Lån för att köpa fastighet på Bali år 2024

Författare till artikeln:

Artem

Indonesiens specialist på fastigheter

Datum:  17.07.2024

Uppdaterad: 14.10.2024

Lästid: 7 min.

Visningar:  1 617

Bali är inte bara ett paradis med fantastiska stränder och otrolig kultur, det är också ett lovande investeringsmål. Utlänningar som drömmer om att äga sitt eget hörn av denna pittoreska ö bör lära sig om nyanserna i att ansöka om en inteckning och hur man köper fastigheter. I den här artikeln kommer jag att ge dig de viktigaste punkterna om inteckningar på Bali 2024.

Historisk bakgrund

Bali, som är en del av Indonesien, har en rik historia som går tillbaka till antiken. Resenärer och handelsmän har besökt ön i århundraden, vilket har format dess unika kultur och otroliga arkitektoniska arv. Utlänningarnas utveckling av Bali är dock relativt ny, och detta har haft en betydande inverkan på den lokala lagstiftningen och fastighetsmarknaden.

Efter Indonesiens självständighet 1945 började landets lagar gradvis anpassas till den nya verkligheten. Med andra ord har Indonesien blivit mer och mer öppet för utländska investerare och entreprenörer än det brukade vara. Men samtidigt försöker regeringen skydda sina nationella intressen, vilket orsakar vissa begränsningar för utländska köpare på fastighetsmarknaden.

Juridiskt ramverk för bolån på Bali

Låt oss tala om de viktigaste lagarna som styr bolån och i allmänhet köp av fastighet på Bali av utlänningar. De viktigaste aktörerna inom detta rättsområde är Marklagstiftning (UUPA) och lagen om utlänningars ägande av fast egendom (Peraturan Menteri Agraria nr 7 1996).

I huvudsak får utlänningar endast äga fastigheter enligt vissa system, t.ex:

1. Hak Pakai (Right of Use) - ger utlänningar möjlighet att arrendera tomter i upp till 25 år med möjlighet till förlängning.
2. Hak Guna Bangunan (Right to Build) - rätten att uppföra byggnader med möjlighet att arrendera marken i upp till 30 år.
3. Köp genom PMA-företag - Utlänningar kan äga mark genom ett bolag med utländskt investeringskapital (PMA).

År 2024 kan vi förvänta oss att dessa system förblir relevanta. Inteckningar för utländska medborgare på Bali är möjliga, men med ett antal begränsningar. För det första kan räntorna vara högre än för lokalbefolkningen. Dessutom kräver bankerna en betydande handpenning, vanligtvis minst 40% av fastighetens värde.

Lånemöjligheter och nyanser på Bali

Om du allvarligt funderar på att köpa Bali egendomOm du letar efter en inteckning på Bali måste du utforska de olika inteckningsalternativen och deras nyanser. Inteckningar på Bali är tillgängliga för utlänningar, men det finns vissa särdrag och komplexiteter. De viktigaste inteckningsalternativen inkluderar:

1. Bolån i indonesiska banker: Lämplig för dem som är permanent bosatta på Bali. Kräver en betydande handpenning - vanligtvis minst 40%.
2. Internationella hypotekslån: Vissa internationella banker erbjuder bolån för köp egendom i Indonesien. Villkoren varierar ofta från land till land och från finansinstitut till finansinstitut.
3. Finansiering genom lokala PMA-företag (Foreign Investment Agencies): Möjligheten att använda lokala finansiella strukturer för att få ett lån.

Funktioner

• Räntesatser: Vanligtvis högre än i väst.
• Krav på kredithistorik: Bankerna kräver bevis på inkomst och kredithistorik, vilket kan vara svårt att få fram.
• Byråkratiska förfaranden: Flera lager och rigorös, med kontroller och bekräftelser.

Villor på Bali

NYAMAN

från $225.000

Indonesien, Bali, Ubud

SAYAN-KOMPLEXET

från $91,000

Indonesien, Bali, Ubud

SUWETA-KOMPLEXET

från $105.000

Indonesien, Bali, Ubud

BAMBULINA VILLA

från $545,000

Indonesien, Bali, Ubud

GREEN VIEW VILLAGE

från $250,000

Indonesien, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

från $415,000

Indonesien, Bali, Ubud

Jämförelse av bolån och avbetalningar från byggherrar

För att få en bättre uppfattning om vilket alternativ som passar dig bäst, låt oss titta på de viktigaste skillnaderna mellan bolån och avbetalningar från utvecklare.

Våra ärenden

Exempel 1: Framgångsrikt köp genom hypotekslån

Mia från Sydney har bott på Bali i flera år och bestämde sig för att köpa en lägenhet. Med hjälp av vår agentur ansökte hon hos en lokal bank. Trots en del byråkrati lyckades Mia få ett hypotekslån med en handpenning på 50%. Hon betalar nu av lånet med en bekväm månadsavgift samtidigt som hon njuter av havsutsikten från sina fönster.

Exempel 2: Avbetalning från byggherren

Andrei och Olga från St Petersburg bestämde sig för att köpa en villa i Seminyak. De valde en byggherre med gott rykte och tecknade ett avbetalningskontrakt. Handpenningen uppgick till 15% och resterande belopp ska de betala under tre år. Ingen ränta tas ut och paret njuter redan av sin nya villa.

Exempel 3: Svårigheter vid inköp

John, som tidigare var bosatt i Storbritannien, kunde inte få något bolån på grund av sin dåliga kredithistoria och bankens höga krav. Han bestämde sig för att hyra och spara ifall det skulle dyka upp en fördelaktig avbetalningsplan från byggherren. Lyckligtvis hittade vi ett sådant alternativ: den första avbetalningen är bara 10%, resten utan % i 5 år. Vill du veta om gynnsamma erbjudanden från utvecklare? Fyll i formuläret på webbplatsen, vi skickar dig aktuella erbjudanden från de mest pålitliga utvecklarna.

Processen för att få ett bolån från indonesiska banker

1. Verifiering av krav: Se till att du uppfyller bankens krav på inkomst och kredithistorik.
2. Samling av dokument: Förbered ditt pass, skattedeklarationer, kontoutdrag, inkomstdokument.
3. Förhandsgodkännande av ansökan: Vissa banker låter dig ansöka online för att snabbt ta reda på om du kan förvänta dig att bli godkänd för en inteckning.
4. Värdering av fastigheter: Banken gör en värdering av den fastighet som ska köpas.
5. Undertecknande av avtalet: När lånet har godkänts och fastigheten har värderats undertecknas ett bolåneavtal.
6. Pappersarbete: Certifiering av nödvändiga dokument hos en notarie och registrering av fastigheten hos de statliga myndigheterna.
7. Inlämnande av slutlig ansökan: Omstart av processen baserat på de dokument som lämnats och godkännande av hypotekslån.

Avbetalning som alternativ till bolån

Om en inteckning på Bali verkar komplicerad eller ett oacceptabelt alternativ finns det ett alternativ - avbetalningar från utvecklare. Här är villkoren ofta mycket mer flexibla och attraktiva.

Villkor och fördelar med delbetalning

1. Låg kontantinsats - Det är ofta så lite som 10-20% av värdet på hela fastigheten.
2. Flexibla betalningsvillkor - De flesta fastighetsutvecklare erbjuder betalningsplaner på 1-5 år.
3. Inga bankavgifter eller ränta - Vilket gör att kostnaden i slutändan blir lägre än med ett bolån.

Nyligen bestämde sig en av mina klienter, Lucas från Amsterdam, för att köpa en villa i Changgu-området. Han ingick ett avtal med en fastighetsutvecklare som erbjöd följande villkor: 15% i handpenning och han skulle betala resterande belopp i lika stora delbetalningar under tre år. På så sätt kunde Lucas undvika komplicerade bankförfaranden och spara in på låneräntan.

Råd om att köpa fastighet på Bali för utlänningar

Så du har bestämt dig för att ta ett steg mot din dröm och köpa en Bali egendom. Gratulerar, gratulerar! Men innan du börjar köpa finns det några viktiga riktlinjer att tänka på.

Fastigheter på Bali

NYAMAN

från $225.000

Indonesien, Bali, Ubud

SAYAN-KOMPLEXET

från $91,000

Indonesien, Bali, Ubud

SUWETA-KOMPLEXET

från $105.000

Indonesien, Bali, Ubud

BAMBULINA VILLA

från $545,000

Indonesien, Bali, Ubud

GREEN VIEW VILLAGE

från $250,000

Indonesien, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

från $415,000

Indonesien, Bali, Ubud

Nödvändiga dokument och köpprocess

Du behöver följande dokument för att kunna genomföra transaktionen:

• Pass och notarisk översättning av detta;
• Hyresavtal (om du köper genom Hak Pakai-programmet);
• Företagets registreringshandlingar (om du använder PMA);
• Finansiella rapporter.

Köpprocessen kan verka komplicerad, men med en erfaren fastighetsmäklare kommer allt att gå smidigt. Vi på vår byrå följer våra kunder från valet av fastigheten till att få alla nödvändiga tillstånd.

Tips om hur du väljer fastighet och hanterar byggherrar

1. Kontrollera fastighetsutvecklarens rykte. Se till att projektet har alla tillstånd och att byggherren följer byggreglerna på ett tydligt sätt.
2. Notera platsen. Bali är en ö med en mängd olika stadsdelar. Fundera på vad som är viktigast för dig: närhet till havet, lugn och ro, infrastruktur.
3. Känn dig fri att pruta. Den indonesiska fastighetsmarknaden är ganska flexibel och det är ofta möjligt att få rabatt eller bättre betalningsvillkor.

Möjligheter till fastighetsförvaltning efter köpet

Många köpare vill att den fastighet de köper ska generera intäkter. Att hyra ut är ett utmärkt sätt att uppnå detta. Du kan antingen hyra ut din villa till turister själv eller använda tjänsterna från en fastighetsförvaltningsbyrå. Detta gör att du inte bara kan få tillbaka inköpskostnaden utan också få en stadig inkomst.

Slutsats

Köpa fastighet på Bali för utlänningar kräver kunskap om lokal lagstiftning och en vilja att hantera byråkrati. Med rätt tillvägagångssätt kan dock inteckningar eller avbetalningar bli verkliga alternativ för dig. Om du är redo att ta ett steg mot din dröm och bli fastighetsägare i detta paradis, tveka inte att kontakta oss! Vi hjälper dig gärna i alla skeden av köpet.