Indonezia vs Thailanda: Unde să cumpărați o proprietate și unde să investiți?

Indonezia și Thailanda sunt două colțuri exotice ale Asiei de Sud-Est care atrag de mult timp atenția nu numai a turiștilor, ci și a investitorilor. Aceste țări oferă oportunități unice pentru investițiile imobiliare, dar unde sunt condițiile mai favorabile?

O analiză a pieței imobiliare din Indonezia

Când vine vorba de Indonezia, prima imagine este Bali. Această insulă a fost mult timp o Mecca pentru investitoriși nu este de mirare. Bali oferă nu numai plaje uimitoare și o cultură bogată, ci și o piață imobiliară în creștere. Mulți străini visează la cumpăra Bali proprietatePentru a vă bucura de climatul tropical și pentru a genera venituri din chirii.

Costul mediu pe metru pătrat în Bali este de aprox. €2,000 - €3,500În funcție de locație și de tipul de cazare. În zonele populare, cum ar fi Seminyak și Ubud, prețurile pot fi mai mari din cauza cererii mari și a ofertei limitate.

Să aruncăm acum o privire la Jakarta, capitala Indoneziei. Această metropolă se dezvoltă rapid și devine din ce în ce mai atractivă pentru investitori. Jakarta oferă o varietate de oportunități, de la apartamente de lux la spații comerciale. Perspectivele de creștere aici sunt impresionanteîn special cu planuri de dezvoltare a infrastructurii, cum ar fi noi noduri rutiere și îmbunătățirea transportului public. Costul pe metru pătrat în Jakarta variază de la 1.500 € până la 3.000 €.

Să nu uităm că Lombok este o altă regiune care merită atenție. Piața imobiliară de aici abia începe să prindă avânt, ceea ce reprezintă o mare oportunitate pentru investitorii timpurii. Lombok ar putea fi următorul Bali, iar cei care investesc acum ar putea beneficia semnificativ în viitor. Prețurile aici sunt mai accesibile, începând de la 800 € pe metru pătratAcest lucru face ca Lombok să fie atractiv pentru cei care caută o investiție bugetară.

VILE ALBE

de la $170,000

Indonezia, Bali, Bukit, Uluwatu.

AKO VILLAS

de la $199,000

Indonezia, Bali, Changgu, Pererenan.

SECRET DE INSHI

de la $95 400

Indonezia, Bali, Ubud

UBUD RE: VILE IMAGINATE

de la $209,000

Indonezia, Bali, Ubud

ȘAPTE PIETRE VILE

de la $705,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILLA TULUM

de la $129,000

Indonezia, Bali, Bukit, Pandawa.

Perspective și tendințe

Indonezia își dezvoltă în mod activ infrastructura, în special în zonele turistice. În anii următori sunt planificate multe proiecte care ar putea afecta semnificativ piața imobiliară. Traficul turistic continuă să creascăAcest lucru contribuie, de asemenea, la o creștere a cererii de locuințe de închiriat și, în consecință, la creșterea prețurilor.

Indonezia oferă anumite oportunități pentru investitorii străini, dar există și restricții. Străinii pot cumpăra proprietăți în leasing pentru o perioadă de până la 80 de ani, dar nu pot cumpăra direct terenuri. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când se planifică investițiile. Impozitarea în Indonezia este, de asemenea, important de luat în considerare: impozitul pe achiziția de proprietăți este 5% de la costiar impozitul anual pe proprietate este de aproximativ 0,5%.

Să trecem acum la Thailanda și să vedem ce oportunități oferă pentru investitori.

Analiza pieței imobiliare din Thailanda

Când vine vorba de Thailanda, primul lucru care vine în minte este... Bangkok. Acesta este orașul care nu doarme niciodată și care oferă oportunități extraordinare pentru investitori. Aici puteți cumpăra proprietăți în Bangkok pentru o varietate de scopuri, de la rezidențial la închiriere. Bangkok nu este doar centrul cultural și economic al țării, ci și una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din regiune. Costul mediu pe metru pătrat aici este de €2,800 - €6,500în funcție de cartier și de clasa de locuințe.

Să mergem la PhuketPhuket este renumit pentru plajele și stațiunile sale. Proprietățile din Phuket sunt la mare căutare printre cei care doresc să investească în proprietăți în stațiuni. Phuket oferă o gamă largă de vile și apartamente care pot fi închiriate turiștilor, ceea ce o face atractivă pentru investitorii care caută venituri din chirii în Thailanda. Prețurile în Phuket variază de la 2.300 € până la 5.500 € pe metru pătrat.

Pattaya - este o altă destinație care merită luată în considerare. Este o stațiune populară care atrage atât turiști, cât și investitori. În Pattaya puteți găsi proprietăți pentru toate gusturile și bugetele. Investițiile în proprietăți în ThailandaMai ales în locuri precum Pattaya, pot aduce venituri bune datorită fluxului mare de turiști. Aici puteți găsi opțiuni mai accesibile, de la 1.400 € pe metru pătrat.

EDGE CENTRAL PATTAYA

de la $123,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

VILE ZENSIRI MIDTOWN

de la $490,000

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

de la $82 036

Pattaya Centrală, Pattaya, Thailanda

RIVIERA WONGAMAT

de la $142 553

Pattaya de Nord, Thailanda

CORAL PATTAYA

de la $65 300

Pattaya de Nord, Thailanda

ONCE PATTAYA

de la $104 380

Pattaya de Nord, Thailanda

Accesibilitate pentru investitorii străini

Thailanda oferă străinilor posibilitatea de a achiziționa apartamente, dar cu restricții privind achiziționarea de terenuri. Legislația permite străinilor să dețină până la 49% apartamente într-un complex rezidențial. Acest lucru este important de luat în considerare atunci când vă planificați investiția. Impozitarea proprietății în Thailanda include taxa de achiziție, care este după cum urmează 1% de la cost, și impozitul anual pe proprietate, care variază în funcție de valoarea proprietății.

Perspective de creștere

Traficul turistic în Thailanda continuă să crească, ceea ce are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. Proiectele de infrastructură planificate, cum ar fi noile noduri de transport și îmbunătățirea aeroporturilor, contribuie, de asemenea, la creșterea atractivității țării pentru investitori. Perspectivele pentru piața imobiliară din Thailanda par promițătoareîn special în zonele de stațiune.

Având în vedere toți acești factori, Thailanda rămâne una dintre principalele destinații pentru investiții imobiliare în Asia de Sud-Est. Pentru o investiție de succes, este important să luați în considerare nu numai prețurile actuale, ci și perspectivele de creștere pe termen lung și restricțiile legale.

Comparație între principalii factori de investiții din Indonezia și Thailanda

Atunci când alegeți între a investi în proprietăți în Indonezia și Thailanda, este important să luați în considerare diverșii factori care vă pot afecta strategia de investiții. Aceste țări oferă oportunități unice, dar diferă în ceea ce privește costurile, randamentele, aspectele juridice și riscurile. Să analizăm principalii parametri în tabelul de mai jos.

Alegerea între Indonezia și Thailanda depinde de obiectivele și preferințele dumneavoastră în materie de investiții. Indonezia oferă prețuri mai accesibile și potențial de creștere, în timp ce Thailanda oferă stabilitate și randamente ridicate ale chiriilor. Luați în considerare toate aspectele, inclusiv costul, rentabilitatea, impozitarea și riscul, pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. Este important să analizați cu atenție toți factorii și, acolo unde este necesar, să consultați experți pentru a vă maximiza oportunitățile de investiții.

Nuanțe la cumpărarea unei locuințe în Indonezia și Thailanda

Atunci când începeți să cumpărați o proprietate în Indonezia sau Thailanda, este important să studiați cu atenție toate nuanțele și particularitățile legate de legislație, impozitare și procesul de înregistrare. Aceste aspecte vă pot afecta în mod semnificativ decizia și planurile de investiții ulterioare.

Indonezia

Aspecte juridice și formalizare

În Indonezia, străinii nu pot deține în mod direct terenuri, dar pot achiziționa proprietăți în leasing pentru o perioadă de până la 80 de ani. Acest lucru se face prin sistemul Hak Pakai, care permite străinilor să utilizeze terenul și clădirile de pe acesta. Cu toate acestea, este important să rețineți că va trebui angajat un avocat local pentru a pregăti corect toate documentele și a evita eventualele complicații juridice.

Impozitare

La cumpărarea unei proprietăți în Indonezia, se percepe o taxă de 5% de la cost. Impozitul anual pe proprietate este de aprox. 0,5%. Aceste impozite trebuie luate în considerare la întocmirea bugetului pentru achiziționarea și întreținerea unei proprietăți.

Costuri suplimentare

În plus față de taxe, achiziția trebuie să ia în considerare costurile legate de birocrație, servicii juridice și de agenție imobiliară, care se pot ridica până la €1,000 - €2,000 în funcție de complexitatea tranzacției.

Thailanda

Aspecte juridice și formalizare

În Thailanda, străinii pot achiziționa apartamente, dar cu o restricție privind achiziția de terenuri. Străinilor li se permite să dețină până la 49% apartamente într-un complex rezidențial. Este recomandabil să apelați la un avocat local pentru finalizarea tranzacției, pentru a vă asigura că toate documentele sunt conforme cu legislația thailandeză.

Impozitare

Impozitul pe achiziția de bunuri imobiliare este următorul 1% de la costImpozitul anual pe proprietate variază în funcție de valoarea proprietății și poate varia de la 0,01% până la 0,1%. Acest lucru face ca Thailanda să fie mai atractivă pentru investitorii care caută rate scăzute de impozitare.

Costuri suplimentare

Atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda, trebuie să luați în considerare costurile legate de actele administrative, care se pot ridica la €500 - €1,500. De asemenea, este important să includeți în buget costurile de traducere și autentificare notarială.

Atunci când cumpărați o proprietate în Indonezia și Thailanda, este important să cercetați în detaliu toate aspectele juridice și fiscale pentru a evita costurile neașteptate și complicațiile juridice. Este recomandabil să solicitați ajutor profesionalEste important să țineți cont de toate nuanțele și să fiți pregătiți pentru eventualele modificări ale legislației care vă pot afecta strategia de investiții. Indiferent de țara pe care o alegeți, este important să luați în considerare toate nuanțele și să fiți pregătiți pentru eventualele modificări ale legislației care vă pot afecta strategia de investiții.

Similitudini și particularități ale pieței imobiliare din Indonezia și Thailanda

În ciuda proximității lor geografice, piețele imobiliare din Indonezia și Thailanda prezintă atât asemănări, cât și caracteristici unice. Înțelegerea acestor nuanțe îi va ajuta pe investitori să facă alegeri mai informate și să maximizeze beneficiile investițiilor lor.

Similitudini

• Atracție turistică: Ambele țări sunt renumite pentru peisajele lor spectaculoase și patrimoniul cultural bogat, ceea ce le face destinații turistice populare. Acest lucru generează o cerere mare de locuințe de închiriat, în special în regiuni precum Bali și Phuket. Creșterea anuală a numărului de turiști în ambele țări este de aproximativ 5-8%ceea ce contribuie la o cerere stabilă de închirieri pe termen scurt.
• Piață în creștere: Indonezia și Thailanda au înregistrat o creștere constantă a prețurilor proprietăților, cu o medie de 3-6% pe an. Acest lucru se datorează dezvoltării infrastructurii, îmbunătățirii accesibilității transportului și creșterii numărului de turiști, făcând ambele piețe atractive pentru investițiile pe termen lung.
• Interesul investitorilor străini: Ambele țări atrag în mod activ investitorii străini prin oferirea de diverse oportunități de investiții imobiliare. În ciuda restricțiilor legale legate de achiziționarea de terenuri, străinii pot cumpăra apartamente și vile, făcând aceste piețe deschise investițiilor internaționale.

Caracteristici

• Restricții legale: În Indonezia, străinii pot achiziționa proprietăți numai pe baza unui contract de închiriere pentru o perioadă de până la 80 de aniÎn Thailanda, străinilor li se permite să dețină proprietăți în valoare de maximum un an. În Thailanda, străinilor li se permite să dețină până la 49% apartamente într-un complex rezidențialcare simplifică procesul de investiție în proprietăți rezidențiale.
• Impozitare: Diferențele dintre politicile fiscale joacă, de asemenea, un rol important. În Indonezia, taxa de achiziție este 5%în timp ce în Thailanda este doar 1%. Taxele anuale de proprietate variază, de asemenea: în Indonezia, acestea sunt de aprox. 0,5%și în Thailanda, de la 0,01% până la 0,1%. Aceste diferențe pot avea un impact semnificativ asupra costului total de întreținere a unei proprietăți.
• Politica de stabilire a prețurilor: Prețurile proprietăților în Indonezia, în special în Lombok, pot fi mai accesibile, variind de la 800 € pe metru pătratÎn Thailanda, în cartierele populare din Bangkok și Phuket, prețurile pot ajunge până la 200.000 de dolari, în timp ce în Thailanda, în zonele populare din Bangkok și Phuket, prețurile pot ajunge până la 200.000 de dolari. 6.500 € pe metru pătrat. Acest lucru face ca Indonezia să fie mai atractivă pentru investitorii cu un buget restrâns, în timp ce Thailanda oferă proprietăți mai stabile cu potențial de randament ridicat.

Perspective de creștere și dezvoltare a proprietăților turistice în Indonezia și Thailanda

Indonezia și Thailanda continuă să fie în centrul atenției investitorilor datorită perspectivelor lor de creștere și dezvoltării proprietăților în stațiuni. Aceste țări oferă nu numai plaje pitorești și culturi unice, ci și un potențial semnificativ de apreciere a activelor și venituri din chirii.

Indonezia

Dezvoltarea infrastructurii: Indonezia investește activ în dezvoltarea infrastructurii, ceea ce are un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. În următorii ani sunt planificate proiecte majore pentru îmbunătățirea accesibilității transportului și modernizarea aeroporturilor, în special în Bali și Lombok. Aceste dezvoltări ar putea spori semnificativ atractivitatea regiunilor pentru turiști și investitori.

Bali și Lombok: Bali rămâne o destinație cheie pentru investițiile imobiliare în stațiuni. Costul mediu pe metru pătrat aici este de €2,000 - €3,500Cu toate acestea, odată cu creșterea traficului turistic, se așteaptă ca prețurile să continue să crească cu 3-5% pe an. Lombok, pe de altă parte, oferă prețuri mai accesibile de la . 800 € pe metru pătrat și are toate șansele să devină un nou centru de atracție pentru investitori datorită frumuseții sale naturale și dezvoltării active.

Flux turistic: Rata anuală de creștere a numărului de turiști din Indonezia este estimată la aprox. 5-7%Acest lucru stimulează cererea de locuințe de închiriat și creează condiții pentru o creștere stabilă a prețurilor proprietăților.

Thailanda

Proiecte de infrastructură: De asemenea, Thailanda își dezvoltă în mod activ infrastructura, ceea ce contribuie la creșterea pieței imobiliare. Există planuri de extindere a rețelelor de transport și de modernizare a aeroporturilor în zonele turistice cheie, precum Phuket și Pattaya, ceea ce va spori atractivitatea acestora pentru turiști și investitori.

Phuket și Pattaya: Phuket este cunoscut pentru plajele și stațiunile sale de lux, fiind una dintre cele mai căutate destinații de investiții. Costul pe metru pătrat aici variază de la 2.300 € până la 5.500 €iar prețurile sunt așteptate să crească cu 4-6% pe an. Pattaya, cu prețuri mai accesibile de la . 1.400 € pe metru pătratoferă oportunități excelente pentru cei care caută proprietăți cu potențial de randament ridicat.

Flux turistic: Thailanda continuă să atragă un număr semnificativ de turiști, cu o rată de creștere anuală preconizată de 6-8%. Acest lucru creează o cerere constantă de chirii și contribuie la creșterea prețurilor proprietăților.

Randamentele chiriilor pe termen scurt și lung în Indonezia și Thailanda

Investiția în proprietăți pentru închiriere este una dintre cele mai populare modalități de a genera venituri în Indonezia și Thailanda. Ambele piețe oferă oportunități unice de a profita de pe urma închirierilor pe termen scurt și lung. Să aruncăm o privire asupra perspectivelor disponibile pentru investitori în aceste țări.

Indonezia

Leasing pe termen scurt

Indonezia, datorită atractivității sale turistice, oferă oportunități excelente pentru închirierea pe termen scurt, în special în Bali. Costul mediu al închirierii unei vile sau a unui apartament pentru o zi variază de la 60 € până la 120 €În funcție de locație și de nivelul de confort. Sezonul de vârf, care durează din iunie până în septembrie, precum și sărbătorile de Anul Nou, pot crește profitabilitatea la 150 € pe zi.

Închiriere pe termen lung

Închirieri pe termen lung în Indonezia sunt, de asemenea, la mare căutare, în special în rândul expatriaților și al turiștilor pe termen lung. Venitul mediu dintr-o închiriere pe termen lung poate fi de aprox. 500 € - 1.000 € pe lună pentru un apartament standard în Bali. Aceste chirii asigură un venit stabil și reduc costurile de administrare a proprietății.

Profit și amortizare

Randamentele estimate ale chiriilor din proprietățile din Bali sunt următoarele 6-7% p.a.Acest lucru o face atractivă pentru investitori. Randamentul investițiilor în proprietăți poate ajunge până la 15-17 aniÎn funcție de nivelul investiției inițiale și de strategia de gestionare.

Thailanda

Leasing pe termen scurt

Thailanda, în special centrele turistice precum Phuket și Pattaya, oferă randamente ridicate pentru chiriile pe termen scurt. Prețul mediu de închiriere pe zi aici este de €80 - €150În funcție de sezon și de tipul de proprietate. Fluxul turistic ridicat asigură o cerere stabilă și posibilitatea unei creșteri semnificative a veniturilor în perioadele de vârf.

Închiriere pe termen lung

Închirierile pe termen lung în Thailanda sunt, de asemenea, o opțiune populară, în special în rândul străinilor care lucrează în țară. Chiria lunară medie pentru un apartament în Bangkok sau Phuket este următoarea €600 - €1,200. Contractele de leasing pe termen lung oferă un risc mai scăzut și venituri lunare stabile.

Profit și amortizare

Randamentele chiriilor în Thailanda pot ajunge până la 8% p.a.Acest lucru face ca țara să fie deosebit de atractivă pentru investitorii care se concentrează pe obținerea unui venit regulat. Randamentul investițiilor imobiliare poate fi următorul 10-12 aniceea ce este un indicator excelent pentru piața investițiilor.

Economia și viața în Indonezia și Thailanda

Indonezia și Thailanda, cele două bijuterii ale Asiei de Sud-Est, atrag nu numai turiști, ci și investitori din întreaga lume. Înțelegerea mediului economic și a calității vieții în aceste țări vă va ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză cu privire la investițiile imobiliare și la traiul în regiune.

Indonezia

Mediul economic

Indonezia este cea mai mare economie din Asia de Sud-Est și înregistrează o creștere constantă. Principalele motoare ale economiei includ agricultura, mineritul și turismul. În ultimii ani, guvernul a investit masiv în dezvoltarea infrastructurii, creând un mediu favorabil pentru afaceri și investiții. Se preconizează că PIB-ul țării va continua să crească, susținând cererea de proprietăți și îmbunătățind perspectivele economice.

Calitatea vieții

Indonezia oferă un stil de viață divers, de la viața urbană vibrantă din Jakarta la atmosfera relaxată din Bali. Costul vieții este relativ scăzut: închirierea unui apartament în centrul Jakartei costă aprox. 400 € - 700 € pe lunăiar în Bali este vorba despre €300 - €600. Produsele și serviciile sunt, de asemenea, disponibile la prețuri rezonabile, făcând viața în Indonezia confortabilă și accesibilă pentru expatriați și turiști.

Sfera socială și cultura

Indonezia este renumită pentru diversitatea sa culturală și ospitalitate. Localnicii sunt prietenoși și amabili, creând un mediu favorabil în care să trăiești și să muncești. Educația și asistența medicală continuă să se dezvolte, oferind servicii de calitate la prețuri accesibile.

Thailanda

Mediul economic

Thailanda este una dintre economiile cu cea mai rapidă creștere din regiune, cu accent pe turism, producție și agricultură. Guvernul sprijină în mod activ investițiile în infrastructură și inovare, care contribuie la creșterea economică și consolidează poziția țării pe scena mondială. Economia stabilă asigură o cerere constantă de locuințe și creează un mediu favorabil pentru investitori.

Calitatea vieții

Thailanda oferă o calitate ridicată a vieții la un preț accesibil. Închirierea unui apartament în Bangkok costă aprox. 500 € - 1.000 € pe lunăși în Phuket. €400 - €800. Țara este renumită pentru piețele sale, mâncarea de stradă și patrimoniul cultural bogat, ceea ce o face un loc atractiv de locuit și de vacanță.

Sfera socială și cultura

Thailanda este cunoscută pentru cultura sa de ospitalitate și atitudinea prietenoasă față de străini. Țara oferă o gamă largă de școli internaționale și facilități medicale, ceea ce o face atractivă pentru familii și expatriați. Cultura locală, cu festivalurile și tradițiile sale, adaugă o aromă unică vieții de zi cu zi.

Educație și medicină în Indonezia și Thailanda

Atunci când alegeți o țară pentru investiții imobiliare sau relocalizare, educația și medicina joacă un rol esențial. Indonezia și Thailanda oferă oportunități diferite în aceste domenii, iar înțelegerea acestora vă va ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.

Indonezia

Educație

Indonezia își dezvoltă în mod activ sistemul educațional, oferind atât instituții de învățământ publice, cât și private. Orașele mari precum Jakarta și Surabaya găzduiesc școli internaționale care oferă educație în limba engleză cu programe internaționale. Taxele de școlarizare la școlile internaționale pot varia de la 5.000 € până la 15.000 € pe an în funcție de nivelul și reputația instituției. Învățământul superior este reprezentat, de asemenea, de un număr de universități care cooperează cu parteneri străini și oferă programe de schimb.

Medicină

Medicina în Indonezia se dezvoltă rapid, iar centrele medicale și clinicile moderne sunt disponibile în marile orașe. Jakarta și Bali oferă o gamă largă de servicii medicale, inclusiv proceduri specializate și estetice. Costul serviciilor medicale este relativ scăzut în comparație cu țările occidentale, făcând din Indonezia o destinație atractivă pentru turismul medical. De exemplu, o consultație cu un specialist poate costa aprox. €30 - €50.

Thailanda

Educație

Thailanda oferă o varietate de oportunități educaționale, inclusiv școli internaționale și bilingve în Bangkok, Phuket și Chiang Mai. Aceste școli respectă standardele internaționale și oferă programe precum IB și Cambridge. Taxele de școlarizare la școlile internaționale variază de la 7.000 € până la 20.000 € pe an. Învățământul superior este reprezentat atât de universități locale, cât și de filiale ale universităților străine, care oferă o gamă largă de oportunități pentru studenți.

Medicină

Thailanda este cunoscută pentru nivelul său ridicat de servicii medicale și pentru infrastructura de sănătate bine dezvoltată. Bangkok și alte orașe importante oferă o gamă largă de spitale și clinici certificate la standarde internaționale. Thailanda este, de asemenea, o destinație populară pentru turismul medical datorită prețurilor sale accesibile și calității ridicate a serviciilor. De exemplu, un control medical complet poate costa până la 1.000 de euro. €300 - €500ceea ce este considerabil mai ieftin decât în Europa sau SUA.

Drumuri și transport în Indonezia și Thailanda

Un sistem de transport eficient și infrastructura rutieră joacă un rol esențial în dezvoltarea economică și calitatea vieții în orice țară. Indonezia și Thailanda investesc activ în îmbunătățirea rețelelor lor de transport pentru a asigura călătorii confortabile pentru localnici și turiști.

Indonezia

• Infrastructura rutieră: Indonezia, ca cel mai mare arhipelag din lume, se confruntă cu provocări unice în ceea ce privește infrastructura de transport. În ultimii ani, guvernul a dezvoltat în mod activ rețeaua rutieră, în special pe insule precum Java, Sumatra și Bali. Marile autostrăzi leagă marile orașe, îmbunătățind accesibilitatea și reducând durata călătoriilor. Cu toate acestea, drumurile pot fi mai puțin dezvoltate în zonele rurale.
• Transport public: În marile orașe, cum ar fi Jakarta, transportul public este asigurat de autobuze, trenuri de navetiști și sistemul de metrou recent construit. Tariful pentru metrou este de aprox. €0,30 - €0,50 pe călătorie. Taxiurile și scuterele de închiriat sunt populare în Bali și în alte insule turistice, facilitând deplasarea.
• Călătorii cu avionul: Indonezia își dezvoltă în mod activ infrastructura aviatică, modernizând aeroporturile existente și construind altele noi. Acest lucru este deosebit de important pentru conectivitatea între insule. Biletele de avion pentru zborurile interne sunt disponibile la prețuri începând de la €30 într-un singur sens, ceea ce face ca călătoriile în întreaga țară să fie accesibile și convenabile.

Thailanda

• Infrastructura rutieră: Thailanda are o rețea de drumuri bine dezvoltată, în special în partea centrală a țării și în apropierea marilor orașe. Autostrăzile și autostrăzile leagă Bangkok de alte regiuni, făcând călătoriile convenabile și rapide. Acest lucru face ca deplasarea cu mașina să fie confortabilă și sigură.
• Transport public: Bangkok oferă o varietate de opțiuni de transport public, inclusiv metrou (MRT), metrou suprateran (BTS) și autobuze. Tariful pentru BTS este de aprox. €0,50 - €1,50Costul unui taxi și al închirierii unei motociclete este de aproximativ 500 $, în funcție de distanța parcursă. În zonele turistice precum Phuket și Pattaya, taxiurile și închirierile de motociclete sunt populare, facilitând turiștilor explorarea atracțiilor locale.
• Călătorii cu avionul: Thailanda este un nod aerian important în Asia de Sud-Est, cu aeroporturi internaționale în Bangkok, Phuket și Chiang Mai. Zborurile interne sunt disponibile de la €20Acest lucru face ca călătoriile în țară să fie rapide și convenabile. O rețea de linii aeriene bine dezvoltată sporește traficul turistic și face țara atractivă pentru călătorii internaționali.

Particularități juridice și fiscale la cumpărarea unei proprietăți în Indonezia și Thailanda

Înțelegerea aspectelor juridice și fiscale ale achiziționării unei proprietăți în Indonezia și Thailanda este esențială pentru o investiție de succes. Aceste țări oferă oportunități unice pentru investitori, dar au și propriile cerințe și restricții. Să trecem în revistă principalele puncte în tabelul de mai jos.

Particularitățile juridice și fiscale din Indonezia și Thailanda necesită o cercetare și o pregătire atentă înainte de a cumpăra o proprietate. Fiecare țară are propriile reguli și restricțiiEste recomandat să angajați avocați și consilieri cu experiență pentru a asigura conformitatea cu toate legile și reglementările locale. Este recomandabil să angajați avocați și consilieri cu experiență pentru a asigura conformitatea cu toate legile locale și a minimiza riscurile. Indiferent de țara pe care o alegeți, înțelegerea nuanțelor juridice și fiscale vă va ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză și să vă protejați investiția.

Ce ar trebui să aleagă un investitor: Indonezia sau Thailanda?

Alegerea între Indonezia și Thailanda pentru investiții imobiliare poate fi o sarcină descurajantă, deoarece ambele țări oferă oportunități și perspective unice. Să aruncăm o privire asupra factorilor cheie care vor ajuta un investitor să ia o decizie în cunoștință de cauză.

Indonezia

Avantaje

1. Valoare accesibilă a proprietății: Indonezia oferă prețuri mai mici la proprietăți, în special în Lombok, unde costul pe metru pătrat începe de la €800și în Bali, unde prețurile variază de la. 2.000 € până la 3.500 €.
2. Potențial de creștere: Datorită dezvoltării infrastructurii și a creșterii traficului turistic, se preconizează o creștere constantă a prețurilor proprietăților în 3-5% pe an.
3. Diversitate culturală și frumusețe naturală: Indonezia atrage turiștii cu insulele sale unice și patrimoniul său cultural bogat, ceea ce contribuie la cererea de locuințe de închiriat.

Dezavantaje

1. Restricții legale: Străinii pot achiziționa proprietăți numai pe baza unui contract de închiriere pentru o perioadă de până la 80 de aniAcest lucru necesită o redactare atentă și avocați locali.
2. Instabilitate politică: Eventualele modificări ale legislației pot afecta drepturile de închiriere și condițiile de locuire.

Thailanda

Avantaje

1. Randamente ridicate ale chiriilor: Datorită afluxului mare de turiști, randamentele chiriilor în Thailanda pot ajunge până la 8% p.a.în special în locuri precum Phuket și Pattaya.
2. Infrastructură și transport dezvoltate: Thailanda oferă o rețea de drumuri bine dezvoltată și transport public accesibil, ceea ce face din țară un loc atractiv pentru a trăi și a face afaceri.
3. Economie stabilă: Thailanda se confruntă cu o creștere economică constantă, care creează un mediu favorabil pentru investiții și dezvoltarea afacerilor.

Dezavantaje

1. Valori ridicate ale proprietăților în cartierele populare: În Bangkok și Phuket, prețurile proprietăților pot ajunge până la 6.500 € pe metru pătratAcest lucru le face mai puțin accesibile investitorilor cu bugete limitate.
2. Restricții privind proprietatea asupra terenurilor: Străinii pot deține până la Flats 49% într-un singur complex rezidențial, ceea ce limitează posibilitățile de investiții în parcele de teren.

Concluzie

Concluzia este că atât Indonezia, cât și Thailanda oferă propriile oportunități unice pentru investițiile imobiliare. Alegerea între aceste țări depinde de obiectivele și preferințele dumneavoastră. Dacă sunteți în căutarea unor opțiuni mai accesibile și nu vă temeți de riscuri, Indonezia poate fi o alegere excelentă. Dacă, pe de altă parte, preferați stabilitatea și traficul turistic ridicat, Thailanda poate oferi mai multe opțiuni. Oricum ar fi, merită să cercetați temeinic toate aspectele și să vă consultați cu experți înainte de a lua o decizie finală. Dacă aveți întrebări sau doriți mai multe informații, nu ezitați să ne contactați.