Compra de imóveis em Bali por estrangeiros

Autor do artigo:

Artem

Especialista em imobiliário da Indonésia

Data:  24.04.2024

Tempo de leitura: 9 min.

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Bali é a joia da Indonésia, atraindo os estrangeiros com a sua paisagem pitoresca, cultura rica e estilo de vida único. Por este motivo, a compra de propriedades em Bali está a tornar-se cada vez mais popular entre os estrangeiros. No entanto, antes de investir numa propriedade nesta ilha tropical, é importante compreender todos os aspectos do processo.

Aspectos jurídicos

A compra de imóveis em Bali por estrangeiros tem as suas particularidades. De acordo com a lei indonésia, os estrangeiros não podem possuir terrenos como propriedade. Este facto deve-se ao desejo do governo de manter a terra nas mãos da população local. No entanto, isto não significa que seja inacessível para os estrangeiros comprarem propriedades em Bali. Existem alternativas que permitem contornar esta proibição.

Locação a longo prazo (Arrendamento)

A opção mais comum é o arrendamento a longo prazo, ou Leasehold. Esta opção implica que um estrangeiro arrenda um terreno ou uma propriedade a um proprietário local por um período máximo de 25 anos. No final deste período, o aluguer pode ser renovado.

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Compra através de um mandatário local (Acordo de mandatário)

Outra opção é comprar a propriedade através de um representante local. Neste caso, o estrangeiro celebra um contrato com um residente local que se torna formalmente o proprietário do imóvel, mas todos os direitos e obrigações são transferidos para o estrangeiro. Esta opção requer muita confiança no proprietário nomeado e apoio jurídico.

Constituição de uma sociedade de responsabilidade limitada (PT PMA)

Por último, a terceira opção consiste em criar uma sociedade de responsabilidade limitada indonésia (PT PMA). Esta opção permite que um estrangeiro se torne proprietário do imóvel como uma entidade jurídica. No entanto, a constituição de uma sociedade deste tipo exige um capital autorizado significativo e deve estar orientada para determinadas actividades comerciais.

É importante lembrar que cada uma destas opções tem as suas próprias nuances e riscos, pelo que é aconselhável consultar um advogado profissional ou um agente imobiliário antes de comprar um imóvel em Bali.

Documentos e procedimentos necessários

Para comprar um imóvel em Bali, os estrangeiros devem preparar o seguinte pacote de documentos:

• Passaporte ou outro documento de identidade. Deve ser válido durante, pelo menos, 18 meses a partir do início do processo de compra.
• Documentos que comprovem a sua solvência financeira. Pode ser um extrato bancário que confirme que tem o montante necessário na sua conta ou outros documentos que confirmem a sua capacidade para pagar o custo do imóvel.
• Se comprar um imóvel através de um mandatário, precisará de cartas de recomendação de dois fiadores para provar a sua fiabilidade.

Uma vez preparados todos os documentos necessários, inicia-se o processo de compra do imóvel, que pode demorar algumas semanas a vários meses, consoante o tipo de imóvel e o método de compra escolhido. Este processo inclui as seguintes etapas:

• Assinatura de um contrato preliminar com o vendedor ou o seu representante.
• Verificação da limpeza jurídica do objeto. Nesta fase, averigua-se se existem quaisquer ónus ou outros obstáculos à transação.
• Preparação e assinatura do contrato principal.
• Pagamento do custo da instalação e transferência de propriedade.

É importante lembrar que a compra de um imóvel é um passo sério que requer uma preparação cuidadosa e uma abordagem profissional. Recomenda-se que procure os serviços de agentes imobiliários e advogados experientes que o ajudarão a evitar possíveis problemas e riscos.

Considerações financeiras

Preços dos imóveis em Bali pode variar consoante a localização, o tipo e o tamanho da propriedade. Em média, o preço por metro quadrado em zonas turísticas populares, como Seminyak ou Kuta, pode atingir os 2000-3000 dólares. Mas se estiver disposto a procurar, pode encontrar opções por 1000-1500 dólares por metro quadrado em zonas menos turísticas, mas não menos atractivas da ilha.

Para além do valor do próprio imóvel, é necessário ter em conta outros custos possíveis. Um fator importante é impostos. Os estrangeiros que possuem propriedades em Bali são obrigados a pagar o imposto predial e territorial, que corresponde a cerca de 0,5% do valor da propriedade por ano.

Seguros é também uma parte importante do orçamento quando se compra um imóvel. O custo do seguro pode variar consoante a dimensão e o tipo de imóvel, mas ronda, em média, 0,5-1% do valor do imóvel por ano.

Não se esqueça também de serviços imobiliários e jurídicos. Um agente imobiliário cobra normalmente uma comissão de 2-5% do valor do imóvel, enquanto um advogado pode cobrar uma taxa fixa ou uma percentagem da transação.

É importante lembrar que os investimentos em Bali propriedade - não é apenas a compra do imóvel, mas também a sua manutenção. Os custos de manutenção podem incluir limpeza, reparações, manutenção da piscina e do jardim, facturas de serviços públicos, etc.

"Ao planear um orçamento para comprar uma propriedade em Bali, é importante considerar todos os custos possíveis para evitar surpresas desagradáveis no futuro."

Os melhores bairros para comprar

Bali não é uma entidade única, mas um mosaico de diferentes bairros com as suas características e vantagens únicas.

Seminyak - é um bairro para os amantes do luxo e do conforto. É o lar de muitos restaurantes de luxo, boutiques e spas. Os imóveis aqui são caros, mas em troca tem-se acesso às melhores praias e discotecas de Bali.

Ubud - é o coração da vida espiritual de Bali. Muitas galerias de arte, oficinas e mercados podem ser encontrados aqui. Ubud é ideal para quem procura inspiração e paz, rodeado por majestosos terraços de arroz e selva.

Bukit - Um paraíso para os surfistas. É o lar dos melhores pontos de ondas de Bali e os preços dos imóveis são relativamente mais baixos do que em Seminyak ou Ubud.

Sanur - é uma zona para férias em família. Há muitos restaurantes familiares, praias tranquilas e ciclovias. Sanur é um ótimo local para comprar uma propriedade se estiver a planear mudar-se para Bali com crianças.

Jimbaran e Nusa Dua - são bairros com moradias de luxo e hotéis de 5 estrelas. Aqui pode encontrar belas praias de areia branca com águas cristalinas. A propriedade aqui é cara, mas em troca tem acesso aos melhores campos de golfe, restaurantes e spas.

"Escolher um bairro para comprar um imóvel em Bali - é, antes de mais, uma escolha de estilo de vida. É importante perceber se está à procura de uma vida nocturna vibrante, paz e privacidade, surf emocionante ou conforto familiar. De qualquer forma, há um lugar em Bali que pode satisfazer as suas necessidades."

Processo de compra

• Pesquisa de um objeto. Ao escolher uma propriedade, é importante considerar factores como a sua localização, a proximidade de infra-estruturas, o estado da propriedade e a disponibilidade de todas as comodidades necessárias. Além disso, também vale a pena considerar as suas preferências individuais: alguns procuram um lugar isolado nas montanhas, enquanto outros preferem estar no centro dos acontecimentos.
• Determinação da forma de propriedade. Embora a propriedade direta de terrenos por estrangeiros seja proibida, existem opções para contornar esta restrição. Por exemplo, pode assinar um contrato de arrendamento a longo prazo, por 25-30 anos, com opção de renovação, ou pode comprar a propriedade através de um representante local.
• Negociações e assinatura do contrato preliminar. É importante lembrar que o preço indicado no anúncio é muitas vezes uma pechincha. Não hesite em discutir as condições do negócio e tentar negociar um preço mais favorável.

• Verificação da limpeza legal do objeto. Esta fase implica a verificação de todos os documentos relativos ao imóvel, incluindo títulos de propriedade, licenças de construção, declarações fiscais, etc. Convém igualmente verificar se existem ónus ou processos judiciais relacionados com o imóvel.
• Preparação e assinatura do contrato principal. Este documento deve conter todos os termos e condições da transação e ser assinado por ambas as partes. É importante que o contrato seja bilingue (em indonésio e na língua do comprador) e reconhecido notarialmente.
• Transferência de direitos sobre o objeto e pagamento. A transferência de direitos é geralmente efectuada na presença de um notário. Após a assinatura do contrato, o comprador transfere dinheiro para a conta do vendedor e, após confirmação da receção do pagamento, o vendedor entrega ao comprador todos os documentos e as chaves do imóvel.

Conselhos para uma compra segura

• Escolha agentes imobiliários e advogados de confiança, especializados em imóveis em Bali. Consulte as opiniões na Internet e peça recomendações a pessoas que conhece.
• Nunca transfira dinheiro diretamente para o vendedor sem assinar um contrato. É preferível recorrer aos serviços de um notário ou de um escritório de advogados que ofereça serviços de conta de garantia.
• Certifique-se de que todos os pormenores da transação, incluindo o preço, as condições de pagamento e as condições de transferência, estão claramente definidos no contrato. Se alguma coisa não estiver clara para si, não hesite em fazer perguntas.
• Faça uma verificação exaustiva do imóvel e de todos os documentos relacionados. Se não estiver confiante nas suas capacidades, é melhor recorrer a profissionais.
• Mesmo que tenha total confiança no seu agente imobiliário ou advogado, vale sempre a pena obter uma segunda opinião de um perito independente. Pode ser um pouco mais caro, mas terá mais confiança na sua decisão.
• Esteja preparado para o facto de o processo de compra poder demorar vários meses. Não há necessidade de se apressar, pois trata-se de um investimento significativo.

A vida em Bali depois da compra

Depois de comprar uma propriedade em Bali, começa um novo capítulo da sua vida. A adaptação e a integração na comunidade balinesa pode ser um processo simultaneamente estimulante e difícil.

O povo balinês é conhecido pela sua hospitalidade e simpatia, mas é importante respeitar os costumes e tradições locais para se integrar plenamente. Por exemplo, participar em festivais e cerimónias locais, aprender a língua e a cozinha balinesas ajudá-lo-á a compreender melhor e a abraçar a cultura desta ilha única.

Gerir uma propriedade a partir do estrangeiro pode ser um desafio, especialmente quando se trata de a arrendar. Neste caso, é aconselhável recorrer aos serviços de uma empresa de gestão de propriedades. Os profissionais poderão ocupar-se de manter a sua propriedade em perfeitas condições e ajudá-lo-ão também a encontrar inquilinos fiáveis.

Também vale a pena considerar que a vida em Bali tem as suas próprias particularidades. Por exemplo, as infra-estruturas da ilha podem ser diferentes daquilo a que está habituado. Mas são estas diferenças que tornam a vida em Bali tão única e apelativa.

Em conclusão, comprar um imóvel em Bali não é apenas uma oportunidade de desfrutar da vida num paraíso tropical, mas também uma oportunidade de fazer parte de uma cultura e de um estilo de vida únicos.

"O seu sonho de ter uma propriedade em Bali pode tornar-se realidade. Não o adie - comece a agir hoje mesmo!"

Comprar um imóvel em Bali não é apenas uma oportunidade para desfrutar da vida num paraíso tropical, mas também um excelente investimento. No entanto, este processo requer uma abordagem cuidadosa e o estudo de todos os aspectos, desde as nuances legais até às peculiaridades da vida na ilha. Esperamos que o nosso artigo o tenha ajudado a compreender melhor o que espera os estrangeiros quando compram uma propriedade em Bali.

Se tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda no processo de compra de um imóvel em Bali, pode sempre contactar-nos.