Nakup nepremičnin na Baliju s strani tujcev

Bali je dragulj Indonezije, ki tujce privablja s slikovito pokrajino, bogato kulturo in edinstvenim življenjskim slogom. Zato je nakup nepremičnin na Baliju med tujci vse bolj priljubljen. Vendar je pred naložbo v nepremičnino na tem tropskem otoku pomembno razumeti vse vidike postopka.

Pravni vidiki

Nakup nepremičnin na Baliju s strani tujcev ima svoje posebnosti. V skladu z indonezijsko zakonodajo tujci ne morejo imeti v lasti zemljišča. To je posledica želje vlade, da bi zemljišča ostala v rokah lokalnega prebivalstva. Vendar to ne pomeni, da je nakup nepremičnin na Baliju za tujce nedostopen. Obstajajo druge možnosti, s katerimi lahko to prepoved obidete.

Dolgoročni najem (najemnina)

Najpogostejša možnost je dolgoročni najem ali zakup. Ta možnost pomeni, da tujec od lokalnega lastnika najame zemljišče ali nepremičnino za obdobje do 25 let. Ob koncu tega obdobja se lahko najem podaljša.

KAAMALA RESORT

od $178 492

Indonezija, Bali, Ubud

POČITNIŠKO NASELJE

od $233 615

Indonezija, Bali, Ubud

KITAJSKA VILA

od $265,000

Indonezija, Bali, Ubud

VILE NA ZELENIH POLJIH

od $290,000

Indonezija, Bali, Ubud

Nova vila

od $250,000

Indonezija, Bali, Ubud

JUNGLE FLOWER VILLAS

od $240,000

Indonezija, Bali, Ubud

Nakup prek lokalnega pooblaščenca (pogodba o pooblaščencu)

Druga možnost je nakup nepremičnine prek lokalnega pooblaščenca. V tem primeru tujec sklene pogodbo z lokalnim rezidentom, ki formalno postane lastnik nepremičnine, vendar se vse pravice in obveznosti prenesejo na tujca. Ta možnost zahteva veliko zaupanja v nominiranega lastnika in pravno podporo.

Ustanovitev družbe z omejeno odgovornostjo (PT PMA)

Tretja možnost je ustanovitev indonezijske družbe z omejeno odgovornostjo (PT PMA). To tujcu omogoča, da postane lastnik nepremičnine kot pravna oseba. Vendar je za ustanovitev take družbe potreben znaten odobreni kapital, usmerjena pa mora biti v določene komercialne dejavnosti.

Pomembno je vedeti, da ima vsaka od teh možnosti svoje odtenke in tveganja, zato se je pred nakupom nepremičnine na Baliju priporočljivo posvetovati s strokovnim odvetnikom ali nepremičninskim posrednikom.

Zahtevani dokumenti in postopki

Za nakupi nepremičnin na Baliju tujci morajo pripraviti naslednji sveženj dokumentov:

• potni list ali drug osebni dokument. Veljavna mora biti vsaj 18 mesecev od začetka postopka nakupa.
• dokumenti, ki dokazujejo vašo finančno solventnost. To je lahko bančni izpisek, ki potrjuje, da imate na računu potreben znesek denarja, ali drugi dokumenti, ki potrjujejo vašo sposobnost plačila stroškov nepremičnine.
• Če nepremičnino kupujete prek pooblaščenca, boste potrebovali priporočilni pismi dveh porokov, da dokažete svojo zanesljivost.

Po pripravi vseh potrebnih dokumentov se začne postopek nakupa nepremičnine, ki lahko traja od nekaj tednov do nekaj mesecev, odvisno od vrste nepremičnine in izbranega načina nakupa. Ta postopek vključuje naslednje korake:

• Podpis predhodne pogodbe s prodajalcem ali njegovim predstavnikom.
• Preverjanje pravne čistosti predmeta. V tej fazi se ugotovi, ali obstajajo kakršne koli obremenitve ali druge ovire za transakcijo.
• Priprava in podpis glavne pogodbe.
• Plačilo stroškov objekta in prenos lastništva.

Ne smemo pozabiti, da je nakup nepremičnine resen korak, ki zahteva skrbno pripravo in strokoven pristop. Priporočljivo je poiskati storitve izkušenih nepremičninskih posrednikov in odvetnikov, ki vam bodo pomagali preprečiti morebitne težave in tveganja.

Finančni vidiki

Cene nepremičnin na Baliju se lahko razlikujejo glede na lokacijo, vrsto in velikost nepremičnine. V povprečju lahko cena na kvadratni meter v priljubljenih turističnih območjih, kot sta Seminyak ali Kuta, doseže 2000-3000 USD. Če pa ste pripravljeni iskati, lahko v manj turističnih, vendar nič manj privlačnih predelih otoka najdete možnosti za 1000-1500 dolarjev na kvadratni meter.

Poleg vrednosti same nepremičnine je treba upoštevati tudi druge morebitne stroške. Eden od pomembnih dejavnikov je davki. Tujci, ki so lastniki nepremičnin na Baliju, morajo plačati davek na zemljišča in stavbe, ki znaša približno 0,5% vrednosti nepremičnine na leto.

Zavarovanje je prav tako pomemben del proračuna pri nakupu nepremičnine. Stroški zavarovanja se lahko razlikujejo glede na velikost in vrsto nepremičnine, vendar v povprečju znašajo približno 0,5-1% vrednosti nepremičnine na leto.

Ne pozabite tudi na nepremičninske in pravne storitve. Nepremičninski posrednik običajno zaračuna provizijo v višini 2-5% vrednosti nepremičnine, odvetnik pa lahko zaračuna pavšalno provizijo ali odstotek transakcije.

Pomembno se je zavedati, da so naložbe v Lastnost Bali - ni le nakup nepremičnine, temveč tudi njeno vzdrževanje. Stroški vzdrževanja lahko vključujejo čiščenje, popravila, vzdrževanje bazena in vrta, račune za komunalne storitve itd.

"Pri načrtovanju proračuna za nakup nepremičnine na Baliju je treba upoštevati vse možne stroške, da bi se izognili neprijetnim presenečenjem v prihodnosti."

Najboljše soseske za nakup

Bali ni enotna celota, temveč mozaik različnih sosesk z edinstvenimi značilnostmi in prednostmi.

Seminyak - je soseska za ljubitelje razkošja in udobja. V njej je veliko vrhunskih restavracij, butikov in zdravilišč. Nepremičnine tu so drage, vendar v zameno dobite dostop do najboljših plaž in klubov na Baliju.

Ubud - je središče duhovnega življenja na Baliju. Tu so številne umetniške galerije, delavnice in tržnice. Ubud je idealen za tiste, ki iščejo navdih in mir, obdan z veličastnimi riževimi terasami in džunglo.

Bukit - Raj za surferje. V njem so najboljše točke valov na Baliju, cene nepremičnin pa so relativno nižje kot v Seminjaku ali Ubudu.

Sanur - je območje za družinske počitnice. Na voljo je veliko družinam prijaznih restavracij, mirnih plaž in kolesarskih poti. Sanur je odličen kraj za nakupi nepremičnine, če se nameravate preseliti na Bali z otroki.

Jimbaran in Nusa Dua - so soseske z luksuznimi vilami in hoteli s petimi zvezdicami. Tu najdete čudovite bele peščene plaže s kristalno čisto vodo. Nepremičnine tukaj so drage, vendar v zameno dobite dostop do najboljših igrišč za golf, restavracij in zdravilišč.

"Izbira soseske za nakup nepremičnine na Baliju - je predvsem izbira življenjskega sloga. Pomembno je, da se zavedate, ali iščete živahno nočno življenje, mir in zasebnost, razburljivo deskanje ali družinsko udobje. V vsakem primeru je na Baliju kraj, ki lahko izpolni vaše potrebe."

Postopek nakupa

• Iskanje predmeta. Pri izbiri nepremičnine je treba upoštevati dejavnike, kot so njena lokacija, bližina infrastrukture, stanje nepremičnine in razpoložljivost vseh potrebnih storitev. Poleg tega je vredno upoštevati vaše individualne želje: nekateri ljudje iščejo osamljen kraj v gorah, drugi pa so raje v središču dogajanja.
• Določitev oblike lastništva. Čeprav je neposredno lastništvo zemljišč za tujce prepovedano, se lahko tej omejitvi izognete. Na primer dolgoročna najemna pogodba za 25-30 let z možnostjo podaljšanja ali nakup nepremičnine prek lokalnega pooblaščenca.
• Pogajanja in podpis predhodne pogodbe. Ne pozabite, da je cena, navedena v oglasu, pogosto ugodna. Lahko se pogovorite o pogojih posla in se poskušate dogovoriti za ugodnejšo ceno.

• Preverjanje pravne čistosti predmeta. V tej fazi preverite vse dokumente o nepremičnini, vključno z lastniškimi dokumenti, gradbenimi dovoljenji, davčnimi napovedmi itd. Preveriti je treba tudi, ali so na nepremičnini kakršne koli obremenitve ali sodni postopki.
• Priprava in podpis glavne pogodbe. Ta dokument mora vsebovati vse pogoje transakcije, podpisati pa ga morata obe stranki. Pomembno je, da je pogodba dvojezična (v indonezijskem jeziku in jeziku kupca) in notarsko overjena.
• Prenos pravic do predmeta in plačilo. Prenos pravic običajno poteka v navzočnosti notarja. Po podpisu pogodbe kupec nakaže denar na prodajalčev račun, po potrditvi prejema plačila pa prodajalec kupcu izroči vse dokumente in ključe nepremičnine.

Nasveti za varen nakup

• Izberite zaupanja vredne nepremičninske posrednike in odvetnike, ki so specializirani za nepremičnine na Baliju. Preverite spletne ocene in povprašajte za priporočila ljudi, ki jih poznate.
• Nikoli ne nakazujte denarja neposredno prodajalcu brez podpisa pogodbe. Bolje je uporabiti storitve notarja ali odvetniške pisarne, ki ponuja storitve skrbniškega računa.
• Prepričajte se, da so v pogodbi jasno navedene vse podrobnosti transakcije, vključno s ceno, plačilnimi pogoji in pogoji prenosa. Če vam kaj ni jasno, ne odlašajte z vprašanji.
• Temeljito preverite nepremičnino in vse povezane dokumente. Če niste prepričani v svoje sposobnosti, se raje obrnite na strokovnjake.
• Tudi če popolnoma zaupate svojemu nepremičninskemu posredniku ali odvetniku, je vedno vredno pridobiti drugo mnenje neodvisnega strokovnjaka. Morda bo nekoliko dražje, vendar boste imeli večje zaupanje v svojo odločitev.
• Bodite pripravljeni, da lahko postopek nakupa traja več mesecev. Ni treba hiteti, saj gre za pomembno naložbo.

Življenje na Baliju po nakupu

Z nakupom nepremičnine na Baliju se začne novo poglavje vašega življenja. Prilagajanje in vključevanje v balijsko skupnost sta lahko vznemirljiva in zahtevna procesa.

Balijci so znani po svoji gostoljubnosti in prijaznosti, vendar je za popolno vključitev pomembno spoštovati lokalne običaje in tradicije. Sodelovanje na lokalnih festivalih in obredih, učenje balijskega jezika in kuhinje vam bo na primer pomagalo bolje razumeti in sprejeti kulturo tega edinstvenega otoka.

Upravljanje nepremičnine iz tujine je lahko izziv, zlasti ko gre za oddajanje v najem. V tem primeru je priporočljivo uporabiti storitve podjetja za upravljanje nepremičnin. Strokovnjaki bodo lahko poskrbeli, da bo vaša nepremičnina v odličnem stanju, pomagali pa vam bodo tudi najti zanesljive najemnike.

Prav tako je treba upoštevati, da ima življenje na Baliju svoje posebnosti. Na primer, infrastruktura na otoku se lahko razlikuje od tiste, ki ste je vajeni. Vendar so prav te razlike tiste, zaradi katerih je življenje na Baliju tako edinstveno in privlačno.

Zaključimo lahko, da nakup nepremičnine na Baliju ni le priložnost, da uživate v življenju v tropskem raju, temveč tudi priložnost, da postanete del edinstvene kulture in načina življenja.

Vaše sanje o lastništvu nepremičnine na Baliju se lahko uresniči. Ne odlašajte - ukrepajte še danes!"

Nakup nepremičnine na Baliju ni le priložnost za uživanje življenja v tropskem raju, temveč tudi odlična naložba. Vendar ta postopek zahteva skrben pristop in preučitev vseh vidikov, od pravnih nians do posebnosti življenja na otoku. Upamo, da vam je naš članek pomagal pri popolnem razumevanju tega, kaj čaka tujce pri nakupu nepremičnine na Baliju.

Če imate vprašanja ali potrebujete pomoč pri postopku nakupi nepremičnin na Balijuvedno se lahko obrnete na nas.