Zakaj je Črna gora nov "biser" za vlagatelje?

Avtor članka:

Ilya

Specialist za nepremičnine v Črni gori

Datum:  07.09.2024

Posodobljeno: 14.10.2024

Čas branja: 11 min.

Pogledi:  756

Črna gora ni le čudovita dežela z osupljivo pokrajino in toplim podnebjem. V zadnjih letih je postala pravi "biser" za mednarodne vlagatelje, saj priteguje pozornost s svojim gospodarskim potencialom in ugodnimi pogoji za poslovanje. Če razmišljate o nakupu nepremičnine, vam predstavljamo nekaj razlogov, zakaj je Črna gora pravi kraj za naložbe:

• Gospodarska stabilnost in podpora EU.
• Privlačni zakoni za tuje vlagatelje.
• Hitra rast turističnega sektorja in njen vpliv na najemni trg.
• Nizki davki in na nekaterih območjih ni davka na nepremičnine.
• Enostavnost pridobivanja nepremičnin in možnost pridobitve državljanstvo z naložbami.

Poglejmo si podrobneje, zakaj je Črna gora tako privlačna destinacija za naložbe v nepremičnine.

Gospodarske prednosti naložb v Črni gori

Ko sem prvič obiskal Črno goro, me je presenetila ne le njena lepota, temveč tudi gospodarski potencial, ki ga ponuja. Država se dejavno razvija, podpora Evropske unije pa ta proces le še pospešuje. Črna gora si namreč prizadeva za vključitev v EU, kar odpira nove priložnosti za vlagatelje. V zadnjih letih so bili na primer izvedeni številni mednarodni projekti za izboljšanje infrastrukture, kar zagotovo pozitivno vpliva na gospodarsko rast.

Davčne ugodnosti

Ko govorimo o davkih, je treba omeniti, da Črna gora ponuja nekaj najbolj privlačnih pogojev za tuje vlagatelje. V nekaterih regijah ni davka na nepremičnine, stopnja dohodnine pa znaša le 9%. Za primerjavo, v večini evropskih držav ta stopnja znaša od 20% do 30%. To pomeni, da lahko ne le donosno kupujete nepremičnine, temveč tudi ustvarjate dohodek od najema, ne da bi vas pri tem skrbelo, da vas čakajo visoki davčni stroški.

• Davek od dohodka: 9%
• Davek na nepremičnine: ni na voljo v nekaterih regijah
• Davek na kapitalske dobičke: 20% ob prodaji nepremičnine, vendar le, če ste jo imeli v lasti manj kot 10 let

Osebno poznam več vlagateljev, ki so te prednosti že izkoristili in so zadovoljni s svojimi naložbami. Eden od njih je na primer kupil stanovanje v Budvi za 120.000 dolarjev in zdaj od najemnine dobi približno 1.200 dolarjev na mesec. S tem ne pokriva le svojih stroškov, ampak ima tudi stalen prihodek.

Neposredne tuje naložbe

Zdaj pa spregovorimo o vplivu tujih neposrednih naložb na nepremičninski trg. Črna gora je odprta za tuje vlagatelje in to že daje rezultate. Trg nepremičnin hitro raste in številna območja, ki so prej veljala za "mirujoča", začenjajo pritegovati pozornost. Kotorski zaliv je na primer postal pravi "počasni" biser, kjer cene stanovanj vsako leto naraščajo.

• Kotorski zaliv: povprečna cena stanovanja je od 100.000 do 300.000 USD, odvisno od lokacije in stanja.
• BudvaCene stanovanj se gibljejo od 150.000 do 500.000 USD, odvisno od bližine morja in infrastrukture.

Spomnim se, da je moj znanec tam kupil stanovanje za samo 100.000 evrov (približno 110.000 USD), dve leti pozneje pa se je njegova vrednost povečala za skoraj 30%! Ali ni to odličen primer, kako so lahko naložbe donosne?

Strateški projekti in infrastruktura

Poleg tega Črna gora dejavno izvaja strateške projekte, ki prispevajo h gospodarski rasti. Na primer, gradnja novih cest, letališč in turističnih objektov ne privablja le turistov, temveč tudi vlagatelje. To ustvarja dodatna delovna mesta in zvišuje življenjski standard lokalnega prebivalstva.

• Nova letališča: širitev letališča Tivat, ki povečuje število mednarodnih letov.
• Infrastrukturni projekti: gradnja novih cest, ki izboljšuje dostop do turističnih destinacij.

Črna gora tako postaja ne le privlačna počitniška destinacija, temveč tudi donosna naložbena destinacija. Če iščete priložnosti za naložbe v nepremičnine, je to lahko vaša priložnost za uspešno prihodnost!

Pravni vidiki nakupa nepremičnine v Črni gori

Zdaj pa se posvetimo pravnim vidikom. Ena od glavnih prednosti je enostavnost pridobivanja nepremičnin za tujce. Za razliko od številnih drugih držav, kjer veljajo stroge omejitve, so v Črni gori ovire za tuje vlagatelje minimalne. To pomeni, da lahko varno kupite stanovanje ali hišo, ne da bi vas skrbelo zaradi birokratskih zapletov.

Postopek nakupa nepremičnine

Postopek nakupa nepremičnine v Črni gori vključuje več faz:

1. Izbira predmeta: Najprej morate izbrati primerno nepremičnino. To je lahko stanovanje v Budvi, hiša v Kotorskem zalivu ali zemljišče v Podgorici. Cene stanovanj se razlikujejo glede na lokacijo in vrsto nepremičnine. Na primer, stanovanja v Budvi lahko stanejo od 100 000 do 500 000 USD, odvisno od bližine morja in stanja nepremičnine.
2. Sklenitev predhodne pogodbe: Ko izberete nepremičnino, s prodajalcem podpišete predpogodbo. Na tej stopnji običajno plačate polog, ki znaša približno 10% vrednosti nepremičnine.
3. Preverjanje dokumentov: Priporočljivo je najeti odvetnika, da preveri vse dokumente o nepremičnini in se prepriča, da ni nobenih bremen ali dolgov.
4. Podpis glavne pogodbe: Po preverjanju dokumentov podpišete glavno prodajno pogodbo in prenesete preostanek kupnine.
5. Registracija lastništva: Zadnji korak je vpis lastništva v zemljiško knjigo. Ta postopek običajno traja nekaj tednov.

Programi državljanstva z naložbami

Črna gora ponuja tudi zanimive programe za pridobitev državljanstva z naložbami. Če se odločite za nakup nepremičnine v vrednosti 250.000 EUR ali več (približno 275.000 USD) v nekaterih regijah, lahko pridobite status dovoljenja za prebivanje in nato državljanstvo. S tem se vam ne odprejo le vrata za življenje v tej čudoviti državi, temveč tudi možnost potovanja po Evropi brez vizumov. Poznam več ljudi, ki so izkoristili ta program in zdaj uživajo v življenju na jadranski obali.

Obdavčitev lastništva in prodaje nepremičnin

Ne pozabite tudi na posebnosti obdavčitve pri lastništvu in prodaji nepremičnin. Če se na primer odločite prodati svoje stanovanje, bo dohodnina znašala le 20%. To je bistveno manj kot v večini evropskih držav, zaradi česar je Črna gora še bolj privlačna za vlagatelje.

Prav tako je treba omeniti, da vam pri lastništvu nepremičnine ni treba plačati davka na nepremičnine, kar je še ena prednost za tuje vlagatelje. Če pa nameravate svojo nepremičnino oddajati v najem, boste morali plačati davek na dohodek od najema, ki znaša 9%.

Turistična privlačnost Črne gore

Ne morem mimo turistične privlačnosti Črne gore. Ta država postaja vse bolj priljubljena med turisti, kar zagotovo vpliva na trg najema nepremičnin. Črna gora je znana po svojih čudovitih plažah, smučarskih središčih in slikovitih mestih, kot so Budva, Kotor in Tivat. Vsako leto sem pride na milijone turistov, kar ustvarja veliko povpraševanje po najemnih stanovanjih.

Lepe plaže in letovišča

Črna gora se ponaša z več kot 290 kilometri jadranske obale, na kateri so znane plaže, kot sta Slavianski plaž v Budvi in plaža Jaz. Te lokacije privabljajo lokalne in mednarodne turiste, zlasti v poletnih mesecih. Na primer, najem enosobnega stanovanja v Budvi med sezono lahko stane od 80 do 150 dolarjev na noč, odvisno od lokacije in udobja. To ustvarja odlične priložnosti za vlagatelje, ki želijo zaslužiti z oddajanjem svojih nepremičnin.

Smučišča

Toda Črna gora niso le poletna letovišča. Tudi pozimi se turisti zgrinjajo v gore in uživajo v smučarskih središčih, kot sta Žabljak in Kolašin. Ti kraji ponujajo odlične pogoje za smučanje in deskanje na snegu, kar privablja ljubitelje zimskih športov. Na primer, stroški najema koče v Kolasinu v zimski sezoni lahko znašajo od 100 do 200 USD na dan. To ustvarja dodaten pritok najemnikov skozi vse leto.

Slikovita mesta in kulturne znamenitosti

Mesta, kot sta Kotor in Tivat, so zaradi svoje bogate zgodovine in kulture vse bolj priljubljena med turisti. Kotor je na primer znan po ozkih ulicah in srednjeveški arhitekturi, zato je idealen kraj za sprehode in raziskovanje lokalne kulture. V Tivatu, ki je znan po pristanišču za jahte Porto Montenegro, lahko najem stanovanja stane od 100 do 250 USD na noč, odvisno od sezone in lokacije.

Povpraševanje po najemnih nepremičninah

Osebno sem bil v Budvi na vrhuncu sezone in bil presenečen nad številom ljudi, ki so iskali stanovanja in počitniške hiše. To je odlična priložnost za vlagatelje, ki želijo zaslužiti z oddajanjem svojih nepremičnin. Vem, da veliko lastnikov stanovanj na tem območju z oddajanjem svojih nepremičnin turistom zasluži stalen dohodek. Nekateri vlagatelji, ki so kupili nepremičnine v Budvi, poročajo o donosih najemnin v višini 15-20% na leto, zaradi česar so naložbe v nepremičnine še posebej privlačne.

Obeti za rast nepremičninskega trga

Poglobimo se v možnosti rasti nepremičninskega trga v Črni gori. Če iščete območja za naložbe, morate razmisliti o krajih, kot so Kotorski zaliv, Budva in Podgorica. Ta mesta ne privabljajo le turistov, temveč postajajo tudi središča za bivanje in poslovanje. Kotorski zaliv je na primer s svojo slikovito pokrajino in zgodovinsko arhitekturo postal pravi magnet za tuje vlagatelje. Spomnim se, kako je eden od mojih znancev tam kupil majhno hišo s pogledom na morje, njena vrednost pa se je v dveh letih povečala že za 40%!

Zanimiv je tudi razvoj novih gradbenih projektov. V zadnjih letih se v Črni gori povečuje zanimanje za inovativne arhitekturne rešitve in "zeleno gradnjo". Številna podjetja začenjajo graditi okolju prijazne hiše, ki niso le lepe, ampak tudi energetsko učinkovite. To ne privablja le kupcev, temveč ustvarja tudi pozitivno podobo države kot celote. V Budvi sem videl več takšnih projektov in so res impresivni!

Tudi napovedi razvoja trga za prihodnja leta so obetavne. Strokovnjaki pričakujejo, da bodo cene za nastanitev v Črni gori se bo še naprej povečevala, zlasti na priljubljenih turističnih območjih. Če razmišljate o nakupu nepremičnine, je zdaj odličen čas za naložbe. Vem, da so številni vlagatelji že začeli ukrepati, in to z razlogom - prepričani so, da bodo njihove naložbe v prihodnosti prinesle odlične dividende.

Infrastruktura in njen vpliv na nepremičninski trg

Razvoj infrastrukture je še en ključni dejavnik, ki vpliva na trg nepremičnin v Črni gori. Država si dejavno prizadeva za izboljšanje prometnega omrežja, kar že daje rezultate. Nova letališča, kot je letališče Tivat, znatno povečujejo število mednarodnih letov, zaradi česar je Črna gora bolj dostopna turistom in vlagateljem. Spomnim se, kako mi je lani uspelo hitro priti iz Podgorice v Tivat v samo 30 minutah z avtomobilom, kar je bilo mogoče zaradi nove ceste.

Poleg tega Črna gora načrtuje razvoj pristanišč in pomorskih poti, kar bo izboljšalo tudi komunikacijo z drugimi evropskimi državami. To bo ustvarilo dodatne poslovne priložnosti in privabilo naložbe. Vem, da so številni vlagatelji že začeli obravnavati Črno goro kot strateško lokacijo za svoje projekte, to pa je šele začetek.

ANATOLIA Družinsko prebivališče

od 65.800 €

Črna gora, mesto Budva, vas Bečići

ONIA Luksuzni apartmaji

od 135 000 €

Črna gora, Budva

AREN Črna gora

od 270 000 €

Črna gora, Budva

Vile Elleven

od 420 000 €

Črna gora, mesto Budva, vas Krimovica

ADRIA ČRNA GORA

od 76 830 €

Črna gora, Topla

Rhyzon Trinity

od 141 000 €

Črna gora, mesto Risan

Prav tako ni mogoče zanemariti vpliva novih infrastrukturnih projektov na cene nepremičnin. Z vsakim novim projektom, ki se začne izvajati, se cene stanovanj v soseski začnejo dvigovati. Videl sem, kako se je po odprtju novega nakupovalnega središča v Budvi cena stanovanj v radiju 1-2 kilometrov povečala za 15%. To je odličen primer, kako lahko infrastruktura vpliva na trg nepremičnin.

Zaključek

Črna gora zaradi svoje gospodarske stabilnosti, privlačnih pogojev za tuje vlagatelje in rastočega turističnega sektorja še naprej privablja vlagatelje z vsega sveta. Če iščete donosno naložbo v nepremičnine, vam ta država ponuja veliko priložnosti. Ne zamudite priložnosti, da postanete del tega vznemirljivega trga!

Če imate vprašanja ali želite izvedeti več o nakupu nepremičnin v Črni gori, se obrnite na nas. Z veseljem vam bomo pomagali najti idealno nepremičnino in vam omogočili, da bo vaša naložbena pot čim bolj udobna.