Cum să cumpărați o casă pe malul mării în Thailanda și ce să luați în considerare

Imaginați-vă că stați pe terasa noii dvs. case de pe malul mării din Thailanda, vă bucurați de soare și de priveliștea imenselor ape albastre. Sună tentant, nu-i așa?

Cumpărarea de proprietăți la malul mării în această țară uimitoare atrage din ce în ce mai mulți străini. Plajele uimitoare, clima caldă și prețurile accesibile vă așteaptă aici. În ultimii ani, interesul pentru piața proprietăți în Thailanda a crescut semnificativ, iar mulți oameni se străduiesc să facă din acest vis o realitate. Dar ce trebuie să luați în considerare înainte de a decide să faceți un astfel de pas? Haideți să ajungem la esența problemei!

• Climat și natură atractive.
• Infrastructură și facilități dezvoltate.
• Perspective asupra activității de închiriere.
• Regiuni populare pentru cumpărare.
• Aspecte juridice și financiare.

1. De ce să cumpărați o proprietate la malul mării în Thailanda?

Dacă încă nu sunteți sigur dacă ar trebui să cumpărați o casă la malul mării în Thailanda, haideți să analizăm câteva motive cheie care v-ar putea influența decizia.

Climat și natură atractive

În primul rând, climatul. Thailanda are un climat tropical care este cald pe tot parcursul anului. Îmi amintesc prima dată când am fost în Phuket în ianuarie. În timp ce prietenii mei din țările scandinave înghețau în zăpadă, eu mă bucuram de căldura de 30 de grade și de apa limpede. Plajele nesfârșite cu nisip alb și marea cristalină nu sunt doar o imagine de Instagram, ci o realitate care vă așteaptă. Puteți înota aproape pe tot parcursul anului, iar aceasta este o oportunitate excelentă pentru o vacanță activă și relaxare.

Infrastructură și facilități dezvoltate

În al doilea rând, infrastructura. Multe zone de stațiune din Thailanda oferă infrastructură bine dezvoltată. Imaginați-vă că aveți la îndemână școli internaționale, restaurante cu o varietate de bucătării, magazine și facilități medicale. În Pattaya, de exemplu, veți găsi tot ce aveți nevoie pentru o viață confortabilă. Îmi amintesc că mă plimbam prin piața de seară, degustând delicatesele locale și stând de vorbă cu localnicii. Te face să te simți ca și cum nu ești doar un turist, ci faci parte din viața locală.

Perspective pentru activitatea de închiriere

În cele din urmă, nu uitați de perspectivele afacerii de închiriere. Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate ca investiție, merită să știți că cererea de închirieri la malul mării în Thailanda este enormă, mai ales în sezoanele de vârf. De exemplu, în ianuarie și februarie, când mulți europeni caută să scape de frigul iernii, închirierea poate genera venituri semnificative. Cunosc chiar câteva persoane care își închiriază apartamentele prin intermediul unor platforme precum Airbnb și obțin un venit constant. Aceasta poate fi o modalitate excelentă nu numai de a acoperi costurile de întreținere a proprietății, ci și de a face bani.

2. Ce regiuni să alegeți pentru a cumpăra o proprietate la malul mării?

Acum că ați înțeles de ce ar trebui să vă gândiți să cumpărați o casă la malul mării în Thailanda, să discutăm care sunt cele mai atractive regiuni pentru investiții.

Phuket

Să începem cu Phuket. Aceasta este una dintre cele mai faimoase și vizitate insule din Thailanda. Aici veți găsi multe case de lux situate chiar pe coastă. Am auzit adesea oameni vorbind despre Phuket ca despre un "colț de paradis". Și acestea nu sunt doar cuvinte: plajele cristaline, hotelurile de lux și infrastructura dezvoltată îl fac un loc ideal pentru a trăi și a vă relaxa. Phuket oferă, de asemenea, oportunități excelente pentru investițiile imobiliare, deoarece cererea de chirii este întotdeauna ridicată.

Pattaya

Următoarea în listă este Pattaya. Această stațiune a devenit un adevărat magnet pentru turiști și cumpărători străini. Aici veți găsi o varietate de opțiuni imobiliare la prețuri accesibile. Pattaya atrage nu numai prin plajele sale, ci și prin viața sa de noapte activă. Îmi amintesc că m-am plimbat pe Walking Street într-o seară și am fost uimit de atmosfera de distracție și bucurie. Dacă doriți să aveți o casă care poate fi ușor închiriată, Pattaya va fi o alegere excelentă.

Ko Samui

Să nu uităm de Ko Samui. Această insulă este cunoscută pentru atmosfera sa retrasă și plajele frumoase. Dacă sunteți în căutarea unui loc mai liniștit pentru a trăi, Ko Samui este o opțiune excelentă. Aici veți găsi case și vile de lux înconjurate de natura tropicală. Întotdeauna am visat să mă trezesc la sunetul valurilor și să-mi savurez cafeaua de dimineață pe o terasă cu vedere la mare. Ko Samui oferă o astfel de oportunitate.

Hua Hin

O altă regiune interesantă este Hua Hin. Aceasta este o destinație mai puțin turistică, dar câștigă rapid popularitate. Hua Hin este renumită pentru atmosfera sa relaxată, ceea ce o face o destinație ideală pentru cei care doresc să scape de agitația și agitația marilor stațiuni. Aici veți găsi o mulțime de apartamente și case elegante care sunt potrivite atât pentru reședințe permanente, cât și pentru vacanțe. Îmi amintesc că mă plimbam de-a lungul plajei din Hua Hin și mă bucuram de pace și liniște, spre deosebire de stațiunile mai zgomotoase. Acest loc este perfect pentru familii sau pentru cei care caută intimitate și confort.

Krabi

Și, în cele din urmă, merită menționat Krabi. Acesta este locul pentru cei care doresc să se cufunde în exotism și să se bucure de frumusețea naturală. Krabi este renumit pentru peisajele sale uimitoare, stâncile înalte de calcar și plajele izolate. Dacă sunteți în căutarea păcii și a liniștii, aceasta este destinația perfectă pentru dumneavoastră. Îmi amintesc că am mers o dată într-o excursie pe insulă și a fost una dintre cele mai de neuitat experiențe din viața mea. Acest loc are, de asemenea, potențial pentru afacerea de închiriere, deoarece din ce în ce mai mulți turiști descoperă Krabi ca o alternativă la stațiunile mai populare.

Acum că am discutat despre regiunile atractive din care se poate cumpăra proprietate pe malul mării în ThailandaSă trecem la următorul aspect important - aspectele juridice legate de cumpărarea unei proprietăți pentru străini. Acesta este un pas important care vă va ajuta să evitați problemele și să asigurați o tranzacție sigură.

3 Aspecte juridice ale achiziționării de proprietăți în Thailanda pentru străini

Când vine vorba de cumpărarea de proprietăți în ThailandaEste important să realizați că există anumite restricții legale pentru străini. Dar nu vă lăsați intimidați - cu informațiile și abordarea corecte, vă puteți îndeplini cu succes visul de a avea o casă la malul mării.

Aspect	Descriere
Restricții legislative	Străinii nu pot deține terenuri în Thailanda. Cu toate acestea, există modalități de a ocoli această regulă:
	- Închirierea terenurilor: Închiriere pe termen lung a unui teren pentru o perioadă de până la 30 de ani, cu opțiune de reînnoire. Este o practică obișnuită pentru a vă bucura de proprietate fără complicații juridice.
Cumpărarea prin intermediul unei companii thailandeze	Este posibil să înregistrați o companie thailandeză care să dețină terenul. Acest proces este costisitor și necesită mult timp, dar oferă flexibilitate și control asupra proprietății dumneavoastră.
Cumpărarea unui apartament	Străinii pot deține condominii atât timp cât nu mai mult de 51% din proprietatea din complex este deținută de thailandezi. Acest lucru permite investiții imobiliare fără a încălca legile locale.
Documente pentru achiziționare	Pentru a încheia tranzacția, veți avea nevoie de:
	- Pașaport
	- Contract de vânzare-cumpărare
	- Numărul de identificare fiscală
	- Documente bancare

4. 4. Aspecte financiare și costuri de achiziționare a unei case la malul mării

Să vorbim acum despre aspectele financiare ale achiziționării unei proprietăți la malul mării. Acest lucru este important pentru a evita surprizele și pentru a vă planifica corect bugetul.

Costul proprietății la malul mării

Prețurile pentru case la malul mării în Thailanda variază în funcție de regiune și de tipul de proprietate. De exemplu, în Phuket puteți găsi apartamente cu prețuri începând de la 3 milioane baht (aproximativ 90.000 de dolari), iar vilele de lux pot costa de la 15 milioane baht (450.000 de dolari) în sus. În Pattaya, prețurile caselor sunt, de asemenea, variate și puteți găsi oferte bune începând de la 2 milioane de baht (aproximativ 60.000 de dolari). Îmi amintesc că am căutat diferite opțiuni și am fost plăcut surprins să găsesc proprietăți bune la prețuri accesibile.

Impozite și taxe

În afară de valoarea proprietății în sine, trebuie să luați în considerare și impozitele și taxele. De exemplu, taxa de transfer al proprietății este de obicei de aproximativ 2% din valoare, iar taxa de timbru este de aproximativ 0,5%. Nu uitați nici de taxele notariale și de alte posibile cheltuieli. Întotdeauna recomand bugetarea unei mici rezerve în caz de cheltuieli neprevăzute pentru a evita stresul. De exemplu, pentru un apartament de 3 milioane de baht, taxa de transfer va fi de aproximativ 60.000 baht, iar taxa de timbru va fi de aproximativ 15.000 baht.

Costuri suplimentare

După ce ați cumpărat proprietatea, va trebui, de asemenea, să țineți cont de costurile suplimentare de întreținere și menținere. Acestea pot include securitatea, întreținerea terenurilor, utilitățile și asigurarea. Eu însumi am observat că unii proprietari de proprietăți subestimează aceste costuri, ceea ce poate duce la surprize neplăcute în viitor. Cheltuielile lunare estimate pot varia între 5.000 și 20.000 de baht, în funcție de nivelul de întreținere și de locație. Este mai bine să bugetați și să luați în considerare toate costurile posibile în avans pentru a vă face viața la malul mării cât mai confortabilă și lipsită de griji.

Acum că am discutat aspectele importante ale achiziționării de proprietăți în Thailanda, următorul subiect este cum să alegeți un dezvoltator imobiliar și un agent imobiliar de încredere. Acest lucru vă va ajuta să evitați escrocheriile și să găsiți casa perfectă la malul mării.

5. Cum să alegeți un dezvoltator și un agent imobiliar de încredere?

Alegerea dezvoltatorului și agentului imobiliar potrivit este unul dintre pașii cheie pentru a cumpăra cu succes o casă în Thailanda. Trebuie să vă asigurați că investiția dumneavoastră este protejată și că lucrați cu profesioniști.

Verificarea reputației

Primul lucru la care trebuie să vă uitați este reputația dezvoltatorului. Întotdeauna recomand să faceți un pic de cercetare: uitați-vă la recenziile de pe internet, discutați cu alți cumpărători care au cumpărat deja case de la acest dezvoltator. De exemplu, dacă vă gândiți să cumpărați Apartamente în PhuketÎntrebați localnicii ce companii recomandă. Eu însumi am petrecut mult timp căutând recenzii și vorbind cu oamenii înainte de a lua o decizie. Acest lucru mi-a dat încredere că lucrez cu o companie de încredere.

Importanța agenției imobiliare

De asemenea, este extrem de important să lucrați cu un agent imobiliar autorizat. Găsiți o persoană specializată în vânzarea de proprietăți către străini. Un astfel de agent va fi în măsură să vă explice toate nuanțele juridice și să vă furnizeze informații actualizate despre piață. Îmi amintesc cum agentul meu m-a ajutat să rezolv problema documentelor și a impozitării, ceea ce a făcut procesul mult mai ușor. De asemenea, vă va ajuta să evitați frauda, care, din păcate, se găsește uneori pe piață.

Riscuri la cumpărarea unei proprietăți de la o persoană fizică

Dacă intenționați să cumpărați proprietăți de la persoane fizice, fiți deosebit de atent. Asigurați-vă că vânzătorul are toate documentele necesare și dreptul de a vinde. Am auzit povești cu cumpărători care au întâmpinat probleme din cauza lipsei de verificare a documentelor. Întotdeauna este mai bine să solicitați toate documentele necesare în avans și să consultați un avocat dacă este necesar. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor inutile și vă va menține în siguranță.

6. Caracteristici ale vieții la mare în Thailanda

Acum să vorbim despre cum este să trăiești lângă mare în Thailanda. Nu este doar un peisaj frumos și o mare caldă, ci și propriile sale particularități care merită luate în considerare.

Clima și condițiile meteorologice

Clima din zonele de coastă poate avea propriile nuanțe. De exemplu, în timpul sezonului ploios, care durează din mai până în octombrie, pot exista ploi abundente și musoni. Am experimentat acest lucru personal când am călătorit pentru prima dată la Hua Hin în luna iulie. În ciuda ploii, m-am bucurat de natura tropicală și de prospețime. Dar merită să ne amintim că ploaia poate afecta și starea locuinței dvs. - umiditatea poate cauza mucegai și probleme de coroziune, astfel încât întreținerea regulată a proprietății este o necesitate.

Avantajele și dezavantajele traiului la mare

Viața la de mare are avantajele și dezavantajele sale. Pe de o parte, vă bucurați de apropierea de plajă și de posibilitatea de a practica sporturi nautice precum surfingul sau scufundările. Pe de altă parte, trebuie să acordați mai multă atenție întreținerii locuinței dvs. din cauza expunerii la aerul sărat și umiditate. Îmi amintesc că a trebuit să curăț nisipul și resturile de pe terasa mea după o furtună mare, dar a meritat când am putut apoi să mă bucur de apus cu o ceașcă de cafea în mână.

Infrastructura în zonele de coastă

Infrastructura din zonele de coastă este de obicei destul de bine dezvoltată. Puteți găsi întotdeauna magazine, restaurante și locuri de divertisment. De exemplu, în Pattaya vă puteți bucura de o varietate de preparate culinare, de la mâncare de stradă la restaurante de lux. M-am plimbat adesea pe malul mării, degustând specialități locale și stând de vorbă cu alți turiști. Acest lucru creează o atmosferă unică și vă face să vă simțiți parte din cultura locală.

7. Investiții în proprietăți de închiriat pe malul mării

Să vedem acum cum investiția într-o proprietate de închiriat la malul mării poate fi o decizie profitabilă. Este o modalitate excelentă nu numai de a genera venituri, ci și de a recupera costurile de întreținere a locuinței dumneavoastră.

Perspective de venituri din chirii

Cumpărarea unei proprietăți la malul mării pentru a o închiria este o oportunitate de a obține un venit constant. Mulți proprietari de case din Thailanda își închiriază cu succes apartamentele și vilele prin intermediul unor platforme precum Airbnb. Cunosc persoane care fac acest lucru și obțin un venit chiar mai mare decât se așteptau. Acest lucru este valabil mai ales în sezoanele de vârf, când turiștii caută să își petreacă vacanțele pe plajă.

Sezonalitatea și veniturile

Cu toate acestea, merită să ne amintim că randamentul chiriilor poate fi sezonier. De exemplu, în sezonul de vârf, care durează din noiembrie până în martie, cererea de închirieri crește semnificativ și puteți stabili prețuri mai mari. În sezonul scăzut, din mai până în octombrie, cererea poate scădea și va trebui să vă adaptați la aceste schimbări. Eu însumi am observat cum proprietarii pe care îi cunosc și-au schimbat strategiile de închiriere în diferite perioade ale anului pentru a-și maximiza veniturile.

Aspecte legislative ale leasingului

Nu uitați de aspectele juridice ale închirierii. În funcție de regiune, pot exista impozite și taxe diferite pentru proprietarii străini care își închiriază proprietatea. Vă recomand să consultați în prealabil un avocat sau un agent imobiliar pentru a evita problemele și penalitățile.

Acum că am discutat toate aspectele importante ale achiziționării și traiului la malul mării în Thailanda, să rezumăm și să tragem concluziile finale cu privire la motivele pentru care aceasta poate fi o investiție excelentă.

Concluzie

Ca urmare, cumpărarea unei case la malul mării în Thailanda poate fi nu numai un vis devenit realitate, ci și o investiție profitabilă. Cu o climă minunată, o natură uimitoare și o infrastructură în curs de dezvoltare, această țară oferă multe oportunități pentru o viață confortabilă și o afacere de succes cu proprietăți de închiriat.

Cumpărarea unei proprietăți la malul mării în regiuni populare precum Phuket, Pattaya, Ko Samui, Koh Samui, Hua Hin și Krabi deschide ușa către o viață uimitoare, plină de relaxare și experiențe de neuitat. Țineți cont de aspectele juridice și financiare, alegeți dezvoltatori și agenți imobiliari de încredere și puteți evita multe capcane.

Înainte de a face acest pas important, cercetați temeinic piața, consultați-vă cu profesioniști și faceți un plan clar. Acest lucru vă va ajuta nu numai să vă bucurați de viața la malul mării, ci și să vă faceți investiția cu succes și în siguranță.

Dacă aveți întrebări sau doriți mai multe informații despre cumpărarea unei proprietăți în Thailanda, nu ezitați să contactați echipa noastră de experți. Suntem aici pentru a vă ajuta în fiecare etapă a acestui proces interesant. Contactați-ne prin telefon sau prin intermediul site-ului nostru pentru a afla mai multe!