Aspecte juridice ale achiziționării unei proprietăți în EAU: Ce trebuie să știe străinii.

Cumpărarea unei proprietăți în Emiratele Arabe Unite devine o mișcare din ce în ce mai populară în rândul străinilor, și pe bună dreptate. Dar, înainte de a face pasul cel mare, este important să înțelegeți aspectele juridice care v-ar putea afecta decizia. EAU oferă un mediu atractiv pentru investitori, însă cunoașterea legislației locale vă poate ajuta să evitați surprizele neplăcute. În acest articol, vom discuta punctele-cheie pe care orice cumpărător străin ar trebui să le ia în considerare.

Tipuri de proprietăți disponibile pentru străini

Atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Emiratele Arabe Unite, este important nu numai să înțelegeți diferența dintre proprietatea imobiliară liberă și proprietatea imobiliară privată, ci și să fiți pregătiți pentru diferitele aspecte financiare asociate cu fiecare dintre aceste tipuri de proprietate.

Freehold: Libertate totală

Proprietate - chiar este investitor mina de aur. Imaginați-vă că cumpărați un apartament în Dubai Marina. Valoarea proprietății în astfel de zone poate începe de la $300,000 pentru o garsonieră și până la câteva milioane de dolari pentru penthouse-uri de lux. Proprietatea gratuită vă oferă proprietate deplinăceea ce înseamnă că puteți să vindeți, să închiriați sau chiar să moșteniți proprietatea fără restricții. Acest lucru face ca freehold-ul să fie deosebit de atractiv pentru cei care consideră cumpărarea ca o investiție pe termen lung sau intenționează să locuiască în EAU.

Lieshold: contracte de leasing pe termen lung

Lickholdpe de altă parte, sugerează leasing pe termen lungde obicei pentru o perioadă de până la 99 de ani. Acesta ar putea fi opțiune excelentă Pentru cei care doresc să utilizeze proprietatea, dar nu sunt pregătiți să investească în proprietatea deplină. В SharjahDe exemplu, puteți căuta obiecte lickhold prin prețuri mai accesibileîncepând cu $150,000. Cu toate acestea, merită să ne amintim că la sfârșitul contractului de închiriere . drepturile de proprietate imobiliară sunt restituite proprietarului terenuluiceea ce face ca această opțiune mai puțin atractiv Pentru cei care caută o investiție pe termen lung.

Aspecte financiare

Atunci când alegeți între proprietate absolută и lickhold este important să se ia în considerare nu numai prețul de achizițiedar și costuri suplimentarecum ar fi taxe de înregistrarecare se ridică de obicei la aproximativ 4% din valoarea proprietății. De asemenea, merită să luați în considerare costuri anuale de întreținerecare poate varia în funcție de tipul și locația proprietății. În cele din urmă, alegerea între proprietate imobiliară și proprietate liberă va depinde de obiectivele personale și capacitatea financiară. Ambele opțiuni au propriile lor avantaje și dezavantajeEste important să evaluați cu atenție avantajele și dezavantajele înainte de a lua o decizie. Dacă aveți întrebări sau doriți informații mai detaliate, este întotdeauna mai bine să contactați consilieri profesionișticare vă vor ajuta să faceți alegerea corectă.

Drepturile străinilor de a cumpăra proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în EAU pentru străini poate părea o sarcină descurajantă, dar dacă înțelegeți drepturile și regulile, procesul devine mult mai clar. Este important să rețineți că fiecare emirat are propriile legi și ar trebui să vă familiarizați cu acestea înainte de a începe tranzacția.

Dubai și Abu Dhabi

În principalele emirate, cum ar fi. Dubai и Abu DhabiStrăinilor li se permite să achiziționeze proprietăți în zonele desemnate. Aceste zone sunt denumite proprietate absolutăși unde cumpărătorii pot obține dreptul de proprietate deplină asupra proprietății. Aceasta înseamnă că sunteți liber să dispuneți de proprietatea dumneavoastră: să o vindeți, să o închiriați sau să o moșteniți.

Sharjah și alte emirate

В Sharjah și în alte câteva emirate, oportunitățile pentru străini de a cumpăra proprietăți sunt mai limitate. În principal, proprietățile sunt disponibile aici în condiții de lickholdAcesta este un contract de închiriere pe termen lung, de obicei pentru o perioadă de până la 99 de ani. Aceasta vă conferă dreptul de a deține proprietatea, dar nu și terenul pe care este situată. Această opțiune este potrivită pentru cei care nu intenționează să rămână permanent în EAU.

Proprietate pentru 99 de ani

Când vine vorba de "proprietate pe 99 de ani", aceasta se referă la o proprietate liberă. Obțineți dreptul de proprietate pentru o perioadă lungă de timp, ceea ce poate fi o opțiune convenabilă pentru reședința temporară sau investiții fără intenția de a locui permanent în țară.

Sfaturi utile

• Studierea legislației locale: Înainte de a cumpăra, asigurați-vă că cercetați legile emiratului în care intenționați să achiziționați o proprietate.
• Consultați profesioniști: Consultați avocați și agenți imobiliari specializați în piața imobiliară din EAU pentru a evita greșelile și neînțelegerile.
• Verificați zona de cumpărare: Asigurați-vă că proprietatea pe care ați ales-o se află într-adevăr într-o zonă în care străinii au dreptul să cumpere.

Înțelegerea drepturilor și limitărilor dumneavoastră vă va ajuta să faceți alegeri în cunoștință de cauză și să evitați eventualele probleme în viitor.

Documente de bază pentru tranzacție

Cumpărarea unei proprietăți în EAU necesită pregătirea unui anumit set de documente. Deși birocrația poate părea complicată, cu sfatul și pregătirea potrivite, lucrurile vor deveni mult mai ușoare. Iată de ce veți avea nevoie:

Pașaport

Pașaportul dumneavoastră este principalul document de care aveți nevoie. Acesta trebuie să fie valabil la momentul tranzacției. Asigurați-vă că aveți mai multe copii, deoarece este posibil să aveți nevoie de ele în diferite etape ale procesului.

Viza de reședință

Deși o viză de rezident nu este întotdeauna necesară pentru a cumpăra o proprietate, aceasta poate ușura mult procesul. Dacă aveți această viză, puteți trece mai repede și mai ușor prin unele dintre procedurile birocratice.

Numărul de identificare

Acest număr poate fi obținut de la departamentul de terenuri și este necesar pentru înregistrarea proprietății. Procesul de obținere a acestuia poate părea complicat, dar, în practică, este doar un alt pas către visul dumneavoastră de a deține propria locuință în EAU. De obicei, este necesar să completați un formular și să furnizați copii ale documentelor.

Cont bancar în EAU

Pentru toate tranzacțiile financiare legate de achiziție, va trebui să deschideți un cont bancar în EAU. Acest lucru vă va permite să vă gestionați cu ușurință fondurile și să efectuați plățile necesare. Este important să alegeți o bancă de încredere care vă va oferi condiții convenabile de serviciu.

Documente suplimentare

• Situația veniturilor: În unele cazuri, poate fi necesară o dovadă a capacității dumneavoastră de plată.
• Contract de vânzare-cumpărare: Asigurați-vă că verificați toți termenii și condițiile și semnați numai după consultarea unui avocat.
• Documente de la dezvoltator: Dacă cumpărați o proprietate în construcție, asigurați-vă că aveți toate documentele necesare de la constructor.

Sfaturi utile

• Pregătiți totul în avans: Adunați toate documentele înainte de tranzacție pentru a evita întârzierile.
• Consultați profesioniști: Avocații și agenții imobiliari vă pot ajuta să înțelegeți complexitatea și să evitați greșelile.
• Asigurați-vă că documentele dumneavoastră sunt la zi: Asigurați-vă că toate documentele sunt la zi și valabile la momentul tranzacției.

Prin colectarea tuturor documentelor necesare și urmând aceste sfaturi, veți simplifica foarte mult procesul de cumpărare a unei proprietăți în EAU și veți putea evita întârzierile și problemele inutile.

Cheltuieli și impozite la cumpărarea unei proprietăți

Să vorbim acum despre bani. Cumpărarea unei proprietăți în EAU implică o serie de cheltuieli și este important să fiți pregătiți pentru acestea. Iată care sunt cele mai importante:

Taxe de înregistrare

Aceste taxe sunt, în general, după cum urmează 4% din valoarea proprietății. Este ca un fel de taxă de lux, dar de care nu te poți lipsi. Acești bani sunt destinați oficializării tranzacției și înregistrării proprietății dumneavoastră la departamentul de terenuri.

Comisioane

Nu uitați că agenți imobiliari și avocați nu lucrează pe gratis. Serviciile lor trebuie, de asemenea, să fie luate în considerare în bugetul dumneavoastră. Comisioanele agenților imobiliari pot fi următoarele 2% până la 5% din valoarea proprietățiiÎn funcție de agenție și de complexitatea tranzacției. Serviciile juridice pot varia, de asemenea, ca preț, dar reprezintă, de obicei, o sumă fixă sau un procent din tranzacție.

Impozitul pe proprietate și taxa de serviciu (taxa de serviciu)

Această taxă variază în funcție de instalație și de zonă. Este ca factura de utilități pentru locuința dumneavoastră. În medie, taxa de serviciu poate varia de la $10 până la $30 pe metru pătrat pe an. Acești bani sunt destinați întreținerii bunurilor comune, cum ar fi piscinele, grădinile și securitatea.

Costuri suplimentare

• Servicii juridice: Costul poate varia, dar este mai bine să nu vă zgârciți la acest articol pentru a evita problemele în viitor.
• Asigurarea proprietății: Aceasta este o protecție suplimentară pentru proprietatea dumneavoastră, iar costul depinde de tipul de proprietate și de compania de asigurări.
• Evaluarea proprietății: Uneori este necesară o evaluare independentă pentru a confirma valoarea de piață a unui obiect.

Nu uitați de eventualele costuri suplimentare, cum ar fi taxele legale și asigurarea. Acestea pot părea lucruri mărunte, dar însumează o sumă semnificativă de bani.

Riscuri juridice și cum să le evitați

Înțelegerea și evitarea riscurilor juridice vă vor ajuta să evitați surprizele neplăcute și să faceți procesul de cumpărare a unei proprietăți în EAU mai sigur și mai confortabil.

Bunuri imobiliare și permis de ședere

Cumpărarea unei proprietăți în Emiratele Arabe Unite nu numai că deschide ușa către o viață luxoasă, dar oferă și o oportunitate unică de a obține o viză de rezident. Acest lucru face ca investițiile imobiliare să fie și mai atractive pentru străinii care doresc să își unească viața cu această țară dinamică.

Viza de aur

Una dintre cele mai dorite opțiuni este Viza de aur. Este într-adevăr ca bilet de aur în lumea Emiratelor Arabe Unite. Această viză vă permite nu numai să în directdar și lucrează și învață în țară, fără a fi necesară reînnoirea permanentă a statutului. Acesta este acordat pe termen lung - până la 10 ani, ceea ce oferă stabilitate și încredere în viitor.

Condiții și proceduri

Obținerea unei vize necesită îndeplinirea anumitor condiții și proceduri. Valoarea investiției în domeniul imobiliar joacă adesea un rol-cheie. De exemplu, obținerea unei Golden Visa prin achiziționarea unei proprietăți poate necesita o investiție din partea 2 milioane de dirhami (aprox. $545,000). Procesul de solicitare a vizei poate dura ceva timp, dar merită.Având în vedere avantajele pe care le oferă.

Avantajele obținerii unei vize prin achiziționarea unei proprietăți

• Cazare pe termen lung: Posibilitatea de a locui în EAU timp de mai mulți ani fără a fi nevoit să vă reînnoiți constant viza.
• Libertatea de circulație: Deținătorii de vize pot intra și ieși liber din țară.
• Oportunități de afaceri: Viza deschide porțile pentru a face afaceri și a investi în economia EAU.
• Accesul la educație și medicină: Posibilitatea de a utiliza facilitățile educaționale și medicale locale.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în EAU

Să trecem la partea cea mai interesantă - procesul de cumpărare. Nu este doar o vizită la magazin pentru pâine, ci un întreg lanț de pași, în care fiecare dintre ei este important.

1. Selectarea obiectului - prima și poate cea mai interesantă etapă. Alegerea este uriașă, de la apartamente de lux la vile confortabile.
2. Semnarea unui memorandum de înțelegere (MOU) - este ca o strângere de mână între dumneavoastră și vânzător. Documentul consemnează intențiile ambelor părți.
3. Plata depozitului - de obicei 10% din valoarea proprietății. Această etapă confirmă seriozitatea dumneavoastră.
4. Verificarea documentelor și due diligence juridică - Aici intră în scenă avocații pentru a se asigura că totul este curat și transparent.
5. Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare (SPA) - acordul final după care devii proprietar.
6. Înregistrarea proprietății - pasul final care vă face proprietarul oficial în ochii legii.

Desigur, pe această cale nu se poate face fără ajutorul profesioniștilor - agenți imobiliari și avocați care cunosc piața ca cele cinci degete ale lor.

În partea următoare, vom discuta despre documentele de care veți avea nevoie, costurile care vă așteaptă și cum să evitați riscurile juridice. Rămâneți alături de noi pentru mai multe detalii!

Concluzie

În concluzie, cumpărarea unei proprietăți în EAU pentru străini este un proces interesant, dar complex. Cunoașterea aspectelor juridice, înțelegerea pieței și ajutorul profesioniștilor vă vor ajuta să evitați greșelile și să faceți alegerea corectă. Dacă mai aveți întrebări sau doriți să începeți procesul de cumpărare, nu ezitați să contactați echipa noastră de experți care este pregătită să vă ajute la fiecare pas.