Porque é que o Montenegro é uma nova "pérola" para os investidores?

Autor do artigo:

Ilya

Especialista em imobiliário no Montenegro

Data:  07.09.2024

Tempo de leitura: 11 min.

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O Montenegro não é apenas um belo país com paisagens deslumbrantes e um clima quente. Nos últimos anos, tornou-se uma verdadeira "pérola" para os investidores internacionais, atraindo as atenções pelo seu potencial económico e pelas condições favoráveis à realização de negócios. Se está a pensar comprar um imóvel, eis algumas razões pelas quais o Montenegro é o local ideal para investir:

• Estabilidade económica e apoio da UE.
• Leis atractivas para os investidores estrangeiros.
• O rápido crescimento do sector do turismo e o seu impacto no mercado do arrendamento.
• Impostos baixos e ausência de imposto predial em algumas zonas.
• Facilidade de aquisição de bens e possibilidade de obter cidadania através do investimento.

Vejamos mais de perto o que torna o Montenegro um destino de investimento imobiliário tão atrativo.

Vantagens económicas de investir no Montenegro

Quando visitei o Montenegro pela primeira vez, fiquei impressionado não só com a sua beleza, mas também com o potencial económico que oferece. O país está a desenvolver-se ativamente e o apoio da União Europeia só vem reforçar este processo. De facto, o Montenegro está a esforçar-se por se integrar na UE, o que abre novas oportunidades para os investidores. Por exemplo, nos últimos anos, foram implementados muitos projectos internacionais destinados a melhorar as infra-estruturas, o que tem certamente um impacto positivo no crescimento económico.

Vantagens fiscais

Por falar em impostos, vale a pena referir que o Montenegro oferece algumas das condições mais atractivas para os investidores estrangeiros. Em algumas regiões, não existe imposto sobre a propriedade e a taxa do imposto sobre o rendimento é de apenas 9%. Comparativamente, na maior parte dos países europeus, esta taxa varia entre 201 e 30%. Isto significa que pode não só comprar propriedades de forma rentável, mas também obter rendimentos de aluguer sem se preocupar com encargos fiscais elevados.

• Imposto sobre o rendimento: 9%
• Imposto sobre o património: não disponível em algumas regiões
• Imposto sobre as mais-valias: 20% na venda de um imóvel, mas apenas se for proprietário do mesmo há menos de 10 anos

Pessoalmente, conheço vários investidores que já apreciaram estas vantagens e estão satisfeitos com os seus investimentos. Por exemplo, um deles comprou apartamento em Budva por 120.000 dólares e recebe agora cerca de 1.200 dólares por mês de renda. Isto não só cobre as suas despesas, como também lhe dá um rendimento fixo.

Investimento direto estrangeiro

Falemos agora do impacto do investimento direto estrangeiro no mercado imobiliário. O Montenegro está aberto aos investidores estrangeiros e isso já está a dar frutos. O mercado imobiliário está a crescer rapidamente e muitas áreas que anteriormente eram consideradas "adormecidas" estão a começar a atrair a atenção. Por exemplo, a Baía de Kotor tornou-se uma verdadeira joia "lenta", onde os preços da habitação estão a aumentar todos os anos.

• Baía de KotorO custo médio de um apartamento é de $100.000 a $300.000, dependendo da localização e das condições.
• BudvaOs preços das casas variam entre 150.000 e 500.000 USD, dependendo da proximidade do mar e das infra-estruturas.

Lembro-me que um conhecido meu comprou lá um apartamento por apenas 100.000 euros (cerca de 110.000 USD) e dois anos depois o seu valor aumentou quase 30%! Não é um ótimo exemplo de como os investimentos podem ser rentáveis?

Projectos estratégicos e infra-estruturas

Além disso, o Montenegro está a implementar ativamente projectos estratégicos que contribuem para o crescimento económico. Por exemplo, a construção de novas estradas, aeroportos e instalações turísticas atrai não só turistas mas também investidores. Isto cria novos postos de trabalho e melhora o nível de vida da população local.

• Novos aeroportosAmpliação do aeroporto de Tivat, que aumenta o número de voos internacionais.
• Projectos de infra-estruturas: construção de novas estradas, o que melhora o acesso aos destinos turísticos.

O Montenegro está assim a tornar-se não só um destino de férias atrativo, mas também um destino de investimento lucrativo. Se está à procura de oportunidades de investimento imobiliário, esta pode ser a sua oportunidade para um futuro de sucesso!

Aspectos jurídicos da compra de um imóvel no Montenegro

Passemos agora aos aspectos jurídicos. Uma das principais vantagens é a facilidade de aquisição de propriedades por estrangeiros. Ao contrário de muitos outros países onde existem restrições rigorosas, o Montenegro tem barreiras mínimas para os investidores estrangeiros. Isto significa que pode comprar um apartamento ou uma casa em segurança, sem se preocupar com complicações burocráticas.

O processo de compra de um imóvel

Processo de compra propriedade em Montenegro envolve várias fases:

1. Seleção de objectos: Em primeiro lugar, é necessário escolher um imóvel adequado. Pode ser um apartamento em Budva, uma casa na baía de Kotor ou um terreno em Podgorica. Os preços das casas variam consoante a localização e o tipo de propriedade. Por exemplo, os apartamentos em Budva podem custar entre 100.000 e 500.000 USD, consoante a proximidade do mar e o estado do imóvel.
2. Celebração de um contrato preliminar: Uma vez selecionado o imóvel, assina-se um contrato preliminar com o vendedor. Nesta fase, paga normalmente um depósito, que corresponde a cerca de 10% do valor do imóvel.
3. Verificação de documentosÉ aconselhável contratar um advogado para verificar todos os documentos relativos ao imóvel e certificar-se de que não existem ónus ou dívidas.
4. Assinatura do contrato principalA assinatura do contrato de venda principal é efectuada após a verificação dos documentos e a transferência do saldo remanescente.
5. Registo de propriedadeA última etapa consiste em registar o seu título no registo predial. Este processo demora normalmente algumas semanas.

Programas de cidadania pelo investimento

O Montenegro também oferece programas interessantes para a obtenção da cidadania através do investimento. Se decidir adquirir um imóvel de valor igual ou superior a 250 000 euros (cerca de 275 000 dólares) em determinadas regiões, pode obter o estatuto de autorização de residência e, posteriormente, a cidadania. Isto abre-lhe a porta não só para viver neste belo país, mas também para poder viajar pela Europa sem visto. Conheço várias pessoas que tiraram partido deste programa e estão agora a desfrutar da vida na costa do Adriático.

Tributação da propriedade e da venda de bens imóveis

Não se esqueça de prestar também atenção às particularidades da tributação quando se trata de possuir e vender um imóvel. Por exemplo, se decidir vender o seu apartamento, o imposto sobre o rendimento será de apenas 20%. Este valor é significativamente mais baixo do que na maioria dos países europeus, o que torna o Montenegro ainda mais atrativo para os investidores.

É também de salientar que não terá de pagar imposto sobre a propriedade quando é proprietário de um imóvel, o que é outra vantagem para os investidores estrangeiros. No entanto, se pretender arrendar a sua propriedade, terá de pagar imposto sobre o rendimento do arrendamento, que é de 9%.

Atratividade turística do Montenegro

Não posso deixar de mencionar o atrativo turístico do Montenegro. Este país está a tornar-se cada vez mais popular entre os turistas, o que afecta certamente o mercado de arrendamento de imóveis. O Montenegro é famoso pelas suas praias deslumbrantes, estâncias de esqui e cidades pitorescas como Budva, Kotor e Tivat. Milhões de turistas vêm aqui todos os anos, o que cria uma enorme procura de alojamento para arrendamento.

Belas praias e estâncias turísticas

Montenegro possui mais de 290 quilómetros de costa adriática, onde se encontram praias famosas como Slavianski Plage em Budva e Jaz Beach. Estes locais atraem turistas locais e internacionais, especialmente durante os meses de verão. Por exemplo, o aluguer de um apartamento com um quarto em Budva durante a época alta pode custar entre 80 e 150 dólares por noite, dependendo da localização e das comodidades. Isto cria excelentes oportunidades para os investidores que queiram ganhar dinheiro com o aluguer dos seus imóveis.

Estâncias de esqui

Mas o Montenegro não é apenas uma estância de verão. No inverno, os turistas também se deslocam às montanhas para desfrutar de estâncias de esqui como Zabljak e Kolasin. Estes locais oferecem excelentes condições para a prática de esqui e snowboard, o que atrai os entusiastas dos desportos de inverno. Por exemplo, o custo do aluguer de uma cabana em Kolasin durante a época de inverno pode variar entre 100 e 200 dólares por dia. Este facto cria um fluxo adicional de locatários durante todo o ano.

Cidades pitorescas e atracções culturais

Cidades como Kotor e Tivat também estão a tornar-se cada vez mais populares entre os turistas devido à sua rica história e cultura. Kotor, por exemplo, é conhecida pelas suas ruas estreitas e arquitetura medieval, o que a torna um local ideal para passear e explorar a cultura local. Em Tivat, que é famosa pelo seu porto de iates Porto Montenegro, o aluguer de um apartamento pode custar entre 100 e 250 USD por noite, dependendo da época e da localização.

Procura de imóveis para arrendamento

Pessoalmente, estive em Budva no pico da época e fiquei espantado com o número de pessoas à procura de apartamentos e casas de férias. Isto cria uma grande oportunidade para os investidores que querem ganhar dinheiro com o aluguer das suas propriedades. Sei que muitos proprietários de apartamentos na zona obtêm um rendimento estável alugando as suas propriedades a turistas. Por exemplo, alguns investidores que compraram propriedade em BudvaA Comissão Europeia, em conjunto com a Comissão Europeia e a Comissão Europeia, comunicam rendimentos de aluguer de 15-20% por ano, o que torna o investimento imobiliário particularmente atrativo.

Perspectivas de crescimento do mercado imobiliário

Vamos agora aprofundar as perspectivas de crescimento do mercado imobiliário no Montenegro. Se está à procura de áreas para investir, deve considerar locais como a Baía de Kotor, Budva e Podgorica. Estas cidades não só atraem turistas, como também estão a tornar-se centros de vida e de negócios. Por exemplo, a Baía de Kotor, com as suas paisagens pitorescas e arquitetura histórica, tornou-se um verdadeiro íman para os investidores estrangeiros. Lembro-me de um conhecido meu que comprou ali uma pequena casa com vista para o mar, cujo valor já aumentou 40% em dois anos!

Outro aspeto interessante é o desenvolvimento de novos projectos de construção. Nos últimos anos, o Montenegro tem assistido a um interesse crescente em soluções arquitectónicas inovadoras e na "construção verde". Muitas empresas estão a começar a construir casas ecológicas que não são apenas bonitas, mas também eficientes do ponto de vista energético. Isto não só atrai compradores, como também cria uma imagem positiva do país no seu todo. Vi vários projectos deste tipo em Budva e são realmente impressionantes!

As previsões de desenvolvimento do mercado para os próximos anos também são prometedoras. Os peritos prevêem que os preços dos alojamento em Montenegro continuará a crescer, especialmente nas zonas turísticas mais populares. Se está a pensar comprar um imóvel, esta é uma excelente altura para investir. Sei que muitos investidores já começaram a atuar, e por boas razões - estão confiantes de que os seus investimentos irão render excelentes dividendos no futuro.

As infra-estruturas e o seu impacto no mercado imobiliário

O desenvolvimento das infra-estruturas é outro fator-chave que influencia o mercado imobiliário no Montenegro. O país está a trabalhar ativamente na melhoria da sua rede de transportes, o que já está a dar frutos. Os novos aeroportos, como o aeroporto de Tivat, estão a aumentar significativamente o número de voos internacionais, tornando o Montenegro mais acessível a turistas e investidores. Recordo-me que, no ano passado, consegui ir rapidamente de Podgorica para Tivat em apenas 30 minutos de carro, o que foi possível graças à nova estrada.

Além disso, o Montenegro planeia desenvolver portos e rotas marítimas, o que também melhorará a comunicação com outros países europeus. Isto irá criar mais oportunidades de negócio e atrair investimentos. Sei que muitos investidores já começaram a considerar o Montenegro como uma localização estratégica para os seus projectos, e isto é apenas o começo.

ANATOLIA Residência familiar

a partir de 65.800 euros

Montenegro, cidade de Budva, aldeia de Becici

Apartamentos de luxo ONIA

a partir de 135 000 euros

Montenegro, Budva

AREN Montenegro

a partir de 270 000 euros

Montenegro, Budva

Moradias Elleven

a partir de 420 000 euros

Montenegro, cidade de Budva, aldeia Krimovica

ADRIA MONTENEGRO

a partir de 76 830 euros

Montenegro, Topla

Trindade de Rhyzon

a partir de 141 000 euros

Montenegro, a cidade de Risan

O impacto dos novos projectos de infra-estruturas nos preços dos imóveis também não pode ser ignorado. Com cada novo projeto que é lançado, os preços da habitação na vizinhança começam a subir. Vi como, após a abertura de um novo centro comercial em Budva, o preço dos apartamentos num raio de 1-2 quilómetros aumentou 15%. Este é um excelente exemplo de como as infra-estruturas podem afetar o mercado imobiliário.

Conclusão

O Montenegro continua a atrair investidores de todo o mundo devido à sua estabilidade económica, às condições atractivas para os investidores estrangeiros e ao crescente sector do turismo. Se está à procura de um investimento imobiliário rentável, este país oferece muitas oportunidades. Não perca a oportunidade de fazer parte deste mercado excitante!

Se tiver alguma dúvida ou quiser saber mais sobre a compra de imóveis no Montenegro, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a encontrar a propriedade perfeita e a tornar a sua viagem de investimento o mais confortável possível.