Cumpărarea unei proprietăți în Bali: ce ar trebui să ia în considerare străinii?

Bali nu este doar un paradis pe pământ cu plaje uimitoare și terase verzi de orez. Această insulă indoneziană a devenit un adevărat magnet pentru cumpărătorii străini de proprietăți. De ce? Pentru că aici nu numai că vă puteți bucura de viață, dar puteți și investi profitabil. Dacă vă gândiți să cumpărați Bali proprietateÎn acest articol, vom analiza tot ceea ce trebuie să știți înainte de a face un pas spre visul dumneavoastră. În acest articol, vom analiza tot ceea ce trebuie să știți înainte de a face un pas spre visul dumneavoastră.

Aspecte juridice și restricții pentru străini

Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți în Bali, străinii se confruntă cu unele nuanțe juridice. Primul lucru pe care trebuie să îl știți este că proprietatea directă asupra terenurilor pentru străini în Indonezia este restricționată. Acest lucru înseamnă că nu veți putea pur și simplu să luați și să cumpărați o parcelă de teren, așa cum se face în majoritatea țărilor. Dar nu fiți descurajați! Există mai multe forme de proprietate disponibile pentru a vă ajuta să deveniți proprietar pe această insulă frumoasă.

Forme de proprietate disponibile: contracte de leasing și contracte de leasing pe termen lung

Cea mai comună opțiune este închirierea. Aceasta înseamnă că puteți închiria terenul pe termen lung - cel mai adesea 25-30 de ani, cu opțiune de reînnoire. De exemplu, prietenul meu Alex, care a cumpărat o vilă în Changgu, are un contract de închiriere pe 30 de ani, cu opțiune de reînnoire pentru încă 30 de ani. El spune că este o modalitate excelentă de a avea propriul colț din Bali, fără a fi nevoit să vă faceți griji cu privire la complicațiile juridice.

Închirierile pe termen lung sunt, de asemenea, o alegere populară. În acest caz, puteți închiria o proprietate care a fost deja construită și vă puteți bucura de ea timp de mai mulți ani. Acest lucru este deosebit de convenabil pentru cei care nu intenționează să rămână permanent în Bali, dar doresc să poată veni aici pentru vacanțe.

Restricții privind achiziționarea directă de terenuri de către străini

După cum am spus, proprietatea directă asupra terenurilor pentru străinii din Bali este o problemă complicată. Dacă doriți totuși să dețineți propriul teren, va trebui să luați în considerare proprietatea nominală prin intermediul rezidenților locali. Aceasta înseamnă că veți folosi numele unui indonezian pentru a oficializa tranzacția. De exemplu, prietena mea Lena a procedat astfel atunci când a decis să cumpere un apartament în Ubud. Ea a găsit un partener local de încredere care a ajutat-o să întocmească toate documentele necesare.

Dar fiți atenți! Proprietatea nominală poate fi riscantă dacă nu cunoașteți persoana cu care încheiați contractul. Prin urmare, merită întotdeauna să implicați avocați pentru a vă ajuta să înțelegeți aspectele juridice și să vă protejați interesele.

Necesitatea de asistență juridică pentru protejarea drepturilor

Nu uitați că asistența juridică nu este doar o formalitate, ci o necesitate. Bali are multe nuanțe care pot deveni o problemă dacă nu cunoașteți legile locale. Vă recomand să găsiți un avocat cu experiență, specializat în domeniul imobiliar. De exemplu, prietenul meu Peter, care a cumpărat o casă în Nusa Dua, spune că avocatul său l-a ajutat să evite o mulțime de capcane și l-a scutit de o mulțime de nervi.

Acum că am rezolvat aspectele juridice, să trecem la pasul următor - procesul de cumpărare a unei proprietăți în Bali.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Bali

Acum că v-ați familiarizat cu aspectele juridice, haideți să analizăm procesul de cumpărare a unei proprietăți în Bali. Poate părea complicat, dar urmând câțiva pași simpli, îl puteți face fără complicații.

1. Căutarea unui obiect și selectarea unei vecinătăți

Primul pas este găsirea proprietății potrivite și alegerea unui cartier. Bali are o varietate de cartiere interesante, fiecare cu propriile sale caracteristici. Printre cartierele populare se numără Ubud, Seminyak, Changgu și Nusa Dua.

• Ubud - este capitala culturală a Bali, cunoscută pentru terasele sale de orez și galeriile de artă. Dacă sunteți în căutare de liniște și inspirație, acesta este locul perfect pentru dvs.
• Seminyak - este un cartier la modă, cu restaurante șic, buticuri și plaje. Este plin de viață și dacă vă place o vacanță activă, îl veți aprecia cu siguranță.
• Changu - Este locul în care surfingul și stilul de viață se întâlnesc. Există o mulțime de cafenele și spații de co-working, ceea ce îl face popular printre nomazii digitali.
• Nusa Dua - este un cartier mai liniștit și mai luxos, ideal pentru cei care doresc intimitate și confort.

Atunci când alegeți o zonă, este important să luați în considerare obiectivele dumneavoastră: dacă doriți să investiți în proprietăți sau doar să găsiți un loc în care să locuiți personal. De exemplu, dacă intenționați să vă închiriați vila, Seminyak și Changgu pot fi mai favorabile în ceea ce privește veniturile.

Y-WAY BOUTIQUE HOTEL

de la $99,000

Indonezia, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

de la $89,000

Indonezia, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

de la $275,000

Indonezia, Bali, Changgu, Padonan.

APARTAMENTE OASIS III

de la $155,000

Indonezia, Bali, Changgu, Berawa.

CALEA MARE

de la $230,000

Indonezia, Bali, Changgu

OHANA LOFT

de la $190,000

Indonezia, Bali, Umalas.

2. Acordul cu vânzătorul

Odată ce v-ați decis asupra unei zone și ați găsit o proprietate care vă interesează, este momentul să treceți la negocierea cu vânzătorul. În această etapă, este important să semnați un acord preliminar numit scrisoare de intenție (Letter of Intent - LOI). Acest document stabilește intențiile dvs. și termenii de bază ai tranzacției.

Nu uitați să discutați valoarea depozitului și să conveniți asupra termenilor tranzacției. De obicei, avansul este de aproximativ 10% din valoarea proprietății. Îmi amintesc de prietenul meu Igor când a cumpărat un apartament în Changgu, a fost foarte nervos la început, dar în cele din urmă a găsit un teren comun cu vânzătorul și totul a mers bine. Principalul lucru este să fii deschis și onest în negocieri.

3. Înregistrarea și executarea tranzacției

După ce toate condițiile au fost convenite, este momentul să înregistrați și să oficializați tranzacția. În această etapă, veți avea cu siguranță nevoie de un notar care să însoțească tranzacția. Acesta vă va ajuta să oficializați contractul de închiriere și să verificați dreptul de proprietate.

Este important să rețineți că procesul poate dura ceva timp - de la câteva săptămâni la câteva luni. Dar nu vă faceți griji! Acest lucru este normal pentru Bali. Bucurați-vă de proces și imaginați-vă cum vă veți petrece timpul în noua dvs. casă.

Odată ce ați îndeplinit toate formalitățile, vă puteți bucura de proprietatea dvs. în Bali. Dar, înainte de a face acest lucru, să aruncăm o privire la taxele și costurile suplimentare care pot apărea atunci când cumpărați o proprietate.

Taxe și cheltuieli suplimentare

Când sunteți cu un pas mai aproape de proprietatea de vis din Bali, este important să nu uitați de taxe și costuri suplimentare care pot apărea în timpul procesului de cumpărare. Acest lucru vă va ajuta să evitați surprizele neplăcute și să vă planificați corect bugetul. Mai jos este prezentat un tabel cu principalele taxe și costuri pe care le puteți întâlni.

Acum că am analizat impozitele și costurile, să trecem la următorul aspect important - opțiunile de finanțare și obținerea unui credit ipotecar.

Opțiuni de finanțare și obținerea unui credit ipotecar

Dacă nu aveți suficiente fonduri pentru a plăti întreaga proprietate, nu disperați! Există mai multe opțiuni de finanțare în Bali, inclusiv credite ipotecare. Cu toate acestea, este bine să rețineți că termenii și condițiile pentru străini pot fi diferite de cele oferite localnicilor.

Disponibilitatea programelor ipotecare pentru străini

Unele bănci din Bali oferă programe ipotecare pentru străini, dar condițiile pot varia. De obicei, va trebui să plătiți un avans de 30-50% din valoarea proprietății. De exemplu, dacă doriți să cumpărați o vilă în valoare de 300.000 de dolari, va trebui să depuneți între 90.000 și 150.000 de dolari ca avans.

Termeni și condiții ale împrumuturilor de la băncile locale

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare pot fi destul de ridicate, așa că merită să analizați cu atenție toate ofertele. Am auzit că unii străini aleg băncile locale, cum ar fi Bank Mandiri sau BCA, deoarece acestea oferă condiții mai competitive. Cu toate acestea, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că procesul de acordare a ipotecii poate dura mult timp și poate necesita o mulțime de documente.

Gestionarea și închirierea proprietăților

Odată ce dețineți o proprietate în Bali, apare întrebarea: cum vă gestionați în mod eficient proprietatea și, eventual, cum o închiriați? Aceasta poate fi nu numai o sursă de venit, ci și o modalitate de a vă recupera investiția.

Contracte de leasing pe termen scurt și lung

Primul lucru pe care trebuie să îl decideți este formatul închirierii. Atât închirierile pe termen scurt, cât și cele pe termen lung sunt populare în Bali. Închirierile pe termen scurt vă permit să generați venituri de la turiștii care caută cazare temporară. De exemplu, dacă dețineți o vilă în Seminyak, o puteți închiria pe platforma Airbnb sau Booking.com. Cunosc persoane care câștigă până la 30 000 de dolari pe sezon din închirieri, ceea ce le recuperează semnificativ investiția.

Pe de altă parte, un contract de închiriere pe termen lung presupune că vă închiriați proprietatea pentru o perioadă de 6 luni până la un an. Acest lucru poate fi convenabil dacă doriți să evitați gestionarea constantă a chiriei și să aveți un venit stabil. Prietena mea Olga și-a închiriat apartamentul din Ubud pe un contract de închiriere pe termen lung și acum se bucură de liniștea sufletească știind că chiriașii plătesc regulat.

Căutați companii de management pentru întreținerea instalațiilor

Dacă nu intenționați să vă administrați în mod activ proprietatea, merită să luați în considerare o companie de administrare a proprietății. Aceste companii se pot ocupa de toate nevoile dvs. de închiriere, de la găsirea chiriașilor la curățenie și întreținere.

Cu toate acestea, fiți atenți atunci când alegeți o societate de administrare. Am auzit povești despre unele companii care au intrat în incapacitate de plată, iar proprietarii au rămas fără venituri. Așadar, asigurați-vă că citiți recenziile și faceți cercetări amănunțite înainte de a lua o decizie.

Taxe și obligații pentru proprietari

Nu uitați de impozitele asociate cu închirierea. Dacă vă închiriați proprietatea, va trebui să plătiți impozit pe venitul din chirii, care este de aproximativ 10% din venitul primit. De asemenea, merită să luați în considerare costurile de exploatare a proprietății, cum ar fi utilitățile și întreținerea.

Obținerea unei vize și a unui permis de ședere prin achiziționarea de proprietăți

Unul dintre bonusurile plăcute ale achiziționării unei proprietăți în Bali este posibilitatea de a obține o viză și chiar un permis de ședere. Acest lucru poate fi relevant în special pentru cei care intenționează să petreacă mai mult timp pe insulă.

Ce tipuri de vize sunt disponibile pentru proprietarii de imobile

Atunci când deveniți proprietarul unei proprietăți în Bali, vă deschideți ușa către diferite tipuri de vize care vă permit să locuiți legal pe insulă. Să aruncăm o privire la principalele opțiuni disponibile pentru proprietarii de imobile.

Viza temporară (KITAS)

Prima și cea mai comună opțiune este viza temporară (KITAS). Aceasta le permite străinilor să rămână în Indonezia timp de până la un an, cu posibilitatea de reînnoire. Această viză este ideală pentru cei care doresc să petreacă mai mult timp în Bali, bucurându-se de casa lor și de cultura locală.

Pentru a obține KITAS va trebui să pregătiți o serie de documente, inclusiv:

• Copie a pașaportului
• Dovada deținerii proprietății (de exemplu, contract de închiriere sau de cumpărare)
• Fotografii
• Chestionar completat

Procesul de obținere a unei vize temporare poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, așa că merită să vă ocupați în avans de documentele necesare.

Viza pe termen lung (KITAP)

Dacă intenționați să rămâneți în Bali pentru o perioadă mai lungă de timp, ar trebui să luați în considerare obținerea unei vize pe termen lung (KITAP). Această viză este eliberată pentru o perioadă de până la cinci ani și poate fi, de asemenea, prelungită. KITAP este potrivită pentru cei care doresc nu numai să se bucure de viața pe insulă, ci poate să considere Bali drept a doua casă.

Pentru a obține KITAP va trebui să furnizați un pachet mai extins de documente, inclusiv:

• Documente care confirmă dreptul de proprietate
• Dovada solvabilității financiare (de exemplu, extrase de cont sau declarații fiscale)
• Copie a vizei temporare (dacă aveți deja KITAS)
• Fotografii și formularul de cerere completat

Vă rugăm să rețineți că procesul de obținere a unei vize pe termen lung poate fi mai complicat și mai îndelungat decât cel pentru o viză temporară, astfel încât este recomandat să lucrați cu un avocat sau un consultant cu experiență în domeniul imigrației.

Riscuri și cum să le evitați

La fel ca orice altă afacere, Cumpărare proprietate în Bali Există anumite riscuri implicate. Dar dacă sunteți atent și conștient, le puteți minimiza și puteți face procesul mai sigur.

Dacă aveți îndoieli, nu ezitați să contactați un avocat pentru a vă ajuta să verificați proprietatea și alte documente. Poate părea o pierdere suplimentară de timp și bani, dar credeți-mă, merită pentru a evita problemele în viitor.

Concluzie

Cumpărarea unei proprietăți în Bali este un proces interesant și potențial recompensator, dar necesită o pregătire atentă și cunoașterea legilor și reglementărilor locale. Pentru ca achiziția dvs. să fie un succes, țineți cont de următoarele sfaturi:

1. Explorați cartierele pentru a alege unul care se potrivește obiectivelor dumneavoastră.
2. Angajați avocați calificați pentru a vă proteja drepturile.
3. Fiți conștienți de taxe și costuri suplimentare.
4. Luați în considerare opțiunile de gestionare a proprietății pentru a genera un venit constant.
5. Explorați vizele disponibile și opțiunile de rezidență pe termen lung.

Dacă mai aveți întrebări sau doriți asistență profesională în achiziționarea unei proprietăți în Bali, nu ezitați să contactați compania noastră. Suntem pregătiți să vă oferim sprijin la fiecare pas al procesului pentru a vă transforma visul de a avea o casă în Bali în realitate.