Uppehållstillstånd i Ungern genom köp av fast egendom

Författare till artikeln:

Hopp

Fastighetsspecialist i Ungern

Datum:  18.11.2024

Uppdaterad: 18.11.2024

Lästid: 11 min.

Visningar:  16

Så har du någonsin funderat på att förändra ditt liv och börja något helt nytt? Om ja, då kan ett uppehållstillstånd i Ungern genom köp av en fastighet vara ditt perfekta alternativ. Detta fantastiska land ligger mitt i Europa, ger resenärer tillgång till många andra länder och har en rik kultur och historia. Och vilken egendom det är! Från mysiga lägenheter i hjärtat av Budapest till respektabla hus vid Balatonsjöns stränder - utbudet är verkligen imponerande.

Fördelar med uppehållstillstånd i Ungern

När jag först funderade på möjligheten att få uppehållstillstånd i Ungern slogs jag inte bara av landets skönhet, utan också av de många fördelar som det erbjuder. Låt oss ta en närmare titt på varför Ungern blir ett alltmer populärt val för utlänningar som letar efter ett nytt hem.

Bekvämt beläget i Europas centrum

Ungern är inte bara ett land med en unik kultur och historia. Det ligger i hjärtat av Europa, vilket ger fantastiska resemöjligheter. På bara ett par timmar med tåg kan du befinna dig i städer som Wien, Bratislava eller Budapest. Det är den perfekta platsen för dig som älskar att utforska nya horisonter och upptäcka världen.

Tillträde till Schengenländerna

Genom att få uppehållstillstånd i Ungern får du automatiskt tillgång till Schengenländerna. Det innebär att du kan resa fritt mellan 26 länder utan att behöva skaffa ytterligare visum. Föreställ dig hur du enkelt kan åka till Paris eller Rom över en helg bara genom att köpa en tågbiljett!

Tillgänglig utbildning och medicin

Om du har barn eller planerar att studera kommer det att glädja dig att veta att Ungern erbjuder utbildning av hög kvalitet. Universiteten här är internationellt erkända och det blir allt vanligare att man lär sig engelska. Landets sjukvårdssystem håller också hög standard och utlänningar kan dra nytta av samma medicinska tjänster som lokalbefolkningen.

Gynnsamt skatteklimat för utlänningar

Ett annat betydande plus är Ungerns skattesystem. Det erbjuder gynnsamma villkor för utländska investerare, vilket gör landet attraktivt för företag. Inkomstskatten här är en av de lägsta i Europa, vilket gör att du kan spara pengar och använda dem för att utveckla ditt företag eller förbättra din livskvalitet.

Möjlighet att få uppehållstillstånd och medborgarskap i framtiden

Om du bestämmer dig för att stanna i Ungern under en längre tid öppnar ett uppehållstillstånd dörren till permanent uppehållstillstånd och till och med medborgarskap. Det innebär att du kommer att kunna åtnjuta alla rättigheter och privilegier som följer med ungerskt medborgarskap, inklusive möjligheten att arbeta, studera och resa över hela Europa.

Villkor för att erhålla uppehållstillstånd genom köp av fast egendom

Låt oss nu ta en titt på vad som krävs för att få uppehållstillstånd i Ungern genom köp av en fastighet. Detta är en ganska enkel process, men det finns några viktiga nyanser att vara medveten om.

Krav på köpare

För att få uppehållstillstånd i Ungern genom köp av en fastighet måste du uppfylla vissa krav. Här är de viktigaste:

1. Innehav av giltigt pass
   Du måste visa upp ett giltigt pass för ditt land. Detta är det viktigaste dokumentet som styrker din identitet och ditt medborgarskap.
2. Uppnående av myndighetsålder
   Du måste vara minst 18 år gammal. Detta är ett viktigt villkor, eftersom endast vuxna kan genomföra fastighetstransaktioner på egen hand.
3. Inget brottsregister
   Du kommer att behöva tillhandahålla ett utdrag ur belastningsregistret. Detta krav är till för att garantera transaktionernas säkerhet och laglighet och för att skydda landets intressen.
4. Finansiell solvens
   Du måste bevisa din ekonomiska stabilitet, vilket kan innebära att du tillhandahåller kontoutdrag, inkomstdeklarationer eller andra dokument som bevisar din förmåga att underhålla fastigheten och täcka kostnaderna för att bo i Ungern.
5. Syftet med köpet av fastigheten
   Det är viktigt att ange syftet med fastighetsköpet, oavsett om det är för boende, uthyrning eller som en investering. Detta hjälper dig att bättre navigera i processen för att få uppehållstillstånd och relaterade rättigheter.

Om du uppfyller dessa krav kan du undvika onödiga problem i samband med pappersarbete och transaktioner. Förbered allt nödvändigt pappersarbete i förväg så att processen går smidigt och utan förseningar.

Lägsta fastighetsvärde

För att kunna delta i programmet för att få uppehållstillstånd genom köp av fastigheter i Ungern finns det ett minimivärde som måste beaktas. För närvarande är detta belopp 100 000 euro för bostadsfastigheter i mindre populära regioner och 150 000 euro för fastigheter på mer eftertraktade platser som Budapest eller Balatonsjön.

I Budapest kan du till exempel hitta studiolägenheter i nya bostadsområden som är idealiska för både permanent boende och uthyrning. Och om du drömmer om ett lugnt liv långt från stadens liv och rörelse, på pittoreska platser som Balatonsjön eller historiska byar, kan du köpa ett hus med trädgård och vacker utsikt för ett belopp som inte överstiger 150 000 euro.

Begränsningar av typen av fastighet

Det är också värt att vara uppmärksam på begränsningar av typen av fastighet. Detta gäller främst bostadsfastigheter, som måste uppfylla vissa kriterier. Här är de viktigaste punkterna att vara uppmärksam på:

1. Bostadsfastigheter
   Endast bostadsfastigheter är lämpliga för att få uppehållstillstånd i Ungern. Det kan röra sig om lägenheter, hus eller radhus som är avsedda för permanent boende. Det är viktigt att fastigheten har status som bostadshus och uppfyller alla lokala standarder.
2. Kommersiella fastigheter
   Kommersiella fastigheter kan också vara lämpliga för uppehållstillståndsprogrammet, men du måste vara särskilt försiktig. Om du till exempel planerar att köpa kontors- eller butikslokaler måste du visa att du har en affärsplan eller avsikt att bedriva kommersiell verksamhet. Det är viktigt att komma ihåg att inte alla typer av kommersiella fastigheter kan anses vara lämpliga för ett uppehållstillstånd.
3. Fastigheter med restriktioner
   Observera att vissa fastigheter kan ha restriktioner, till exempel att de är en skyddad historisk byggnad eller ligger i ett område med särskilda villkor. Detta kan påverka möjligheten att sälja vidare eller ändra användningen av fastigheten. Se därför till att rådfråga en advokat innan du köper för att undvika obehagliga överraskningar.
4. Villkor för användning
   Det är också viktigt att tänka på att vissa lägenhetskomplex kan ha interna regler för hur fastigheten får användas. Vissa kan till exempel begränsa antalet hyresgäster eller förbjuda användning av fastigheten för kommersiella ändamål. Se till att du bekantar dig med sådana regler innan du köper.
5. Verifiering av dokument och äganderätt
   Innan du köper ska du kontrollera alla dokument för fastigheten, inklusive äganderätt, belastningar och om fastigheten är som annonserad. På så sätt undviker du juridiska problem i framtiden och kan garantera din säkerhet som köpare.

Innan du bestämmer dig för en viss fastighet är det därför viktigt att noggrant studera alla aspekter som rör fastighetens typ och status. På så sätt kan du undvika juridiska komplikationer och göra rätt val för att få uppehållstillstånd i Ungern.

Behov av inkomstverifiering

Slutligen måste du bevisa din ekonomiska förmåga. Detta är nödvändigt för att säkerställa din ekonomiska stabilitet i landet. Du kan behöva bevis på inkomst eller besparingar.

Steg-för-steg-instruktioner för att få uppehållstillstånd genom köp av en fastighet

Nu när vi har rett ut de grundläggande villkoren, låt oss gå vidare till steg-för-steg-instruktioner om hur man får uppehållstillstånd i Ungern genom köp av en fastighet.

Steg 1: Välja och köpa en fastighet

Det första steget är att välja rätt fastighet. Marknaden här är mångsidig och erbjuder många alternativ. Jag blev till exempel förälskad i de mysiga lägenheterna i Budapests historiska centrum. Men glöm inte att utforska andra områden, som den pittoreska Balatonsjön, där du kan hitta fantastiska alternativ för boende eller semester.

Steg 2: Formalisering av transaktionen och erhållande av äganderätt

När du har valt en fastighet måste du slutföra transaktionen. Här är det viktigt att samla in alla nödvändiga dokument och göra en juridisk kontroll. Jag rekommenderar att du kontaktar professionella jurister som kan hjälpa dig att undvika fallgropar och skriva kontraktet på rätt sätt.

JASMINE

från 135.000 euro

Angyalföld, Budapest, Ungern

Metrodom Green

från 143.100 euro

Ferencvaros, Budapest, Ungern

Metrodom River

från €168,732

Uybuda, Budapest, Ungern

Corvin Nästa

från €179.724

Józsefvaros, Budapest, Ungern

Skogsmark

från 217.000 euro

Ferencvaros, Budapest, Ungern

Marina City

från €235.766

Ferencvaros, Budapest, Ungern

Steg 3: Inlämning av handlingar för uppehållstillstånd

När transaktionen är slutförd är nästa steg att ansöka om uppehållstillstånd. Du måste samla in alla nödvändiga dokument, inklusive ägarintyget, och skicka in dem till de ungerska immigrationsmyndigheterna. Processen tar vanligtvis några veckor, så ha tålamod!

Steg 4: Beviljande av uppehållstillstånd och förlängning av detta

När din ansökan har godkänts får du ett uppehållstillstånd. Det är giltigt under en viss tid och du måste följa reglerna för att förnya det. Om du bestämmer dig för att byta adress eller sälja din fastighet, se till att du bekantar dig med villkoren för att undvika problem.

Nu när du vet hur du får uppehållstillstånd i Ungern genom att köpa en fastighet, låt oss diskutera hur processen förhåller sig till andra europeiska länder.

Jämförelse med andra europeiska länder

När det gäller att få uppehållstillstånd genom köp av fastighet skiljer sig Ungern från andra europeiska länder. Låt oss jämföra det med sådana populära destinationer som Portugal, Spanien och Grekland.

Särdrag i beskattningen för fastighetsägare

Låt oss nu ta en titt på skattesituationen för fastighetsägare i Ungern. Detta är en viktig aspekt att ta hänsyn till när man fattar ett köpbeslut.

Skatter på köp av fast egendom

När du köper en fastighet måste du betala fastighetsskatt, som är 4% av fastighetens värde. Detta är standardpraxis och det är viktigt att ta med denna kostnad i din budget.

Fastighetsskatt och dess belopp

När du har köpt en fastighet är du skyldig att betala fastighetsskatt. I Ungern varierar den beroende på plats och typ av fastighet, men i genomsnitt varierar den från 0,1% till 2% av taxeringsvärdet. Detta är ganska rimliga siffror jämfört med andra länder.

Beskattning vid uthyrning av fast egendom

Om du planerar att hyra ut din fastighet bör du vara medveten om beskattningen av hyresintäkter. I Ungern är skattesatsen på hyresintäkter 15%, men du kan dra av vissa kostnader, vilket gör skattebördan mer acceptabel.

Dubbelbeskattning och skatteincitament för bosatta

Det är också värt att notera att Ungern har dubbelbeskattningsavtal med många länder. Detta innebär att du kan undvika att betala skatt två gånger på samma inkomst. Dessutom kan invånarna dra nytta av skatteincitament, vilket gör livet här ännu mer attraktivt.

Juridiska och finansiella aspekter

Låt oss nu diskutera några av de juridiska och ekonomiska aspekter som du bör tänka på när du köper en fastighet i Ungern.

Slutsats

Ett uppehållstillstånd i Ungern genom köp av en fastighet är därför en fantastisk möjlighet för den som drömmer om ett nytt liv i Europa. Detta land erbjuder många fördelar, inklusive överkomliga fastighetspriser, bekvämt läge och ett gynnsamt skatteklimat. Om du är redo att ta det här steget, glöm inte att kontakta pålitliga advokater och agenter som hjälper dig med allt pappersarbete och gör processen så bekväm som möjligt.

Om du fortfarande har frågor eller vill ha rådgivning, tveka inte att kontakta oss. Vi hjälper dig gärna med varje steg på vägen mot ett nytt liv i Ungern.