Cumpărarea de proprietăți în Bali de către străini

Bali este bijuteria Indoneziei, atrăgând străinii cu peisajele sale pitorești, cultura bogată și stilul de viață unic. Din acest motiv, cumpărarea de proprietăți în Bali devine din ce în ce mai populară în rândul străinilor. Cu toate acestea, înainte de a investi în proprietăți pe această insulă tropicală, este important să înțelegeți toate aspectele procesului.

Aspecte juridice

Cumpărarea de proprietăți în Bali de către străini are particularitățile sale. În conformitate cu legislația indoneziană, străinii nu pot deține terenuri ca proprietate. Acest lucru se datorează dorinței guvernului de a păstra terenurile în mâinile populației locale. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că este inaccesibil pentru străini să cumpere proprietăți în Bali. Există alternative care vă permit să ocoliți această interdicție.

Închiriere pe termen lung (Leasehold)

Cea mai comună opțiune este un contract de închiriere pe termen lung sau Leasehold. Această opțiune presupune că un străin închiriază un teren sau o proprietate de la un proprietar local pentru o perioadă de până la 25 de ani. La sfârșitul acestei perioade, contractul de închiriere poate fi reînnoit.

KAAMALA RESORT

de la $178 492

Indonezia, Bali, Ubud

SAT DE VACANȚĂ

de la $233 615

Indonezia, Bali, Ubud

VILA CHINEI

de la $265,000

Indonezia, Bali, Ubud

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

de la $290,000

Indonezia, Bali, Ubud

Vilă nouă

de la $250,000

Indonezia, Bali, Ubud

VILE CU FLORI ÎN JUNGLĂ

de la $240,000

Indonezia, Bali, Ubud

Achiziționarea prin intermediul unui reprezentant local (Nominee Agreement)

O altă opțiune este achiziționarea proprietății prin intermediul unui reprezentant local. În acest caz, străinul încheie un contract cu un rezident local care devine oficial proprietarul proprietății, dar toate drepturile și obligațiile sunt transferate străinului. Această opțiune necesită multă încredere în proprietarul nominalizat și sprijin juridic.

Înființarea unei societăți cu răspundere limitată (PT PMA)

În cele din urmă, a treia opțiune este înființarea unei societăți indoneziene cu răspundere limitată (PT PMA). Aceasta permite unui străin să devină proprietar al proprietății ca persoană juridică. Cu toate acestea, pentru a înființa o astfel de societate este necesar un capital autorizat semnificativ și aceasta trebuie să fie orientată către anumite activități comerciale.

Este important să rețineți că fiecare dintre aceste opțiuni are propriile nuanțe și riscuri, astfel încât este recomandabil să consultați un avocat sau un agent imobiliar profesionist înainte de a cumpăra o proprietate în Bali.

Documente și proceduri necesare

Pentru achiziții de proprietăți în Bali străinii trebuie să pregătească următorul pachet de documente:

• Pașaport sau alt document de identitate. Acesta trebuie să fie valabil cel puțin 18 luni de la începutul procedurii de achiziție.
• Documente care dovedesc solvabilitatea dumneavoastră financiară. Acestea pot fi un extras de cont bancar care să confirme că aveți suma de bani necesară în cont sau alte documente care să confirme capacitatea dumneavoastră de a plăti costul proprietății.
• Dacă cumpărați o proprietate prin intermediul unui mandatar, veți avea nevoie de scrisori de recomandare de la doi garanți pentru a vă dovedi fiabilitatea.

Odată pregătite toate documentele necesare, începe procedura de cumpărare a proprietății, care poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de tipul de proprietate și de metoda de cumpărare aleasă. Acest proces include următoarele etape:

• Semnarea unui contract preliminar cu vânzătorul sau cu reprezentantul acestuia.
• Verificarea curățeniei juridice a obiectului. În această etapă, se află dacă există sarcini sau alte obstacole în calea tranzacției.
• Pregătirea și semnarea contractului principal.
• Plata costului instalației și transferul de proprietate.

Este important să rețineți că achiziționarea unei proprietăți este un pas serios care necesită o pregătire atentă și o abordare profesională. Este recomandat să apelați la serviciile unor agenți imobiliari și avocați cu experiență care vă vor ajuta să evitați eventualele probleme și riscuri.

Considerații financiare

Prețurile proprietăților în Bali poate varia în funcție de locație, tipul și mărimea proprietății. În medie, prețul pe metru pătrat în zonele turistice populare precum Seminyak sau Kuta poate ajunge la 2000-3000 $. Dar dacă sunteți dispus să căutați, puteți găsi opțiuni pentru 1000-1500 $ pe metru pătrat în zone mai puțin turistice, dar nu mai puțin atractive ale insulei.

În plus față de valoarea proprietății în sine, trebuie luate în considerare și alte costuri posibile. Un factor important este impozite. Străinii care dețin proprietăți în Bali sunt obligați să plătească impozitul pe terenuri și clădiri, care este de aproximativ 0,5% din valoarea proprietății pe an.

Asigurări este, de asemenea, o parte importantă a bugetului la cumpărarea unei proprietăți. Costul asigurării poate varia în funcție de mărimea și tipul proprietății, dar reprezintă în medie 0,5-1% din valoarea proprietății pe an.

Nu uitați, de asemenea, să agent imobiliar și servicii juridice. Un agent imobiliar percepe de obicei un comision de 2-5% din valoarea proprietății, în timp ce un avocat poate percepe fie un onorariu fix, fie un procent din tranzacție.

Este important de reținut că investițiile în Bali proprietate - nu este doar achiziționarea proprietății, ci și întreținerea acesteia. Costurile de întreținere pot include curățenia, reparațiile, întreținerea piscinei și a grădinii, facturile la utilități etc.

"Atunci când planificați un buget pentru cumpărarea unei proprietăți în Bali, este important să luați în considerare toate costurile posibile pentru a evita surprizele neplăcute în viitor."

Cele mai bune cartiere în care să cumperi

Bali nu este o entitate unică, ci un mozaic de cartiere diferite, cu caracteristicile și avantajele lor unice.

Seminyak - este un cartier pentru iubitorii de lux și confort. Acesta găzduiește numeroase restaurante, buticuri și spa-uri de lux. Proprietatea aici este scumpă, dar în schimb aveți acces la cele mai bune plaje și cluburi din Bali.

Ubud - este inima vieții spirituale din Bali. Aici pot fi găsite numeroase galerii de artă, ateliere și piețe. Ubud este ideal pentru cei care caută inspirație și pace, înconjurați de terase maiestuoase de orez și junglă.

Bukit - Un paradis al surferilor. Aici se află cele mai bune puncte de val din Bali, iar prețurile proprietăților sunt relativ mai mici decât în Seminyak sau Ubud.

Sanur - este o zonă pentru vacanțe în familie. Puteți găsi o mulțime de restaurante prietenoase pentru familii, plaje liniștite și piste pentru biciclete. Sanur este un loc minunat pentru achiziții proprietăți imobiliare dacă intenționați să vă mutați în Bali cu copii.

Jimbaran și Nusa Dua - sunt cartiere cu vile de lux și hoteluri de 5 stele. Aici puteți găsi plaje frumoase cu nisip alb și apă cristalină. Proprietatea aici este scumpă, dar în schimb aveți acces la cele mai bune terenuri de golf, restaurante și spa-uri.

"Alegerea unui cartier pentru a cumpăra o proprietate în Bali - este, în primul rând, o alegere a stilului de viață. Este important să vă dați seama dacă sunteți în căutarea unei vieți de noapte vibrante, a păcii și a intimității, a surfingului antrenant sau a confortului familial. Oricum ar fi, există un loc în Bali care vă poate satisface nevoile."

Procesul de achiziție

• Căutarea unui obiect. Atunci când alegeți o proprietate, este important să luați în considerare factori precum locația acesteia, apropierea de infrastructură, starea proprietății, disponibilitatea tuturor facilităților necesare. În plus, merită să luați în considerare preferințele dumneavoastră individuale: unii oameni caută un loc retras în munți, în timp ce alții preferă să fie în centrul evenimentelor.
• Determinarea formei de proprietate. Deși deținerea directă de terenuri de către străini este interzisă, există opțiuni pentru a eluda această restricție. De exemplu, puteți semna un contract de închiriere pe termen lung pentru 25-30 de ani, cu opțiune de reînnoire, sau puteți achiziționa proprietatea prin intermediul unui reprezentant local.
• Negocierile și semnarea contractului preliminar. Este important să rețineți că prețul menționat în anunț este adesea un chilipir. Nu ezitați să discutați termenii afacerii și să încercați să negociați un preț mai avantajos.

• Verificarea curățeniei juridice a obiectului. Această etapă implică verificarea tuturor documentelor referitoare la proprietate, inclusiv titlurile de proprietate, autorizațiile de construcție, declarațiile fiscale etc. De asemenea, este util să se verifice dacă există sarcini sau procese legate de proprietate.
• Pregătirea și semnarea contractului principal. Acest document trebuie să conțină toți termenii și condițiile tranzacției și să fie semnat de ambele părți. Este important ca contractul să fie bilingv (în indoneziană și în limba cumpărătorului) și autentificat la notar.
• Transferul drepturilor asupra obiectului și plata. Transferul de drepturi are loc, de obicei, în prezența unui notar. După semnarea contractului, cumpărătorul transferă bani în contul vânzătorului, iar după confirmarea primirii plății, vânzătorul predă cumpărătorului toate documentele și cheile de la proprietate.

Sfaturi pentru o achiziție sigură

• Alegeți agenți imobiliari și avocați de încredere care sunt specializați în proprietățile din Bali. Verificați recenziile online și cereți recomandări de la persoanele pe care le cunoașteți.
• Nu transferați niciodată bani direct vânzătorului fără a semna un contract. Este mai bine să apelați la serviciile unui notar sau ale unei societăți de avocatură care oferă servicii de cont escrow.
• Asigurați-vă că toate detaliile tranzacției, inclusiv prețul, condițiile de plată și condițiile de transfer, sunt clar precizate în contract. Dacă ceva nu vă este clar, nu ezitați să puneți întrebări.
• Faceți o verificare amănunțită a proprietății și a tuturor documentelor aferente. Dacă nu sunteți încrezător în abilitățile dumneavoastră, este mai bine să apelați la profesioniști.
• Chiar dacă aveți încredere deplină în agentul imobiliar sau în avocat, merită întotdeauna să obțineți o a doua opinie de la un expert independent. Poate fi un pic mai costisitor, dar veți avea mai multă încredere în decizia dumneavoastră.
• Fiți pregătiți pentru faptul că procesul de cumpărare poate dura câteva luni. Nu este nevoie să vă grăbiți, deoarece este o investiție semnificativă.

Viața în Bali după cumpărare

După cumpărarea unei proprietăți în Bali, începe un nou capitol din viața dumneavoastră. Adaptarea și integrarea în comunitatea balineză poate fi un proces atât interesant, cât și provocator.

Balinezii sunt cunoscuți pentru ospitalitatea și amabilitatea lor, însă este important să respectați obiceiurile și tradițiile locale pentru a vă integra pe deplin. De exemplu, participarea la festivalurile și ceremoniile locale, învățarea limbii balineze și a bucătăriei vă vor ajuta să înțelegeți și să îmbrățișați mai bine cultura acestei insule unice.

Gestionarea unei proprietăți din străinătate poate fi o provocare, mai ales când vine vorba de închirierea acesteia. În acest caz, este recomandabil să apelați la serviciile unei companii de administrare a proprietăților. Profesioniștii se vor putea ocupa de menținerea proprietății dvs. în stare perfectă și vă vor ajuta, de asemenea, să găsiți chiriași de încredere.

De asemenea, merită să luați în considerare faptul că viața în Bali are propriile sale particularități. De exemplu, infrastructura insulei poate fi diferită de cea cu care sunteți obișnuit. Dar aceste diferențe sunt cele care fac viața în Bali atât de unică și atrăgătoare.

În concluzie, cumpărarea unei proprietăți în Bali nu este doar o oportunitate de a vă bucura de viață într-un paradis tropical, ci și o șansă de a deveni parte a unei culturi și a unui stil de viață unice.

Visul tău de a fi proprietar proprietate în Bali poate deveni o realitate. Nu amânați - începeți să luați măsuri astăzi!"

Cumpărarea unei proprietăți în Bali nu este doar o oportunitate de a vă bucura de viață într-un paradis tropical, ci și o investiție excelentă. Cu toate acestea, acest proces necesită o abordare atentă și studierea tuturor aspectelor, de la nuanțele juridice la particularitățile vieții pe insulă. Sperăm că articolul nostru v-a ajutat să înțelegeți pe deplin ce îi așteaptă pe străini atunci când cumpără o proprietate în Bali.

Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de ajutor cu procesul achiziții de proprietăți în Baline puteți contacta oricând.