Os 12 melhores bairros para comprar imóveis no Dubai

O Dubai é uma das cidades em mais rápido crescimento e desenvolvimento do mundo. O mercado imobiliário do Dubai oferece uma vasta gama de oportunidades para os investidores e para aqueles que procuram comprar uma casa para sua própria residência. Neste artigo, analisamos as 12 principais áreas do Dubai para comprar imóveis, avaliando-as com base em critérios como infra-estruturas, acessibilidade, preços dos imóveis e potencial de valorização.

1. Bairro da baixa do Dubai

A Baixa do Dubai é o coração da cidade e o principal distrito comercial, cultural e de entretenimento. Nela se encontra o edifício mais alto do mundo, o Burj Khalifa, o Dubai Mall e as famosas Fontes do Dubai.

Visão geral e caraterísticas do bairro: As unidades residenciais são predominantemente apartamentos de gama alta.

• Atracções e infra-estruturas: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountains, Dubai Opera House e muitos restaurantes e cafés.
• Preços dos imóveis: elevados devido à localização prestigiosa e à elevada qualidade das habitações.
• Acessibilidade de transportes: Bem ligado às estradas principais (Sheikh Zayed Road) e ao metro (estação Burj Khalifa/Dubai Mall).
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Dubai Mall, o Burj Khalifa, o Business Bay e o Dubai International Financial City (DIFC).
• Ecologia e espaços verdes: Os espaços verdes e os parques estão presentes, mas são limitados.
• Segurança e qualidade de vida: Elevada segurança e ambiente geral de prestígio.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: A zona está atualmente totalmente desenvolvida, mas o investimento em infra-estruturas está em curso.

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2. Bairro da Marina do Dubai

Marina do Dubai - é um bairro moderno com uma infraestrutura desenvolvida, situado ao longo de um canal artificial. Existem aqui muitos edifícios altos, apartamentos e hotéis.

• Visão geral e características do bairro: As unidades residenciais são representadas por apartamentos com vista para o mar e para o canal.
• Atracções e infra-estruturas: Yacht Club, Dubai Marina Mall, restaurantes, cafés e passeio marítimo para passear.
• Preços dos imóveis: médios a superiores à média, consoante a localização e a qualidade da habitação.
• Acessibilidade de transportes: Bem ligado às estradas principais (Sheikh Zayed Road) e ao metro (estações Dubai Marina e Jumeirah Lake Towers).
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são Jumeirah Lake Towers, Blue Waters, Media City e Internet City.
• Ecologia e espaços verdes: zonas ribeirinhas e de passeio ao longo do canal, mas espaços verdes e parques limitados.
• Segurança e qualidade de vida: elevada segurança, muitas oportunidades de entretenimento e lazer.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: A zona já está desenvolvida, mas podem surgir novos projectos nas zonas vizinhas e melhoramentos das infra-estruturas.

3. Bairro de Palma Jumeirah

 

Palm Jumeirah é uma ilha artificial em forma de palmeira que é famosa pelas suas moradias, apartamentos e hotéis de luxo. O bairro é ideal para quem procura propriedade à beira-mar e quer desfrutar de uma elevada qualidade de vida.

• Descrição geral e características do bairro: Moradias e apartamentos de luxo com uma localização única e vistas para o mar.
• Atracções e infra-estruturas: Atlantis, parque aquático, Centro Comercial Nakhil, restaurantes, cafés e praias.
• Preços dos imóveis: elevados devido à localização única e à exclusividade do imóvel.
• Acessibilidade dos transportes: Disponibilidade de monocarril, boa ligação à cidade principal através da Sheikh Zayed Road.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são Media City, Internet City, Knowledge Village e Blue Waters.
• Ecologia e zonas verdes: As zonas verdes são limitadas, mas o bairro está rodeado pelo mar, que proporciona ar fresco.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambientes luxuosos e muito entretenimento.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: São possíveis novos projectos para expandir as infra-estruturas e acrescentar novas instalações nas barragens existentes.

4. Bairro de Al Barsha

 

 

 

Al Barsha - é um bairro residencial tranquilo que oferece uma variedade de propriedades residenciais, desde apartamentos a moradias em banda e vivendas. O bairro é ideal para famílias e para quem procura uma habitação económica no Dubai.

• Visão geral e características do bairro: As propriedades residenciais incluem apartamentos, moradias em banda e moradias de gama média.
• Atracções e infra-estruturas: centros comerciais, escolas, hospitais, parques e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: médios a abaixo da média, consoante o tipo de alojamento e a localização.

5. Zona de Jumeirah Beach Residences (JBR)

 

 

 

Residência na praia de Jumeirah - é um bairro popular com infra-estruturas desenvolvidas e belas praias. A área é ideal para aqueles que querem desfrutar de um estilo de vida de praia e de uma variedade de oportunidades recreativas.

• Visão geral e caraterísticas do bairro: Apartamentos de alta qualidade com vista para o mar e para a praia.
• Atracções e infra-estruturas: Praia, centro comercial The Beach, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: Acima da média devido à proximidade da praia e à qualidade do alojamento.
• Acessibilidade de transportes: Bem ligado às principais estradas (Sheikh Zayed Road) e ao metro (Jumeirah Lake Towers Station).
• Locais de trabalho e centros de negócios mais próximos: Media City, Internet City, Knowledge Village.
• Ecologia e zonas verdes: As zonas verdes são limitadas, mas o bairro está rodeado de mar e de praias.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente ativo e de praia.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: Eventuais projectos de renovação de infra-estruturas e de novas instalações.

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6. Bairro de Al Furjan

 

 

 

Al Furjan é um bairro em desenvolvimento recente que oferece propriedades residenciais modernas a preços acessíveis. O bairro é ideal para famílias jovens e investidores que procuram um imóvel com um bom potencial de valorização.

• Descrição geral e características do bairro: Moradias, moradias em banda e apartamentos de gama média, ambiente familiar.
• Atracções e infra-estruturas: Centro comercial Al Furjanparques, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: abaixo da média, habitação acessível para a classe média.
• Acessibilidade de transportes: Bem ligado às principais estradas (Sheikh Zayed Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) e ao metro (Al Furjan Station).
• Locais de trabalho e centros de negócios mais próximos: Jebel AliParque de Investimento do Dubai, Technopark.
• Ecologia e espaços verdes: Vários parques e espaços verdes, estando em curso o desenvolvimento de espaços verdes.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente calmo e familiar.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: O bairro continua a desenvolver-se, estando previstos novos projectos residenciais e infra-estruturas.

7. Jumeirah Village Circle

 

 

 

Aldeia de Jumeirah Circle é um bairro relativamente novo e em rápido desenvolvimento que oferece habitação a preços acessíveis e boas infra-estruturas.

• Descrição geral e caraterísticas do bairro: Apartamentos de gama média, diversidade bairros sociais.
• Atracções e infra-estruturas: Parques, lojas, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: abaixo da média, habitação acessível para a classe média.
• Acessibilidade dos transportes: bem ligado às principais estradas (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road) e autocarros.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Dubai Investment Park, o Motor City e o Dubai Studio City.
• Ecologia e zonas verdes: Vários parques e zonas verdes, estando previstos espaços verdes adicionais.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente tranquilo, adequado para famílias e jovens profissionais.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: O bairro continua a desenvolver-se, estando previstos novos projectos residenciais e infra-estruturas.

8. Área da Baía de Negócios

 

 

 

Banco de negócios - é um bairro comercial e residencial situado perto da Baixa do Dubai. O bairro oferece propriedades residenciais modernas e espaços para escritórios, tornando-o ideal para homens de negócios e profissionais activos.

• Descrição geral e características do bairro: Apartamentos de gama média e alta, muitos novos bairros sociais.
• Atracções e infra-estruturas: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Water Canal, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: médios a superiores à média, consoante a localização e a qualidade da habitação.
• Acessibilidade de transportes: Bem ligado às principais estradas (Sheikh Zayed Road) e ao metro (Business Bay Station).
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Dubai Mall, o Burj Khalifa e a Cidade Financeira Internacional do Dubai (DIFC).
• Ambiente e zonas verdes: Vários parques e zonas verdes, Dubai Water Canal.
• Segurança e qualidade de vida: elevada segurança, ambiente empresarial.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: Novos empreendimentos residenciais e comerciais, infra-estruturas e transportes.

9. Distrito de Mudon

 

 

 

Mudon é um bairro residencial moderno que oferece uma variedade de propriedades residenciais, incluindo apartamentos, moradias em banda e vivendas. O bairro é ideal para famílias que procuram um ambiente tranquilo e confortável vida no Dubai.

• Visão geral e caraterísticas do bairro: Moradias de gama média e moradias em banda, muito verde e massas de água, ambiente familiar.
• Atracções e infra-estruturas: centro comercial Mudon Community Centre, parques, parques infantis, restaurantes, cafés e instalações desportivas, incluindo piscinas e ginásios.
• Preços dos imóveis: médios, oferecendo uma variedade de opções de habitação para diferentes orçamentos.
• Acessibilidade aos transportes: Bem ligado às principais estradas (Emirates Road, Al Qudra Road) e ao metro planeado.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são Dubailand, Motor City e Dubai Studio City.
• Ecologia e zonas verdes: muitos parques, massas de água e zonas verdes, ambiente ecológico.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente calmo e tranquilo, ideal para famílias com crianças.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: O bairro continua a desenvolver-se, com novas habitações e infra-estruturas planeadas, bem como instalações sociais e culturais adicionais.

10. Bairro dos Ranchos Árabes

 

 

 

Árabe Ranchez - é uma zona residencial com infra-estruturas bem desenvolvidas, concebida para a vida familiar. Aqui encontra vivendas e moradias em banda rodeado de parques verdes e extensas zonas de passeio.

• Descrição geral e características do bairro: Moradias e moradias em banda de gama média a alta, lotes espaçosos, ambiente familiar.
• Atracções e infra-estruturas: Campos de golfe, Centro Comercial Arab Ranch, parques, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: médios a superiores à média, consoante a dimensão e a qualidade do imóvel.
• Acessibilidade dos transportes: bem ligado às principais estradas (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road) e autocarros.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Motor City, o Dubai Studio City e o Dubai Investment Park.
• Ecologia e zonas verdes: muitas zonas verdes, parques e campos de golfe, ambiente ecológico.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente calmo e familiar.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: Possível expansão do bairro e adição de novas instalações e infra-estruturas residenciais.

11. cidade de Meydan

 

 

 

Meydan City é um bairro novo, em rápido desenvolvimento, com muitas propriedades residenciais rodeadas de vegetação e muito próximo do hipódromo.

• Visão geral e características do bairro: Apartamentos e moradias de gama média, ambiente familiar.
• Atracções e infra-estruturas: Hipódromo de Meydan, Centro Comercial Meydan, parques, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: Habitação média e acessível para a classe média.
• Acessibilidade aos transportes: Bem ligado às principais estradas (Al Khail Road, Ras Al Khor Road) e ao metro planeado.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Dubai International Financial City (DIFC) e o Dubai Downtown.
• Ecologia e zonas verdes: muitos parques e zonas verdes, ambiente ecológico.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente calmo e familiar.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: O bairro continua a desenvolver-se, estão previstos novos projectos residenciais e infra-estruturas.

12. Dubai Hills Estate

 

 

 

O Dubai Hills Estate é um empreendimento residencial de luxo que oferece moradias e apartamentos perto de campos de golfe e espaços verdes.

• Visão geral e caraterísticas do bairro: Moradias e apartamentos de gama média a alta, com belas vistas para o campo de golfe e para as colinas circundantes.
• Atracções e infra-estruturas: Dubai Hills Golf Club, centro comercial, parques, restaurantes, cafés e instalações desportivas.
• Preços dos imóveis: médios a superiores à média, consoante a dimensão e a qualidade do imóvel.
• Acessibilidade aos transportes: Bem ligado às principais estradas (Al Khail Road, Emirates Road) e ao metro planeado.
• Os locais de trabalho e centros de negócios mais próximos são o Motor City, o Dubai Studio City e o Dubai Investment Park.
• Ecologia e espaços verdes: Extensos espaços verdes, parques e campos de golfe, ambiente ecológico.
• Segurança e qualidade de vida: Alta segurança, ambiente tranquilo e luxuoso.
• Projectos de construção e perspectivas futuras: O bairro continua a desenvolver-se, estando previstos novos projectos residenciais e infra-estruturas.

Conclusão

Ao escolher um bairro para comprar imóveis no Dubai deve ter em conta os objectivos de investimento, o orçamento e as preferências pessoais. Os bairros considerados oferecem uma variedade de oportunidades residenciais e de investimento, pelo que se recomenda uma pesquisa mais aprofundada e, eventualmente, a utilização dos serviços de um agente imobiliário profissional para obter mais informações e assistência na seleção da propriedade certa.

Para já, é tudo. Em breve, iremos analisar cada um destes bairros com mais pormenor, por isso, subscreva para se manter a par de todas as coisas divertidas)