Kako kupiti hišo ob morju na Tajskem in kaj je treba upoštevati

Predstavljajte si, da sedite na terasi svojega novega obmorskega doma na Tajskem, se grejete na soncu in uživate v pogledu na prostrano modro morje. Sliši se mamljivo, kajne?

Nakup nepremičnin ob morju v tej čudoviti državi privablja vse več tujcev. Tu vas čakajo čudovite plaže, toplo podnebje in ugodne cene. V zadnjih letih se je zanimanje za trg nepremičnine na Tajskem se je močno povečala, mnogi pa si prizadevajo, da bi te sanje uresničili. Toda kaj morate upoštevati, preden se odločite za tak korak? Pojdimo do bistva!

• Privlačno podnebje in narava.
• Razvita infrastruktura in ponudba.
• Pogledi na najemno dejavnost.
• Priljubljene regije za nakup.
• Pravni in finančni vidiki.

1. Zakaj kupiti nepremičnino ob morju na Tajskem?

Če še vedno dvomite, ali bi morali kupiti hišo ob morju na Tajskem, predstavljamo nekaj ključnih razlogov, ki bi lahko vplivali na vašo odločitev.

Privlačno podnebje in narava

Prvič, podnebje. Tajska ima tropsko podnebje, ki je toplo vse leto. Spomnim se, ko sem bil prvič na Phuketu januarja. Medtem ko so moji prijatelji iz skandinavskih držav zmrzovali na snegu, sem jaz užival v 30-stopinjski vročini in čisti vodi. Neskončne bele peščene plaže in kristalno čisto morje niso le slika na Instagramu, temveč resničnost, ki vas čaka. Kopate se lahko skoraj vse leto, kar je odlična priložnost za aktivne počitnice in sprostitev.

Razvita infrastruktura in ponudba

Drugič, infrastruktura. Številna letovišča na Tajskem ponujajo dobro razvito infrastrukturo. Predstavljajte si, da imate na dosegu roke mednarodne šole, restavracije z različnimi kuhinjami, trgovine in zdravstvene ustanove. V Pattayi, na primer, boste našli vse, kar potrebujete za udobno življenje. Spomnim se, kako sem se sprehajal po večerni tržnici, okušal lokalne dobrote in klepetal z domačini. Ob tem se počutiš, kot da nisi le turist, ampak del lokalnega življenja.

Obeti za najemno dejavnost

Ne pozabite tudi na možnosti najema. Če razmišljate o nakupu nepremičnine kot naložbi, je vredno vedeti, da je povpraševanje po najemih ob morju na Tajskem ogromno, zlasti v sezonah. Na primer, januarja in februarja, ko številni Evropejci želijo pobegniti pred zimskim mrazom, lahko oddajanje v najem ustvari precejšen prihodek. Poznam celo nekaj ljudi, ki svoja stanovanja oddajajo prek platform, kot je Airbnb, in imajo stalen prihodek. To je lahko odličen način ne le za kritje stroškov vzdrževanja nepremičnine, temveč tudi za zaslužek.

2. Katere regije izbrati za nakup nepremičnine ob morju?

Zdaj, ko ste razumeli, zakaj bi morali razmisliti o nakupu hiše ob morju na Tajskem, razpravljajmo o tem, katere regije so najbolj privlačne za naložbe.

Phuket

Začnimo s Phuketom. To je eden najbolj znanih in obiskanih otokov na Tajskem. Tukaj boste našli veliko luksuznih hiš, ki se nahajajo tik ob obali. Pogosto sem slišal, da ljudje govorijo o Phuketu kot o "rajskem kotičku". In to niso le besede: kristalno čiste plaže, luksuzni hoteli in razvita infrastruktura so idealen kraj za življenje in sprostitev. Phuket ponuja tudi odlične priložnosti za naložbe v nepremičnine, saj je povpraševanje po najemu vedno veliko.

Torej laguna

od $95,000

Bangtao, Phuket, Tajska.

Ayana Luksuzne vile

od $823,000

Choeng Thale, Phuket, Tajska

California Rawai

od $136 119

Rawai, Phuket, Tajska

Modeva

od $124 800

Bangtao, Phuket, Tajska.

Vile z bazenom Alisa

od $17 900.000

Okrožje Thalang, Phuket, Tajska

Trinity Village

od $797 896

Si Sunthon, Phuket, Tajska.

Pattaya

Naslednja v vrsti je Pattaya. To letovišče je postalo pravi magnet za turiste in tuje kupce. Tukaj boste našli različne možnosti nepremičnin po dostopnih cenah. Pattaya ne privlači le s svojimi plažami, temveč tudi z aktivnim nočnim življenjem. Spomnim se, kako sem se nekega večera sprehajal po ulici Walking Street in bil presenečen nad vzdušjem zabave in veselja. Če želite imeti hišo, ki jo lahko zlahka oddate v najem, bo Pattaya odlična izbira.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Ko Samui

Ne smemo pozabiti na Ko Samui. Ta otok je znan po svojem osamljenem vzdušju in čudovitih plažah. Če iščete mirnejši kraj za življenje, je Ko Samui odlična izbira. Tu boste našli luksuzne hiše in vile, obdane s tropsko naravo. Vedno sem sanjal o tem, da bi se prebudil ob šumu valov in užival jutranjo kavo na terasi s pogledom na morje. Ko Samui ponuja prav takšno priložnost.

Hua Hin

Druga zanimiva regija je Hua Hin. To je manj turistična destinacija, vendar hitro pridobiva na priljubljenosti. Hua Hin je znan po svojem sproščenem vzdušju, zato je idealna destinacija za tiste, ki se želijo izogniti vrvežu velikih letovišč. Tu boste našli veliko elegantnih stanovanj in hiš, ki so primerne tako za stalno prebivališče kot za počitnice. Spomnim se, kako sem se v Hua Hinu sprehajal po plaži in v nasprotju z bolj hrupnimi letovišči užival v miru in tišini. Ta kraj je kot nalašč za družine ali tiste, ki iščejo udobje in udobje.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajska

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Severna Pattaya, Tajska

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Severna Pattaya, Tajska

ONCE PATTAYA

od $104 380

Severna Pattaya, Tajska

Krabi

Nazadnje je treba omeniti še Krabi. To je kraj za tiste, ki se želijo potopiti v eksotiko in uživati v naravnih lepotah. Krabi je znan po osupljivi pokrajini, visokih apnenčastih skalah in osamljenih plažah. Če iščete mir in tišino, je to popolna destinacija za vas. Spomnim se, da sem se nekoč odpravil na izlet po otoku in to je bila ena od najbolj nepozabnih izkušenj v mojem življenju. Ta kraj ima tudi potencial za najemno dejavnost, saj vse več turistov odkriva Krabi kot alternativo bolj priljubljenim letoviščem.

Zdaj, ko smo razpravljali o privlačnih regijah za nakup iz nepremičnine ob morju na TajskemPreidimo k naslednjemu pomembnemu vidiku - pravnim vprašanjem, povezanim z nakupom nepremičnin za tujce. To je pomemben korak, ki vam bo pomagal izogniti se težavam in zagotoviti varno transakcijo.

3 Pravni vidiki nakupa nepremičnin na Tajskem za tujce

Ko gre za nakup nepremičnin na TajskemZavedati se je treba, da za tujce veljajo določene pravne omejitve. Vendar se ne ustrašite - s pravimi informacijami in pristopom lahko uspešno uresničite svoje sanje o domu ob morju.

4. 4. Finančni vidiki in stroški nakupa hiše ob morju

Pogovorimo se o finančnih vidikih nakupa nepremičnine ob morju. To je pomembno, da se izognete presenečenjem in pravilno načrtujete svoj proračun.

Stroški nepremičnine ob morju

Cene hiš ob morju na Tajskem se razlikujejo glede na regijo in vrsto nepremičnine. Na primer, v Phuketu lahko najdete stanovanja po ceni od 3 milijonov bahtov (približno 90.000 USD), luksuzne vile pa lahko stanejo od 15 milijonov bahtov (450.000 USD) in več. V Pattayi so cene hiš prav tako različne, dobre ponudbe pa lahko najdete že od 2 milijonov bahtov (približno 60 000 USD). Spomnim se, da sem iskal različne možnosti in bil prijetno presenečen, ko sem našel dobre nepremičnine po dostopnih cenah.

Davki in dajatve

Poleg vrednosti same nepremičnine je treba upoštevati tudi davke in dajatve. Na primer, davek na prenos nepremičnine običajno znaša približno 2% vrednosti, kolkovina pa približno 0,5%. Ne pozabite tudi na notarske pristojbine in druge morebitne stroške. Vedno priporočam, da v proračunu predvidite manjšo rezervo za primer nepričakovanih stroškov, da se izognete stresu. Na primer, za stanovanje v vrednosti 3 milijone bahtov bo davek na prenos znašal približno 60.000 bahtov, kolkovina pa približno 15.000 bahtov.

Dodatni stroški

Po nakupu nepremičnine boste morali upoštevati tudi dodatne stroške vzdrževanja in vzdrževanja. Ti lahko vključujejo varovanje, vzdrževanje zemljišča, komunalne storitve in zavarovanje. Sam sem opazil, da nekateri lastniki nepremičnin te stroške podcenjujejo, kar lahko v prihodnosti privede do neprijetnih presenečenj. Približni mesečni stroški lahko znašajo od 5.000 do 20.000 bahtov, odvisno od stopnje vzdrževanja in lokacije. Bolje je vnaprej načrtovati proračun in upoštevati vse možne stroške, da bo vaše življenje ob morju čim bolj udobno in brezskrbno.

Zdaj, ko smo razpravljali o pomembnih vidikih nakupa nepremičnin na Tajskem, je naslednja tema, kako izbrati zanesljivega razvijalca nepremičnin in nepremičninskega agenta. Tako se boste izognili prevaram in našli popoln dom ob morju.

5. Kako izbrati zanesljivega nepremičninskega razvijalca in zastopnika?

Izbira pravega nepremičninskega razvijalca in zastopnika je eden ključnih korakov za uspešen nakup doma na Tajskem. Prepričani morate biti, da je vaša naložba zaščitena in da sodelujete s strokovnjaki.

Preverjanje ugleda

Najprej je treba preveriti ugled razvijalca. Vedno priporočam, da malo raziščete: preglejte ocene na internetu, pogovorite se z drugimi kupci, ki so že kupili hiše tega razvijalca. Če na primer razmišljate o nakupu Stanovanja PhuketVprašajte domačine, katera podjetja priporočajo. Sam sem pred odločitvijo porabil veliko časa za raziskovanje mnenj in pogovore z ljudmi. To mi je dalo zaupanje, da delam z zanesljivim podjetjem.

Pomen nepremičninske agencije

Izjemno pomembno je tudi sodelovanje z nepremičninskim agentom z licenco. Poiščite nekoga, ki je specializiran za prodajo nepremičnin tujcem. Tak agent vam bo lahko razložil vse pravne nianse in vam zagotovil najnovejše informacije o trgu. Spomnim se, kako mi je agent pomagal urediti papirje in davke, kar mi je močno olajšalo postopek. Prav tako vam bo pomagal izogniti se goljufijam, ki se na žalost včasih pojavijo na trgu.

Tveganja pri nakupu nepremičnin od zasebnikov

Če nameravate kupiti nepremičnino od posameznikov, bodite še posebej previdni. Prepričajte se, da ima prodajalec vse potrebne dokumente in pravico do prodaje. Slišal sem zgodbe o kupcih, ki so naleteli na težave zaradi pomanjkljivega preverjanja dokumentov. Vedno je bolje, da vnaprej zahtevate vse potrebne dokumente in se po potrebi posvetujete z odvetnikom. Tako se boste izognili nepotrebnim težavam in boste na varnem.

6. Značilnosti življenja ob morju na Tajskem

Pogovorimo se o tem, kako je živeti ob morju na Tajskem. Ne gre le za čudovito pokrajino in toplo morje, temveč tudi za njegove posebnosti, ki jih je vredno upoštevati.

Podnebne in vremenske razmere

Podnebje na obalnih območjih ima lahko svoje posebnosti. V deževnem obdobju, ki traja od maja do oktobra, so na primer možni močni nalivi in monsunski nalivi. To sem izkusil, ko sem julija prvič potoval v Hua Hin. Kljub dežju sem užival v tropski naravi in svežini. Vendar si je treba zapomniti, da lahko to vpliva tudi na stanje vaše nastanitve - vlaga lahko povzroči težave s plesnijo in korozijo, zato je redno vzdrževanje nepremičnin nujno.

Prednosti in slabosti življenja ob morju

Življenje v morja ima svoje prednosti in slabosti. Na eni strani uživate v bližini plaže in možnosti ukvarjanja z vodnimi športi, kot sta deskanje ali potapljanje. Po drugi strani pa morate zaradi izpostavljenosti slanemu zraku in vlagi več pozornosti nameniti vzdrževanju svojega doma. Spomnim se, da sem moral po velikem neurju s svoje terase očistiti pesek in ostanke, vendar je bilo vredno, ko sem lahko nato s skodelico kave v roki užival v sončnem zahodu.

Infrastruktura na obalnih območjih

Infrastruktura na obalnih območjih je običajno precej dobro razvita. Vedno lahko najdete trgovine, restavracije in zabaviščne lokale. Na primer, v Pattayi lahko uživate v različnih kuhinjah, od ulične hrane do vrhunskih restavracij. Pogosto sem se sprehajal ob obali, okušal lokalne specialitete in klepetal z drugimi turisti. To ustvarja edinstveno vzdušje in omogoča, da se počutiš del lokalne kulture.

7. Naložbe v najemne nepremičnine ob morju

Oglejmo si, kako je lahko naložba v najem nepremičnine ob morju donosna odločitev. To je odličen način ne le za ustvarjanje dohodka, temveč tudi za povračilo stroškov vzdrževanja vašega doma.

Možnosti za prihodke od najemnin

Nakup nepremičnine ob morju za oddajanje v najem je priložnost za stalen zaslužek. Številni lastniki stanovanj na Tajskem uspešno oddajajo svoja stanovanja in vile prek platform, kot je Airbnb. Poznam ljudi, ki to počnejo in dosegajo še višji dohodek, kot so pričakovali. To še posebej velja v času največjih sezon, ko turisti želijo preživeti počitnice na plaži.

Sezonskost in prihodki

Vendar je treba upoštevati, da je donosnost najemnin lahko sezonska. Na primer, v visoki sezoni, ki traja od novembra do marca, se povpraševanje po najemu močno poveča, zato lahko postavite višje cene. V nizki sezoni, ki traja od maja do oktobra, se lahko povpraševanje zmanjša, zato se boste morali tem spremembam prilagoditi. Sam sem opazil, kako so lastniki nepremičnin, ki jih poznam, v različnih obdobjih leta spremenili svoje strategije najema, da bi povečali prihodek.

Zakonodajni vidiki zakupa

Ne pozabite na pravne vidike najema. Odvisno od regije lahko za tuje lastnike, ki oddajajo svojo nepremičnino v najem, veljajo različni davki in pristojbine. Priporočam, da se predhodno posvetujete z odvetnikom ali nepremičninskim posrednikom, da se izognete težavam in kaznim.

Zdaj, ko smo obravnavali vse pomembne vidike nakupa in življenja ob morju na Tajskem, povzemimo in naredimo končne zaključke, zakaj je to lahko odlična naložba.

Zaključek

Zato je nakup hiše ob morju na Tajskem lahko ne le uresničitev sanj, temveč tudi donosna naložba. S čudovitim podnebjem, osupljivo naravo in razvijajočo se infrastrukturo ta država ponuja veliko možnosti za udobno življenje in uspešno poslovanje z najemom nepremičnin.

Nakup nepremičnine ob morju v priljubljenih regijah, kot so Phuket, Pattaya, Ko Samui, Koh Samui, Hua Hin in Krabi, vam odpira vrata v čudovito življenje, polno sprostitve in nepozabnih doživetij. Upoštevajte pravne in finančne vidike, izberite zanesljive nepremičninske razvijalce in posrednike ter se lahko izognete številnim pastem.

Pred tem pomembnim korakom temeljito raziščite trg, se posvetujte s strokovnjaki in pripravite jasen načrt. To vam bo pomagalo ne le uživati v življenju ob morju, temveč tudi poskrbeti, da bo vaša naložba uspešna in varna.

Če imate vprašanja ali želite več informacij o nakupu nepremičnin na Tajskem, se obrnite na našo ekipo strokovnjakov. Tu smo, da vam pomagamo na vsakem koraku tega vznemirljivega procesa. Kontaktirajte nas po telefonu ali prek naše spletne strani in izveste več!