În ultimii ani, Georgia a atras din ce în ce mai multă atenție din partea investitorilor străini care caută oportunități imobiliare în străinătate. Această țară oferă oportunități unice pentru investitori datorită ospitalității sale, culturii unice, peisajelor magnifice și, desigur, unei piețe imobiliare atractive. Sperăm că acest ghid va fi util pentru cei care iau în considerare opțiunile de investiții imobiliare în Georgia și va contribui la transparența și înțelegerea procesului de cumpărare.

Aspecte juridice ale achiziționării de bunuri imobiliare de către străini în Georgia

Georgia are o politică deschisă și primitoare față de investitorii străini care doresc să achiziționeze proprietăți. Legislația georgiană oferă cetățenilor străini posibilitatea de a achiziționa și de a deține proprietăți în țară în condiții de egalitate cu cetățenii georgieni.

În Georgia, cetățenii străini pot deveni proprietari cu drepturi depline de proprietăți rezidențiale și comerciale. Acest lucru înseamnă că pot cumpăra, vinde, închiria sau moșteni proprietatea lor fără nicio restricție.

Cu toate acestea, în ciuda deschiderii generale a legislației georgiene, există unele restricții care se aplică terenurilor agricole. Cetățenii străini și societățile în care proprietatea străină depășește 50% nu pot dobândi proprietatea asupra terenurilor. Cu toate acestea, ei pot închiria terenuri pe termen lung (până la 99 de ani), ceea ce le permite să utilizeze terenul pentru afaceri sau pentru construirea de locuințe.

Este important să rețineți că, atunci când cumpărați o proprietate în Georgia, este recomandat să apelați la serviciile unui avocat sau ale unui agent imobiliar care vă va ajuta să verificați puritatea juridică a obiectului, să pregătiți toate documentele necesare și să însoțiți tranzacția. Acest lucru va ajuta la evitarea eventualelor probleme și va face ca procesul de cumpărare a proprietății să fie cât mai transparent și mai sigur posibil.

Tipuri de proprietăți disponibile pentru achiziționarea de către străini

În Georgia, străinii pot achiziționa diverse tipuri de proprietăți, inclusiv proprietăți rezidențiale, comerciale și parcele de teren pentru construcții.

Opțiuni proprietăți rezidențiale în Georgia includ apartamente și case. Apartamente în clădiri noi în Tbilisi și Batumi costă în medie de la $600 la $1000 pe metru pătrat, în funcție de locație și de clasa de locuință. Prețurile pentru locuințele secundare încep de la $400 pe metru pătrat. Casele din suburbiile din Tbilisi și Batumi pot fi cumpărate cu $50.000 până la $100.000, în funcție de zonă și de starea casei.

Mardi Hills

de la $47 971

Batumi, Georgia

Bagrationi Residence Batumi

de la $42,000

Batumi, Georgia

Avenue de Orbi

de la $46 800

Batumi, Georgia

Accent

de la $36 260

Batumi, Georgia

Turnul JM

de la $31 445

Batumi, Georgia

Casă pe Pushkina

de la $86 900

Batumi, Georgia

Parcelele de teren pentru construcții sunt, de asemenea, disponibile pentru achiziționarea de către străini. Prețurile terenurilor variază în funcție de regiune și de scopul terenului. În medie, costul unui teren în suburbiile din Tbilisi sau Batumi începe de la $10.000.

După cum s-a menționat mai sus, achiziționarea de terenuri agricole de către străini este interzisă, dar există posibilitatea închirierii pe termen lung.

Procesul de cumpărare a unei proprietăți

Cumpărarea unei proprietăți în Georgia implică mai multe etape, fiecare dintre acestea având propriile particularități și necesitând anumite acțiuni din partea cumpărătorului. Iată un proces pas cu pas de cumpărare a unei proprietăți:

Pasul 1: Găsirea unui obiect

În prima etapă, cumpărătorul caută o proprietate potrivită. Acest lucru se poate face independent, studiind anunțurile de pe site-urile imobiliare, sau cu ajutorul unui agent imobiliar, care va ajuta la găsirea unei proprietăți care să îndeplinească toate cerințele și bugetul cumpărătorului.

Etapa 2: Negocierea prețului și a termenilor tranzacției

Odată ce proprietatea a fost selectată, urmează etapa de negociere a prețului și a condițiilor tranzacției cu vânzătorul. Un agent imobiliar care are competențele și experiența necesare poate ajuta în acest proces.

Etapa 3: Verificarea curățeniei juridice a obiectului

Înainte de finalizarea tranzacției, este necesar să se verifice curățenia juridică a obiectului. Aceasta este o etapă importantă care ajută la evitarea unor posibile probleme în viitor. Puteți efectua această verificare singur sau cu ajutorul unui avocat.

Etapa 4: Pregătirea documentelor pentru tranzacție

În această etapă, sunt pregătite toate documentele necesare pentru tranzacție. Acestea includ contractul de vânzare-cumpărare, documentele de proprietate, pașapoartele sau alte documente care confirmă identitatea cumpărătorului și a vânzătorului. În unele cazuri, poate fi, de asemenea, necesar să se furnizeze documente care să confirme absența arieratelor fiscale și de utilități.

Etapa 5: Finalizarea tranzacției

Înregistrarea tranzacției la notar este o etapă importantă a procesului de cumpărare a unei proprietăți, care asigură protecția juridică a drepturilor ambelor părți - cumpărător și vânzător.

Notarul verifică toate informațiile furnizate documente pentru conformitatea cu legea și confirmă că vânzătorul este proprietarul legal al proprietății și are dreptul de a o vinde.

Dacă toate documentele sunt în ordine, notarul certifică contractul de vânzare-cumpărare. Acest lucru confirmă faptul că tranzacția este conformă cu legea și că ambele părți și-au dat consimțământul pentru transferul de proprietate.

După finalizarea contractului, cumpărătorul trebuie să plătească o taxă de stat de aproximativ 0,05% din valoarea proprietății.

După plata taxei de stat, notarul eliberează cumpărătorului un certificat de proprietate asupra proprietății. Acest document confirmă faptul că cumpărătorul este proprietarul legal al proprietății.

Este important să rețineți că toate aceste proceduri pot dura ceva timp, astfel încât este recomandat să vă planificați din timp vizita la notar.

Etapa 6: Înregistrarea proprietății

După finalizarea tranzacției, noul proprietar își înregistrează titlul de proprietate la biroul de înregistrare. Aceasta este ultima etapă a procesului de cumpărare a proprietății, după care cumpărătorul devine proprietarul deplin al proprietății.

Aspecte financiare ale achiziționării unei proprietăți

La cumpărarea de proprietăți în GeorgiaÎn plus față de valoarea proprietății în sine, este important să se ia în considerare și alte aspecte financiare care pot afecta valoarea totală a tranzacției.

Costul proprietății în Georgia variază în funcție de regiune, tipul de proprietate și starea acesteia. În medie, prețul pe metru pătrat în clădirile noi din Tbilisi începe de la $600, în Batumi - de la $500. Prețurile pentru locuințele secundare încep de la $400 pe metru pătrat. Casele din suburbiile din Tbilisi și Batumi pot fi cumpărate pentru $50.000 - $100.000, în funcție de zonă și de starea casei.

În plus față de valoarea proprietății în sine, trebuie luate în considerare impozitele și taxele, care includ taxa de transfer (1% din valoarea proprietății) și taxa de stat pentru înregistrarea proprietății (0,05% din valoarea proprietății).

De asemenea, trebuie luate în considerare și alte costuri posibile, cum ar fi serviciile unui agent imobiliar (de obicei 3-5% din valoarea proprietății), taxele legale, costul traducerii documentelor dacă acestea sunt furnizate într-o limbă străină și costul asigurării proprietății.

Dacă fondurile proprii nu sunt suficiente pentru a cumpăra o proprietate, puteți lua în considerare obținerea unui împrumut ipotecar. Unele bănci georgiene oferă împrumuturi ipotecare cetățenilor străini, dar termenii și condițiile pot fi diferite de cele pentru cetățenii georgieni.

Avantajele investițiilor în proprietăți georgiene

Investiții în proprietăți georgiene oferă o serie de avantaje care fac această țară atractivă pentru investitorii străini.

1. Stabilitatea și perspectivele de creștere ale pieței imobiliare: Piața imobiliară din Georgia a înregistrat o creștere stabilă în ultimii ani datorită dezvoltării economice active a țării, fluxului turistic crescut și infrastructurii îmbunătățite. Acest lucru creează condiții favorabile pentru investiții și promite randamente bune în viitor.
2. Transparența și simplitatea procesului de achiziție: Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Georgia este destul de simplu și transparent, ceea ce reduce riscurile pentru investitorii străini. Toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate într-un registru de stat unic, iar drepturile proprietarilor sunt protejate în mod fiabil prin lege.
3. Posibilitatea de a obține permis de ședere sau cetățenie prin investiții imobiliare: Georgia oferă programe pentru obținerea permisului de ședere sau a cetățeniei prin investiții în bunuri imobiliare. Acest lucru poate fi de interes pentru cei care doresc să se mută în Georgia pentru ședere permanentă sau pentru a obține o a doua cetățenie.
4. Standard de viață ridicat: Georgia este o țară cu o natură magnifică, o istorie și o cultură bogate, oameni prietenoși și un standard de viață ridicat. Aici puteți găsi condiții excelente pentru vacanțe și cazare, precum și oportunități excelente de afaceri.
5. Condiții fiscale favorabile: Georgia oferă condiții fiscale favorabile pentru proprietarii de imobile, inclusiv rate scăzute ale impozitului pe proprietate și niciun impozit pe veniturile din chirii pentru persoanele fizice.
6. Potențial pentru venituri din chirii: Datorită dezvoltării active a turismului, Proprietate georgiană pot aduce venituri stabile din chirii. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietățile din regiuni turistice precum Tbilisi, Batumi sau Kutaisi.

1. Cost redus și întreținere redusă a proprietățiiComparativ cu multe țări europene, costul proprietății în Georgia este semnificativ mai scăzut. În plus, costurile de întreținere a proprietății, cum ar fi utilitățile, asigurările, impozitele sunt, de asemenea, relativ scăzute, ceea ce face ca deținerea unei proprietăți în Georgia să fie viabilă din punct de vedere economic.
2. Securitatea investiției: Georgia este o țară stabilă din punct de vedere politic, cu un sistem juridic fiabil, care asigură un nivel ridicat de protecție pentru investitorii străini. Toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate în registrul de stat și supuse verificării de către un notar, ceea ce elimină riscul de fraudă sau practici neloiale din partea vânzătorului.
3. Posibilitatea de a primi venituri în monedă străină: Dacă intenționați să închiriați proprietatea pe care ați achiziționat-o, puteți obține venituri în valută. Acest lucru poate fi deosebit de avantajos pentru cei care locuiesc într-o țară cu o economie instabilă sau cu o inflație ridicată.
4. Potențial pentru câștiguri de capital: Piața imobiliară georgiană continuă să crească și există toate motivele să ne așteptăm ca această tendință să continue în viitor. Aceasta înseamnă că o proprietate cumpărată astăzi poate crește semnificativ în valoare în câțiva ani, oferind un câștig de capital bun atunci când este vândută.

Regiuni populare pentru cumpărarea de proprietăți

Georgia oferă o gamă largă de regiuni pentru achiziționarea de proprietăți, fiecare cu propriile caracteristici și avantaje. Iată câteva dintre cele mai populare regiuni în rândul investitorilor străini:

Tbilisi: Capitala Georgiei atrage cu atmosfera sa istorică, patrimoniul cultural bogat și infrastructura dezvoltată. Aici pot fi găsite proprietăți de diferite tipuri, de la case vechi în centrul istoric la apartamente moderne în clădiri noi. Tbilisi este, de asemenea, cel mai mare centru de afaceri al țării, ceea ce îl face atractiv pentru imigrația de afaceri.

Batumi: Acest oraș de pe coasta Mării Negre este cunoscut pentru plajele sale, arhitectura modernă și infrastructura de divertisment. Imobiliar în Batumi - este o alegere excelentă pentru cei care doresc să locuiască pe malul mării sau intenționează să o închirieze turiștilor.

Kutaisi: Al doilea oraș ca mărime din Georgia atrage cu istoria sa, natura frumoasă și stilul de viață liniștit. Proprietatea aici este mult mai ieftină decât în Tbilisi sau Batumi, făcând din Kutaisi un loc atractiv pentru cumpărarea unei case sau pentru investiții.

Gudauri și Bakuriani: Aceste stațiuni de schi sunt populare printre pasionații de activități în aer liber. Aici puteți cumpăra un apartament sau o cabană pentru uz propriu sau pentru a le închiria. Datorită dezvoltării turismului, proprietățile din aceste regiuni pot aduce venituri bune.

Zone rurale și regiuni viticole: Pentru cei care caută intimitate și apropierea de natură, Georgia oferă multe opțiuni în zonele rurale și în regiunile viticole precum Kakheti. Aici puteți cumpăra o casă sau un teren pentru a construi o casă, o fabrică de vin sau un complex agroturistic.

Experiența și feedback-ul clienților

Străini, care au cumpărat proprietăți în GeorgiaCel mai important lucru este să împărtășească experiențele lor și să lase un feedback pozitiv cu privire la procesul de cumpărare și de trai în această țară uimitoare. Iată câteva povești reale:

1. O familie din Germania: "Am cumpărat o casă în suburbiile din Tbilisi și suntem foarte mulțumiți de alegerea noastră. Procesul de cumpărare a fost simplu și transparent, iar agentul imobiliar ne-a ajutat cu traducerea documentelor și cu executarea tranzacției. Ne place noua noastră casă și suntem bucuroși că am decis să facem acest pas".
2. Un cuplu din Australia: "Am cumpărat un apartament în Batumi ca investiție și intenționează să o închirieze turiștilor. Prețurile proprietăților aici sunt mult mai mici decât în Australia, iar potențialul de venituri din chirii este mare. Suntem foarte fericiți că am decis să investim în proprietăți georgiene".

1. Pensionar american: "Am cumpărat o casă mică în Kakheti și m-am mutat aici pentru a mă pensiona. Sunt îndrăgostit de această regiune, cu podgoriile sale, munții și oamenii prietenoși. Viața aici este calmă și cumpătată și îmi place foarte mult.
2. Investitor din Regatul Unit: "Am achiziționat mai multe apartamente într-o clădire nouă în Tbilisi în scopul vânzării lor ulterioare. Sunt mulțumit de calitatea construcției și de nivelul serviciilor. Piața imobiliară georgiană înregistrează o creștere stabilă și sunt încrezător că investiția mea va fi un succes.

Aceste povești arată că achiziționarea unei proprietăți în Georgia poate fi de succes și profitabilă Atât pentru cei care caută o casă nouă sau o destinație de vacanță, cât și pentru cei care o consideră o investiție.

Concluzie

Cumpărarea unei proprietăți în Georgia de către străini este un proces simplu și transparent care oferă numeroase avantaje. Datorită unei piețe imobiliare stabile și promițătoare, prețurilor atractive, posibilității de a obține permis de ședere sau cetățenie, precum și culturii și naturii unice, Georgia devine din ce în ce mai populară în rândul investitorilor străini.

Perspectivele pentru piața imobiliară din Georgia par promițătoare. Având în vedere tendințele actuale de creștere a prețurilor proprietăților și interesul crescut din partea cumpărătorilor străini, este de așteptat ca acest sector să se dezvolte în continuare.

Dacă aveți în vedere o achiziție proprietăți în GeorgiaEchipa noastră de profesioniști este pregătită să vă ofere o gamă completă de servicii, de la asistență în alegerea unui obiect până la suportul juridic al tranzacției.