Bangkok proti Chiang Mai: Kje kupiti nepremičnino in kje investirati?

Ko gre za naložbe v nepremičnine na Tajskem, sta v ospredju vedno dve mesti: Bangkok и Chiang Mai. Ti dve mesti ponujata edinstvene priložnosti za vlagatelje in kupce stanovanj, vendar imata vsako svoje značilnosti in posebnosti. V tem članku bomo primerjali trga nepremičnin v Bangkoku in Chiang Maiu ter vam pomagali pri informirani izbiri.

Analiza trga nepremičnin v Bangkoku

Ko govorimo o Trg nepremičnin v Bangkokuprva stvar, ki pride na misel, je njegova dinamičnost in raznolikost. Bangkok je metropola, ki nikoli ne spi. Tu boste našli vse, od luksuznih stanovanjskih hiš v središču mesta do prijetnih hiš v predmestjih. Toda kaj se danes dogaja na nepremičninskem trgu v Bangkoku?

Trenutno stanje na trgu

Trenutno je nepremičninski trg v Bangkoku v fazi obdobje aktivne rasti. To je posledica vse večjega števila tujih vlagateljev, ki v Bangkoku ne vidijo le turistične destinacije, temveč tudi gospodarsko zanimivost. V letih 2024-2025 se pričakuje, da se bo povpraševanje po nepremičninah tu še naprej povečevalo, zlasti po nepremičninah v osrednjih območjih.

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Tajska

VIP vesoljska odisejada

od $121 386

Rawai, Phuket, Tajska

Dediščina naslova

od $105 489

Bang Tao, Phuket, Tajska

Nebu Residences Bangtao

od $106,000

Bang Tao, Phuket, Tajska

Ayana Heights Seaview Residence

od $106 770

Tajska, Phuket, Bang Tao,

Stanovanjski kompleks Gardens of Eden

od $ 379.000

Laguna, Phuket, Tajska

Glavni trendi: povpraševanje, ponudba, cene

Povpraševanje po nepremičninah v Bangkoku je stalno visoko. To ni le posledica gospodarske dejavnosti, temveč tudi kulturnih in izobraževalnih priložnosti, ki jih mesto ponuja. Povprečna cena kvadratnega metra v središču mesta je približno 1,5 milijona EUR. 4.000-5.000 evrovV bolj oddaljenih območjih se lahko cena zniža na 2.000-3.000 evrov.

Priljubljena območja za naložbe

Če načrtujete nakup nepremičnine v BangkokuČe ste v okrožjih Sukhumvit in Silom, si oglejte soseski Sukhumvit in Silom. Sukhumvit je središče mestnega poslovnega okrožja, kjer imajo sedež številna mednarodna podjetja. SilomTo pa ponuja odlične priložnosti za tiste, ki želijo vlagati v poslovne nepremičnine.

Analiza trga nepremičnin v Chiang Maiu

Chiang Mai, ki se nahaja na severu Tajske, ponuja povsem drugačno izkušnjo kot živahni in dinamični Bangkok. Mesto, znano po svojih templjih in kulturni dediščini, postaja vse bolj priljubljeno med tistimi, ki iščejo mir in spokojnost. Toda kako je na Trg nepremičnin Chiang Mai?

Značilnosti trga nepremičnin v Chiang Maiu

Chiang Mai je znan po svoji edinstveno vzdušjeRegija privablja turiste in vlagatelje. V zadnjih letih se je zaradi razvoja infrastrukture in povečanja števila mednarodnih šol in univerz povečalo zanimanje za nepremičnine v regiji. Življenje tu je bolj sproščeno, zato je Chiang Mai privlačna destinacija za tiste, ki iščejo ravnovesje med delom in prostim časom.

Ayana Luksuzne vile

od $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tajska

Vile z bazenom Alisa

od $17 900.000

Okrožje Thalang, Phuket, Tajska

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tajska.

Naturale

od $846 665

Choeng Thale, Phuket, Tajska

Ena rezidenca ob jezeru

od $880,000

Choeng Thale, Phuket, Tajska

Prime Pano

od $1 383 031

Choeng Thale, Phuket, Tajska

Primerjava z Bangkokom glede ključnih parametrov

V primerjavi z Bangkokom, Chiang Mai nepremičnine cenovno ugodnejši. Povprečna cena kvadratnega metra v osrednjem delu mesta je približno 1.500-2.500 evrovkar je bistveno manj kot v prestolnici. Vendar pa je treba opozoriti, da je likvidnost predmetov tu lahko manjša zaradi manjšega obsega trga in povpraševanja.

Priljubljena območja za naložbe

Za tiste, ki načrtujejo nakup nepremičnine v Chiang MaiVredno si je ogledati soseski Nimman in Old Town. Nimman - je sodobna soseska s številnimi kavarnami, restavracijami in trgovinami, ki privablja mlade in študente. Staro mestno jedroPonuja zgodovinsko vzdušje in bližino glavnih znamenitosti.

Primerjava ključnih dejavnikov naložb v Bangkoku in Chiang Maiu

Ko gre za Tajska naložbe v nepremičninePomembno je upoštevati nekaj ključnih dejavnikov, ki vam bodo pomagali sprejeti utemeljeno odločitev. Primerjajmo glavne vidike naložb v Bangkoku in Chiang Maiu.

Na koncu je izbira med Bangkokom in Chiang Maijem odvisna od vaše finančni cilji in želje. Če iščete hitra likvidnost in velik potencial za rast.Bangkok je morda boljša izbira. Če pa je vaš cilj dolgoročne naložbe in stabilen dohodekChiang Mai lahko ponudi ugodnejše pogoje.

Nianse pri nakupu doma na Tajskem

Nakup nepremičnine na Tajskem je lahko odlična naložba, vendar je treba upoštevati nekatere posebnosti in zakonitosti, ki lahko vplivajo na vašo odločitev. Oglejmo si, kaj morate upoštevati, ko nakup stanovanja s strani tujcev v tej eksotični deželi.

Posebnosti nakupa stanovanj s strani tujcev

Na Tajskem tujci ne morejo biti lastniki zemljišč, lahko pa kupijo stanovanjske enote. Zakonodaja dovoljuje tujim državljanom, da imajo v lasti do 49% skupne tlorisne površine vseh stanovanj v stavbi. To pomeni, da lahko kupite stanovanje v kondominiju, ne morete pa kupiti hiše z zemljiščem.

Pravni vidiki

Pri nakupu nepremičnin na Tajskem je pomembno upoštevati pravni vidiki. Priporočljivo je najeti izkušenega odvetnika, ki vam bo pomagal razumeti zapletenost lokalne zakonodaje in se izogniti morebitnim težavam. Če nameravate na Tajskem živeti dlje časa, je vredno opozoriti tudi na potrebo po pridobitvi dovoljenja lokalnih oblasti za nakup nepremičnine.

Priporočila za izbiro lokacije

Pri izbiri nepremičnine je treba upoštevati ne le njeno vrednost, temveč tudi lokacija, infrastruktura in potencial za rast. Pomembno je tudi oceniti stanje predmeta in prisotnost vseh potrebnih komunikacij. Če nameravate nepremičnino oddajati v najem, bodite pozorni na območja, ki so priljubljena med najemniki, in bližino glavnih prometnih vozlišč.

Podobnosti in značilnosti trga nepremičnin v Bangkoku in Chiang Maiu

Ko gre za Trg nepremičnin v Bangkoku и Trg nepremičnin Chiang MaiZavedati se je treba, da imajo kljub razlikam tudi nekatere skupne značilnosti. Oglejmo si, kaj imata ti dve mesti skupnega in katere so njune edinstvene značilnosti.

Skupne značilnosti

Obe mesti ponujata raznolike naložbene priložnosti. Ne glede na to, ali izberete Bangkok ali Chiang Mai, boste našli široko paleto nepremičnin, od sodobnih kondominijev do prijetnih hišic v tradicionalnem slogu. Infrastruktura v obeh mestih aktivno razvija, kar prispeva k rasti cen nepremičnin in povečuje njihovo privlačnost za vlagatelje.

Edinstvene značilnosti vsakega mesta

Bangkok - je velemesto z živahnim poslovnim življenjem in številnimi poklicnimi možnostmi. Tu boste našli vse od luksuznih nakupovalnih središč do mednarodnih šol in univerz. Zato je Bangkok privlačen za vse, ki želijo dinamično življenje v mestu in je pripravljen vlagati v dražje nepremičnine. Povprečni stroški stanovanja so tukaj približno 4.000-5.000 evrov na kvadratni meter v osrednjih okrožjih.

Chiang MaiNasprotno, ponuja mirnejše in bolj umirjeno vzdušje. Mesto je znano po svojih kulturnih in zgodovinskih znamenitostih ter bližini narave. Če iščete mir in tišinaChiang Mai je lahko idealen kraj za življenje in naložbe. Stroški nepremičnin so tu bolj dostopni, saj je povprečna cena 1.500-2.500 evrov na kvadratni meter.

Obeti za rast in razvoj nepremičnin v letoviščih

Tajska je že dolgo priljubljena destinacija za popotnike z vsega sveta, kar je vplivalo tudi na trg počitniških nepremičnin. Zanimanje za ta segment se je v zadnjih letih le še povečalo, tako Bangkok kot Chiang Mai pa ponujata edinstvene poglede na naložbe v nepremičnine v letoviščih.

Analiza turističnega toka

Bangkok tradicionalno privablja veliko število turistov zaradi svojih kulturnih znamenitosti, nakupovalnih središč in raznovrstne zabave. To ustvarja veliko povpraševanje za kratkoročni najem, zlasti na območjih v bližini večjih turističnih znamenitosti. Vlagatelji v stanovanja in kondominije lahko pričakujejo stalen pritok najemnikov in visoke donose.

Chiang MaiTuriste pa privablja z edinstvenim vzdušjem in bližino naravnih znamenitosti. Povečuje se tudi povpraševanje po počitniških nepremičninah, zlasti na območjih v bližini zgodovinskih središč in naravnih parkov. Ekoturizem in kulturni izleti postajajo vse bolj priljubljeni, kar ustvarja nove naložbene priložnosti v tem segmentu.

Vpliv infrastrukture na vrednost nepremičnin

Obe mesti aktivno razvijata svoje infrastrukturaV Bangkoku se nadaljuje gradnja novih linij podzemne železnice in izboljšave prometnega omrežja, zaradi česar je mesto še bolj dostopno turistom. V Bangkoku se nadaljuje gradnja novih prog podzemne železnice in izboljšave prometnega omrežja, zaradi česar je mesto še bolj dostopno turistom. Tudi v Chiang Maiu poteka razvoj infrastrukture, vključno z izboljšavami cest in širitvijo letališča.

Vlagatelji, ki razmišljajo o vlaganju v počitniška nepremičnina TajskaDa bi povečali možnosti za rast, morate upoštevati te dejavnike. Ne glede na to, ali se odločite za Bangkok ali Chiang Mai, se morate zavedati, da Uspeh naložbe je v veliki meri odvisen od izbire pravega objekta in njegove lokacije..

Donos iz kratkoročnih in dolgoročnih najemov

Vlaganje v nepremičnine na Tajskem je lahko ne le donosna, temveč tudi precej donosna, zlasti ko gre za donosnost najema. Spoznajmo razmere na področju najema v Bangkoku in Chiang Maiu ter dejavnike, ki vplivajo na cene.

Primerjava donosov v Bangkoku in Chiang Maiu

Bangkok - je mesto, kjer je povpraševanje po najemu zaradi velikega števila turistov in izseljencev stalno visoko. Kratkoročni najemi tukaj lahko ustvarite dohodek do 10% p.a. vrednosti nepremičnine, zlasti če se nahaja v središču mesta ali v bližini večjih turističnih znamenitosti. Dolgoročni najem je prav tako priljubljena, zlasti med tujimi strokovnjaki in študenti, saj zagotavlja stabilen dohodek.

В Chiang Mai donosi iz najemnin so lahko nižji, vendar to izravnajo nižje cene nepremičnin. Kratkoročni najemi je še posebej priljubljen med turisti, ki prihajajo na daljše počitnice ali spoznavajo lokalno kulturo. Tu je donosnost lahko visoka do 8% p.a.odvisno od lokacije objekta in njegovega stanja.

Dejavniki, ki vplivajo na najemnine

Na višino najemnine v obeh mestih vpliva več ključnih dejavnikov:

1. Lokacija: Nepremičnine v središču mesta ali v bližini priljubljenih znamenitosti bodo vedno zelo iskane.
2. Stanje nepremičnine: Sodobna in dobro opremljena stanovanja in hiše pritegnejo več najemnikov in se lahko oddajajo po višji ceni.
3. Infrastruktura: Pomembno vlogo pri oblikovanju najemnine ima tudi bližina prometnih vozlišč, nakupovalnih središč in izobraževalnih ustanov.

Zato vlagatelji, ki razmišljajo o možnosti naložbe v najem nepremičnin na TajskemDa bi povečali donosnost svoje naložbe, morate skrbno oceniti vse te dejavnike. Ne glede na izbiro mesta, uspeh bo odvisen od pravilne izbire lokacije in strategije najema..

Gospodarstvo in življenje v Bangkoku in Chiang Maiu

Pri izbiri med življenjem v Bangkoku in Chiang Maiju je treba poleg vrednosti nepremičnin in donosnosti najemnin upoštevati tudi življenjski standard, stroški nastanitve и infrastruktura. Oglejmo si, kako potekajo zadeve v teh dveh mestih.

Življenjski standard

Bangkok - je mesto, ki ponuja vse užitke sodobnega življenja. Tu boste našli veliko restavracij, nakupovalnih središč, kulturnih dogodkov in zabave. S tem pa je povezana tudi večja stopnja vrveža. Chiang MaiNasprotno pa Chiang Mai ponuja bolj umirjen in sproščen življenjski slog, ki je primeren za tiste, ki iščejo ravnovesje in mir. V Chiang Maiu lahko uživate v naravi in kulturi, ne da bi se odpovedali udobju mestnega življenja.

Stroški nastanitve

Življenje v Bangkoku je na splošno dražje kot v Chiang Maiu. Povprečni mesečni življenjski stroški v Bangkoku znašajo približno. 1.500-2.000 evrov za tričlansko družino, vključno z najemnino, hrano in prevozom. V Chiang Maiju so ti stroški morda nižji in znašajo približno 1.000-1.500 evrovzato je cenovno ugodnejša možnost za tiste, ki želijo prihraniti denar.

Infrastruktura

Infrastruktura Bangkok je bolje razvit kot Chiang Mai, zato je bolj primeren za bivanje in poslovanje. Tu boste našli dobro razvito prometno omrežje, vključno s podzemno železnico in avtobusi, ter številne mednarodne šole in bolnišnice. Tudi v Chiang Maiu se infrastruktura aktivno razvija, vendar v manjšem obsegu. Kljub temu mesto ponuja vse, kar potrebujete za udobno življenje, vključno s kakovostnimi zdravstvenimi storitvami in izobraževalnimi ustanovami.

Na koncu je izbira med Bangkokom in Chiang Maijem odvisna od vaše osebne preference in življenjski slog.. Obe mesti ponujata edinstvene priložnosti in ugodnosti, ki lahko zadovoljijo najrazličnejše potrebe in pričakovanja.

Izobraževanje in medicina

Pri izbiri kraja za bivanje ali naložbe v nepremičnine, kakovost izobraževanja in zdravstvenih storitev. ima ključno vlogo. Oglejmo si, kako je v Bangkoku in Chiang Maiu.

Kakovost izobraževanja

Bangkok ponuja široko paleto izobraževalnih ustanov, vključno z mednarodnimi šolami, ki delujejo po britanskem, ameriškem in drugih zahodnih izobraževalnih sistemih. Zato je prestolnica privlačna za izseljence z otroki. Šolnine za mednarodne šole se lahko gibljejo od 10.000 do 20.000 evrov na letoOdvisno od ravni in ugleda institucije.

В Chiang Mai Obstaja tudi nekaj mednarodnih šol, vendar izbira ni tako velika kot v Bangkoku. Vendar je kakovost izobraževanja tu na visoki ravni, šolnine pa so v povprečju nekoliko nižje. 7.000 do 15.000 evrov na leto. Zato je Chiang Mai privlačen za družine, ki iščejo cenovno ugodnejšo možnost, ne da bi pri tem ogrozile kakovost izobraževanja.

Zdravstvene storitve

В Chiang Mai Obstaja tudi več dobrih bolnišnic in klinik, ki ponujajo kakovostne zdravstvene storitve. Čeprav je izbira zdravstvenih ustanov tukaj manjša kot v Bangkoku, jih veliko ponuja storitve na ravni mednarodnih standardov. Stroški zdravstvenih storitev v Chiang Maiu so na splošno nižji, zato je privlačen za tiste, ki iščejo kakovostno in cenovno dostopno zdravstveno oskrbo.

Medicina V Bangkoku so na visoki ravni številne sodobne bolnišnice in klinike, ki ponujajo širok nabor storitev. Številne so akreditirane pri mednarodnih organizacijah in slovijo po svoji strokovnosti in kakovosti oskrbe. Stroški zdravstvenih storitev se lahko razlikujejo, vendar so na splošno dostopni večini prebivalcev in tujcev.

Tako obe mesti ponujata Visoka raven izobraževanja in zdravstvenih storitevvendar z različnimi poudarki in stopnjami dostopnosti, kar lahko vpliva na vašo izbiro kraja za bivanje ali naložbe.

Ceste in promet

Eden od ključnih dejavnikov, ki lahko vplivajo na odločitev za nakup nepremičnine ali selitev v novo mesto, je prometna infrastruktura. Spoznajmo cestne in prometne razmere v Bangkoku in Chiang Maiu.

Razvoj prometne infrastrukture

Bangkok slovi po dobro razvitem prometnem sistemu, ki vključuje podzemno železnico (BTS in MRT), avtobuse, taksije in tuk-tuke. Metro - je eden najprimernejših in najhitrejših načinov za premikanje po mestu, zlasti v času prometnih konic, ko so ceste lahko preobremenjene. Cene vozovnic za podzemno železnico znašajo od 0,50 do 2 evra odvisno od prevožene razdalje. Bangkok aktivno razvija tudi svoje prometno omrežje, med drugim gradi nove linije podzemne železnice in izboljšuje cestno infrastrukturo.

В Chiang Mai Prometni sistem je manj razvit kot v Bangkoku, vendar mesto ponuja svoje edinstvene rešitve. Glavna prevozna sredstva so songteo (rdeči tovornjaki) in tuk-tuki. Čeprav tu ni podzemne železnice, je promet v mestu mirnejši, zato se veliko ljudi raje vozi z motorji ali kolesi. Cene za vožnjo s Songteo so ponavadi okoli približno. 0,30-1 evro.

Enostavna mobilnost

Potovanje z Bangkok lahko zaradi prometnih zastojev, zlasti v osrednjih predelih, otežijo. Vendar imajo prebivalci in gostje mesta zaradi razvitega prometnega sistema vedno možnost izbrati najprimernejši in najhitrejši način potovanja. Chiang MaiNasprotno, ponuja bolj sproščen in umirjen ritem življenja, kar se odraža tudi v prometnih razmerah. Tu lahko uživate v bolj prostem prometu in krajših razdaljah med glavnimi točkami mesta.

Če povzamemo, je izbira med Bangkokom in Chiang Maijem glede prometne infrastrukture odvisna od vaše želje in potrebe. Če vam je všeč hitrost in udobje potovanja v velikem mestu, vam Bangkok ponuja vse možnosti, ki jih potrebujete. Če iščete bolj sproščeno in mirno vzdušje, je Chiang Mai odlična izbira.

Pravne in davčne posebnosti

Nakup nepremičnine na Tajskem, tako kot v kateri koli drugi državi, zahteva razumevanje domačinov. pravni in davčni vidiki. Oglejmo si, kakšni predpisi in davki vas čakajo v Bangkoku in Chiang Maiu.

Davki na nepremičnine

Na Tajskem so z nepremičninami povezani različni davki. Davek nakupa je približno 1% vrednosti objekta, in obstaja kolkovina s hitrostjo 0,5%. Če se odločite za prodajo nepremičnine, boste morali plačati davek na kapitalski dobiček, ki se lahko razlikuje glede na čas, od katerega imate nepremičnino v lasti, in njeno vrednost.

Pravni vidiki lastništva in zakupa

Tuji državljani lahko kupijo stanovanja v kondominijih, ne morejo pa biti lastniki zemljišč. To pomeni, da so za nakup hiše z zemljiščem potrebne dodatne pravne rešitve, na primer dolgoročni zakup zemljišča. Dolgoročni najem se lahko sklene za največ 30 let z možnostjo podaljšanja, kar tujcem omogoča lastništvo hiše brez neposrednega lastništva zemljišča.

Značilnosti najema

Če nameravate oddajati svojo nepremičnino v najem, morate upoštevati lokalne zakone in predpise. Na Tajskem obstajajo obveznost registracije zakupaČe je trajanje najema daljše od treh let. To lahko zahteva dodatne stroške in čas, vendar bo zagotovilo pravno zaščito tako najemodajalcu kot najemniku.

Kaj naj izbere vlagatelj: Bangkok ali Chiang Mai?

Ko gre za Tajska naložbe v nepremičninePri izbiri med Bangkokom in Chiang Maijem je lahko zastrašujoča naloga. Obe mesti ponujata svoje edinstvene priložnosti in izzive, zato je pomembno, da jih upoštevate. prednosti in slabosti vsake možnosti, preden se odločite.

Priporočila za vlagatelje

Če iščete velik potencial rasti in hitra likvidnostBangkok je lahko vaša najboljša izbira. Ta metropola z živahnim gospodarstvom in razvito infrastrukturo ponuja širok nabor objektov za naložbe, od luksuznih stanovanjskih hiš do poslovnih nepremičnin. Povprečna cena na kvadratni meter tukaj znaša približno 4.000-5.000 evrov na osrednjih območjih, zaradi česar je trg dražji, vendar tudi obetavnejši.

Chiang Mai je po drugi strani primeren za tiste, ki iščejo dolgoročne naložbe in stabilen dohodek. To mesto s svojo kulturno dediščino in mirnim vzdušjem ponuja ugodnejše cene nepremičnin, v povprečju 1.500-2.500 evrov na kvadratni meter. Chiang Mai je lahko idealna izbira za tiste, ki želijo vlagati v Ekoturizem in kulturni projektiki postajajo vse bolj priljubljeni.

Prednosti in slabosti posameznih mest

Chiang Mai:

• Prednosti: ugodne cene nepremičnin, mirno vzdušje, vse večja priljubljenost med turisti.
• Minusi: manj razvita infrastruktura, manjša likvidnost predmetov.

Bangkok:

• Prednosti: velik potencial za rast, razvita infrastruktura, široka ponudba.
• Minusi: visoki življenjski stroški, prometni zastoji in hrup.

Na koncu bo vaša izbira odvisna od vaše finančni cilji in osebne preference.. Ne glede na to, ali se odločite za Bangkok ali Chiang Mai, je pomembno, da temeljito raziščete trg in se posvetujete s strokovnjaki, da bi . informirana in ugodna izbira..