Kako pridobiti dovoljenje za prebivanje v Španiji z nakupom nepremičnine

Avtor članka:

Selina

Specialist za španske nepremičnine

Datum:  20.08.2024

Posodobljeno: 14.10.2024

Čas branja: 8 min.

Pogledi:  774

Če ste kdaj sanjali o življenju v sončni Španiji, imate odlično priložnost, da ta korak uresničite. Program za pridobitev dovoljenja za bivanje v Španiji z naložbami v nepremičnine, znan kot zlati vizum, odpira vrata mnogim, ki si to želijo. To ni le priložnost za uživanje v toplem podnebju in čudoviti pokrajini, temveč vam omogoča tudi dostop do visokokakovostnega izobraževanja, zdravstvenega varstva in poslovnih priložnosti.

Tukaj je kratek pregled tega, kar vas čaka v tem članku:

• Prednosti lastništva nepremičnine v Španiji.
• Zahteve in pogoji programa.
• Postopek pridobivanja dovoljenja za prebivanje.
• Prednosti prebivanja v Španiji.
• davki in stroški vzdrževanja nepremičnin.
• Nasveti za izbiro nepremičnine.
• Priložnosti za legalizacijo družine.
• Alternativne možnosti za pridobitev dovoljenja za prebivanje.

Poglejmo si, kako lahko z nakupom nepremičnine pridobite dovoljenje za prebivanje v Španiji in kakšne možnosti se vam s tem odpirajo.

Prednosti lastništva nepremičnin v Španiji

Ko sem prvič razmišljal o nakupu nepremičnine v Španiji, me je presenetila ne le lepota te države, temveč tudi prednosti, ki jih ponuja. Lastništvo nepremičnine v Španiji ni le naložba, temveč priložnost, da odkrijete novo življenje zase. Tukaj je nekaj ključnih prednosti:

1. Program zlatih vizumov

• Dovoljenje za prebivanje: Če kupite nepremičnino, vredno 500.000 evrov ali več, lahko pridobite dovoljenje za prebivanje zase in za svojo družino.
• Svoboda gibanja: imetniki zlatega vizuma lahko potujejo v schengenske države brez dodatnih vizumov.
• Dolgoročno bivanje: Možnost podaljšanja vizuma in pridobitve stalnega prebivališča po določenem času.

2. Kakovostno izobraževanje

• Šole in univerzeŠpanija ponuja številne mednarodne šole in univerze z visokim standardom izobraževanja.
• Dostop do programov v angleščini: Veliko institucij ponuja programe v angleščini, kar tujim študentom olajša prilagajanje.

3. Kakovostno zdravstveno varstvo

• Sistem javnega zdravstvenega varstva: Španija ima enega najboljših zdravstvenih sistemov na svetu, ki je na voljo prebivalcem.
• Zasebne zdravstvene storitve: Visokokakovostne zasebne klinike in zdravstveni centri z najsodobnejšo opremo.

4. Podnebje in življenjski slog

• Sončno podnebje: Španija slovi po blagem podnebju, zato je idealen kraj za življenje in počitnice.
• Kulturna raznolikost: Raznolikost kultur, tradicij in gastronomije, zaradi katere je življenje v tej deželi bogato in zanimivo.

5. Privlačnost naložb

• Rastoče cene nepremičnin: Španski nepremičninski trg stalno raste, zato so naložbe donosne.
• Prihodki od najemnin: Priložnost za oddajanje nepremičnin v najem, zlasti na turističnih območjih, kar lahko zagotovi dodaten dohodek.

6. Varnost in stabilnost

• Nizka stopnja kriminala: Španija velja za eno najvarnejših evropskih držav.
• Politična stabilnost: Članstvo v Evropski uniji zagotavlja stabilnost in zaščito pravic lastnikov.

7. Skupnost in kultura

• Prijazni domačini: Španci so znani po svoji gostoljubnosti in odprtosti.
• Številni dogodki in festivali: Koledar kulturnih dogodkov in praznovanj, ki olajšajo vključevanje v lokalno družbo.

Zahteve in pogoji programa za pridobitev dovoljenja za prebivanje v Španiji z nakupom nepremičnine

1. Najnižji znesek naložbe

• Znesek: Če želite zaprositi za dovoljenje za prebivanje (HND), morate vložiti vsaj 500.000 evrov v nepremičnine.
• Vrsta nepremičnineTo je lahko stanovanje v središču Barcelone ali hiša na obali Costa Blanca.

2. vrste premoženja

• Stanovanjske in poslovne nepremičnineKupite lahko stanovanjske in poslovne nepremičnine. Glavni pogoj je, da mora celotna naložba znašati 500.000 evrov.
• Priporočila: Razmislite o nakupu nepremičnine, ki lahko prinaša dohodek, na primer z oddajanjem v najem.

Apartmaji v kompleksu v Almeriji, Španija

od 161 000 €

Španija, Almeria

Energetsko učinkovita vila na prestižni lokaciji v Mijasu

od 1.250.000 €

Španija, Mijase

Prostorna vila v Benalmadeni s čudovitim pogledom na morje

od 1.495.000 €

Španija, Benalmadene

Novi dvosobni apartmaji v Marbelli ob igrišču za golf

od 1100 000 €

Španija, Marbella

Luksuzna vila s posebnim udobjem v Marbelli, Málaga

od 4.995.000 €

Španija, Malaga

Prostorna hiša z bazenom v bližini morja v Benalmadeni

od 1.545.000 €

Španija, Malaga

3. Merila za prosilce

• Stalno prebivališče: Španija ne zahteva stalnega prebivališča na svojem ozemlju, zato je program bolj prilagodljiv.
• Dokumenti:
• Potrdilo o nekaznovanosti: Potrebno za preverjanje vaše verodostojnosti.
• Dokazilo o finančni solventnosti: Dokazati morate, da imate dovolj sredstev za življenje v Španiji, kar je pomembno za španske organe.

4. Dodatni vidiki

• Časovni okvir obdelave: Postopek za pridobitev dovoljenja za prebivanje lahko traja od nekaj mesecev do enega leta, odvisno od zahtevnosti primera in popolnosti predloženih dokumentov.
• Podpora: Priporočljivo se je posvetovati z odvetnikom ali nepremičninskim posrednikom, da bi se izognili morebitnim napakam v postopku nakupa in pri urejanju dokumentacije.
• Pravice prebivalcevZ dovoljenjem za prebivanje boste lahko prosto potovali po schengenskem območju in imeli dostop do zdravstvenih storitev v Španiji.

Pridobitev dovoljenja za prebivanje v Španiji z nakupom nepremičnine je privlačna priložnost za vlagatelje, ki si želijo zagotoviti udobno življenje v Evropi. Pomembno je, da se skrbno pripravite in izpolnite vse zahteve za uspešen zaključek postopka.

Postopek za pridobitev dovoljenja za prebivanje

Preidimo na postopek pridobivanja dovoljenja za prebivanje. Sestavljen je iz več stopenj in z veseljem bom z vami delil svoje izkušnje, da bo bolj razumljiv.

Če naletite na težave, ne obupajte! Priporočam, da se obrnete na strokovnjake - odvetnike ali nepremičninske posrednike, ki vam lahko pomagajo preprečiti pasti in pospešijo postopek. Zagotovijo vam lahko neprecenljivo pomoč pri pripravi dokumentov in stikih s španskimi organi.

V naslednjem delu si bomo ogledali prednosti bivanja v Španiji in davke na nepremičnine.

Prednosti prebivanja v Španiji

Po pridobitvi dovoljenja za prebivanje v Španiji sem odkril številne prednosti, ki so bistveno izboljšale kakovost mojega življenja. Prvič, dostop do izobraževanja in zdravstvenega varstva. - je eden najpomembnejših dejavnikov. Španija slovi po visokokakovostnih izobraževalnih ustanovah in z veseljem sem svojim otrokom omogočil odlično izobrazbo. Poleg tega je tamkajšnji zdravstveni sistem eden najboljših v Evropi in kot prebivalec sem imel dostop do brezplačne zdravstvene oskrbe, kar je bilo pravo olajšanje.

Enako pomemben mi je bil dostop do poslovne priložnosti. Španija ponuja privlačne davčne spodbude za vlagatelje, zaradi česar je država idealna za ustanovitev novega podjetja ali razširitev obstoječega. Na primer, lahko sem izkoristil nizke davčne stopnje za mala in srednje velika podjetja, kar mi je pomagalo prihraniti denar in povečati dobiček.

Tudi Opozoriti je treba na pravice in svoboščineki jih prejmejo prebivalci. Kot imetnik zlatega vizuma lahko prosto potujem po schengenskem območju, ne da bi mi bilo treba pridobiti dodatne vizume. To mi odpira nova obzorja, saj lahko raziskujem druge evropske države in uživam v raznolikosti kultur, kar je zame pravi vir navdiha in veselja.

Davki in stroški vzdrževanja nepremičnin

Preden se odločite za življenje v Španiji, se je treba seznaniti z davki in stroški vzdrževanja nepremičnin.

Da bi optimizirali svoje davke, vam svetujem, da se posvetujete s finančnim svetovalcem, ki vam lahko pomaga izbrati najugodnejše davčne sheme. Tako boste lahko prihranili denar in se osredotočili na uživanje življenja v Španiji namesto na urejanje papirjev.

Če želite izvedeti več o postopku pridobitve dovoljenja za prebivanje v Španiji z nakupom nepremičnine ali če imate kakršna koli vprašanja, se obrnite na nas. Mi, ekipa strokovnjakov, smo tu, da vam pomagamo na vsakem koraku, od izbire popolne nepremičnine do izpolnitve vseh potrebnih dokumentov.