastigheten och kan variera beroende på region och ägandetid. Det genomsnittliga beloppet för denna skatt kan variera mellan 5% till 15% av skillnaden mellan inköps- och försäljningspriset.

Den största skillnaden Den största skillnaden mellan Montenegro och Spanien när det gäller skatter är att fastighetsskatter och transaktioner är lägre i Montenegro och enklare för utlänningar. Spanien har å andra sidan högre skatter, men också ett mer stabilt och skyddat system, vilket kan vara en viktig faktor för dem som söker långsiktig stabilitet.

Vad ska man välja för en investerare: Montenegro vs Spanien?

Att välja mellan Montenegro och Spanien för fastighetsinvesteringar beror på dina mål, budget och preferenser. Låt oss överväga för- och nackdelarna med varje marknad.

Fördelar med att investera i Montenegro:

• Låga fastighetspriser. Montenegro egendom är fortfarande överkomligt, särskilt jämfört med andra europeiska orter. Till exempel, lägenhet med havsutsikt i Budva kan kosta allt från 80.000 till 150.000 euro beroende på område och plats. Detta är en fantastisk möjlighet för dem som inte bara letar efter en lönsam investering utan också för en semester i en av de vackraste delarna av Europa.
• Hög potential för värdetillväxt. Montenegro är fortfarande en oexploaterad marknad och utvecklingen tar bara fart. Med tanke på det ökande turistflödet, särskilt under säsong, ökar fastighetspriserna i kustområdena varje år. Redan nu kan det vara en lönsam investering på lång sikt att köpa ett hem vid kusten. Till exempel i Kotore eller Tivate priserna under de senaste 2-3 åren har ökat med 10-20%och denna trend kommer att fortsätta.
• Enkelhet och tillgänglighet för utlänningar att köpa. Utlänningar kan enkelt köpa fastigheter i Montenegro, och köpförfarandet är relativt snabbt och kräver liten byråkratisk ansträngning. Transaktioner kommer att kräva en minimal uppsättning dokument: pass, identifikationsnummer och eventuellt bevis på ekonomisk solvens.
• Låga underhållskostnader. Den årliga fastighetsskatten i Montenegro är endast enligt följande 0,1-0,3% av taxeringsvärdet, vilket är en av de lägsta i Europa. Detta gör Montenegro till ett utmärkt alternativ för dem som letar efter minimala kostnader för fastighetsunderhåll.

Nackdelarna med att investera i Montenegro:

• Mindre utvecklad infrastruktur. Även om Montenegro aktivt utvecklar turistsektorn lämnar infrastrukturen i vissa regioner fortfarande mycket att önska. Om du till exempel vill köpa fastigheter i mer avlägsna områden kan du sakna kvalitetsvägar eller utvecklade sociala tjänster.
• Säsongsvariationer på hyresmarknaden. Trots turismens tillväxt är korttidsuthyrningen i Montenegro mycket säsongsberoende. Under vinterperioden kan efterfrågan på hyror minska avsevärt. Detta är viktigt att tänka på för investerare som är inriktade på stabila inkomster.

Fördelarna med att investera i Spanien:

• Utvecklad infrastruktur. Spanien är inte bara fantastiska stränder och arkitektoniska mästerverk, utan också en av de mest utvecklade infrastrukturerna i Europa. Större städer och populära semesterorter har allt från högkvalitativ sjukvård till transportförbindelser. Till exempel i Barcelona eller Madrid Att köpa en fastighet är ofta motiverat inte bara för eget boende utan även för kommersiella ändamål.
• Stabil fastighetsmarknad. Spanien är ett av de mest stabila länderna när det gäller fastighetsmarknaden. Även med tanke på globala ekonomiska förändringar är priserna i regioner som Costa del Sol eller Kanarieöarnaförblir relativt stabila. Kostnad Lägenheter i centrala Barcelona kan variera från 250.000 euro och högre, beroende på bostadsområde.
• Efterfrågan på hyresrätter året runt. Till skillnad från Montenegro erbjuder Spanien en genomgående hög efterfrågan på hyresfastigheter under hela året. Särskilt efterfrågade är hyreslägenheter i större städer och turistmål. Till exempel i Malagué eller på Costa Brava det är alltid möjligt att hitta hyresgäster både på sommaren och vintern. Detta ger en trygghet i att hyresintäkterna kommer att vara stabila.
• Hög levnadsstandard och säkerhet. Spanien är ett land med hög levnadsstandard, utvecklad hälsovård och utbildningssystem. Detta gör det attraktivt inte bara för investerare, utan också för dem som vill bo här.

Nackdelarna med att investera i Spanien:

• Höga fastighetspriser. I storstäderna och i de populära turistområdena har Spanien länge varit en dyr marknad. Till exempel är kostnaden för Lägenheter i centrala Barcelona kan nå 350.000-500.000 euro beroende på område, och priserna är stabila, vilket gör investeringar dyrare jämfört med Montenegro.
• Komplex byråkrati. I Spanien måste utlänningar gå igenom ett mer komplicerat förfarande för att köpa fastigheter. Till exempel är det nödvändigt att erhålla NIE (utlänningsnummer), samt för att lösa skatteskulder. Därutöver kan fastighetsskatt och andra avgifter uppgå till 6-8% av transaktionsvärdetvilket gör köpet mer kostsamt.

Rekommendationer till investerare

• För dem som söker tillväxtmöjligheter och överkomliga priser: Montenegro är ett bra alternativ. Marknaden där utvecklas aktivt och du kan få en bra avkastning i framtiden genom att investera i fastigheter vid kusten. Den ungefärliga kostnaden för en lägenhet med havsutsikt i Montenegro är från 80.000 till 150.000 euro. Det är en chans att komma in på en växande marknad till relativt överkomliga priser.
• För dem som söker stabilitet och utvecklad infrastrukturSpanien är ett lämpligt land för den som vill investera i en fastighet med garanterad stabilitet och långsiktiga inkomster. Trots de högre priserna är fastighetsmarknaden i Spanien stabil och det finns en efterfrågan på semesterorter och stadsfastigheter året runt. I större städer som Barcelona eller Madrid kan priset på en lägenhet börja från 250.000 euro.

Sammanfattningsvis kan man säga att valet mellan Montenegro och Spanien för fastighetsinvesteringar beror på dina mål och preferenser. Montenegro erbjuder låga priser och hög tillväxtpotential, medan Spanien erbjuder en stabil marknad med utvecklad infrastruktur och hyresefterfrågan året runt. Utvärdera dina alternativ och din strategi för att göra rätt val som kommer att ge de största fördelarna i framtiden.