Bangkok vs Chiang Mai: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Când vine vorba de investiții imobiliare în Thailanda, două orașe sunt invariabil în centrul atenției: Bangkok и Chiang Mai. Aceste două orașe oferă oportunități unice pentru investitori și cumpărători de locuințe, dar fiecare are propriile sale caracteristici și nuanțe. În acest articol, vom compara piețele imobiliare din Bangkok și Chiang Mai pentru a vă ajuta să faceți o alegere în cunoștință de cauză.

Analiza pieței imobiliare din Bangkok

Când vorbim despre Piața imobiliară din Bangkokprimul lucru care îmi vine în minte este dinamism și diversitate. Bangkok este o metropolă care nu doarme niciodată. Aici veți găsi de toate, de la condominii de lux în centrul orașului la case confortabile în suburbii. Dar ce se întâmplă în prezent pe piața imobiliară din Bangkok?

Starea actuală a pieței

În prezent, piața imobiliară din Bangkok trece printr-o perioada de creștere activă. Acest lucru se datorează numărului tot mai mare de investitori străini care văd Bangkokul nu numai ca pe o destinație turistică, ci și ca pe o atracție economică. În 2024-2025, cererea de proprietăți aici este de așteptat să continue să crească, în special pentru proprietățile din zonele centrale.

California Rawai

de la $136 119

Rawai, Phuket, Thailanda

Odiseea spațială VIP

de la $121 386

Rawai, Phuket, Thailanda

Titlul Heritage

de la $105 489

Bang Tao, Phuket, Thailanda

Nebu Residences Bangtao

de la $106,000

Bang Tao, Phuket, Thailanda

Ayana Heights Seaview Residence

de la $106 770

Thailanda, Phuket, Bang Tao,

Complexul rezidențial Gardens of Eden

de la $ 379,000

Laguna, Phuket, Thailanda

Principalele tendințe: cerere, ofertă, prețuri

Cererea de proprietăți în Bangkok este constant ridicată. Acest lucru se datorează nu numai activității economice, ci și oportunităților culturale și educaționale pe care le oferă orașul. Costul mediu pe metru pătrat în centrul orașului este de aprox. 4.000-5.000 de euroÎn timp ce în zonele mai îndepărtate, prețul poate scădea la 2.000-3.000 euro.

Zone populare pentru investiții

Dacă planificați cumpărați o proprietate în BangkokDacă vă aflați în districtele Sukhumvit și Silom, verificați cartierele Sukhumvit și Silom. Sukhumvit este inima cartierului de afaceri al orașului, unde își au birourile multe companii internaționale. SilomLa rândul său, acesta oferă oportunități excelente pentru cei care doresc să investească în proprietăți comerciale.

Analiza pieței imobiliare din Chiang Mai

Chiang Mai, situat în nordul Thailandei, oferă o experiență foarte diferită față de Bangkokul plin de viață și dinamic. Celebru pentru templele și patrimoniul său cultural, acest oraș devine din ce în ce mai popular printre cei care caută pace și liniște. Dar cum stau lucrurile pe Piața imobiliară din Chiang Mai?

Caracteristici ale pieței imobiliare din Chiang Mai

Chiang Mai este renumit pentru atmosferă unicăRegiunea a atras atât turiști, cât și investitori. În ultimii ani, a existat un interes crescut pentru proprietățile din regiune, datorită dezvoltării infrastructurii și creșterii numărului de școli și universități internaționale. Viața aici este mai relaxată, făcând din Chiang Mai o destinație atractivă pentru cei care caută un echilibru între muncă și timp liber.

Vile de lux Ayana

de la $823,000

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

Vile cu piscină Alisa

de la $17 900,000

Districtul Thalang, Phuket, Thailanda

Satul Trinity

de la $797 896

Si Sunthon, Phuket, Thailanda.

Naturale

de la $846 665

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

O reședință pe malul lacului

de la $880,000

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

Prime Pano

de la $1 383 031

Choeng Thale, Phuket, Thailanda

Comparație cu Bangkok privind parametrii cheie

Comparativ cu Bangkok, Chiang Mai proprietate mai accesibile. Costul mediu pe metru pătrat în partea centrală a orașului este de aproximativ 1.500-2.500 euroceea ce este semnificativ mai mic decât în capitală. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că lichiditatea obiectelor de aici poate fi mai scăzută din cauza volumului și a cererii mai mici de pe piață.

Zone populare pentru investiții

Pentru cei care planifică Cumpărați o proprietate în Chiang MaiCartierele Nimman și Old Town merită o vizită. Nimman - este un cartier modern cu multe cafenele, restaurante și magazine care atrage tinerii și studenții. Orașul vechiLa rândul său, acesta oferă o atmosferă istorică și apropierea de atracțiile majore.

Comparație între principalii factori determinanți ai investițiilor în Bangkok și Chiang Mai

Când vine vorba de Thailanda investiții imobiliareEste important să luați în considerare câțiva factori cheie care vă vor ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză. Să comparăm principalele aspecte ale investițiilor în Bangkok și Chiang Mai.

În cele din urmă, alegerea între Bangkok și Chiang Mai depinde de obiective și preferințe financiare. Dacă sunteți în căutarea pentru lichidități rapide și potențial ridicat de creștereBangkok poate fi o alegere mai bună. Dacă, totuși, obiectivul dvs. investiții pe termen lung și venituri stabileChiang Mai poate oferi condiții mai favorabile.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Thailanda

Cumpărarea unei proprietăți în Thailanda poate fi o investiție excelentă, dar este important să țineți cont de anumite aspecte specifice și juridice care vă pot afecta decizia. Să aruncăm o privire la ceea ce trebuie să luați în considerare atunci când achiziționarea de locuințe de către străini în acest ținut exotic.

Particularități ale achiziționării de locuințe de către străini

În Thailanda, străinii nu pot deține terenuri, dar pot achiziționa unități de condominiu. Legislație permite cetățenilor străini să dețină până la 49% din suprafața totală a tuturor apartamentelor din clădire. Acest lucru înseamnă că puteți cumpăra un apartament într-un condominiu, dar nu puteți cumpăra o casă cu un lot de teren.

Aspecte juridice

Atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda, este important să luați în considerare aspecte juridice. Este recomandat să angajați un avocat cu experiență care vă va ajuta să înțelegeți complexitatea legislației locale și să evitați eventualele probleme. De asemenea, merită să acordați atenție necesității de a obține permisiunea autorităților locale pentru a cumpăra o proprietate dacă intenționați să locuiți în Thailanda pentru o perioadă lungă de timp.

Recomandări pentru selectarea amplasamentului

Atunci când alegeți o proprietate, merită să luați în considerare nu numai valoarea acesteia, ci și locație, infrastructură și potențial de creștere. De asemenea, este important să evaluați starea obiectului și prezența tuturor comunicațiilor necesare. Dacă intenționați să închiriați proprietatea, acordați atenție zonelor populare cu chiriași și proximității față de principalele noduri de transport.

Similitudini și caracteristici ale pieței imobiliare din Bangkok și Chiang Mai

Când vine vorba de Piața imobiliară din Bangkok и Piața imobiliară din Chiang MaiEste important să ne dăm seama că, în ciuda diferențelor lor, au și unele trăsături comune. Să vedem ce au în comun aceste două orașe și care sunt caracteristicile lor unice.

Caracteristici comune

Ambele orașe oferă diverse oportunități de investiții. Fie că alegeți Bangkok sau Chiang Mai, veți găsi o gamă largă de proprietăți, de la condominii moderne la cabane confortabile în stil tradițional. Infrastructură în ambele orașe se dezvoltă activ, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor proprietăților și sporește atractivitatea acestora pentru investitori.

Caracteristicile unice ale fiecărui oraș

Bangkok - este o metropolă cu un mediu de afaceri înfloritor și o gamă largă de oportunități de carieră. Veți găsi de toate, de la centre comerciale de lux la școli și universități internaționale. Acest lucru face Bangkok-ul atractiv pentru cei care doresc să viață urbană dinamică și este gata să investească în proprietăți mai scumpe. Costul mediu al unei locuințe aici este de aproximativ 4.000-5.000 de euro pe metru pătrat în districtele centrale.

Chiang MaiDimpotrivă, oferă o atmosferă mai calmă și mai liniștită. Orașul este renumit pentru atracțiile sale culturale și istorice, precum și pentru apropierea sa de natură. Dacă sunteți în căutare de pace și linișteChiang Mai poate fi un loc ideal pentru a locui și a investi. Costurile proprietăților sunt mai accesibile aici, cu o medie de 1.500-2.500 de euro pe metru pătrat.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților imobiliare din stațiuni

Thailanda a fost mult timp o destinație populară pentru călătorii din întreaga lume, iar acest lucru nu a putut să nu afecteze piața imobiliară de vacanță. Interesul pentru acest segment a crescut în ultimii ani, iar atât Bangkok, cât și Chiang Mai oferă propriile perspective unice asupra investițiilor imobiliare în stațiuni.

Analiza fluxului turistic

Bangkok atrage în mod tradițional un număr mare de turiști datorită atracțiilor sale culturale, centrelor comerciale și divertismentului divers. Acest lucru creează cerere mare pentru închirieri pe termen scurt, în special în zonele apropiate de principalele atracții turistice. Investitorii în apartamente și condominii se pot aștepta la un flux constant de chiriași și la randamente ridicate.

Chiang MaiLa rândul său, acesta atrage turiști prin atmosfera sa unică și prin apropierea de atracțiile naturale. Cererea de proprietăți de vacanță este, de asemenea, în creștere, în special în zonele apropiate de centrele istorice și de parcurile naturale. Ecoturism și tururile culturale devin din ce în ce mai populare, creând noi oportunități de investiții în acest segment.

Impactul infrastructurii asupra valorii proprietăților

Ambele orașe își dezvoltă în mod activ infrastructurăÎn Bangkok, continuă construcția de noi linii de metrou și îmbunătățirea rețelei de transport, făcând orașul și mai accesibil turiștilor. În Bangkok continuă construcția de noi linii de metrou și îmbunătățirea rețelei de transport, făcând orașul și mai accesibil pentru turiști. Chiang Mai se confruntă, de asemenea, cu dezvoltarea infrastructurii, inclusiv îmbunătățirea drumurilor și extinderea aeroportului.

Investitorii care intenționează să investească în proprietate de vacanță ThailandaPentru a maximiza potențialul de creștere, trebuie să luați în considerare acești factori. Fie că alegeți Bangkok sau Chiang Mai, este important să vă amintiți că Succesul unei investiții depinde în mare măsură de alegerea instalației potrivite și de amplasarea acesteia.

Venituri din contractele de leasing pe termen scurt și lung

Investiții în proprietăți în Thailanda poate fi nu numai profitabilă, ci și destul de profitabilă, mai ales când vine vorba de randamentul chiriei. Să ne familiarizăm cu situația închirierilor în Bangkok și Chiang Mai și cu factorii care afectează tarifele.

Comparație a randamentelor în Bangkok și Chiang Mai

Bangkok - este un oraș în care cererea de închiriere rămâne constant ridicată datorită numărului mare de turiști și expatriați. Leasing pe termen scurt aici poate genera un venit de până la 10% p.a. din valoarea proprietății, mai ales dacă aceasta este situată în zone centrale sau în apropierea principalelor atracții turistice. Închiriere pe termen lung este, de asemenea, popular, în special în rândul profesioniștilor și studenților străini, ceea ce asigură un venit stabil.

В Chiang Mai randamentul chiriilor poate fi mai scăzut, dar acest lucru este compensat de scăderea prețurilor proprietăților. Leasing pe termen scurt este deosebit de popular printre turiștii care vin pentru vacanțe lungi sau pentru a explora cultura locală. Aici rentabilitatea poate ajunge până la 8% p.a.în funcție de locația instalației și de starea acesteia.

Factori care afectează ratele de închiriere

Mai mulți factori cheie influențează rata chiriilor în ambele orașe:

1. Locație: Proprietățile situate în locații centrale sau în apropierea atracțiilor populare vor fi întotdeauna la mare căutare.
2. Starea proprietății: Apartamentele și casele moderne și bine echipate atrag mai mulți chiriași și pot fi închiriate la o rată mai mare.
3. Infrastructură: Proximitatea față de nodurile de transport, centrele comerciale și instituțiile de învățământ joacă, de asemenea, un rol important în stabilirea ratei chiriei.

Astfel, investitorii care iau în considerare posibilitatea de a investiții în proprietăți de închiriat în ThailandaPentru a maximiza randamentul investiției dumneavoastră, trebuie să evaluați cu atenție toți acești factori. Indiferent de alegerea orașului, succesul va depinde de alegerea corectă a amplasamentului și de strategia de închiriere.

Economia și viața în Bangkok și Chiang Mai

Când vine vorba de a alege între Bangkok și Chiang Mai, este important să luați în considerare nu numai valoarea proprietăților și randamentul chiriilor, ci și nivelul de trai, costuri de cazare и infrastructură. Să vedem cum merg lucrurile în aceste două orașe.

Nivelul de trai

Bangkok - este un oraș care oferă toate deliciile vieții moderne. Aici veți găsi o mulțime de restaurante, centre comerciale, evenimente culturale și divertisment. Cu toate acestea, există un nivel mai ridicat de agitație și agitație. Chiang MaiÎn schimb, Chiang Mai oferă un stil de viață mai cumpătat și mai relaxat, care se adresează celor care caută echilibru și pace. În Chiang Mai, vă puteți bucura de natură și cultură fără a renunța la confortul vieții de oraș.

Costul cazării

Viața în Bangkok este în general mai scumpă decât în Chiang Mai. Cheltuielile medii lunare de trai în Bangkok pot fi de aprox. 1.500-2.000 euro pentru o familie de trei persoane, incluzând chiria, mâncarea și transportul. În Chiang Mai, aceste costuri pot fi mai mici, la aproximativ 1.000-1.500 euro, ceea ce o face o opțiune mai accesibilă pentru cei care doresc să economisească bani.

Infrastructură

Infrastructură Bangkok este mai bine dezvoltat decât Chiang Mai, ceea ce îl face mai convenabil pentru viață și afaceri. Aici veți găsi o rețea de transport bine dezvoltată, inclusiv metrouri și autobuze, precum și numeroase școli și spitale internaționale. În Chiang Mai, infrastructura este, de asemenea, dezvoltată în mod activ, dar la o scară mai mică. Cu toate acestea, orașul oferă tot ceea ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă, inclusiv servicii medicale și facilități educaționale de calitate.

În cele din urmă, alegerea între Bangkok și Chiang Mai depinde de preferințele personale și stilul de viață. Ambele orașe oferă oportunități și beneficii unice care pot satisface o mare varietate de nevoi și așteptări.

Educație și medicină

Atunci când vine vorba de alegerea unui loc în care să locuiți sau să investiți în proprietăți, calitatea educației și a serviciilor de sănătate joacă un rol esențial. Să vedem cum stau lucrurile în Bangkok și Chiang Mai.

Calitatea educației

Bangkok oferă o gamă largă de facilități educaționale, inclusiv școli internaționale care urmează sistemul britanic, american și alte sisteme educaționale occidentale. Acest lucru face capitala atractivă pentru expatriații cu copii. Taxele de școlarizare pentru școlile internaționale pot varia de la 10.000 - 20.000 de euro pe anÎn funcție de nivelul și reputația instituției.

В Chiang Mai Există, de asemenea, câteva școli internaționale, dar oferta nu este la fel de largă ca în Bangkok. Cu toate acestea, calitatea educației aici este de un nivel ridicat, iar taxele de școlarizare pot fi ușor mai mici, în medie 7.000 - 15.000 de euro pe an. Acest lucru face ca Chiang Mai să fie atractivă pentru familiile care caută o opțiune mai economică fără a compromite calitatea educației.

Servicii medicale

В Chiang Mai Există, de asemenea, mai multe spitale și clinici bune care oferă servicii medicale de calitate. Deși oferta de unități medicale de aici este mai redusă decât în Bangkok, multe dintre acestea oferă servicii la standarde internaționale. Costul serviciilor medicale din Chiang Mai este, în general, mai scăzut, ceea ce îl face atractiv pentru cei care caută îngrijire medicală de calitate și accesibilă.

Medicină Bangkok este la un standard ridicat, cu multe spitale și clinici moderne care oferă o gamă largă de servicii. Multe sunt acreditate de organizații internaționale și sunt renumite pentru profesionalismul și calitatea îngrijirii lor. Costul serviciilor medicale poate varia, dar în general rămâne accesibil pentru majoritatea rezidenților și expatriaților.

Astfel, ambele orașe oferă Nivel ridicat de educație și servicii de sănătatedar cu diferite accente și niveluri de accesibilitate, care pot influența alegerea unui loc în care să locuiți sau să investiți.

Drumuri și transport

Unul dintre factorii cheie care pot influența decizia de a cumpăra o proprietate sau de a se muta într-un oraș nou este următorul infrastructura de transport. Să înțelegem situația drumurilor și a transportului în Bangkok și Chiang Mai.

Dezvoltarea infrastructurii de transport

Bangkok este renumit pentru sistemul său de transport bine dezvoltat, care include metrou (BTS și MRT), autobuze, taxiuri și tuk-tuk-uri. Metro - este una dintre cele mai convenabile și rapide modalități de deplasare în oraș, în special în timpul orelor de vârf, când drumurile pot fi aglomerate. Tarifele de metrou variază de la 0,50 până la 2 euro în funcție de distanța parcursă. De asemenea, Bangkok își dezvoltă în mod activ rețeaua de transport, inclusiv prin construirea de noi linii de metrou și îmbunătățirea infrastructurii rutiere.

В Chiang Mai Sistemul de transport este mai puțin dezvoltat decât în Bangkok, dar orașul oferă propriile sale soluții unice. Principalele moduri de transport de aici sunt songteo (camioane roșii) și tuk-tuks. Deși aici nu există metrou, orașul are un trafic mai liniștit și mulți oameni preferă să se deplaseze pe motociclete sau biciclete. Tarifele Songteo sunt de obicei în jur de aprox. 0,30-1 euro.

Ușurința mobilității

Călătorind prin Bangkok poate fi dificilă din cauza blocajelor de trafic, în special în districtele centrale. Cu toate acestea, datorită sistemului de transport dezvoltat, locuitorii și oaspeții orașului au întotdeauna posibilitatea de a alege cel mai convenabil și mai rapid mod de călătorie. Chiang MaiDimpotrivă, oferă un ritm de viață mai relaxat și mai cumpătat, care se reflectă și în situația transportului. Aici vă puteți bucura de un trafic mai liber și de distanțe mai scurte între punctele principale ale orașului.

Pe scurt, alegerea între Bangkok și Chiang Mai în ceea ce privește infrastructura de transport depinde de preferințe și nevoi. Dacă apreciați rapiditatea și confortul de a călători într-un oraș mare, Bangkok vă va oferi toate opțiunile de care aveți nevoie. Dacă sunteți în căutarea unei atmosfere mai relaxate și liniștite, Chiang Mai poate fi o alegere excelentă.

Particularități juridice și fiscale

Achiziționarea de proprietăți în Thailanda, ca în orice altă țară, necesită o înțelegere a localnicilor aspecte juridice și fiscale. Să aruncăm o privire la reglementările și taxele care vă așteaptă în Bangkok și Chiang Mai.

Impozite pe proprietate

Există diverse impozite legate de proprietate în Thailanda. Taxa de achiziție este de aproximativ 1% din valoarea instalației și există o taxa de timbru la o rată de 0,5%. Dacă vă decideți să vindeți proprietatea, va trebui să plătiți impozitul pe câștigurile de capital, care poate varia în funcție de perioada de timp în care ați deținut proprietatea și de valoarea acesteia.

Aspecte juridice ale proprietății și leasingului

Cetățenii străini pot achiziționa dreptul de proprietate asupra apartamentelor din condominii, dar nu pot deține terenuri. Aceasta înseamnă că achiziționarea unei case cu un teren necesită soluții juridice suplimentare, cum ar fi un contract de închiriere a terenului pe termen lung. Închiriere pe termen lung poate fi încheiat pentru o perioadă de până la 30 de ani, cu posibilitatea de reînnoire, permițând străinilor să dețină o casă fără a fi direct proprietar al terenului.

Caracteristici ale contractului de leasing

Dacă intenționați să vă închiriați proprietatea, este important să luați în considerare legile și reglementările locale. În Thailanda, există obligația de înregistrare a contractului de leasingDacă durata contractului de închiriere depășește trei ani. Acest lucru poate necesita costuri și timp suplimentare, dar va oferi protecție juridică atât proprietarului, cât și chiriașului.

Ce ar trebui să aleagă un investitor: Bangkok vs Chiang Mai?

Când vine vorba de Thailanda investiții imobiliareAtunci când alegeți între Bangkok și Chiang Mai, poate fi o sarcină descurajantă. Ambele orașe oferă propriile oportunități și provocări unice, astfel încât este important să le luați în considerare pe toate argumente pro și contra a fiecărei opțiuni înainte de a lua o decizie.

Recomandări pentru investitori

Dacă sunteți în căutarea pentru potențial ridicat de creștere și lichidități rapideBangkok poate fi cea mai bună alegere. Această metropolă, cu economia sa vibrantă și infrastructura dezvoltată, oferă gamă largă de facilități pentru investiții, de la condominii de lux la proprietăți comerciale. Costul mediu pe metru pătrat aici este de aproximativ 4.000-5.000 de euro în zonele centrale, ceea ce o face o piață mai scumpă, dar și mai promițătoare.

Chiang Mai, pe de altă parte, este potrivit pentru cei care sunt în căutarea unui investiții pe termen lung și venituri stabile. Acest oraș, cu patrimoniul său cultural și atmosfera sa liniștită, oferă prețuri de proprietate mai accesibile, în medie 1.500-2.500 de euro pe metru pătrat. Chiang Mai poate fi o alegere ideală pentru cei care doresc să investească în . ecoturism și proiecte culturalecare devin din ce în ce mai populare.

Avantajele și dezavantajele fiecărui oraș

Chiang Mai:

• Avantaje: prețuri accesibile ale proprietăților, atmosferă liniștită, popularitate în creștere în rândul turiștilor.
• Minusuri: infrastructură mai puțin dezvoltată, lichiditate mai scăzută a obiectelor.

Bangkok:

• Avantaje: potențial ridicat de creștere, infrastructură dezvoltată, gamă largă de facilități.
• Minusuri: costul ridicat al vieții, aglomerația și zgomotul.

În cele din urmă, alegerea dvs. va depinde de obiectivele financiare și preferințele personale. Fie că alegeți Bangkok sau Chiang Mai, este important să cercetați temeinic piața și să vă consultați cu experți pentru a face . alegere informată și favorabilă.