Prodaja nepremičnin v tujini

Kyrenia, ulica Korshiyaka, kompleks Özyalçin 192

Park Heights Square 1, Dubaj, ZAE

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket

Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh

Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonezija

Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, pisarna. 18

C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Španija

Madžarska, Budimpešta, Merleg St. 12

Pulawska Street 17, Varšava

10b Trg Dara Petkovića, Tivat, Črna gora

Ulica Jacques Chirac, otok Al Saadiyat, Abu Dhabi

Belgrad, Vidovdanska 3, lokal 2

+90 548 875 04 90

NAKUP NEPREMIČNIN V OAE V LETU 2024

Domača stran " Uporabno " NAKUP NEPREMIČNIN V OAE V LETU 2024

Avtor članka:

Anthony

Strokovnjak za nepremičnine v ZAE

Datum: 09.03.2024

Posodobljeno: 14.10.2024

Čas branja: 10 min.

Pogledi: 1.688

V zadnjih letih so ZAE postali magnet za vlagatelje z vsega sveta. Zaradi stabilnega gospodarstva, ugodne davčne politike in hitrega razvoja je ta država idealna destinacija za naložbe. Zlasti nepremičninski trg ZAE ponuja veliko priložnosti, od nakupa stanovanj do vil. V tem članku si bomo ogledali postopek nakupa nepremičnine v ZAE leta 2024 in obravnavali tudi druge vrste naložb, ki so na voljo v tej državi.

Gospodarske napovedi ZAE

ZAE upravičeno veljajo za eno od najbolj stabilnih in najhitreje rastočih gospodarskih središč na Bližnjem vzhodu. Država aktivno razvija naftno in plinsko industrijo, turizem, gradbeništvo in finančni sektor. Vse to ustvarja ugodno okolje za naložbe.

Pomembno je poudariti, da ZAE uspešno izvajajo strategijo gospodarske diverzifikacije, s katero zmanjšujejo odvisnost od naftnega in plinskega sektorja. Dubaj je na primer postal svetovno središče turizma, zabave in poslovanja, Abu Dabi pa aktivno vlaga v izobraževanje, zdravstvo in obnovljive vire energije.

Omeniti velja tudi visoko raven infrastrukture v ZAE. Država ima eno največjih letališč na svetu, sodobna pristanišča, široko mrežo avtocest in dobro razvit javni prevoz. To zagotavlja enostavno gibanje tako domačinom kot tujim obiskovalcem ter spodbuja razvoj turizma in trgovine.

Poleg tega ZAE aktivno razvijajo digitalno gospodarstvo in uvajajo nove tehnologije na različnih področjih življenja. Dubaj na primer izvaja ambiciozen projekt pametnega mesta, v okviru katerega je načrtovana popolna avtomatizacija javnih storitev.

Zaradi vseh teh dejavnikov je gospodarstvo ZAE privlačno za tuje vlagatelje in ustvarja ugodne pogoje za razvoj podjetij.

Pomen ZAE kot naložbenega središča na Bližnjem vzhodu

Združeni arabski emirati zavzemajo ključno mesto na svetovnem naložbenem zemljevidu, zlasti na Bližnjem vzhodu. Država aktivno razvija svoje gospodarstvo in tujim vlagateljem ponuja številne priložnosti. Pomemben dejavnik, ki privablja vlagatelje, sta politična stabilnost in zanesljiva zakonodaja, ki zagotavlja zaščito naložb.

V ZAE lahko vlagatelji vlagajo na različnih področjih, od turizma in gostinstva do visokotehnoloških panog, kot sta IT in obnovljiva energija. Vendar je eno od najbolj privlačnih in najhitreje rastočih področij za naložbe trg nepremičnin.

Trg nepremičnin v ZAE, zlasti v Dubaj in Abu Dabi, ponuja široko paleto nepremičnin za naložbe. To vključuje tako stanovanjske nepremičnine - stanovanja, vile, mestne hiše - kot poslovne nepremičnine - pisarne, nakupovalna središča in hotele. Zaradi vsega tega in privlačne davčne politike so ZAE ena najprivlačnejših regij za naložbe v nepremičnine.

Poleg tega Združeni arabski emirati aktivno razvijajo infrastrukturo, kar prav tako odpira nove naložbene priložnosti. To vključuje gradnjo novih cest, mostov, letališč in pristanišč ter projekte na področju izobraževanja in zdravstva.

Zato so ZAE edinstvena naložbena platforma, ki združuje stabilnost, varnost in številne priložnosti za najrazličnejše naložbene projekte.

Naložbeno okolje v ZAE

Za naložbeno okolje v ZAE sta značilni stabilnost in predvidljivost. Država aktivno privablja tuje naložbe, saj ponuja številne prednosti. Spodaj je tabela s podrobnostmi o prednostih naložbe v ZAE:

Prednosti	Opis
Stabilnost gospodarstva	ZAE imajo stabilno gospodarstvo, ki ga podpirajo različni viri dohodka, vključno z nafto in plinom, turizmom in finančnimi storitvami.
Privlačna davčna politika	Združeni arabski emirati ponujajo enega najprivlačnejših davčnih režimov na svetu. Zaradi odsotnosti davka na dohodek in kapital so naložbe v tej državi še posebej ugodne za tuje vlagatelje.
Zlati vizum	Vlagatelji, ki v gospodarstvo države vložijo določen znesek denarja, lahko pridobijo zlati vizum, ki jim omogoča dolgoročno prebivanje v ZAE.
Raznolikost naložbenih priložnosti	Združeni arabski emirati ponujajo številne naložbene priložnosti, vključno z nepremičninami, borzo, bančnimi produkti in alternativnimi naložbami.

Valuta in gospodarska stabilnost

Dirham, valuta ZAE, je trdno vezan na ameriški dolar, kar zagotavlja njegovo stabilnost. Za leto 2024 je menjalni tečaj dirhama za dolar približno 3,67 AED za 1 USD in ta tečaj ostaja nespremenjen že več let. To tujim vlagateljem zagotavlja predvidljivost in zaščito pred valutnim tveganjem.

Tudi gospodarstvo ZAE izkazuje stabilnost in dinamično rast. Država aktivno razvija različne sektorje, vključno z naftnim in plinskim sektorjem, turizmom, gradbeništvom in finančnimi storitvami. Po podatkih Mednarodnega denarnega sklada naj bi bruto domači proizvod ZAE leta 2024 znašal približno 421 milijard USD, kar kaže na močno in trajnostno gospodarstvo.

Zaradi stabilnosti in raznovrstnosti gospodarstva so ZAE privlačna naložbena destinacija, ki vlagateljem nudi zaščito pred gospodarskimi pretresi in nestanovitnostjo trga.

Prednosti neobdavčitve za vlagatelje

ZAE ponujajo edinstvene prednosti za tuje vlagatelje, zlasti privlačno davčno politiko. Ena od ključnih prednosti je odsotnost davka na dohodek in kapital. To pomeni, da dohodek od naložb, ki ga prejmete z naložbo v ZAE, v celoti ostane pri vas.

Zato so ZAE še posebej privlačni za tuje vlagatelje, ki iščejo priložnosti z visokim donosom in minimalnimi davčnimi obveznostmi. V nasprotju s številnimi drugimi državami, v katerih lahko davki znatno zmanjšajo vaš dobiček, lahko v ZAE pričakujete, da boste obdržali večino svojih prihodkov od naložb.

Poleg tega ZAE ponujajo številne druge davčne ugodnosti. V državi na primer ni davka na dodano vrednost za nekatere dejavnosti, kar lahko znatno zmanjša stroške poslovanja podjetij.

Pomembno je opozoriti, da se morajo vlagatelji kljub temu, da ZAE ponujajo številne davčne ugodnosti, posvetovati s finančnim ali davčnim svetovalcem, da bodo v celoti razumeli vse svoje davčne obveznosti.

Politike za privabljanje tujih naložb

ZAE dejavno privabljajo tuje naložbe, saj ponujajo številne poslovne prednosti. Te vključujejo privlačno davčno politiko, stabilno valuto, visoko raven varnosti in možnost pridobitve zlatega vizuma. Država ponuja tudi številne naložbene priložnosti, od nepremičnin do finančnih storitev.

Prednosti naložb v ZAE	Opis
Privlačna davčna politika	Ni davkov na dohodek in kapital ter davka na dodano vrednost za nekatere dejavnosti.
Stabilna valuta	Dirham, valuta ZAE, je trdno vezan na ameriški dolar, kar zagotavlja njegovo stabilnost.
Visoka raven varnosti	ZAE so ena najvarnejših držav na svetu, kar zagotavlja zaščito naložb.
Zlati vizum	Možnost pridobitve zlatega vizuma, ki tujim vlagateljem zagotavlja pravico do prebivanja v državi.
Široka paleta naložbenih priložnosti	Od nepremičninskih in finančnih storitev do naložb v zeleno gospodarstvo in inovativne tehnologije.

Nepremičnine v Dubaju

Na dubajskem nepremičninskem trgu je na voljo širok izbor naložbenih nepremičnin, od stanovanj v visokih stavbah do luksuznih vil. Zaradi stabilnega gospodarstva, visokega življenjskega standarda in stalnega povpraševanja po stanovanjih je nepremičninski trg v Dubaju idealna naložbena destinacija. Nepremičnine v Dubaju privlačna za vlagatelje.

V povprečju so stroški apartmaji v Dubaju se začnejo pri $200.000, medtem ko lahko vile stanejo do več milijonov dolarjev. Vendar se te cene lahko precej razlikujejo glede na lokacijo, velikost in stopnjo razkošja nepremičnine.

Dubaj vlagateljem ponuja tudi možnost nakupa nepremičnin na obroke, zaradi česar je postopek nakupa cenovno ugodnejši. To, skupaj z možnostjo pridobitve zlatega vizuma ob nakupu nepremičnine, vredne več kot $1 milijon evrov, omogoča, da se naložbe v nepremičnine v Dubaju še bolj privlačna.

Pravni vidiki vlaganja v ZAE

Pravni sistem ZAE je dobro razvit in nudi močno zaščito tujim vlagateljem. Zakonodaja o tujih naložbah tujim podjetjem omogoča poslovanje v državi, davčna zakonodaja pa vlagateljem ponuja številne ugodnosti.

V ZAE na primer ni davka na dobiček za tuje vlagatelje, zato so naložbe v tej državi še posebej privlačne. Poleg tega imajo ZAE proste gospodarske cone, v katerih lahko tuja podjetja poslujejo pod posebnimi pogoji in so deležna dodatnih davčnih ugodnosti.

Pomembno je opozoriti, da je za ohranitev poslovanje v ZAE mora pridobiti ustrezno dovoljenje. Stroški licence se lahko razlikujejo glede na vrsto dejavnosti in izbrano prosto ekonomsko cono, vendar v povprečju znašajo približno 10 000 USD na leto.

Ko kupite Nepremičnine v ZAE Upoštevati je treba tudi nekatere posebnosti. Tuji vlagatelji lahko kupujejo nepremičnine na posebej določenih območjih. Stroški nepremičnin v Dubaju se lahko zelo razlikujejo glede na lokacijo in vrsto nepremičnine, vendar je povprečna cena kvadratnega metra približno 2 000 USD.

Tveganja in izzivi

Na splošno pravni sistem ZAE ustvarja ugodno okolje za tuje vlagatelje in zagotavlja zanesljivo zaščito njihovih interesov.

Tveganje	Opis	Strategija zmanjševanja emisij
Gospodarska nestabilnost	Kljub stabilnosti gospodarstva ZAE kot celote so lahko posamezni sektorji podvrženi nihanjem, ki lahko vplivajo na donosnost naložb.	Razpršitev portfelja, ki vključuje sredstva iz različnih sektorjev gospodarstva.
Spremembe zakonodaje	Zakonodaja ZAE, vključno z davčno zakonodajo, se lahko spremeni, kar lahko vpliva na poslovno in naložbeno okolje.	Temeljita preučitev zakonodaje pred vlaganjem, uporaba pravnih svetovalcev.
Valutno tveganje	Valuta ZAE, dirham, je vezana na ameriški dolar, kar lahko privede do valutnih tveganj ob spremembi tečaja dolarja.	Uporaba deviznih instrumentov za varovanje pred valutnim tveganjem.
Tveganje neizpolnitve obveznosti	Možnost, da nasprotne stranke ne izpolnijo svojih obveznosti.	Skrbna izbira nasprotnih strank, uporaba pogodbenih obrambnih mehanizmov.
Politično tveganje	Kljub politični stabilnosti v ZAE obstajajo politična tveganja v regiji Bližnjega vzhoda.	vlaganje v politično stabilne sektorje in regije.

Praktični nasveti in svetovanje

Naložbe v ZAE so lahko zelo donosne, vendar tako kot vse druge naložbe zahtevajo skrbno analizo in načrtovanje. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam bodo pomagali, da se izognete pogostim napakam in povečate svoj dobiček:

Preučite trg: Pred vlaganjem je treba temeljito raziskati trg ZAE. To vključuje razumevanje gospodarskih razmer v državi, glavnih trendov in možnosti za razvoj različnih panog.
Razvijte naložbeno strategijo: Vaše naložbe morajo biti del splošne naložbene strategije, ki upošteva vaše finančne cilje, časovni okvir in nagnjenost k tveganju.

Razmislite o tveganjih: Kot vsaka druga naložba je tudi naložba v ZAE povezana s tveganji. Ta lahko vključujejo tržna, valutna, politična in druga tveganja. Pomembno je, da razvijete strategijo obvladovanja tveganj in tako zmanjšate morebitne izgube.
Poiščite pomoč: Če niste prepričani, kaj storiti, ali potrebujete več informacij, je vedno dobro poiskati strokovni nasvet. To je lahko finančni svetovalec, odvetnik ali specializirano podjetje, ki opravlja investicijske storitve v ZAE.

Z upoštevanjem teh nasvetov boste lahko povečali svoj dobiček in se izognili pogostim napakam pri vlaganju v ZAE.

Rezultati in možnosti za naložbe v ZAE v letu 2024

ZAE ponujajo številne naložbene priložnosti. Zaradi stabilnega gospodarstva, privlačne davčne politike in široke palete naložbenih priložnosti so ZAE eno najboljših mest za naložbe v letu 2024. Vendar je tako kot pri vsaki naložbi pomembno, da skrbno preučite vsa možna tveganja in razvijete učinkovito naložbeno strategijo.

Pomagamo vam pri pravilni izbiri in zagotavljamo, da se vam bo naložba čim bolje povrnila. Naša ekipa strokovnjakov ima znanje o Trg ZAE in vam lahko ponudijo najboljše naložbene rešitve glede na vaše individualne potrebe in cilje.