Uppehållstillstånd i Montenegro genom köp av fast egendom

Författare till artikeln:

Ilya

Montenegro fastighetsspecialist

Datum:  12.11.2024

Uppdaterad: 12.11.2024

Lästid: 15 min.

Visningar:  164

Under de senaste åren har Montenegro lockat fler och fler utlänningar som drömmer om en ny plats att bo och investera. Ett av de mest praktiska sätten att få uppehållstillstånd i detta underbara land är att köpa fastigheter. I det här materialet kommer vi att överväga i detalj hur exakt du kan få uppehållstillstånd i Montenegro genom investeringar i fastigheter, vilka fördelar det ger, samt vilka steg du behöver ta för en framgångsrik registrering.

Fördelar med Montenegro som plats att bo och investera

1. Överkomliga fastighetspriser

En av de mest betydande fördelarna med Montenegro är överkomliga fastighetspriser. Till skillnad från många andra europeiska länder, där bostadskostnaderna kan vara oöverkomliga, kan du hitta bra erbjudanden här. Till exempel, för det belopp du skulle spendera på en liten lägenhet i Moskva, i Montenegro kan du köpa ett rymligt hus med utsikt över havet. Detta skapar utmärkta förutsättningar både för ett bekvämt boende och för lönsamma investeringar.

2. lojalt skattesystem

Montenegro erbjuder attraktiva villkor för investerare på grund av sitt skattesystem. Skatten på hyresintäkter är endast 9%, vilket är betydligt lägre än i de flesta västeuropeiska länder. Dessutom varierar fastighetsskatten från 3% till 5% beroende på region, vilket också gör fastighetsköpsprocessen mer överkomlig. Dessa förhållanden bidrar till det faktum att många utlänningar väljer Montenegro för att hyra ut sin fastighet.

3. milt klimat och hög levnadsstandard

Montenegros klimat är en annan viktig fördel. Här skiner solen nästan året runt och de milda vintrarna gör livet bekvämt. Jag märkte själv hur snabbt jag anpassade mig till det lokala livet och njöt av det varma vädret och den vackra naturen. Dessutom uppfyller kvaliteten på sjukvården och utbildningen i Montenegro europeiska standarder, vilket gör landet attraktivt inte bara för investerare utan också för familjer som planerar att flytta.

4. Utsikterna för anslutning till EU

Man bör inte glömma bort utsikterna för att Montenegro går med i Europeiska unionen. Denna händelse förväntas av många och kan avsevärt öka värdet på fastigheter i landet. Anslutningen till EU kommer också att förenkla livet för innehavare av uppehållstillstånd, vilket ger dem fler rättigheter och möjligheter. Om man planerar en långsiktig investering är detta en oerhört viktig punkt att ta hänsyn till när man bestämmer sig för att köpa en fastighet.

5. Attraktiv kultur och livsstil

Förutom de ekonomiska fördelarna erbjuder Montenegro en unik kultur och livsstil. Lokalbefolkningen är vänlig och det stora utbudet av evenemang och festivaler gör att alla kan hitta något att njuta av. Själv älskar jag de lokala festivalerna, där man kan smaka på utsökt mat och umgås med människor från olika delar av världen. Det skapar en atmosfär som man vill leva och utvecklas i.

6. Utveckling av infrastruktur

Varje år arbetar Montenegro aktivt med att utveckla sin infrastruktur. Nya vägar, flygplatser och turistanläggningar gör landet ännu mer attraktivt för investerare. Exempelvis har de senaste investeringarna i turistinfrastruktur ökat antalet internationella flygningar och förbättrat tillgängligheten till populära semesterorter. Detta skapar ytterligare uthyrningsmöjligheter och ökar efterfrågan på boende.

Sammantaget erbjuder Montenegro många fördelar för att leva och investera, och dessa faktorer gör landet attraktivt för utländska investerare. Om du letar efter en plats där du inte bara kan leva bekvämt utan också investera lönsamt, kan Montenegro vara ditt perfekta val.

Grundläggande krav för att få uppehållstillstånd i Montenegro genom köp av fastighet

Om du har bestämt dig för att ta ett steg mot ett nytt liv i Montenegro och skaffa uppehållstillstånd genom att köpa en fastighet bör du känna till några viktiga krav. Dessa regler hjälper dig att förbereda dig för processen och undvika oväntade situationer.

Lägsta fastighetsvärde och kategorier av fastigheter

Det första man bör tänka på är det lägsta fastighetsvärde som krävs för att få uppehållstillstånd. För närvarande är detta belopp 250.000 euro och det gäller fastigheter belägna i mindre utvecklade regioner i landet. Om du vill köpa en fastighet på mer populära platser som Budva eller Kotor ökar minimibeloppet till 450 000 euro. Detta kan tyckas vara ett betydande belopp, men med tanke på marknadens tillväxtpotential anser många investerare att det är en sund investering.

Exempel på objekt

Jag minns när en bekant till mig, en investerare från Ryssland, köpte en lägenhet i Budva för 400 000 euro. Han fick inte bara ett bekvämt boende, utan blev också ägare till ett objekt i ett av de mest eftertraktade turistmålen i Montenegro. Nu ger hans lägenhet en stabil hyresintäkt, vilket gör investeringen ännu mer lönsam.

Krav för genomförandet av transaktionen

Nästa viktiga punkt är kraven för att formalisera transaktionen. Det är viktigt att komma ihåg att för att få uppehållstillstånd måste du ha ägt fastigheten i minst fem år. Det innebär att du inte bara kan köpa en lägenhet, få uppehållstillstånd och sedan sälja den. Det är också värt att tänka på att du måste lämna in handlingar som bekräftar att transaktionen är laglig och att du inte har några skatte- eller försörjningsskulder.

Transaktionsprocessen

Formaliseringen av transaktionen sker i flera steg:

1. Preliminärt avtal: När du har hittat den fastighet du vill ha måste du skriva ett preliminärt kontrakt. Det kommer att specificera alla villkor för affären, liksom beloppet för depositionen.
2. Kontroll av dokument: Innan huvudkontraktet undertecknas är det viktigt att kontrollera alla fastighetsdokument för att undvika problem i framtiden. Detta inkluderar kontroll av titeln, inga skulder och inga andra belastningar.
3. Notarisering: Huvudavtalet om försäljning och köp måste notariseras. Detta är ett obligatoriskt steg som garanterar att transaktionen är laglig.
4. Registrering i fastighetsregistret: När du har undertecknat kontraktet måste du registrera din äganderätt hos det lokala fastighetsregistret. Denna process kan ta från några dagar till några veckor.

Begränsningar och undantag för vissa kategorier av fastigheter

Vissa typer av fastigheter kan ha restriktioner. Om du till exempel planerar att köpa en tomt eller jordbruksmark måste du överväga ytterligare regler. I de flesta fall kan utlänningar bara köpa mark genom att starta ett företag i Montenegro. Detta kan verka komplicerat, men många advokater och fastighetsbyråer kan hjälpa dig att förstå denna fråga.

Ytterligare restriktioner för jordbruksmark

Om du funderar på att köpa jordbruksmark är det viktigt att komma ihåg att sådana transaktioner kan vara begränsade. I allmänhet kan utlänningar endast köpa sådan mark för jordbruksrelaterade företag. Detta innebär att du måste tillhandahålla en affärsplan och bevisa att du aktivt kommer att använda marken.

Handlingar som krävs för att ansöka om uppehållstillstånd

När du har slutfört fastighetsköpet måste du sätta ihop ett paket med dokument för att ansöka om uppehållstillstånd. Här är vad du behöver:

• Pass (original och kopia).
• Bevis på fast egendom (köpekontrakt, ägarintyg).
• Ett intyg från ditt land om att du inte finns med i brottsregistret.
• Sjukförsäkring som gäller i Montenegro.
• Ekonomiska handlingar som styrker din förmåga att försörja dig själv i landet.

Om du uppfyller alla dessa krav och förbereder de nödvändiga dokumenten hjälper det dig att framgångsrikt slutföra processen för att få uppehållstillstånd i Montenegro. Om du har några frågor, tveka inte att söka hjälp från fastighets- och migrationsexperter. De kommer att kunna ge dig uppdaterad information och stöd varje steg på vägen.

Processen för att ansöka om uppehållstillstånd genom köp av fast egendom

Låt oss nu titta på steg-för-steg-processen för att få uppehållstillstånd genom köp av en fastighet. Det kan verka komplicerat, men med rätt tillvägagångssätt och stöd från experter kommer du att kunna gå igenom det utan större svårigheter.

1. Val av fastighet och inlämnande av ansökan om köp

Det första steget är att välja ett objekt. Det kan vara en lägenhet, ett hus eller till och med en kommersiell fastighet. När du har bestämt dig för ditt val måste du skicka in en köporder. Glöm inte att det är viktigt att göra en inspektion av fastigheten före köpet för att se till att allt är i sin ordning.

2. Fastighetsbesiktning och juridiskt stöd

När du har hittat ett lämpligt alternativ är det lämpligt att anlita en advokat som hjälper dig att kontrollera alla dokument. Detta är viktigt för att undvika obehagliga överraskningar i framtiden. Jag var själv med om att en av mina bekanta köpte en lägenhet som hade oregistrerade skulder. Detta orsakade en hel del problem, och lyckligtvis hjälpte en advokat som kopplades in i tid honom att lösa situationen.

3. Upprättande av köpekontrakt

Därefter måste du upprätta ett köp- och försäljningsavtal. Detta är ett viktigt steg, eftersom den fortsatta processen för att få uppehållstillstånd beror på om avtalet är korrekt. Avtalet måste tydligt ange alla villkor för transaktionen, inklusive parternas rättigheter och skyldigheter.

4. Registrering av egendom och registrering av rättigheter

När du har skrivit på kontraktet måste du registrera din äganderätt hos det lokala fastighetsregistret. Den här processen kan ta från några dagar till några veckor, beroende på hur mycket folk som är upptagna på registret.

5. Nödvändiga handlingar för att ansöka om uppehållstillstånd

När alla handlingar är på plats kan du börja samla in de papper som krävs för att ansöka om uppehållstillstånd. Det gäller bland annat pass, fastighetshandlingar, intyg om att du inte förekommer i brottsregistret och sjukförsäkring. Jag rekommenderar att du förbereder alla dokument i förväg för att undvika förseningar.

Handläggningstid för ansökan och olika steg för att erhålla status

När du har skickat in din ansökan måste du vänta ett litet tag. Vanligtvis tar handläggningen mellan 2 och 4 månader. Det är viktigt att ha tålamod och vara beredd på eventuella förfrågningar från migrationsmyndigheterna.

I nästa del tittar vi närmare på vilka typer av fastigheter som lämpar sig för uppehållstillstånd och vilka extra kostnader du får när du köper.

Typer av fastigheter som är lämpliga för att få uppehållstillstånd

När det gäller att köpa en fastighet för att få uppehållstillstånd i Montenegro är det viktigt att förstå vilka fastigheter som är lämpliga för detta ändamål. I grund och botten finns det flera kategorier av fastigheter som du kan överväga.

Bostadsfastigheter

Det första man kommer att tänka på är naturligtvis bostadsfastigheter. Det kan vara lägenheter, hus, villor och till och med radhus. Jag minns att jag blev förvånad över de många olika erbjudanden som finns på marknaden. I Budva, till exempel, kan du hitta både moderna lägenheter med havsutsikt och mysiga hus i gamla stan.

Om du vill bo i Montenegro kan det vara ett bra alternativ att köpa en lägenhet i ett nytt lägenhetskomplex. Många av dem erbjuder utvecklad infrastruktur, simbassänger och till och med fitnesscenter. Jag har själv sett vänner som njuter av livet i sådana komplex - det är verkligen bekvämt och bekvämt.

MOGREN HILL

från 110 000 euro

Montenegro, Budva

A1 Quartier

från € 55 350

Montenegro, Budva

Locca Budva

från € 237,143

Montenegro, Budva

Tara

från 240 000 euro

Montenegro, Tivat

Mountain Retreat av Dukley

från 350 000 euro

Montenegro, staden Kolasin

Royal Blue

från 270 000 euro

Montenegro, Tivat

Kommersiella fastigheter

Det andra alternativet är kommersiella fastigheter. Om du har planer på att öppna ett företag eller vill hyra ut lokalerna kan det här vara en mycket lönsam lösning. Jag känner flera investerare som har köpt kommersiella lokaler i Podgorica och Budva och som nu får stabila hyresintäkter.

Det är dock värt att komma ihåg att det kan finnas ytterligare krav och restriktioner för att köpa kommersiella fastigheter. Därför är det bättre att rådgöra med en advokat eller fastighetsmäklare i förväg.

Restriktioner för köp av vissa typer av fastigheter

Det är också viktigt att notera att det inte är alla typer av egendom som berättigar till uppehållstillstånd. Om du till exempel vill köpa en tomt eller jordbruksmark måste du överväga vissa begränsningar. I allmänhet kan utlänningar bara köpa mark genom att starta ett företag i Montenegro. Det här kan verka komplicerat, men många experter hjälper dig att förstå den här frågan och gå igenom alla nödvändiga steg.

Extra kostnader och skatter vid köp av fastighet i Montenegro

När du köper fastighet i Montenegro är det viktigt att inte bara överväga kostnaden för själva fastigheten utan också de extra kostnader och skatter som kan uppstå i processen. Detta hjälper dig att undvika obehagliga överraskningar och bättre planera din budget.

Fördelar med montenegrinska fastigheter för investerare

Låt oss nu prata om de fördelar som Montenegrin egendom ger för investerare.

Potential för ökning av fastighetsvärdet

För det första visar Montenegro en stadig tillväxt i fastighetspriserna. Enligt statistiken har fastighetsvärdena i populära turistregioner under de senaste fem åren ökat med 30-40%. Detta gör fastighetsinvesteringar mycket attraktiva för dem som letar efter långsiktiga investeringar.

Möjligheter att hyra ut fastigheten

För det andra skapar den höga efterfrågan på hyresbostäder i turistområden utmärkta inkomstmöjligheter. Jag känner personligen flera personer som har köpt lägenheter i Budva och som framgångsrikt hyr ut dem till turister. Detta ger inte bara en stabil inkomst, utan gör det också möjligt för dem att använda fastigheten för personliga ändamål under lågsäsongen.

Jämförelse av fastighetspriser med andra europeiska länder

Slutligen är det värt att notera att fastighetspriserna i Montenegro fortfarande är lägre än i de flesta andra europeiska länder. Till exempel är kostnaden per kvadratmeter i Budva betydligt lägre än i Kroatien eller Spanien. Detta ger investerare möjlighet att få kvalitetsbostäder till ett rimligt pris.

I nästa del kommer vi att diskutera skyldigheter och begränsningar för innehavare av uppehållstillstånd samt hur du kan förlänga din status i framtiden.

Program för medborgarskap genom investering i Montenegro

Under de senaste åren har Montenegro utvecklat programmet Citizenship for Investment, som har uppmärksammats av många investerare. Detta är ett utmärkt sätt att inte bara få uppehållstillstånd utan också att bli en fullvärdig medborgare i landet.

Översikt över programmet och skillnader jämfört med uppehållstillstånd

Programmet Citizenship by Investment har högre investeringskrav än de som gäller för att få uppehållstillstånd genom köp av fastigheter. För att bli montenegrinsk medborgare måste du investera minst 350.000 euro i mindre utvecklade regioner eller 450.000 euro i mer utvecklade områden. Detta är betydligt mer än minimibeloppet för att få uppehållstillstånd, men i gengäld får du alla rättigheter som en medborgare har, inklusive möjligheten till visumfri inresa till 124 länder.

Fördelar med medborgarskap

Att erhålla medborgarskap ger dig många fördelar, till exempel:

• Visumfri tillgångVisumfria resor till 124 länder, inklusive Schengenländer.
• Rätt till arbete: Du kommer att kunna arbeta och göra affärer i Montenegro och andra EU-länder.
• Utbildning och hälsovård: Tillgång till utbildning och hälso- och sjukvård av god kvalitet på medborgarnivå.

Minsta investeringsbelopp för medborgarskap

Som jag nämnde är investeringsbeloppet för medborgarskap högre än för uppehållstillstånd. Många betraktar det dock som en långsiktig strategi. En vän till mig, som har bott i Montenegro i flera år, bestämde sig till exempel för att investera i ett projekt för att restaurera en gammal byggnad och fick medborgarskap. Nu kan han resa fritt runt i Europa, vilket gör hans liv mycket enklare.

Ytterligare kostnader

Förutom investeringsbeloppet måste du också ta hänsyn till ytterligare kostnader som t.ex:

• Statliga avgifter: Vanligtvis cirka 100.000 euro för medborgarskapsprocessen.
• Juridiska tjänster: Det rekommenderas att anlita en advokat för att följa processen, vilket kan kosta mellan 1 500 och 5 000 euro.

Jämförelse av uppehållstillstånd genom köp av fastighet och medborgarskap för investeringsprogram

Om du vill få medborgarskap är det värt att noggrant väga för- och nackdelar. Programmet för medborgarskap genom investering kräver en större investering men erbjuder också fler möjligheter. Medan ett uppehållstillstånd genom köp av fastighet kan vara ett mer prisvärt alternativ för dem som inte är redo att göra stora investeringar direkt.

Viktiga skillnader:

Slutsats

Att få uppehållstillstånd i Montenegro genom att köpa en fastighet är ett bra sätt att börja ett nytt liv i ett av Europas vackraste länder. Du kommer inte bara att få rätt att bo, utan också möjlighet att njuta av alla fördelar som detta fantastiska land erbjuder.

Om du planerar att flytta till Montenegro eller vill lära dig mer om processen för att få uppehållstillstånd rekommenderar jag starkt att du kontaktar en fastighets- och immigrationsspecialist. De kommer att hjälpa dig att förstå alla nyanser och göra processen så bekväm som möjligt.

För mer information och konsultationer, vänligen kontakta vårt företag. Vi är redo att hjälpa dig varje steg på din väg till ett nytt liv i Montenegro!