Secretele investițiilor de succes în proprietăți georgiene

Georgia nu este doar o țară cu o istorie bogată și o natură uimitoare, ci și o adevărată descoperire pentru investitori. În ultimii câțiva ani, piața imobiliară din Georgia a devenit un adevărat magnet pentru investițiile străine. De ce? Da, pentru că aici puteți găsi prețuri atractive, condiții favorabile pentru investitori și un flux turistic în creștere. În acest articol vom analiza ce face ca proprietățile georgiene să fie o opțiune de investiții atât de atractivă și cum să abordați această afacere în mod corect.

Iată câteva puncte cheie pe care le vom discuta:

• Beneficiile investițiilor în proprietăți georgiene.
• Cele mai promițătoare regiuni pentru cumpărare.
• Cum să alegeți proprietatea potrivită în care să investiți.
• Programe guvernamentale și stimulente pentru investitori.
• Riscuri și sfaturi pentru a le minimiza.

Haideți acum să aprofundăm și să vedem ce oportunități are de oferit piața imobiliară georgiană.

Avantajele investițiilor în proprietăți georgiene

Când am întâlnit pentru prima dată ideea de a investi într-un Proprietate georgianăAm fost imediat atrasă de prețuri. Da, ați auzit bine! Spre deosebire de multe țări europene, unde poți plăti o avere pentru un metru pătrat de proprietate imobiliară, în Georgia poți găsi oferte excelente. De exemplu, în Tbilisi puteți cumpăra un apartament confortabil cu o cameră pentru doar 30-40 de mii de dolari. Pentru comparație, în capitalele din Europa de Vest, astfel de sume nu ar fi suficiente nici măcar pentru o renovare bună!

Nu trebuie să uităm de stimulentele pentru investitorii străini. Georgia oferă un sistem simplu și transparent pentru achiziționarea de proprietăți, ceea ce face ca procesul de achiziție să fie cât mai confortabil posibil. Puteți să oficializați cu ușurință titlul de proprietate, precum și să beneficiați de avantaje fiscale. De exemplu, dacă investiți într-o afacere hotelieră, puteți conta pe scutirea de impozitul pe venit pentru primii trei ani. Aceasta este o mare oportunitate pentru cei care doresc să înceapă o afacere profitabilă în turism.

Acum imaginați-vă cum crește atracția turistică a Georgiei! Tot mai mulți călători vin aici în fiecare an, iar acest lucru afectează cu siguranță piața închirierilor. În 2023, numărul de turiști a crescut cu 25%, ceea ce înseamnă că cererea de închirieri pe termen scurt nu face decât să crească. Dacă doriți să obțineți un venit constant din chirii, acesta este momentul perfect pentru a investi. În plus, mulți turiști preferă închirierea de apartamente în locul hotelurilor, ceea ce deschide noi orizonturi pentru investitori.

Economia stabilă a Georgiei joacă, de asemenea, un rol important. Țara demonstrează o creștere economică constantă, ceea ce creează un climat favorabil investițiilor. Potrivit Băncii Mondiale, PIB-ul Georgiei va crește cu 7% în 2024. Acest lucru arată că economia țării este în creștere și, odată cu ea, și piața imobiliară este în creștere. Prin urmare, dacă sunteți în căutarea unui loc în care să investiți, Georgia este o alegere excelentă.

Dar cum alegeți regiunea potrivită în care să investiți? Să aruncăm o privire asupra celor mai promițătoare locuri în care puteți nu numai să investiți bani, ci și să obțineți un profit excelent.

Cele mai promițătoare regiuni pentru investiții

Când vine vorba de proprietăți georgiene, nu putem să nu menționăm Tbilisi, capitala și inima țării. Acest oraș nu este doar frumos, este plin de viață și de oportunități de afaceri. Principala activitate de afaceri este concentrată în Tbilisi, iar noi proiecte sunt dezvoltate în mod activ aici. De exemplu, districtul Mtatsminda, cu străzile sale confortabile și priveliștile uimitoare ale orașului, devine din ce în ce mai popular printre tineri și antreprenori. Dacă doriți să investiți în proprietăți care vor genera venituri din chirii, Tbilisi este locul potrivit pentru a începe.

Dar nu numai Tbilisi atrage investitorii. Batumisituat pe coasta Mării Negre, a devenit un adevărat hit turistic. Acest oraș este renumit pentru plajele sale, hotelurile moderne și infrastructura dezvoltată. În ultimii ani, Batumi a cunoscut o creștere rapidă, aici fiind construite noi complexe rezidențiale, centre de divertisment și restaurante. Îmi amintesc că am vizitat Batumi anul trecut și am fost uimit de cât de repede se schimbă. Investiția imobiliară în această regiune poate fi o mină de aur, mai ales dacă aveți în vedere închirierea apartamentelor pentru turiști.

Kutaisi și altele regiunile în curs de dezvoltare sunt, de asemenea, demne de atenție. De exemplu, Kutaisi, al doilea oraș ca mărime din Georgia, devine din ce în ce mai atractiv pentru investitori datorită reperelor sale istorice și culturii sale unice. Aici puteți găsi prețuri ale proprietăților mai accesibile decât în Tbilisi sau Batumi și, în același timp, aveți ocazia de a participa la o piață în creștere. Cunosc mai multe persoane care au cumpărat deja apartamente în Kutaisi și intenționează să deschidă acolo case de oaspeți. Acesta este un exemplu excelent de valorificare a interesului turistic în creștere în regiune.

Nu uitați de zone de stațiune! Investiția în proprietăți pe coasta Mării Negre nu este doar o oportunitate de a vă bucura de mare, ci și o șansă de a obține un venit stabil din chirii. Mulți investitori au apreciat deja avantajele achiziționării de proprietăți în locuri precum Ureki sau Gonio. Aceste stațiuni atrag turiști nu numai vara, ci și în afara sezonului, ceea ce le face ideale pentru investiții pe termen lung.

Acum că știți ce regiuni merită luate în considerare pentru investiții, să vorbim despre cum să alegeți proprietatea potrivită, astfel încât să nu faceți o investiție greșită.

Cum să alegeți o proprietate pentru investiții

Alegerea unei proprietăți în care să investești nu este doar o chestiune de noroc, ci o adevărată știință. Întotdeauna spun că, înainte de a face o mișcare, trebuie să cercetați bine piața și să înțelegeți exact de ce aveți nevoie. Să începem cu ce să luați în considerare: clădiri noi sau locuințe secundare.

Clădiri noi atrag adesea investitori prin facilitățile lor moderne și prin posibilitatea de a participa la procesul de planificare. De exemplu, în Tbilisi este plin de noi ansambluri rezidențiale oferă apartamente cu renovare și infrastructură excelente. Dar există și capcane: uneori dezvoltatorii pot întârzia datele de livrare sau nu reușesc să îndeplinească promisiunile privind calitatea. Personal, cunosc un investitor care a cumpărat un apartament într-o clădire nouă, iar apoi s-a confruntat cu subconstrucția și a pierdut timp și bani. Așadar, alegeți dezvoltatorii cu o bună reputație și verificați recenziile.

Locuințe secundare pot oferi prețuri mai avantajoase și infrastructură gata pregătită. De exemplu, în cartierele vechi din Tbilisi puteți găsi apartamente cu caracter și istorie unice. Cu toate acestea, trebuie să fiți atenți aici: verificați starea apartamentului, eventualele probleme juridice și istoricul proprietarilor anteriori. Îmi amintesc cum unul dintre cunoscuții mei a cumpărat un apartament în centrul orașului și apoi a aflat că acesta avea o sarcină. A devenit o adevărată durere de cap pentru el.

Atunci când alegeți o unitate, acordați atenție locație. Acesta este unul dintre cei mai importanți factori care afectează valoarea proprietăților. Cu cât sunteți mai aproape de centrul orașului sau de locurile turistice populare, cu atât este mai probabil ca apartamentul dvs. să fie solicitat pentru închiriere. De exemplu, apartamentele din cartierul Vake din Tbilisi sunt întotdeauna solicitate atât de localnici, cât și de turiști.

 Artex

de la $29 700

Batumi, Georgia

Ambasadori Insula Batumi

de la $143 570

Batumi, Georgia

CENTRUL ORAȘULUI TBILISI DE LÂNGĂ

de la $74 200

Georgia, Tbilisi, Isani

Următorul centru

de la $143 570

Batumi, Georgia

Grădinile următoare

de la $42 408

Georgia, Batumi

GREEN SIDE GONIO bloc B

de la $69 015

Georgia, Batumi

De asemenea, important infrastructură. Verificați legăturile de transport, dacă există magazine, școli, spitale și alte facilități în apropiere. De exemplu, dacă intenționați să vă închiriați apartamentul, existența unei infrastructuri bune poate fi un factor decisiv pentru potențialii chiriași.

Nu uitați să acordați atenție valoarea de piață proprietăți. Cercetați prețurile proprietăților similare din zonă pentru a vedea pentru ce plătiți. Vă recomand să folosiți platforme și site-uri specializate unde puteți urmări evoluția prețurilor și tendințele pieței.

Și, desigur, dacă aveți în vedere investiții în proprietăți comercialeDe exemplu, în Batumi, de exemplu, există mulți turiști și deschiderea unui mic magazin cu suveniruri sau a unei cafenele poate fi o afacere foarte profitabilă. De exemplu, în Batumi sunt mulți turiști și deschiderea unui mic magazin cu suveniruri sau a unei cafenele poate fi o afacere foarte profitabilă.

Acum că știți la ce să fiți atenți atunci când alegeți o proprietate, să vorbim despre programele guvernamentale și stimulentele pentru investitori care pot face procesul de cumpărare mult mai ușor.

Programe guvernamentale și stimulente pentru investitori

Georgia a devenit un adevărat paradis pentru investitori datorită programelor și stimulentelor guvernamentale generoase. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate în această țară, sunteți norocoși! Guvernul georgian sprijină activ investitorii străini, oferind numeroase beneficii care vă pot face investiția mai favorabilă.

Primul lucru care merită menționat este. programe de sprijinire a investitorilor străini. Georgia este dornică să atragă capital și, în acest sens, guvernul a dezvoltat o serie de inițiative care simplifică procesul de cumpărare a unei proprietăți. De exemplu, dacă investiți în anumite sectoare, cum ar fi turismul sau agricultura, puteți accesa finanțare în condiții avantajoase. Aceasta este o mare oportunitate pentru cei care doresc nu numai să cumpere proprietăți, ci și să dezvolte o afacere.

Următorul punct important este. stimulente fiscale. Georgia oferă rate scăzute ale impozitului pe proprietate, precum și scutiri de impozit pe venit pentru noile companii în primii trei ani. Acest lucru înseamnă că, dacă intenționați să deschideți un hotel sau să închiriați apartamente, puteți economisi semnificativ la impozite în primii câțiva ani. De exemplu, este posibil să nu plătiți impozit pe venit dacă societatea dumneavoastră este înregistrată în Georgia și operează în sectorul turismului. Acest lucru permite investitorilor să se concentreze mai degrabă pe dezvoltarea afacerii decât pe deduceri fiscale.

La fel de interesantă este și posibilitatea de a obține cetățenie sau permis de ședere prin investiții. Dacă investiți 100.000 de dolari sau mai mult în proprietate, puteți obține un permis de ședere temporară, iar după mai mulți ani de ședere în țară - unul permanent. Acest lucru este deosebit de atractiv pentru cei care visează să locuiască în Georgia, bucurându-se de natura și cultura sa. Cunosc mai mulți investitori care au profitat de acest program și care acum trăiesc fericiți în Tbilisi, bucurându-se de bucătăria și ospitalitatea locală.

Un alt avantaj este simplitatea formalităților. Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Georgia este destul de transparent și nu necesită mult timp. Vă puteți înregistra cu ușurință proprietatea la centrul cadastral local, ceea ce simplifică foarte mult procesul. Îmi amintesc cum una dintre cunoștințele mele a oficializat achiziția unui apartament în doar câteva zile, fără să se confrunte cu nicio întârziere birocratică.

Cu toate acestea, ca în orice afacere, există riscuri și este important să știți cum să le minimizați. Haideți să discutăm ce probleme potențiale pot apărea atunci când investiți în proprietăți georgiene și cum să le evitați.

Vă recomandăm să verificați dacă programele guvernamentale sunt actualizate la momentul vizionării, deoarece pot fi făcute modificări.

Previziuni pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Georgia

Acum că ne-am ocupat de riscuri și de modalitățile de minimizare a acestora, să privim spre viitor și să discutăm previziunile privind dezvoltarea pieței imobiliare din Georgia. Mulți experți consideră că Georgia va continua să atragă atenția investitorilor în anii următori și iată câteva tendințe-cheie de care trebuie să țineți cont.

În primul rând, creșterea preconizată a prețurilor proprietăților. Potrivit analiștilor, în 2024, prețurile de . apartamente în Tbilisi și Batumi ar putea crește cu 10-15%. Acest lucru se datorează unei creșteri a cererii de locuințe atât din partea localnicilor, cât și a investitorilor străini. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate, acum este momentul să vă gândiți la investiții. Cunosc mai mulți investitori care au început deja să cumpere în mod activ apartamente, așteptându-se ca prețurile să crească în viitor. Ei sunt încrezători că acest lucru le va aduce profituri bune.

În al doilea rând, influența investitorilor internaționali și a industriei turismului pe piață. Georgia devine o destinație din ce în ce mai populară pentru turiști, iar această tendință nu va face decât să crească. În fiecare an, din ce în ce mai mulți călători vin în țară, ceea ce, la rândul său, crește cererea de locuințe de închiriat. Îmi amintesc că anul trecut a fost organizat la Tbilisi un forum internațional al turismului, în cadrul căruia s-au discutat planuri de dezvoltare a infrastructurii turistice. Acest lucru arată că guvernul lucrează activ pentru a îmbunătăți condițiile pentru turiști, ceea ce va avea cu siguranță un impact asupra pieței imobiliare.

În plus, merită să acordați atenție perspective pentru dezvoltarea de noi proiecte și cartiere. În ultimii ani, guvernul georgian a sprijinit în mod activ dezvoltarea de noi complexe rezidențiale și proprietăți comerciale. De exemplu, în Tbilisi apar noi cartiere cu complexe rezidențiale moderne și infrastructură. Eu însumi am fost prezent la deschiderea unui astfel de proiect în cartierul Vake și a fost impresionant! Astfel de cartiere devin din ce în ce mai atractive pentru investitori, iar acest lucru creează noi oportunități de investiții.

Nu uitați de proiecte de mediu și durabile. În fiecare an există un interes tot mai mare pentru clădirile ecologice și eficiente din punct de vedere energetic. Mulți investitori încep să acorde atenție unor astfel de proiecte, care nu numai că aduc profit, dar contribuie și la conservarea mediului. Există deja mai multe astfel de complexe rezidențiale în Georgia, iar acestea sunt foarte solicitate.

Acum că am discutat despre previziuni și tendințe, să trecem la sfaturi practice pentru investiții de succes în proprietăți georgiene. Cum să abordați corect acest proces astfel încât investiția dvs. să vă aducă profit maxim?

Sfaturi pentru investiții de succes

Investiția în proprietăți georgiene nu este doar o oportunitate de a face bani, ci și o șansă de a crea ceva de valoare reală. Pentru ca investiția dvs. să aibă succes, este important să urmați câteva strategii dovedite. Să aruncăm o privire asupra principalelor sfaturi care vă vor ajuta să faceți alegerea corectă și să evitați greșelile frecvente.

Primul lucru pe care îl recomand întotdeauna este. să vă stabiliți strategia de investiții. Puteți alege între investiții pe termen lung și pe termen scurt. Dacă intenționați să vă închiriați apartamentul, gândiți-vă ce tip de închiriere vi se potrivește mai bine: pe termen scurt (pentru turiști) sau pe termen lung (pentru localnici). De exemplu, în Tbilisi, închirierile pe termen scurt pot genera venituri mult mai mari, în special în timpul sezonului turistic. Cunosc mai mulți investitori care își închiriază cu succes apartamentele pe platforme precum Airbnb și realizează profituri excelente. Cu toate acestea, dacă preferați stabilitatea, închirierea pe termen lung poate fi o opțiune mai sigură.

Următorul sfat este. alegeți momentul potrivit pentru a cumpăra. De obicei, prețurile proprietăților au ciclurile lor și este important să știți când este cel mai bine să cumpărați. Am observat personal că la sfârșitul iernii și începutul primăverii, prețurile apartamentelor din Tbilisi încep să scadă, deoarece piața devine mai puțin activă. Aceasta este o perioadă excelentă pentru investitori pentru a găsi chilipiruri. Nu uitați să urmăriți tendințele pieței și să analizați când este cel mai bine să intrați pe piață.

De asemenea, merită să vă gândiți la generarea unui venit ridicat din chirii. Pentru a face acest lucru, este important să vă pregătiți proprietatea în mod corespunzător. Am văzut apartamente care erau pur și simplu decorate elegant și dotate cu tot ce aveți nevoie și care și-au găsit imediat chiriași. Nu economisiți bani pe reparații și mobilier de calitate. Nu uitați: cu cât starea apartamentului dvs. este mai bună, cu atât mai probabil veți putea cere o chirie mai mare. De asemenea, gândiți-vă la modalități de a vă face apartamentul atractiv pentru chiriași: adăugați Wi-Fi, TV, facilități de bucătărie etc.

Nu uitați de administrarea proprietății. Dacă intenționați să închiriați apartamentul, va trebui fie să vă ocupați singur de administrare, fie să angajați o societate de administrare. Cunosc investitori care preferă să delege aceste sarcini, astfel încât să se poată concentra pe alte proiecte. Companiile de administrare se pot ocupa de toate, de la găsirea chiriașilor până la întreținerea proprietății. Acest lucru este deosebit de convenabil pentru cei care locuiesc în străinătate sau care pur și simplu nu doresc să se ocupe de preocupările de zi cu zi.

În cele din urmă, rămâneți întotdeauna rămâneți la curent cu evoluțiile pieței. Abonați-vă la știri, citiți rapoarte de analiză și relaționați cu alți investitori. Particip adesea la expoziții și conferințe locale unde se discută cele mai recente tendințe imobiliare. Acest lucru nu numai că mă ajută să rămân informat, dar îmi oferă și posibilitatea de a stabili contacte utile.

Acum, că știți cum să investiți cu succes în proprietăți georgiene, să rezumăm și să discutăm pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a începe.

Concluzie

Investiția în proprietăți georgiene nu este doar o mișcare financiară, ci o oportunitate de a construi un viitor și de a crea un activ care va genera un venit stabil. Cu prețuri atractive, condiții favorabile pentru investitorii străini și o atractivitate turistică în creștere, Georgia devine o destinație ideală pentru investiții.

Dacă doriți să vă începeți călătoria în lumea proprietăților georgiene, iată câțiva pași de urmat:

1. Cercetați piața și alegeți regiunea potrivită.
2. Determinați-vă strategia de investiții: închiriere pe termen scurt sau lung?
3. Găsiți un agent imobiliar și un consilier juridic de încredere.
4. Întocmiți toate documentele necesare și fiți conștienți de aspectele juridice.

Dacă mai aveți întrebări sau doriți mai multe informații, nu ezitați să ne contactați. Suntem pregătiți să vă ajutăm în fiecare etapă a călătoriei dvs. investiționale în Georgia. Ne puteți contacta telefonic sau prin intermediul site-ului nostru, unde vă vom oferi tot sprijinul și sfaturile de care aveți nevoie.

Mult noroc cu investițiile!