Segredos de um investimento bem sucedido num imóvel da Geórgia

A Geórgia não é apenas um país com uma história rica e uma natureza espantosa, mas também um verdadeiro achado para os investidores. Nos últimos anos, o mercado imobiliário da Geórgia tornou-se um verdadeiro íman para os investimentos estrangeiros. Porquê? Sim, porque aqui se podem encontrar preços atractivos, condições favoráveis para os investidores e um fluxo turístico crescente. Neste artigo, veremos o que torna o mercado imobiliário da Geórgia uma opção de investimento tão atractiva e como abordar este negócio da forma correta.

Eis alguns pontos-chave que iremos discutir:

• As vantagens de investir num imóvel da Geórgia.
• As regiões mais promissoras para comprar.
• Como escolher o imóvel certo para investir.
• Programas governamentais e incentivos aos investidores.
• Riscos e dicas para os minimizar.

Vamos agora aprofundar e ver que oportunidades o mercado imobiliário da Geórgia tem para oferecer.

Vantagens de investir num imóvel da Geórgia

Quando me deparei com a ideia de investir numa Georgian propertyFiquei imediatamente atraído pelos preços. Sim, ouviu bem! Ao contrário de muitos países europeus, onde se pode pagar uma fortuna por um metro quadrado de imóvel, na Geórgia é possível encontrar óptimos negócios. Por exemplo, em Tbilisi, é possível comprar um apartamento acolhedor de uma divisão por apenas 30-40 mil dólares. A título de comparação, nas capitais da Europa Ocidental, estas somas nem sequer seriam suficientes para uma boa renovação!

Não se deve esquecer os incentivos para os investidores estrangeiros. A Geórgia oferece um sistema simples e transparente para a compra de propriedades, o que torna o processo de compra o mais cómodo possível. Pode formalizar facilmente o título de propriedade, bem como beneficiar de benefícios fiscais. Por exemplo, se investir numa empresa hoteleira, pode contar com a isenção do imposto sobre o rendimento durante os primeiros três anos. Esta é uma óptima oportunidade para quem quer começar um negócio rentável no sector do turismo.

Agora imagine como a atração turística da Geórgia está a crescer! Cada vez mais viajantes vêm para cá todos os anos, o que certamente afecta o mercado de aluguer. Em 2023, o número de turistas aumentou em 25%, o que significa que a procura de alugueres de curta duração só está a aumentar. Se pretende obter um rendimento de aluguer estável, esta é a altura ideal para investir. Além disso, muitos turistas preferem os alugueres de apartamentos aos hotéis, o que abre novos horizontes para os investidores.

A economia estável da Geórgia também desempenha um papel importante. O país apresenta um crescimento económico constante, o que cria um clima favorável ao investimento. De acordo com o Banco Mundial, o PIB da Geórgia registará um crescimento de 7% em 2024. Isto mostra que a economia do país está a crescer e, com isso, o mercado imobiliário também está a crescer. Por conseguinte, se estiver à procura de um local para investir, a Geórgia é uma óptima escolha.

Mas como é que se escolhe a região certa para investir? Vejamos os locais mais promissores onde pode não só investir dinheiro, mas também obter um excelente lucro.

As regiões mais promissoras para o investimento

Quando se trata de imóveis na Geórgia, não se pode deixar de mencionar Tbilisi, a capital e o coração do país. Esta cidade não é apenas bonita, está cheia de vida e de oportunidades de negócio. A principal atividade empresarial está concentrada em Tbilisi, e novos projectos estão a ser ativamente desenvolvidos aqui. Por exemplo, o bairro de Mtatsminda, com as suas ruas acolhedoras e vistas deslumbrantes sobre a cidade, está a tornar-se cada vez mais popular entre os jovens e os empresários. Se quiser investir numa propriedade que gere rendimentos de aluguer, Tbilisi é o local ideal para começar.

Mas não é só Tbilisi que atrai investidores. Batumisituada na costa do Mar Negro, tornou-se um verdadeiro sucesso turístico. Esta cidade é famosa pelas suas praias, hotéis modernos e infra-estruturas desenvolvidas. Nos últimos anos, Batumi tem registado um rápido crescimento, com a construção de novos complexos residenciais, centros de entretenimento e restaurantes. Lembro-me de ter visitado Batumi no ano passado e de ter ficado espantado com a rapidez com que a cidade está a mudar. Investir em propriedades nesta região pode ser uma mina de ouro, especialmente se estiver a pensar em alugar apartamentos a turistas.

Kutaisi e outros As regiões em desenvolvimento são igualmente dignas de atenção. Por exemplo, Kutaisi, a segunda maior cidade da Geórgia, está a tornar-se cada vez mais atraente para os investidores devido aos seus marcos históricos e à sua cultura única. Aqui, é possível encontrar imóveis a preços mais acessíveis do que em Tbilisi ou Batumi e ainda ter a oportunidade de participar num mercado em crescimento. Conheço várias pessoas que já compraram apartamentos em Kutaisi e estão a planear abrir pousadas nessa cidade. Este é um ótimo exemplo de como capitalizar o crescente interesse turístico na região.

Não se esqueça de zonas turísticas! Investir numa propriedade na costa do Mar Negro não é apenas uma oportunidade para desfrutar do mar, mas também uma oportunidade para obter um rendimento estável de aluguer. Muitos investidores já apreciaram as vantagens de comprar propriedades em locais como Ureki ou Gonio. Estas estâncias atraem turistas não só no verão, mas também na época baixa, o que as torna ideais para investimentos a longo prazo.

Agora que já sabe quais as regiões que vale a pena considerar para investir, vamos falar sobre como escolher o imóvel certo para não fazer o investimento errado.

Como escolher um imóvel para investimento

A escolha de um imóvel para investir não é apenas uma questão de sorte, mas uma verdadeira ciência. Digo sempre que, antes de dar um passo, é preciso pesquisar bem o mercado e perceber exatamente o que se pretende. Comecemos pelo que considerar: edifícios novos ou habitações secundárias.

Novos edifícios atraem frequentemente os investidores com as suas comodidades modernas e a oportunidade de participarem no processo de planeamento. Por exemplo, em Tbilisi está cheia de novos bairros sociais oferecem apartamentos com excelentes obras de renovação e infra-estruturas. Mas há armadilhas: por vezes, os promotores podem atrasar as datas de entrega ou não cumprir as promessas de qualidade. Pessoalmente, conheço um investidor que comprou um apartamento num edifício novo e depois deparou-se com um edifício em construção, perdendo tempo e dinheiro. Por isso, escolha promotores com boa reputação e verifique as críticas.

Habitação secundária podem oferecer preços mais favoráveis e infra-estruturas já prontas. Por exemplo, nos bairros antigos de Tbilisi, é possível encontrar apartamentos com carácter e história únicos. No entanto, é preciso ter cuidado: verifique o estado do apartamento, eventuais problemas legais e o historial dos anteriores proprietários. Lembro-me de um conhecido meu que comprou um apartamento no centro da cidade e depois descobriu que tinha um ónus. Tornou-se uma verdadeira dor de cabeça para ele.

Ao escolher um estabelecimento, preste atenção a localização. Este é um dos factores mais importantes que afectam o valor dos imóveis. Quanto mais próximo estiver do centro da cidade ou de locais turísticos populares, maior será a probabilidade de o seu apartamento ser procurado para aluguer. Por exemplo, os apartamentos no bairro de Vake, em Tbilisi, são sempre procurados tanto por habitantes locais como por turistas.

 Artex

de $29 700

Batumi, Geórgia

Embaixadori Ilha de Batumi

de $143 570

Batumi, Geórgia

CENTRO DE TBILISI A SEGUIR

de $74 200

Geórgia, Tbilisi, Isani

Próxima Baixa

de $143 570

Batumi, Geórgia

Próximos jardins

de $42 408

Geórgia, Batumi

LADO VERDE GONIO bloco B

de $69 015

Geórgia, Batumi

Também importante infra-estruturas. Verifique as ligações de transportes, se existem lojas, escolas, hospitais e outras comodidades nas proximidades. Por exemplo, se tenciona arrendar o seu apartamento, ter boas infra-estruturas pode ser um fator decisivo para os potenciais inquilinos.

Não se esqueça de prestar atenção a valor de mercado imóveis. Pesquise os preços de imóveis semelhantes na zona para ver o que está a pagar. Recomendo a utilização de plataformas e sítios Web especializados onde pode acompanhar as alterações de preços e as tendências do mercado.

E, claro, se está a considerar investimentos imobiliários comerciaisPor exemplo, em Batumi, por exemplo, há muitos turistas e abrir uma pequena loja com recordações ou um café pode ser um negócio muito lucrativo. Por exemplo, em Batumi há muitos turistas e abrir uma pequena loja com recordações ou um café pode ser um negócio muito lucrativo.

Agora que já sabe o que deve procurar ao escolher um imóvel, vamos falar de programas e incentivos governamentais para investidores que podem facilitar muito o processo de compra.

Programas governamentais e incentivos aos investidores

A Geórgia tornou-se um verdadeiro paraíso para os investidores devido aos seus generosos programas e incentivos governamentais. Se está a pensar em comprar uma propriedade neste país, está com sorte! O governo da Geórgia apoia ativamente os investidores estrangeiros, oferecendo muitos benefícios que podem tornar o seu investimento mais favorável.

A primeira coisa que vale a pena mencionar é. programas de apoio ao investidor estrangeiro. A Geórgia está empenhada em atrair capitais e, neste sentido, o governo desenvolveu uma série de iniciativas que simplificam o processo de compra de imóveis. Por exemplo, se investir em determinados sectores, como o turismo ou a agricultura, pode ter acesso a financiamento em condições favoráveis. Esta é uma óptima oportunidade para quem quer não só comprar um imóvel, mas também desenvolver um negócio.

O próximo ponto importante é. incentivos fiscais. O estado da Geórgia oferece taxas reduzidas de imposto predial, bem como isenção de imposto sobre o rendimento para novas empresas durante os primeiros três anos. Isto significa que se planeia abrir um hotel ou alugar apartamentos, pode poupar significativamente em impostos nos primeiros anos. Por exemplo, poderá não pagar imposto sobre o rendimento se a sua empresa estiver registada na Geórgia e operar no sector do turismo. Isto permite que os investidores se concentrem no desenvolvimento do negócio e não nas deduções fiscais.

Igualmente interessante é a possibilidade de obter cidadania ou autorização de residência através de investimento. Se investir 100.000 dólares ou mais num imóvel, pode obter uma autorização de residência temporária e, após vários anos de residência no país, uma autorização permanente. Isto é especialmente atrativo para aqueles que sonham em viver na Geórgia, desfrutando da sua natureza e cultura. Conheço vários investidores que aproveitaram este programa e agora vivem felizes em Tbilisi, apreciando a gastronomia e a hospitalidade locais.

Outra vantagem é a simplicidade da papelada. O processo de compra de uma propriedade na Geórgia é bastante transparente e não requer muito tempo. Pode registar facilmente a sua propriedade no centro cadastral local, o que torna o processo muito mais fácil. Recordo-me de um conhecido meu que formalizou a compra de um apartamento em apenas alguns dias, sem ter de enfrentar quaisquer atrasos burocráticos.

No entanto, como em qualquer negócio, existem riscos e é importante saber como minimizá-los. Vamos discutir os potenciais problemas que podem surgir quando se investe numa propriedade georgiana e como evitá-los.

Recomenda-se que verifique se os programas governamentais estão actualizados no momento da visualização, pois podem ser feitas alterações.

Previsões para o desenvolvimento do mercado imobiliário na Geórgia

Agora que já abordámos os riscos e as formas de os minimizar, vamos olhar para o futuro e discutir as previsões para o desenvolvimento do mercado imobiliário no estado da Geórgia. Muitos especialistas acreditam que o estado da Geórgia continuará a atrair a atenção dos investidores nos próximos anos, e aqui estão algumas tendências chave a ter em conta.

Em primeiro lugar, aumento previsto dos preços dos imóveis. De acordo com os analistas, em 2024, os preços do . apartamentos em Tbilisi e Batumi poderão registar um crescimento de 10-15%. Tal deve-se a um aumento da procura de habitação por parte dos investidores locais e estrangeiros. Se está a planear comprar um imóvel, chegou a altura de pensar em investimentos. Conheço vários investidores que já começaram a comprar ativamente apartamentos, esperando que os preços subam no futuro. Estão confiantes de que isso lhes trará bons lucros.

Em segundo lugar, a influência dos investidores internacionais e o sector do turismo para o mercado. A Geórgia está a tornar-se um destino cada vez mais popular para os turistas, e esta tendência só irá aumentar. Todos os anos chegam ao país cada vez mais viajantes, o que, por sua vez, aumenta a procura de alojamento para arrendamento. Lembro-me de quando foi organizado um fórum internacional de turismo em Tbilisi, no ano passado, onde foram discutidos planos para o desenvolvimento de infra-estruturas turísticas. Isto mostra que o governo está a trabalhar ativamente para melhorar as condições para os turistas, o que terá certamente um impacto no mercado imobiliário.

Além disso, vale a pena prestar atenção a perspectivas de desenvolvimento de novos projectos e bairros. Nos últimos anos, o governo da Geórgia tem apoiado ativamente o desenvolvimento de novos complexos residenciais e propriedades comerciais. Em Tbilisi, por exemplo, estão a surgir novos bairros com modernos complexos residenciais e infra-estruturas. Eu próprio estive na inauguração de um desses projectos, no bairro de Vake, e foi impressionante! Estes bairros estão a tornar-se cada vez mais atraentes para os investidores, o que cria novas oportunidades de investimento.

Não se esqueça de projectos ambientais e sustentáveis. Todos os anos se regista um interesse crescente por edifícios amigos do ambiente e energeticamente eficientes. Muitos investidores estão a começar a prestar atenção a estes projectos, que não só trazem lucro, como também contribuem para a preservação do ambiente. Já existem vários complexos residenciais deste tipo na Geórgia, que estão a ser muito procurados.

Agora que já discutimos as previsões e as tendências, passemos às dicas práticas para um investimento imobiliário bem sucedido na Geórgia. Como abordar corretamente este processo, para que o seu investimento traga o máximo de lucro?

Conselhos para investimentos bem sucedidos

Investir numa propriedade georgiana não é apenas uma oportunidade de ganhar dinheiro, mas também uma hipótese de criar algo de valor real. Para que o seu investimento seja um sucesso, é importante seguir algumas estratégias comprovadas. Vejamos as principais dicas que o ajudarão a fazer a escolha certa e a evitar erros comuns.

A primeira coisa que recomendo sempre é. determinar a sua estratégia de investimento. Pode escolher entre investimentos a longo e a curto prazo. Se tenciona arrendar o seu apartamento, pense no tipo de arrendamento que mais lhe convém: de curto prazo (para turistas) ou de longo prazo (para habitantes locais). Por exemplo, em Tbilisi, os alugueres de curto prazo podem gerar muito mais rendimentos, especialmente durante a época turística. Conheço vários investidores que alugam com sucesso os seus apartamentos em plataformas como a Airbnb e obtêm excelentes lucros. No entanto, se preferir estabilidade, o aluguer de longa duração pode ser uma opção mais segura.

O conselho que se segue é o seguinte. escolher o momento certo para comprar. Normalmente, os preços dos imóveis têm os seus ciclos e é importante saber qual é o melhor momento para comprar. Observei pessoalmente que, no final do inverno e no início da primavera, os preços dos apartamentos em Tbilisi começam a descer, uma vez que o mercado se torna menos ativo. Esta é uma óptima altura para os investidores encontrarem pechinchas. Não se esqueça de seguir as tendências do mercado e de analisar o melhor momento para entrar no mercado.

Também vale a pena pensar em gerar rendimentos de aluguer elevados. Para isso, é importante preparar corretamente o seu imóvel. Já vi apartamentos simplesmente decorados de forma elegante e equipados com tudo o que é necessário e que encontraram inquilinos instantaneamente. Não poupe dinheiro em reparações e mobiliário de qualidade. Lembre-se que quanto melhor for o estado do seu apartamento, maior será a probabilidade de poder cobrar uma renda mais elevada. Além disso, pense em formas de tornar o seu apartamento atrativo para os inquilinos: adicione Wi-Fi, TV, cozinha, etc.

Não se esqueça de gestão do património. Se tenciona arrendar o apartamento, terá de ser você a fazer a gestão ou contratar uma empresa de gestão. Conheço investidores que preferem delegar estas tarefas para se poderem concentrar noutros projectos. As empresas de gestão podem tratar de tudo, desde a procura de inquilinos até à manutenção da propriedade. Isto é especialmente conveniente para quem vive no estrangeiro ou simplesmente não quer lidar com as preocupações do dia a dia.

Por fim, mantenha-se sempre manter-se a par da evolução do mercado. Subscrever notícias, ler relatórios de análise e estabelecer contactos com outros investidores. Participo frequentemente em exposições e conferências locais onde são discutidas as últimas tendências no sector imobiliário. Isto não só me ajuda a manter-me informado, como também me dá a oportunidade de fazer contactos úteis.

Agora que já sabe como investir com sucesso em propriedades georgianas, vamos resumir e discutir os passos que deve dar para começar.

Conclusão

Investir em propriedades na Geórgia não é apenas uma jogada financeira, é uma oportunidade para construir um futuro e criar um ativo que irá gerar um rendimento estável. Com preços atractivos, condições favoráveis para os investidores estrangeiros e uma atração turística crescente, a Geórgia está a tornar-se um destino de investimento ideal.

Se pretende iniciar a sua viagem no mundo da propriedade georgiana, eis alguns passos a dar:

1. Pesquisar o mercado e escolher a região correta.
2. Determinar a sua estratégia de investimento: aluguer a curto ou a longo prazo?
3. Encontrar um agente imobiliário e um consultor jurídico de confiança.
4. Elaborar toda a documentação necessária e ter em conta os aspectos jurídicos.

Se ainda tiver dúvidas ou quiser obter mais informações, não hesite em contactar-nos. Estamos prontos para o ajudar em todas as fases da sua viagem de investimento na Geórgia. Pode contactar-nos por telefone ou através do nosso website, onde lhe daremos todo o apoio e aconselhamento de que necessita.

Boa sorte com os vossos investimentos!